Mỗi m2 đất 'phố Wall' Sài Gòn có giá hơn nửa tỷ đồng

Tuyến đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, đoạn từ Hàm Nghi đến Nguyễn Công Trứ, Võ Văn Kiệt (quận 1, Tp.HCM) được mệnh danh là phố tài chính, chứng khoán nổi tiếng tại Sài Gòn ghi nhận giá đất mặt tiền bình quân 562.5 triệu đồng một m2.

Mới đây, Công ty TNHH Gachvang công bố báo cáo mới nhất về giá đất của các tuyến đường nổi tiếng về tài chính, chứng khoán tại quận 1, Tp.HCM cập nhật đến giữa tháng 11/2016. 

Những tuyến phố nằm gần hoặc giao nhau: Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Nguyễn Công Trứ, Phó Đức Chính, Hồ Tùng Mậu, Hàm Nghi, Võ Văn Kiệt được xem là "phố Wall" Sài Gòn.

Trong bán kính vài trăm mét của khu vực này, có rất nhiều trụ sở cơ quan đầu não của ngành tài chính, chứng khoán trú đóng. Tiêu biểu nhất là Sở Giao dịch chứng khoán Tp.HCM, Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Tp.HCM hay hàng loạt các ngân hàng thương mại và công ty chứng khoán lớn của cả nước.

Nếu đất đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa có giá bình quân 562.5 triệu đồng/m2, thì các tuyến đường còn lại của phố tài chính chứng khoán cũng đắt đỏ không kém. 

Các vị trí theo sau đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa lần lượt là Hồ Tùng Mậu (455.6 triệu đồng/m2), Hàm Nghi (415.9 triệu đồng/m2), Nguyễn Công Trứ (305.4 triệu đồng/m2), Phó Đức Chính (265 triệu/m2). Đường Võ Văn Kiệt xếp cuối nhóm với giá giao dịch bình quân đạt 140 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, đơn vị này còn cung cấp diễn biến tăng giảm giá của những tuyến đường trên dựa trên phương thức tính giá bình quân và so sánh từ quý II đến quý III/2016. 

Theo đó, Nam Kỳ Khởi Nghĩa có tốc độ tăng giá mạnh nhất 'phố Wall' với sức bật 23.4% 6 tháng qua. Tiếp theo là Nguyễn Công Trứ, ghi nhận giá đất trên tuyến đường này đã tăng 15.9% trong vòng nửa năm. Trong khi đó, giá đất các tuyến đường còn lại của phố Wall như Hồ Tùng Mậu, Hàm Nghi, Phó Đức Chính và Võ Văn Kiệt có biên độ tăng giảm không đáng kể, dưới 1%.

Theo đơn vị này đánh giá, so với giai đoạn thị trường chứng khoán bùng nổ ở thời hoàng kim năm 2005 - 2007, hiện nay, tên gọi 'phố Wall' chỉ còn đúng một nửa với ngành tài chính ngân hàng vì hoạt động náo nhiệt của các công ty chứng khoán mọc đầy tại khu vực này đã vơi đi đáng kể. Tuy nhiên, chức năng thương mại: văn phòng, bán lẻ, ẩm thực trên tuyến đường này vẫn rất sôi động do đều nằm ở vị trí đắc địa, thuộc vùng lõi trung tâm cũ của Sài Gòn. 

(Theo Vnexpress) 

Xem Chi Tiết

Đầu tư hơn 2,4 tỷ USD xây tuyến metro số 5 giai đoạn 2

Mới đây, Cơ quan Hợp tác quốc tế Hàn Quốc - KOICA đã có báo cáo dự án Xây dựng tuyến metro số 5 giai đoạn 2 dài khoảng 14,5 km.

Phối cảnh nhà ga tuyến metro số 5 giai đoạn 2

Trong đó, đoạn metro đi trên cao dài khoảng 5,7 km từ bến xe Cần Giuộc mới (xã Đa Phước, huyện Bình Chánh) đi giữa tim đường Quốc lộ 50 đến giao lộ Nguyễn Văn Linh - Quốc lộ 50.

Đoạn đi ngầm dài 8,8 km từ giao lộ trên đi dưới lòng kênh Đôi, Tùng Thiện Vương (quận 8) băng dưới lòng kênh Tàu Hủ (Quận 5) chạy dọc đường Lý Thường Kiệt, kết nối với tuyến metro số 5 (giai đoạn 1) và tuyến metro số 2.

KOICA cho biết, trong năm 2016 thực hiện khảo sát giao thông và các dữ liệu kinh tế, xã hội. Trong giai đoạn 2018 - 2020, thực hiện thiết kế chi tiết và chuẩn bị tài chính thực hiện dự án. Năm 2021 triển khai thi công và hoàn thành vào năm 2025.

Được biết, tổng mức đầu tư dự án khoảng hơn 2,4 tỷ USD, bao gồm kinh phí đầu tư xây lắp và đền bù giải tỏa.

(Theo Tuổi trẻ) 

Xem Chi Tiết

Thêm cơ hội cho người dân mua nhà giá rẻ

Từ hôm nay, 15/11, toàn bộ diện tích được Nhà nước giao, cho thuê để xây dựng nhà ở xã hội sẽ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo hướng dẫn mới nhất của Bộ Tài chính.

Sau khi gói tín dụng 30.000 tỷ đồng của Chính phủ hỗ trợ dự án nhà ở xã hội kết thúc, việc miễn tiền thuê đất, tiền sử dụng đất tại các dự án xây dựng nhà ở xã hội (NOXH) sẽ giúp người dân có thêm cơ hội mua nhà với giá rẻ. 

NOXH mơ ước của người nghèo

Mưu sinh tại Hà Nội hơn 10 năm qua, có hai mặt con và đã dành dụm được một khoản tiền nhỏ, vợ chồng chị Nguyễn Thị Loan (quê Vũ Thư, Thái Bình) dự định mua một căn hộ chung cư NOXH tại Thủ đô Hà Nội.

“Qua tìm hiểu, giá nhà ở thương mại rẻ nhất hiện nay cũng phải hơn 20 triệu đồng/m2. Trong khi, giá NOXH chỉ hơn 10 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, với đồng lương công nhân eo hẹp của cả hai vợ chồng, để mua được nhà, chắc chắn chúng tôi vẫn phải vay mượn thêm gia đình và bạn bè, bởi giá NOXH dù đã được ưu đãi song vẫn khá cao so với người nghèo”, chị Loan chia sẻ.

Tại báo cáo mới nhất về tình hình thực hiện các dự án NOXH của Bộ Xây dựng, việc đẩy mạnh phát triển các dự án NOXH, nhất là sau khi gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng hết hiệu lực, là nhiệm vụ quan trọng trong giai đoạn tới. Hiện cả nước đã hoàn thành 88 dự án nhà ở sinh viên, bố trí chỗ ở cho khoảng 200.000 sinh viên. Hơn 28.800 căn hộ NOXH dành cho công nhân đã được xây dựng. Đặc biệt, đã có 58 dự án, với 29.000 căn hộ dành cho người thu nhập thấp được xây dựng. 

Khi gói tín dụng 30.000 tỷ đồng được giải ngân, các dự án phục vụ hai nhu cầu này phát triển rất nhanh và tính thanh khoản tốt. Song, từ khi gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hết hạn cho vay, khó khăn lập tức xuất hiện. 

Theo Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ cho phát triển NOXH đã giải quyết nỗi lo chính sách. Hàng loạt dự án được triển khai, hình thành nên nhiều khu NOXH văn minh, hiện đại tại Hà Nội và Tp.HCM. Vì vậy, cần có giải pháp thay thế khi gói tín dụng này kết thúc.

"Nhu cầu nhà ở thu nhập thấp ở Hà Nội và Tp.HCM ngày một nhiều hơn nhưng vẫn chưa đủ nguồn cung đáp ứng. Trong khi đó, nhiều tỉnh, thành phố có công nghiệp phát triển cũng thiếu vắng các khu NOXH phục vụ công nhân", ông Nguyễn Trần Nam đề nghị.

Ưu đãi để thêm nguồn cung

Thông tư 139/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính, hướng dẫn miễn tiền sử dụng đất, thuê đất đối với dự án NOXH, có hiệu lực từ ngày 15/11, Nhà nước sẽ miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất đã được Nhà nước giao, cho thuê để đầu tư xây dựng NOXH, bao gồm cả quỹ đất để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt trong phạm vi dự án xây dựng NOXH

Theo đó, toàn bộ diện tích đất để đầu tư xây dựng NOXH sử dụng quỹ đất 20% của các dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị theo quy định của pháp luật về nhà ở, bao gồm cả phần diện tích đất 20% để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại trong phạm vi dự án xây dựng NOXH cũng được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Liên quan đến việc tạo điều kiện thuận lợi về quỹ đất cho các dự án xây dựng nhà ở xã hội, đầu tháng 9 vừa qua, Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng đã giao Bộ Xây dựng rà soát, điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng các khu kinh tế, khu công nghệ cao, quy hoạch chi tiết xây dựng KCN, khu chế xuất gắn với việc phát triển đô thị và nhà ở, đặc biệt là nhà ở cho công nhân; đồng thời, chỉ đạo các địa phương đẩy mạnh phát triển NOXH trong các KCN. UBND các tỉnh, thành phố quy hoạch, ưu tiên bố trí quỹ đất, kinh phí đầu tư và thu hút các nguồn vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và công trình phúc lợi, giáo dục, văn hóa, thể thao, y tế cần thiết phục vụ công nhân, người lao động tại các KCN.

Chính phủ cũng đã ban hành Nghị định 135/2016/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước, có hiệu lực từ ngày 15/11. Theo đó, không áp dụng miễn, giảm tiền sử dụng đất cho người trúng đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng, nếu thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất. Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất khi giao đất cho các đối tượng chính sách cải thiện nhà ở được thực hiện theo chính sách có liên quan và không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Nghị định cũng quy định, không miễn, giảm tiền thuê đất trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê.

(Theo Vietnamnet)

Xem Chi Tiết

Xây bến xe miền Tây mới rộng hơn 20ha tại khu Nam Sài Gòn

UBND Tp.HCM dự kiến sẽ xây bến xe miền Tây mới ở huyện Bình Chánh, khu Nam Sài Gòn với diện tích hơn 20 ha nhằm phục vụ nhu cầu đi lại của người dân.

Ngày 25/10 vừa qua, UBND Tp.HCM đã giao Công ty TNHH MTV Phát triển Công nghiệp Tân Thuận khẩn trương làm việc với Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng về việc bàn giao 20 ha đất tại Khu E trong phần diện tích 40 ha đất công trình công cộng cho Tổng công ty Cơ khí giao thông vận tải Sài Gòn để đầu tư xây dựng bến xe Miền Tây mới theo chấp thuận của UBND thành phố.

Theo đó, Công ty TNHH MTV Phát triển Công nghiệp Tân Thuận sẽ phối hợp với UBND huyện Bình Chánh khẩn trương thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng khu đất 20 ha thuộc dự án bến xe Miền Tây mới và gần 4,4 ha thuộc lộ giới quốc lộ 1A để bàn giao cho Tổng công ty Cơ khí giao thông vận tải Sài Gòn theo quy định.

Sơ đồ khu E khu Nam Tp.HCM, nơi dự kiến đặt Bến xe miền Tây mới.

Sơ đồ khu E khu Nam Tp.HCM, nơi dự kiến đặt Bến xe miền Tây mới.

Tổng công ty Cơ khí giao thông vận tải Sài Gòn sẽ tạm ứng chi trả kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với gần 24,4 ha đất nói trên.

UBND Tp.HCM cũng giao Sở Quy hoạch Kiến trúc hướng dẫn Ban quản lý đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Nam Sài Gòn khẩn trương thực hiện cập nhật địa điểm quy hoạch bến xe Miền Tây mới vào đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) Khu đô thị mới Nam thành phố theo quy định.

Việc đưa bến xe Miền Tây mới về khu Nam Sài Gòn sẽ tạo sự kết nối, liên thông với hệ thống giao thông công cộng, gồm cả các phương thức vận tải có sức chở lớn trên các trục đường quốc lộ 1A, đại lộ Nguyễn Văn Linh và đường cao tốc Tp.HCM - Trung Lương. Bên cạnh đó, còn bảo đảm kết nối các khu dân cư mới tại khu vực này.

Theo dự kiến, công suất của bến xe Miền Tây mới tại Bình Chánh sẽ phục vụ 50.000 lượt hành khách mỗi ngày và 2.500 lượt xe xuất bến trong ngày.

(Theo Thời báo kinh tế Sài Gòn Online)

Xem Chi Tiết

Căn hộ vùng ven tăng giá bán cuối năm

Cuối năm, nhiều doanh nghiệp bất động sản (DN BĐS) bung dự án mới với mức giá bán tăng 1 – 3 triệu đồng/m2 so với thời điểm đầu năm.

Tâm lý mua được nhà vào dịp cuối năm đang tạo đà thanh khoản cho các dự án căn hộ tại khu vực ngoại ô Tp.HCM. Theo khảo sát của PV, từ tháng 9/2016, trên địa bàn các quận 2, 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân, nhiều dự án mới ghi nhận sự nhích giá nhẹ đón đầu xu hướng mua nhà ở và đầu tư của khách hàng thời điểm trước Tết Nguyên đán.

Dự án Centana của chủ đầu tư (CĐT) Điền Phúc Thành tọa lạc trên đường Mai Chí Thọ, Q.2, Tp.HCM hiện đang chào bán giai đoạn tiếp theo với mức giá từ 28 – 33 triệu đồng/m2. Được biết giá sơ cấp mà CĐT bán ra vào tháng 5/2016 là từ 26 triệu đồng/m2. Nguyên nhân căn hộ tăng giá được CĐT lý giải là do sức mua đang tăng, tiến độ xây dựng cạnh tranh và vị trí đẹp hơn so với các dự án cùng phân khúc tại Q.2.

Dự án Palm City nằm trên đường Song Hành, Nam Rạch Chiếc, P.An Phú, Q.2 mở bán giai đoạn tiếp theo vào ngày 30/10/2016 với mức giá 35 – 38 triệu đồng/m2 (diện tích 76 – 123m2). Giá CĐT bán ra vào tháng 8/2016 là 29 – 33triệu đồng/m2. Anh Phan Đoàn Minh Khôi, chuyên viên kinh doanh Công ty TNHH ĐT XD DV BĐS Seareal cho biết, do việc mở bán các căn hộ trong giai đoạn 1 khá thành công nên giai đoạn 2 CĐT đã tăng giá bán. Ngoài ra, so với các dự án cao cấp tại Q.2 thì Palm City có diện tích khuôn viên rộng hơn và tương lai sẽ tiếp tục mọc lên các căn hộ mới quy mô lớn. Đây cũng là lý do khiến giá bán căn hộ tăng.

Cũng nhích nhẹ khoảng 10% so với giá thời điểm ban đầu CĐT bán ra, dự án Moonlingt Residences (Q.Thủ Đức) của Công ty Hưng Thịnh hiện đang chào bán ở mức từ 1,2 – 1,8 tỷ đồng/căn. Được biết, vào tháng 9/2016, giá bán một căn 2 phòng ngủ tại dự án có giá là 1,1 tỷ đồng, chỉ sau 1 tháng, giá chào bán đã chênh khoảng 100 - 150 triệu đồng/căn.

Tương tự, đầu năm 2016, CĐT Hưng Lộc Phát giới thiệu ra thị trường dự án Hưng Phát Silver Star (Nhà Bè, Tp.HCM) với mức giá từ 23 – 29 triệu đồng/m2 (1 – 2 phòng ngủ). Ghi nhận ở thời điểm cuối năm, các căn hộ tại đây đã tăng giá bán lên 25 – 30 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc dành cho người thu nhập trung bình, tháng 11/2016 CĐT Hưng Gia Phát sẽ chính thức mở bán giai đoạn tiếp theo dự án La Astoria. Được biết, 100 căn hộ giai đoạn 2 được CĐT thiết kế gác lửng nhằm tăng diện tích sử dụng cho chủ nhân là một trong các lý do khiến giá bán tại đây tăng 2 triệu đồng/m2 so với mức giá ở giai đoạn 1.

Tại khu vực đường Đỗ Xuân Hợp, Q.9, dự án 9 View Aparment cũng đã tăng giá 3 triệu đồng/m2 so với giá thời điểm đầu năm 2016. Hiện các căn hộ tại đây được CĐT chào bán mức giá khoảng 22 triệu đồng/m2. Được biết, một số khách hàng mua đầu tư từ tháng 3/2016, hiện đã hưởng tiền chênh hơn 300 triệu đồng/căn.

Lý giải nguyên nhân giá bán căn hộ tăng dịp cuối năm, ông Phùng Văn Năng, Tổng giám đốc Công ty BĐS Nam Việt cho rằng: "Mức tăng chủ yếu rơi vào căn hộ thuộc phân khúc tầm trung. Giá nhích phổ biến từ 5 – 15% so với giá thời điểm đầu bán ra đối với những dự án có tiến độ xây dựng tốt, chủ đầu tư uy tín và vị trí ưa nhìn".

Chuyên gia này cho rằng, phía Nam và Đông TP là hai khu vực giá BĐS lên nhất bởi các yếu tố về hạ tầng, giao thông và tiện ích được đầu tư mạnh mẽ. Ngoài ra, tâm lý sở hữu của người mua cũng thiên về những dự án đã có cộng đồng cư dân hiện hữu xung quanh, sức mua nhiều và dễ sinh lời. Ông Năng minh chứng, có những căn hộ 2.9 tỷ đồng/căn ở khu Nam, trong vòng nửa năm tăng giá bán lên 3.5 tỷ đồng/căn vẫn “đắt” người mua.

Theo ông Lê Duy Bình, Giám đốc Marketing Công ty Nam Long, dự án căn hộ ngoại ô TP hiện đang cạnh tranh mạnh mẽ về giá so với các dự án thuộc khu vực trung tâm. Ông Bình dẫn chứng, đối với những căn hộ trung cấp có giá bán từ 29 triệu đồng/m2, nếu trước kia chỉ có ở khu vực Q.Bình Thạnh, Q.4… thì hiện nay đây là giá bán phổ biến của các dự án tại Q.2, Q.Thủ Đức. “Những dự án nằm ở những vị trí đẹp, tiện di chuyển vào trung tâm, đường thông thoáng, không kẹt xe… thường hút người mua mặc dù tăng giá bán”, ông Bình khẳng định. 

(Nhịp sống thời đại)

Xem Chi Tiết

Nhộn nhịp rao bán nhà riêng lẻ tại Hóc Môn

Nguồn cung phân khúc nhà riêng lẻ tại thị trường Hóc Môn (Tp.HCM) hiện khá dồi dào. Các căn nhà được chào bán với mức giá trên dưới 500 triệu đồng/căn thu hút người mua .

Nhộn nhịp người rao bán

Bên cạnh phân khúc đất nền thổ cư thì nhà phố dân dụng (nhà riêng lẻ) cũng rao bán nhộn nhịp tại các khu vực Tân Xuân, Bà Điểm, Tân Hiệp, Xuân Thới Sơn…

Anh Hoàng (ngụ Ấp Chánh, Tân Xuân) rao bán 1 căn nhà 1 trệt 2 lầu (diện tích 5x15m) với giá 705 triệu đồng vào cuối tháng 8/2016, đến tháng 9, nhà đã có người mua.

Do cần vốn kinh doanh gấp, đầu tháng 10/2016, chị Kiều Lan (ngụ huyện Bà Điểm) đã rao bán một căn nhà tại ngã ba Hóc Môn với giá 595 triệu đồng. Hiện căn nhà rộng hơn 60m2 của chị đã có người đặt cọc.

Anh Việt, chuyên viên môi giới Công ty CP Thương mại Dịch vụ BĐS Phúc Thịnh (Tân Bình, Tp.HCM) cho biết, ngoài các căn nhà được người dân rao bán lại vì lý do cá nhân, trên địa bàn Hóc Môn còn xuất hiện khá nhiều những dãy nhà chung sổ giá bán khoảng 650 – 720 triệu đồng/căn, diện tích 3x12m. “So với các căn nhà sổ riêng thì những căn nhà chung sổ có giá thấp hơn khoảng 50 – 100 triệu đồng/căn”, anh Việt khẳng định.

Theo chị Tuyết Hồng, nhân viên môi giới nhà đất khu vực Hóc Môn - Củ Chi, từ đầu năm đến nay số lượng khách hàng gửi nhà cho công ty bán tăng khoảng 20% so với năm 2015. Trong đó, một số khách hàng vì lý do cần vốn gấp đã gửi bán những căn nhà giá khá rẻ. Vì thế, thông tin rao bán vừa đăng tải đã có nhiều nhà đầu tư săn đón.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn, nhà riêng lẻ tại khu vực Hóc Môn có giá khoảng 450 – 1,3 tỷ đồng/căn, tùy diện tích. Được biết, mức giá này đã tăng từ 2 – 4% so với cùng kỳ năm ngoái. Vào thời điểm cuối năm, hoạt động rao bán của chủ nhà càng tăng mạnh mục đích đón đầu lượng khách mua trước thời điểm Tết Nguyên đán. Ghi nhận sự sôi động này diễn ra mạnh nhất ở các ấp Đông Lân, Tiền Lân (Bà Điểm), Ấp Tam Đông, Trung Chánh (Thới Tam Thôn) và dọc tuyến đường Quốc lộ 22. Theo anh Việt, cách đây 6 tháng, các căn nhà diện tích từ 60 – 100m2 tại ấp Chánh (Tân Xuân) có giá bán khoảng 550 – 1,2 tỷ đồng/căn thì hiện nay đã tăng lên 700 – 1,3 tỷ đồng/căn. Riêng các căn dọc Quốc lộ 22 thì giá nhích hơn khoảng 900 triệu đồng/căn/75m2.

Giao dịch các căn nhà riêng lẻ này có phần sôi động từ tháng 8/2016 trở đi vì nhu cầu săn nhà để đầu tư và ở tại khu vực này tăng cao. Khảo sát được biết, đối tượng mua các căn nhà riêng lẻ tại Hóc Môn chủ yếu là dân tỉnh lẻ làm việc trong các khu công nghiệp ở Củ Chi, Long An và khu vực. Nhà đầu tư các quận lân cận ở Tp.HCM thì “nhắm” đến những căn nhà mới xây sẵn để cho thuê lại.

Ái ngại nhà chung sổ

Hóc Môn là khu vực có mức giá BĐS gần như rẻ nhất khu Tây Tp.HCM, đi đôi với giá rẻ là những vấn đề bất cập liên quan đến giấy tờ, sổ đất. Trước đó, Batdongsan.com.vn từng đề cập đến những dãy nhà trọ bán tại khu vực Hóc Môn chủ yếu là giấy viết tay, không có sổ hồng khiến nhà đầu tư e ngại vì tính rủi ro. Hiện vấn đề nhà riêng lẻ chung sổ hồng  là thực trạng đang nổi lên tại khu vực này.

Theo anh Việt, nhiều môi giới nhà đất không chuộng phân phối các sản phẩm nhà riêng lẻ tại Hóc Môn, một phần là do vấn đề giấy tờ pháp lý tại đây chưa bằng các khu vực khác. Anh Việt cho biết, những dãy nhà riêng xây sẵn trên cùng một khu đất chủ yếu là chung sổ hồng/đỏ. Khi giao dịch, khách hàng chỉ nhận được chứng từ mua bán, muốn chuyển nhượng cũng gặp rất nhiều vấn đề phiền hà sau đó.

Cách đây 2 năm, chị Thu (làm việc tại khu công nghiệp Xuân Thới Thượng) mua một căn nhà chung sổ tại Ấp Chánh (Tân Xuân) diện 4x12m. Hiện chị muốn bán lại với giá chênh khoảng 100 triệu đồng so với thời điểm mua vào, thế nhưng vẫn chưa có người mua. Theo chị Thu, cũng có khoảng vài người hỏi mua để ở nhưng khi biết nhà chung sổ họ lại ái ngại.

Theo các môi giới nhà đất khu vực Hóc Môn, những giao dịch liên quan đến những căn nhà chung sổ thời gian bán ra sẽ lâu hơn, giá cũng mềm hơn. Môi giới phải hướng đến đối tượng khách mua là những nhà đầu tư có vốn nhàn rỗi ít muốn kinh doanh cho thuê lại.

Bên cạnh đó, trên địa bàn Hóc Môn cũng không hiếm những căn nhà không có sổ hồng mà hợp thức hóa bằng giấy tờ viết tay trước đó. Hoặc những căn nhà tọa lạc trên miếng đất trong diện giải tỏa đền bù. Nhiều chủ nhà lấy lý do định cư ở nước ngoài hoặc cần vốn kinh doanh nên rao bán gấp với mức giá cực rẻ. Theo anh Việt, nếu khách hàng không kỹ lưỡng trong mua bán rất dễ mua phải những căn như này. 

(Theo Nhịp sống thời đại)

Xem Chi Tiết

Tp.HCM: Kiến nghị thu hồi đất của Công ty Giày Sài Gòn để xây trường học

UBND quận 10 đã kiến nghị UBND Tp.HCM thu hồi phần đất của Công ty CP Giày Sài Gòn (Cty Giày SG) vì những sai phạm của đơn vị này trong quá trình quản lý, sử dụng phần đất gần 11.000m2.

Ngang nhiên cho thuê đất, nhà kho trái phép

Năm 2007, UBND Tp.HCM có quyết định chấp thuận cho Cty Giày SG được tiếp tục sử dụng 10936.2m2 đất thuộc thửa số 3, tờ bản đồ số 9, bản đồ địa chính phường 2, quận 10 để làm văn phòng, nhà kho, nhà xưởng sản xuất giày, túi xách, thời hạn thuê đất đến hết ngày 31/12/2020.

Đến cuối năm 2007, Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) ký hợp đồng thuê đất với doanh nghiệp này và cấp giấy chứng nhận quyền sử đất có nội dung ghi rõ: “Giá trị quyền sử dụng đất thuộc về Nhà nước, Cty Giày SG phải quản lý sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật đất đai, không được chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê lại, thế chấp, góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất”.

Mới đây, UBND quận 10 đã thành lập đoàn kiểm tra liên ngành hoạt động của Cty Giày SG. Qua kiểm tra, đã phát hiện doanh nghiệp này ký Hợp đồng với Công ty TNHH Thành Bưởi (Cty Thành Bưởi) cho thuê sử dụng một phần nhà xưởng và diện tích sân bãi với diện tích 1.750m2 để kinh doanh bãi xe, vận chuyển khách và hàng hóa. Thời hạn 5 năm từ 1/12/2015 đến ngày 1/12/2020.

Tại thời điểm kiểm tra, Cty Giày SG cho biết đã thanh lý hợp đồng trên với Cty Thành Bưởi và đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh ngày 30/6/2016 với Cty Thành Bưởi và cho đơn vị này quyền quản lý, sử dụng, khai thác văn phòng, nhà xưởng tại địa chỉ 419 Lê Hồng Phong, phường 2, quận 10 từ 1/7/2016 đến 30/6/2021.

UBND quận 10 cho rằng về bản chất hợp đồng hợp tác kinh doanh trên vẫn là hợp đồng cho thuê nhà, xưởng thu tiền thuê hàng tháng (phần diện tích, vị trí trích phân chia doanh thu tương tự vị trí, đơn giá thuê tại hợp đồng thuê văn phòng, nhà xưởng trước đó).

Đối chiếu với nội dung có trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho Cty Giày SG, UBND quận 10 khẳng định Cty Giày SG đã vi phạm với hành vi: “Tự ý cho thuê tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền đất hàng năm” vi phạm Luật Đất đai 2013 và Điều 19 Nghị định 102/2014/NĐ-CP của Chính phủ.

Trước những vi phạm trên, UBND quận 10 đã chỉ đạo Phòng TNMT lập biên bản và tham mưu UBND quận xử phạt với mức tiền là 15 triệu đồng và buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm từ tháng 4/2015 đến nay...

Kiến nghị thu hồi đất để xây trường học

Ngày 27/7/2016, UBND phường 2 đã phối hợp với Phòng Quản lý đô thị, Thanh tra Sở Xây dựng tiến hành kiểm tra và phát hiện Cty Giày SG đang sửa chữa, cải tạo công trình khi chưa có giấy phép xây dựng vi phạm điểm C, Khoản 6, Điều 13 của Nghị định 121/2013/NĐ-CP của Chính phủ. UBND quận 10 đã ban hành quyết định xử phạt hành chính 40 triệu đồng và yêu cầu doanh nghiệp này đỉnh chỉ việc sửa chữa công trình.

Do tình hình sử dụng đất của Cty Giày SG có nhiều vi phạm, UBND quận 10 đã  kiến nghị UBND Tp.HCM chấm dứt cho thuê đất, thu hồi diện tích đất hơn 10.936m2 tại số 419 Lê Hồng Phong, phường 2, quận 10. Trong đó, trước mắt thu hồi và bàn giao 4.500m2 cho UBND quận 10 để xây dựng trường học, vì hiện nay cụm liên phường 1, 2, 3, 9, 10 và 11, quận 10 không có trường trung học cơ sở.

Xem Chi Tiết

Nhà lẻ, nhà phố sôi động giao dịch cuối năm

Gần thời điểm Tết Âm lịch, giao dịch nhà phố, nhà lẻ trở nên sôi động. Nhu cầu tìm mua tăng kéo theo giá bán biến động so với các quý trước.

Theo đúng chu kỳ giao dịch của thị trường, tháng 10 đến đầu tháng 12 là thời điểm hoạt động mua bán của phân khúc nhà lẻ/nhà phố diễn ra sôi động nhất. Là sản phẩm hướng đến nhu cầu ở thực, nguồn cung lại không nhiều nên càng về cuối năm, giá nhà lẻ/nhà phố có xu hướng tăng dần.

Anh Nguyễn Minh Chiến, phụ trách một công ty môi giới nhà phố tại quận 5 cho biết, chỉ tính riêng trong tháng 10, số lượng khách gửi yêu cầu công ty anh tìm mua nhà tăng 20 - 30 % so với 4 tháng trước. Hiện bên anh chỉ nhận các yêu cầu tìm mua nhà ở quận trung tâm thành phố với giá bán từ 3,5 -10 tỷ/căn và không nhận các yêu cầu mua nhà khu ngoài trung tâm. Tuy nhiên, số khách hàng gọi điện tìm hiểu và xin tư vấn về nhà đất tại thị trường quận 7, quận 9 lại rất đông. Số liệu từ công ty môi giới Vạn Thịnh cho biết, khách hàng có nhu cầu mua nhà lẻ, nhà phố tại các quận Nhà Bè, Bình Chánh, Thủ Đức, quận 2, 9… còn cao gấp đôi thậm chí gấp ba so với lượng khách tìm mua nhà trung tâm. Nhu cầu vẫn tập trung ở các căn diện tích nhỏ, giá từ 1,3 - 3 tỷ.

Chính vì cuối năm là điểm nóng của giao dịch nhà lẻ, nhà phố mà giá bán ở các khu này đồng loạt tăng giá. Nếu tính riêng các quận khu vực trung tâm như quận 3, quận 5, quận 8, Phú Nhuận, Tân Bình, Bình Thạnh, giá nhà tăng tầm 200 - 500 triệu so với thời điểm giữa năm. Sáu tháng trước, một số căn hộ diện tích 30 -50m2 ở các khu gần đường Huỳnh Văn Bánh, Trần Đình Chính, Trần Huy Liệu, Trường Sa (Phú Nhuận) còn rao bán giá chỉ tầm 1,4 – 2,7 tỷ/căn thì hiện đã tăng lên 1,9 -3,3 tỷ/căn. Một số căn diện tích tầm 60 - 80m2 có giá bán từ 5 – 7,6 tỷ/căn. Khu vực Nguyễn Văn Đậu, Tăng Bạt Hổ, Phan Văn Trị, Lê Quang Định (Bình Thạnh), nhiều căn nhà nát, nhà cấp 4 diện tích tầm 30 -50m2 có giá mềm tầm 1,6 -2,5 tỷ/căn liên tục có người tìm mua. Nhà 1 trệt 2 lầu khu này vốn có giá bán 2,3 - 4,6 tỷ/căn, nay tùy vị trí mà giá có thể tăng thêm tầm 200 - 300 triệu. Mức giá này này được xem là tăng khá mạnh, ít nhất là 7% so với thời điểm giữa năm và có thể sẽ tiếp tục biến động trong 2 tháng tới.

Phân khúc nhà lẻ, nhà phố trong các khu dân cư ở Tp. HCM cũng diễn ra những đợt sóng giao dịch. Theo ghi nhận của PV, nhu cầu tìm mua nhà phố, nhà lẻ ở nhiều khu dân cư các quận 7, Thủ Đức, quận 9 chiếm ưu thế lớn nhất. Anh Nguyễn Hữu Trí, một môi giới nhà quận 7 cho biết, nhu cầu tìm mua nhà ở khu Phước Kiểng, Phú Thuận, Phú Mỹ, Tân Thuận đang tăng cao, mức giá tìm mua rơi vào khoảng 1,6 -3,5 tỷ cho căn diện tích tầm 40 - 80m2. Khu vực Phú Hữu, Long Thạnh Mỹ, Long Trường, Phước Long (quận 9), những căn nhà lẻ, nhà phố được rao bán với giá tầm 1,3 – 2,2 tỷ, diện tích 70-120 m2.

Để đón cơn sóng giao dịch cuối năm, từ cuối tháng 8, khá nhiều chủ nhà, công ty môi giới đã tạm dừng các đợt rao bán. Dân đầu tư săn hàng, găm hàng từ thời điểm tháng 3 đến tháng 7, lúc giao dịch nhà tương đối trầm và chờ gần cuối năm mới bung hàng.

Chị Đỗ Thu Hà, chủ một căn nhà phố tại quận 8, Tp.HCM chia sẻ, chị rao bán căn nhà 60m2 của mình từ hồi tháng 6 với giá 3,5 tỷ, lúc đó đã có người đến chồng tiền đặt cọc nhưng suy nghĩ  lại, cuối cùng chị quyết định hoàn cọc, giữ  lại nhà. Chị cho biết đây là quyết định sáng suốt vì mới đây có người đã đồng ý mua căn nhà trên với giá 4 tỷ. Tính ra chị lời 500 triệu chỉ sau có 4 tháng. Không chỉ chị Hà, anh Vũ Thành Đạt ( Trần Huy Liệu, Phú Nhuận, Tp.HCM) cho biết, anh đang rao bán một căn nhà phố 50m2 gần khu chợ Ông Địa (Tân Bình) từ tháng 9 với giá 2,7 tỷ. Hiện đã có người trả anh 3 tỷ để mua nhưng anh vẫn chờ đến cuối tháng 11 xem có người mua nào trả giá cao hơn thì sẽ bán.

Lượng khách tìm mua nhà  tăng lên một phần cũng nhờ vào biến động về lãi suất ngân hàng. Nhiều khách hàng cho biết do lãi suất tiết kiệm không còn hấp dẫn, lãi suất vay vốn lại hạ nên nhiều người mua tranh thủ thời điểm này vay vốn, chọn lựa căn nhà ưng ý và chốt hợp đồng trước Tết.

Theo các chuyên gia, thời điểm cuối năm, nhu cầu mua nhà đất sẽ còn tăng mạnh, nhất là giai đoạn đầu tháng 10 đến đầu tháng 12. Đây là thời điểm khách hàng đưa ra quyết định mua hay không mua. Giai đoạn này kéo dài đến thời điểm cận Tết thì chững lại.

Giới chuyên môn dự báo, do sức mua tăng mà giá nhà phố, nhà ở các khu ngõ rộng tại các quận trung tâm như quận 3, quận 5, quận 6 hay Bình Thạnh, Phú Nhuận, từ nay đến hết năm sẽ còn tăng ít nhất từ 5 - 7%. Đặc biệt, khu Đông và khu Nam Thành phố, gồm các quận: quận 2, quận 9, Thủ Đức, quận 7, Nhà Bè và Bình Chánh, giá các căn nhà nát, nhà cấp 4 sẽ tăng từ 10 - 15% so với giai đoạn giữa năm. Tuy nhiên giá bán biến động tùy vào từng khu vực cụ thể và sẽ không tăng đều trên diện rộng. Riêng khu vực Gò Vấp,  Bình Tân, quận 12, Cần Giờ hiện vẫn giữ mức ổn định cả về giá và giao dịch.

(Theo Tuổi trẻ Online)

Xem Chi Tiết

BĐS chiếm 42,5% tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Tp.HCM

Theo báo cáo của UBND Tp.HCM, trong 9 tháng đầu năm 2016 có 587 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) được cấp mới với tổng số vốn đầu tư đạt 751,15 triệu USD (tăng 45,3% về số dự án và giảm 68,2% về vốn so với cùng kỳ năm ngoái).

Ngoài ra, có 125 dự án được điều chỉnh tăng vốn, với tổng số vốn đầu tư là 377,12 triệu USD. UBND TP cũng đã chấp thuận cho 1.294 trường hợp nhà đầu tư nước ngoài được thực hiện đăng ký góp vốn, mua cổ phần, mua lại phần vốn góp trong các doanh nghiệp với tổng số vốn góp đăng ký vào khoảng 1,18 tỷ USD.

Theo thủ tục góp vốn, vốn góp của các nhà đầu tư nước ngoài trong doanh nghiệp thường thấp hơn rất nhiều so với tổng số vốn đầu tư của dự án theo cách thống kê trước đây. Tính chung, cả vốn thu hút được ban đầu và vốn thu hút được qua hình thức góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp trong các doanh nghiệp trong nước thì trong 9 tháng qua, Tp.HCM đã thu hút được 2,3 tỷ USD, tương ứng với khoảng 76,6% giá trị vốn đầu tư của cùng kỳ năm trước.

Hoạt động kinh doanh BĐS thu hút được số vốn đầu tư nhiều nhất (chiếm 42,5%) với 319,2 triệu USD (giảm 77,7% so cùng kỳ năm ngoái); tiếp theo là các lĩnh vực bán buôn và bán lẻ, sửa chữa ô tô, mô tô, xe máy chiếm 30,4% với 228,5 triệu USD (tăng 69,7% so cùng kỳ năm ngoái); Ngành công nghiệp chế biến, chế tạo chiếm 10,2% với 76,7 triệu USD (giảm 86,2% so với cùng kỳ năm ngoái); Lĩnh vực thông tin và truyền thông chiếm 5,5% với 41,4 triệu USD (tăng 97,6% so với cùng kỳ năm ngoái).

Thống kê theo quốc tịch nhà đầu tư, Đài Loan là nước có vốn đầu tư chiếm tỷ trọng lớn nhất (chiếm 34,1%) với 255,9 triệu USD; tiếp theo là Nhật Bản với 15,5% và 116,2 triệu USD; Singapore đứng thứ 3 (13,2%) với 98,9 triệu USD.

Thống kê dự án FDI cấp mới phân theo địa bàn quận - huyện: Quận 7 có số vốn đầu tư nhiều nhất (chiếm 39,3%) với 295,1 triệu USD; tiếp theo là Quận 1 (chiếm 22,7%) với 170,4 triệu USD; Quận 2 (chiếm 11,9%) với 89,5 triệu USD; huyện Củ Chi với 40,1 triệu USD (chiếm 5,3%).

UBND TP cho biết đã xây dựng trình tự thủ tục và biểu mẫu để thực hiện ký quỹ nhằm đảm bảo thực hiện các dự án theo quy định của Luật Đầu tư. Đến nay, đã thực hiện ký quỹ cho 20 nhà đầu tư với tổng số tiền ký quỹ tương đương 15 triệu USD.

Ngoài ra, Tp.HCM cũng đang tiến hành hỗ trợ các nhà đầu tư hoàn thành thủ tục đầu tư, đồng thời tập trung giải quyết gấp các hồ sơ đã và đang tiếp nhận để cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho các dự án:

- Các dự án do Ban quản lý Khu Công nghệ cao TpHCM cấp đăng ký đầu tư: Dự án Viện khoa học công nghệ Sự sống và Bệnh viện Công nghệ cao (Hoa kỳ và Nhật) với vốn đầu tư là 400 triệu USD; Dự án Nipro Pharma (Nhật) với số vốn đầu tư là 300 triệu USD; Dự án nhà xưởng TLD Hi-Tech với số vốn đầu tư là 50 triệu USD; Dự án Vivian Holding (Hàn Quốc) với số vốn đầu tư là 10 triệu USD.

- Các dự án do Sở Kế hoạch - Đầu tư Tp.HCM cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh sau khi UBND TP thông qua chủ trương đầu tư là: Dự án Khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart City (Hàn Quốc) với tổng số vốn đầu tư là 900 triệu USD; Dự án Khu Tứ giác Hồ Tùng Mậu - Huỳnh Thúc Kháng - Nguyễn Huệ - Ngô Đức Kế (Cayman Islands) với số vốn đầu tư là 300 triệu USD; Dự án Tòa nhà văn phòng - Khách sạn - Thương mại dịch vụ khi phức hợp Sài Gòn - Ba Son (Cayman Islands) với số vốn đầu tư là 220 triệu USD; Dự án Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ 21 (Nhật Bản) với số vốn đầu tư là 24,49 triệu USD.

Xem Chi Tiết

Tp.HCM: Đầu tư hơn 1.100 tỷ đồng cho KCN Lê Minh Xuân mở rộng

Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý chủ trương đầu tư đối với dự án khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng, huyện Bình Chánh, Tp.HCM với tổng mức đầu tư thực hiện dự án hơn 1.147 tỷ đồng.

Dự án có diện tích quy hoạch 109,91 ha, được xây dựng tại xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh, Tp.HCM. Chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh. Thời hạn thực hiện dự án là 50 năm.

Về tiến độ thực hiện, từ tháng 12/2016 - 12/2023, dự án tiến hành xây dựng cơ sở hạ tầng thiết yếu như hệ thống thoát nước mưa, hệ thống giao thông, hệ thống thoát nước thải, hệ thống cấp điện, hệ thống cấp nước.

Từ tháng 10/2017 - 12/2023, xây dựng nhà máy xử lý nước thải tập trung. Bắt đầu kinh doanh từ quý II/2017.

Thủ tướng Chính phủ giao UBND Tp.HCM chỉ đạo chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện dự án; đồng thời thực hiện việc ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án được Nhà nước cho thuê đất, giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Luật Đầu tư và Nghị định số 118/2015/NĐ-CP ngày 12/11/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư.

Bên cạnh đó, chỉ đạo đôn đốc các đơn vị liên quan phối hợp với chủ đầu tư xác định và lựa chọn phương án thực hiện công tác đền bù, giải phóng mặt bằng, tái định cư; triển khai các giải pháp liên quan đến đời sống người lao động trong khu công nghiệp; giải quyết việc làm cho người dân bị thu hồi đất; thực hiện điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm kỳ cuối (2016-2020) theo quy định.

Chỉ đạo chủ đầu tư phân kỳ cụ thể hơn tiến độ thực hiện dự án theo giai đoạn; dựa theo tiến độ đã cam kết giao đất cho nhà đầu tư, tổ chức kiểm tra, giám sát quá trình thực hiện dự án; có các biện pháp giám sát thực hiện các dự án có nguy cơ ảnh hưởng tới môi trường; yêu cầu chủ đầu tư lập báo cáo đánh giá tác động môi trường và trình duyệt theo quy định trước khi triển khai dự án;...

(Theo Thời báo Ngân hàng) 

Xem Chi Tiết

Nhộn nhịp đầu tư dãy nhà trọ cho thuê

Những dãy nhà trọ mới xây sẵn giá từ 1,2 – 1,5 tỷ đồng luôn trong tình trạng khan hiếm, những khu trọ kín người thuê được rao bán luôn đắt khách mua… là thực tế đang diễn ra tại phân khúc nhà trọ khu vực Bình Chánh, Hóc Môn( Tp.HCM) và tỉnh Long An.

Cung không đủ cầu

Dạo quanh các trang mua bán nhà đất, “nhan nhản” thông tin rao bán dãy nhà trọ tại khu vực phía Tây Tp.HCM và địa bàn tỉnh Long An. Các dãy trọ này gồm 6 – 18 phòng, diện tích mỗi phòng từ 12m2, giá thuê mỗi phòng khoảng 800 ngàn – 1,5 triệu đồng/tháng. Hàng tháng chủ nhà thu về khoảng 10 – 15 triệu đồng. Mỗi dãy phòng được bán lại với mức giá khoảng từ 750 triệu – 1.5 tỷ đồng/dãy.

Anh Lê Việt Khánh, nhân viên môi giới đất nền, nhà trọ khu vực Long An, Bình Chánh (Tp.HCM) cho biết: “Các dãy trọ ở Bình Chánh, Bình Tân, Long An đa phần là của cư dân do kẹt tiền hay chuyển nơi ở nên rao bán lại. Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng mua đất xây dãy trọ rồi bán lại cho nhà đầu tư khác để hưởng tiền chênh. Theo anh Khánh, các dãy nhà trọ này thường nằm gần khu công nghiệp, công nhân đã thuê kín. “Hiện khu vực Long An, huyện Bình Chánh của Tp.HCM giá bán dãy trọ trung bình vào khoảng 1.2 tỷ đồng, rất nhiều khách hỏi mua”, anh Khánh khẳng định.

Gọi theo số điện thoại trên tin rao bán nhà trọ đường Nguyễn Văn Bứa (Hóc Môn), chủ nhân số điện thoại – anh Hùng cho phóng viên hay: “Dãy trọ này đã bán rồi, hiện em đang còn một dãy ở huyện Bình Chánh có 6 phòng trọ diện tích 4.5 x 24m (108m2), giá 1 tỷ 550 triệu đồng…”. Khi được hỏi sao tin mới đăng hôm nay mà đã bán nhanh thế, anh Hùng cho biết: “Khu này dân gửi lại, rao bán là có khách hỏi ngay chị ơi, không có hàng mà bán ấy chứ!”

Trao đổi vấn đề này, ông Trần Thanh Hoàn – Giám đốc Công ty CP Thương mại Dịch vụ BĐS Phúc Thịnh (Tân Bình, Tp.HCM) cho rằng: “Thị trường mua đầu tư dãy trọ đang rất sôi động tại khu Tây Tp.HCM và các huyện của tỉnh Long An. Những dãy trọ xây mới rồi bán lại đang hấp dẫn khách mua đầu tư, thậm chí không có sản phẩm để bán, cung không đáp ứng đủ cầu”.

Theo ông Hoàn, khu vực Long An thời gian qua mọc lên khá nhiều cụm khu công nghiệp như Tân Đô, Hải Sơn, Đức Hòa… lượng công nhân đổ về đây nhiều là nguyên nhân khiến các dãy nhà trọ luôn trong tình trạng “hết phòng”. Vì thế, đầu tư phòng trọ đang mang lại giá trị thặng dư trung bình từ 5-10%/năm cho nhà đầu tư. “Giá bán mỗi dãy trọ cho thuê đã kín phòng vào khoảng 1,2 – 1,5 tỷ đồng. Theo tính toán, bỏ vốn đầu tư vào nhà trọ tăng từ 8.5 – 18%/năm, vẫn cao hơn lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng”, ông Hoàn phân tích.

Ông Hoàn cho biết thêm, nhà trọ rao bán tại khu vực Bình Chánh (Tp.HCM) chiếm 50% nguồn cung thị trường nhà trọ của cả khu vực phía Nam và Tây Tp.HCM. Sức hút của nhà trọ khu vực Bình Chánh là bởi đây là cửa ngõ chính mà cư dân lao động di chuyển về cụm khu công nghiệp ở Bình Tân, Hóc Môn, Q.6 và tỉnh Long An. Cũng theo ông Hoàn, hiện nay có rất nhiều DN có dịch vụ mua bán dãy trọ kiêm quản lý phòng trọ cho khách mua. Những trường hợp này khách mua phải trả chi phí quản lý cho công ty theo tỷ lệ 20:80 (công ty 20%, chủ nhà 80%) sau khi đã trừ lợi nhuận.

Lo ngại pháp lý

Theo anh Khánh, các dãy nhà trọ bán tại khu vực Hóc Môn thường là giấy tờ viết tay, không có sổ hồng nên nhà đầu tư cũng khá e ngại vì rủi ro cao.

Lý giải điều này, anh Khánh cho hay đa số các dãy nhà trọ này là của người dân tận dụng phần đất ở để xây nhà trọ kinh doanh nên sổ chủ quyền là sổ chung. Khi bán lại cho nhà đầu tư khác thì pháp lý duy nhất là tờ giấy viết tay chuyển nhượng. “Vì thế, mặc dù giáp ranh với tỉnh Long An nhưng giá bán các dãy nhà trọ ở Hóc Môn thấp hơn và khi chủ nhà ký gửi lại công ty bán ra cũng chậm hơn”, anh Khánh cho biết.

Ngoài ra, có trường hợp phần đất xây dựng phòng trọ vướng quy hoạch giải phóng mặt bằng của nhà nước trước đó. Vì chưa giải tỏa ngay nên một số hộ gia đình đã xây phòng trọ cho công nhân thuê rồi sau đó rao bán lại. Theo anh Khánh, nếu nhà đầu tư không tỉnh táo, kỹ càng, rất dễ mua phải những khu trọ như này. Thực tế cho thấy, thời gian qua, rất nhiều trường hợp người mua nhà đất giao dịch qua hợp đồng viết tay, “chờ dài cổ” vẫn không được cấp giấy chủ quyền.

Theo luật gia Nguyễn Văn Khôi (Văn phòng Luật sư VNG Việt Nam), theo quy định tại điểm a, Mục 2.2, phần II Nghị quyết 02/2014/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội Đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao, trường hợp mua nhà đất bằng giấy viết tay là không hợp pháp. Nếu có tranh chấp mà các bên không tự thỏa thuận giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền. 

(Theo Tuổi trẻ Online)

Xem Chi Tiết

Gói 30.000 tỷ đồng đã giải ngân hơn 28.300 tỷ đồng

Báo cáo của Ngân hàng Nhà nước cho hay, tính đến hết ngày 31/8, đã giải ngân được trên 28.300 tỷ đồng gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, đạt 86,3%.

Sau khi rà soát lại số tiền đã cam kết cho vay và số tiền đã giải ngân đối với các doanh nghiệp đầu tư xây dựng phát triển nhà ở xã hội (đối tượng này bị dừng giải ngân từ ngày1/6/2016) nên số tiền cam kết cho vay đối với các đối tượng này chưa được giải ngân và bị cắt bỏ gần 3.000 tỷ đồng.

Vì vậy, tổng số tiền các ngân hàng đã cam kết cho vay tính đến nay đạt 32.842 tỷ đồng và đã giải ngân được 28.344 tỷ đồng, chiếm 86,3% trong gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Cụ thể, đối với hộ gia đình cá nhân, các ngân hàng đã giải ngân cho 51.253 hộ vay với số tiền 22.983 tỷ đồng và đã ký hợp đồng cam kết cho vay 56.181 hộ với số tiền 27.480 tỷ đồng.

Còn đối với tổ chức, các ngân hàng đã ký hợp đồng cam kết cho vay 51 dự án với số tiền là 5.362 tỷ đồng và đã giải ngân cho 51 dự án vay 5.361 tỷ đồng.

(Theo Tiền phong Online)

Xem Chi Tiết

Từ 2016 – 2020: Tp.HCM sẽ xây dựng thêm 44.000 căn nhà ở xã hội

Tại buổi tọa đàm “Nhà ở xã hội, thực trạng, dự báo và giải pháp” diễn ra sáng 28/9, Sở Xây dựng Tp.HCM cho hay, dự kiến sẽ xây dựng 44.000 căn hộ giai đoạn 2016 – 2020.

Cụ thể, dự kiến sẽ hoàn thành khoảng 30.000 căn hộ. Trong đó, 12 dự án được chấp thuận đầu tư, quy mô hơn 11.000 căn; có 8 dự án đã khởi công, quy mô hơn 4.000 căn; 19 dự án do doanh nghiệp tự bồi thường giải phóng mặt bằng, với quy mô hơn 15.000 căn và 1 dự án chưa được thống kê.

Sở Xây dựng dự báo, nhu cầu nhà ở xã hội tại Tp.HCM rất lớn. Toàn TP hiện có khoảng 476.000 hộ chưa có nhà ở hoặc đang ở chung với cha mẹ, người thân. Trong đó, có 20.000 hộ gia đình cán bộ, công chức, viên chức chưa có nhà.

Khoảng 13.000 hộ dân bị di dời trong các dự án chỉnh trang đô thị trên địa bàn thành phố không đủ điều kiện bồi thường hoặc tiền bồi thường không đủ để mua nhà ở thương mại; khoảng 1.2 triệu người nhập cư, tức khoảng 300.000 hộ có nhu cầu thuê nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, có khoảng 143.000 hộ thu nhập thấp có nhu cầu thuê mua, mua, thuê nhà ở xã hội.

Từ năm 2016 đến nay, Tp.HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư 51 dự án nhà ở xã hội, với tổng hơn 48.000 căn hộ. Trong đó, hoàn thành 12 dự án, quy mô gần 4.000 căn hộ, trong đó có 6 dự án sử dụng vốn ngân sách và 6 dự án ngoài ngân sách.

(Theo VOV Online) 

Xem Chi Tiết

Thêm nhà đầu tư Nhật nhảy vào thị trường địa ốc Việt Nam

Theo thông tin từ tờ Nikkei, công ty Kajima (Nhật Bản) sẽ bắt đầu phát triển mảng bất động sản (BĐS) tại thị trường Việt Nam bằng cách cung cấp dịch vụ như lên quy hoạch, thiết kế và thực hiện gói thầu.

Tờ Nikkei đưa tin, trong tháng 10 tới, Kajima sẽ thành lập một liên doanh với công ty Indochina Capital có trụ sở tại Hà Nội. Liên doanh mang tên ICC-Kajima Development sẽ tập trung vào các hoạt động phát triển và đầu tư BĐS tại Hà Nội, Đà Nẵng và Tp.HCM.

Những dự án mà liên doanh này định phát triển có tổng vốn đầu tư từ 2 - 10 tỷ Yen (tương đương 19,5 - 97,7 triệu USD) cho mỗi dự án, gồm căn hộ dịch vụ, khách sạn và văn phòng cho thuê. Liên doanh này cũng đã mua lại một dự án 13 tầng tại Đà Nẵng nhằm có chỗ đứng thị trường BĐS địa phương.

Kajima đã bắt đầu tham gia vào thị trường Việt Nam từ năm 1994 thông qua việc thực hiện một dự án khách sạn. Công ty Nhật Bản này thành lập chi nhánh Kajima Việt Nam tại Tp.HCM vào tháng 4 vừa rồi để đón đầu nhu cầu xây dựng gia tăng đi kèm với sự tăng trưởng của kinh tế Việt Nam.

Hiện tại, Kajima đã phát triển lĩnh vực BĐS tại 4 nước Đông Nam Á, trong đó có Indonesia.

Nikkei cho biết, hiện đã có nhiều nhà phát triển BĐS Nhật Bản tham gia vào thị trường Việt Nam, tuy nhiên khác với các doanh nghiệp Nhật khác, Kajima lại chọn đi theo lĩnh vực xây dựng.

(Theo Nhịp cầu đầu tư) 

Xem Chi Tiết

Làn sóng BĐS ngoại thứ 3 tràn vào Việt Nam

Làn sóng bất động sản (BĐS) thứ 3 này đến từ các nước Đông Nam Á và tập trung vào tầng lớp trung lưu mới nổi tại Việt Nam.

Cuối tháng 8/2016, Tập đoàn Anpha Holdings (Việt Nam) hợp tác chiến lược với công ty BĐS quốc tế PropNex International Singapore giới thiệu dự án Star Residences Two ở Malaysia với các nhà đầu tư trong nước. Dự án này do tập đoàn BĐS UMLand và Symphony Life của Malaysia phát triển tại thủ đô Kuala Lumpur, cao 58 tầng, bao gồm 482 căn hộ có diện tích từ 68-120 m2, giá bán từ 5.700-6.800 USD/m2.

Ngay sau Star Residences Two, Anpha Holdings sẽ tiếp tục giới thiệu 3 dự án khác ở Singapore là tổ hợp căn hộ Sims Urban Oasis, Wallich Residence và Leedon Residence vào cuối tháng 9 này. Các dự án này đều được phát triển bởi Tập đoàn GuocoLand Limited. Theo đại diện Anpha Holdings, họ sẽ giới thiệu các dự án BĐS ở Úc đến nhà đầu tư trong nước vào tháng 11/2016.

Malaysia là quốc gia Đông Nam Á thứ hai sau Singapore chào mời các nhà đầu tư Việt Nam. Trước đó, chương trình mời đầu tư BĐS ở Mỹ, Úc được tung ra khá rầm rộ. BĐS tại Úc có sức hút với nhà đầu tư trong nước là nhờ lãi suất thấp, chính sách thuế ưu đãi, môi trường kinh tế chính trị ổn định, thuận lợi cho cả đầu tư BĐS nhà ở và thương mại, nhu cầu thuê cao... Nhưng các công ty kinh doanh BĐS như Iron Fish tìm đến Việt Nam sau khi Chính phủ Úc tìm cách hạn chế làn sóng mua BĐS Úc từ giới nhà giàu Trung Quốc.

Để tạo điều kiện cho các nhà đầu tư Việt Nam, nhiều ngân hàng Úc cũng hỗ trợ cho vay lên đến 70% giá trị BĐS, lãi suất khoảng 4% năm. Đại diện của Iron Fish cho biết, BĐS Úc có thể mang đến mức sinh lời từ 10-20% hằng năm trên tổng giá trị.

Thực chất, mức sinh lời của BĐS Úc hay ở Malaysia không phải là điểm nhấn thu hút các nhà đầu tư trong nước mà đó là việc được hưởng các quyền lợi như người bản xứ, môi trường sống và đặc biệt là con cái của họ được thụ hưởng các chương trình giáo dục tiên tiến của các quốc gia nói trên. Theo đại diện của Iron Fish, nhóm khách hàng từ Việt Nam, phần lớn là Tp.HCM, đã mua BĐS Úc chủ yếu cho con sử dụng khi sang du học hoặc cho thuê lại.

Xu hướng này đã có cách đây ít nhất 5 năm. Viện Chính sách di dân của Mỹ cho hay, đến năm 2009 các gia đình ở Việt Nam đã gửi hơn 100.000 sinh viên du học ở 50 quốc gia. Tính đến năm 2010, các quốc gia có sinh viên Việt Nam theo học nhiều nhất là Úc (25.000), Trung Quốc (13.000), Mỹ (12.000), Singapore (7.000), Anh (6.000), Pháp (5.000), Nga (5.000) và Nhật (3.000).

Trong đó, dù Mỹ và Úc có chi phí rất đắt đỏ nhưng vẫn thu hút nhiều sinh viên Việt Nam. Theo Viện Giáo dục Quốc tế, giai đoạn năm 2000-2014, tỉ lệ học sinh Việt Nam ở các cơ sở giáo dục của Mỹ đã tăng đến 700%.

Tuy nhiên, xu hướng này vẫn chưa ảnh hưởng đến thị trường BĐS trong nước. Đại diện Công ty Him Lam cho rằng, chỉ có nhóm siêu giàu ở Việt Nam mới là khách hàng mục tiêu của các công ty BĐS nước ngoài do mua để con cái du học hoặc làm ăn. Nhóm này lại không đại diện cho đa số khách hàng hiện nay nên thị trường BĐS trong nước không bị ảnh hưởng nhiều.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM nhận xét, hiện Singapore là quốc gia được giới nhà giàu Việt Nam chọn làm căn nhà thứ hai vì môi trường sống và hệ thống giáo dục tốt; nhưng số này không nhiều nên không ảnh hưởng đến thị trường.

Còn ở các quốc gia như Mỹ, giá nhà nhiều nơi chỉ tương đương căn hộ cao cấp ở quận trung tâm tại Việt Nam nhưng hiện thị trường BĐS nước này đã đi vào ổn định, đầu tư 1 năm lãi không nhiều (chỉ khoảng vài ngàn USD) nên nhu cầu mua để ở là chính. Hơn nữa giới này cũng không nhiều.

Theo một chuyên gia tài chính ở Tp.HCM, đây là làn sóng nhà đầu tư BĐS ngoại thứ 3 tràn vào Việt Nam. Làn sóng thứ nhất bắt đầu từ những năm 2000-2007, khi nhiều người Việt giàu lên nhờ thị trường chứng khoán đã tìm đến BĐS ở các nước như Canada, Mỹ. Làn sóng thứ hai bắt đầu từ những năm 2008-2010, khi các ngân hàng trong nước nới lỏng các khoản vay tín dụng mua nhà, hình thành làn sóng đầu tư BĐS ở các nước như Úc, Singapore.

Làn sóng thứ ba đến từ các nước Đông Nam Á và tập trung vào tầng lớp trung lưu mới nổi ở Việt Nam, tuy khả năng tài chính của nhóm này ít hơn các nhóm trước nhưng vẫn mong muốn con cái được học và định cư ở nước ngoài.

Theo thông tin từ website globalpropertyguide.com, đến quý III/2015, giá nhà trung bình tính của Maylaysia là hơn 72.000 USD. Theo website nói trên, mức giá này thấp hơn nhiều so với BĐS ở Úc. Tính đến tháng 9/2015, giá nhà trung bình ở Úc lên tới hơn 400.000 USD/căn. Thành phố có giá trung bình cao nhất là Sydney với hơn 500.000 USD/căn. Bang Tasmania có giá “mềm” nhất, trung bình 225.356 USD/căn.

Song, tờ The Economist cho rằng, BĐS Úc đang được định giá cao đến 30% so với giá trị thực do làn sóng đầu tư ồ ạt của giới đầu tư Trung Quốc trong thời gian qua và có thể giảm giá trong tương lai. Trong khi ở Mỹ, theo Cục Điều tra Dân số nước này, giá một căn hộ trung bình tính đến tháng tháng 4/2016 vào khoảng 290.000 USD/căn (đã bao gồm giá đất).

Theo nhận định của Viện Chính sách di dân Mỹ, xu hướng di cư của người Việt sẽ còn tiếp tục trong thời gian tới. Các hiệp định thương mại tự do, phát triển kinh tế, tốc độ đô thị hóa và biến đổi khí hậu sẽ ảnh hưởng đến việc di cư ra nước ngoài của người Việt ở một chừng mực nhất định.

Đơn cử, các hiệp định như Cộng đồng kinh tế chung ASEAN (AEC), Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) hay Hiệp định Đối tác Kinh tế Toàn diện Khu vực (RCEP) chắn chắn sẽ tác động đến xu hướng di cư của người Việt. Theo khẳng định của Viện Chính sách di dân Mỹ, nếu các hiệp định thương mại trên không thay đổi các quy định nhập cư giữa các nước thành viên thì những tác động kinh tế từ thương mại gia tăng sẽ tác động trực tiếp đến việc di cư của người dân giữa các nước.

(Theo Nhịp cầu đầu tư) 

Xem Chi Tiết

Đại gia BĐS Hà Nội thâu tóm dự án trên 7000 tỷ đồng ở Thủ Thiêm

Công ty Quốc Lộc Phát, một cái tên còn khá lạ lẫm trong giới địa ốc Tp.HCM vừa được chọn lựa là nhà đầu tư dự án khu phức hợp Sóng Việt tại Thủ Thiêm, nhưng đằng sau Quốc Lộc Phát lại là một đại gia đến từ Hà Nội.

Theo Quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư Dự án Khu phức hợp Sóng Việt tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm vừa được UBND TP.HCM ban hành, Công ty CP Quốc Lộc Phát đã chính thức trở thành nhà đầu tư dự án hơn 7.200 tỷ đồng này.

UBND TP.HCM, cho biết đến thời điểm hiện tại, Công ty Quốc Lộc Phát là nhà đầu tư duy nhất đề xuất dự án khu phức hợp Sóng Việt có cam kết sẽ thực hiện theo đúng mục tiêu và các chỉ tiêu quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 của khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Song song đó, Quốc Lộc Phát cam kết xây dựng hoàn chỉnh đường giao thông và hệ thống hạ tầng kỹ thuật không chỉ trên 4 lô đất mà còn bên ngoài dự án; bảo đảm kết nối hạ tầng đồng bộ với các công trình cầu Thủ Thiêm 2, đại lộ vòng cung, quảng trường trung tâm... đang được triển khai xây dựng.

Công ty Quốc Lộc Phát đã chứng minh bảo đảm năng lực tài chính (đáp ứng vốn chủ sở hữu cao hơn 20% tổng vốn đầu tư đăng ký của dự án) và có khả năng thu xếp vốn để thực hiện dự án.

Trước đó, vào tháng 4/2015, UBND TP.HCM đã có văn bản trình Thủ tướng Chính phủ xin chủ trương được chỉ định Công ty CP Quốc Lộc Phát là nhà đầu tư Dự án Khu phức hợp Sóng Việt – dự án đầu tư có sử dụng đất tại khu chức năng số 1 trong Thủ Thiêm.

Theo tìm hiểu, một trong những lý do mà UBND TP.HCM đưa ra để xin chủ trương chỉ định nhà đầu tư là không có nhà đầu tư khác quan tâm đến dự án này. Trong đó, khi phí thẩm định hồ sơ yêu cầu, thẩm định kết quả lựa chọn nhà đầu tư là 200 triệu đồng do Công ty CP Quốc Lộc Phát chi trả. Gói thầu tư vấn đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư có giá 400 triệu đồng, cũng do Công ty CP Quốc Lộc Phát chi trả.

Dự án này sẽ được đầu tư tại khu chức năng số 1 nằm cạnh sông Sài Gòn, đối diện bến Bạch Đằng. Theo kế hoạch, nhà đầu tư sẽ khởi công dự án trong năm 2016 này. Được biết, để thực hiện Dự án Khu phức hợp Sóng Việt, Quốc Lộc Phát cam kết thực hiện ký quỹ (100 tỷ đồng) và đóng tiền đất một lần cho toàn bộ 4 lô đất.

Theo một nguồn tin từ Ban Quản lý Khu đô thị Thủ Thiêm, Công ty Quốc Lộc Phát là một doanh nghiệp mới thành lập tại TPHCM với sự tham gia góp vốn của một số doanh nghiệp từng triển khai một số dự án bất động sản lớn trên cả nước.

Cái tên Quốc Lộc Phát có thể nói là khá mới so với nhiều "ông lớn" địa ốc đang đầu tư tại Thủ Thiêm. Thực tế, từ hồ sơ đăng ký kinh doanh cho thấy doanh nghiệp này cũng mới bắt đầu hoạt động kinh doanh từ tháng 9/2014, thông tin về công ty trên các hệ thống dự liệu và mạng internet rất ít.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, Công ty CP Quốc Lộc Phát có vốn điều lệ 1.500 tỷ đồng, địa chỉ trụ sở chính tại số 19, đường 31B, khu phố 5, phường An Phú, quận 2, TP.HCM. Người đại diện pháp luật là ông Phạm Quang Hưng, có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội.

Công ty có 4 cổ đông sáng lập, gồm 1 tổ chức và 3 cá nhân. Trong đó, cổ đông lớn nhất là Công ty CP Đầu tư xây dựng Hải Đăng có địa chỉ tại ngõ 29 Láng Hạ, phường Thành Công, Quận Ba Đình, Hà Nội với 60 triệu cổ phần, giá trị cổ phần 600 tỷ đồng, chiếm 40%. Ông Phạm Quang Hưng là cổ đông có số cổ phần lớn thứ hai, nắm giữ 45 triệu cổ phần với giá trị 450 tỷ đồng (chiếm 30%).

Được biết, Công ty CP Đầu tư xây dựng Hải Đăng được thành lập năm 1997 với tên gọi Công ty TNHH Xây dựng công trình Hải Đăng. Giai đoạn 2003 - 2010 doanh nghiệp này chuyển sang lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Trong đó, vào năm 2007, thành lập Công ty TNHH Liên doanh 167 Việt Nam với Công ty Rockingham Asset Management, LLC của Hoa Kỳ, vốn điều lệ 576 tỷ đồng để đầu tư dự án Quần thể sân golf, khách sạn 5 sao, khu nghĩ dưỡng cao cấp Huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh

Năm 2007 -2008 công ty đã khởi công xây dựng khu nhà ở thấp tầng tại ngõ 29 láng Hạ. Đến năm 2011, chuyển đổi mô hình sang công ty cổ phần với tên gọi Công ty Cổ phần Đầu Tư Xây Dựng Hải Đăng tăng vốn điều lệ thành 630 tỷ đồng để đầu tư vào nhiều dự án bất động sản với quy mô lớn. Doanh nghiệp này còn có một công ty con chuyên thực hiện các dự án BĐS là công ty địa ốc Hải Đăng.

Các dự án của "đại gia" này không chỉ ở Hà Nội mà trải khắp một số tỉnh thành trong cả nước như Hà Nam, Quảng Ninh, TP. HCM. Tiêu biểu có thể kể đến các dự án Khu nhà ở cao tầng và trung tâm thương mại số 29 Láng Hạ, Khu nhà ở cao cấp và trung tâm thương mại số 1 Quốc Tử Giám, Dự án Khu đô thị mới hiện đại phía đông Hòn Cặp Bè - Quảng Ninh, Khu quần thể nhà ở, trung tâm thương mại, sân gold và các tiện ích tại Vân Đồn - Quảng Ninh, và HD Mon City…

Theo Trí thức trẻ

Xem Chi Tiết

Đại gia ngành bia sắp nắm giữ hàng loạt khu "đất vàng"

Bên cạnh ngành nghề kinh doanh chính và truyền thống là bia, rượu, nước giải khát hàng đầu Việt Nam, Sabeco đã nhăm nhe nhảy vào bất động sản nhờ có lợi thế về quỹ đất đắc địa.

Quá trình cổ phần hóa Tổng Công ty CP Bia - Rượu - Nước giải khát Sài Gòn (Sabeco) thời gian gần đây luôn được giới đầu tư tài chính quan tâm, nhất là mới đây có thông tin Sabeco sắp lên sàn càng làm tăng thêm độ "nóng" việc thoái vốn nhà nước tại Sabeco càng được giới đầu tư quan tâm.

Vì ngoài việc được biết tới là một trong những hãng bia làm ăn hiệu quả nhất Việt Nam hiện nay, Sabeco còn đang nắm giữ trong tay nhiều quỹ "đất vàng" đắc địa khiến nhà đầu tư nào cũng phải thèm muốn.

Nhưng mới đây, Thủ tướng đã chỉ đạo khi bán cổ phần tại 12 doanh nghiệp nhà nước, trong đó có Sabeco là tính riêng giá trị quyền sử dụng đất. Ông Bùi Đức Thụ, Trưởng ban công tác đại biểu Quốc hội cho rằng, việc này là để tránh trường hợp nhà đầu tư sở hữu đất vàng.

Từ năm 2010, Sabeco đã nhăm nhe nhảy vào địa ốc nhờ quỹ đất đất đắc địa của mình. Cụ thể, Sabeco đã thành lập công ty đầu tư cơ sở hạ tầng, một số công ty BĐS để khai thác các mặt bằng "vàng" ngay tại trung tâm thành phố và một số địa điểm đang là nhà kho, nhà máy sau khi di dời.

Đơn cử như: Công CP KD hạ tầng khu công nghiệp Sabeco; Công ty CP Bất động sản Bến Vân Đồn; Công ty CP Bất động sản Sabeco; Công ty CP Đầu tư thương mại Tân Thành; Công ty CP Đầu tư và Phát triển không gian ngầm và Công ty CP Rồng Vàng Phương Đông;...

Bên cạnh đó, Sabeco còn hợp tác với Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn và Co.opMart trong đầu tư các trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn để phát triển hệ thống bán lẻ sản phẩm.

Được biết, hiện Sabeco đang sở hữu những khu đất "vàng" tại kho 46 Vân Đồn quận 4; số 4 Thi Sách, số 2-4-6 Hai Bà Trưng (quận 1); số 66 Tân Thành (quận 5); số 187 Nguyễn Chí Thanh (quận 5); số 18/3B Phan Huy Ích (quận Tân Bình); số 474 Nguyễn Chí Thanh (quận 5);...

Trong đó, Sabeco đang tái đầu tư khu đất 187 Nguyễn Chí Thanh (quận ) rộng 1,7ha thành một trong những nhà máy bia xanh của khu vực.

Theo kế hoạch, bên cạnh việc đặt trụ sở chính hoạt động, doanh nghiệp này còn sử dụng một diện tích đất khá lớn để xây dựng một khu truyền thống để thu hút khách tham quan, học hỏi lịch sử phát triển của ngành bia Việt Nam.

Tại khu đất tại số 66 Tân Thành, Sabeco đầu tư phát triển thành khu phức hợp cao ốc và trung tâm thương mại Tân Thành. Trong khi đó, khu đất "vàng" số 2-4-6 Hai Bà Trưng (trước đây là nhà kho của Sabeco) cũng đã được quy hoạch phát triển thành khu thương mại văn phòng cao cấp. Đây là khu đất tiếp giáp với 4 mặt tiền đường Đông Du, Hai Bà Trưng, Thi Sách và công trường Mê Linh.

Đầu năm 2015, Sabeco Pearl được thành lập nhằm khai thác dự án trên khu đất này. Hiện tại, Sabeco Pearl đang có 4 cổ đông sáng lập với tỷ lệ sở hữu gần bằng nhau gồm: Công ty CP Attland (23%), Sabeco (26%), Công ty CP Đầu tư Mê Linh (25,5%) và Công ty CP Đầu tư Thương mại và Dịch vụ Hà An (25,5%).

Nhưng ngay sau đó, khoảng giữa năm 2016, Công ty này đã phê duyệt phương án thoái toàn bộ 26% vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp tại Sabeco Pearl, chính thức từ bỏ dự án “đất vàng” do vướng quy định không được đầu tư ngoài ngành.

Theo một thành viên HĐQT của Sabeco, 9 khu đất của Sabeco là “tội đồ” khiến giá đợt IPO trong năm 2015 tăng cao. Song, những khu đất đó không phải sở hữu của Sabeco mà chỉ là quyền ưu tiên số 1 về thuê.

Theo kế hoạch, Sabeco rất mong thực hiện tòa tháp bia Sài Gòn tại số 2-4-6 Hai Bà Trưng, tuy nhiên vướng trả tiền đất giá cao hơn 1.000 tỷ đồng, trong khi nguồn vốn bỏ ra lại phải phụ thuộc vào ngân sách Nhà nước. Hơn nữa, diện tích Sabeco sử dụng chỉ chiếm chưa đến 3% diện tích xây dựng tòa tháp này, 97% còn lại phải cho thuê… nhưng theo Nghị định 97 lại không được kinh doanh ngoài ngành nên huỷ bỏ kế hoạch trên.

Không những thế, doanh nghiệp này còn có những bất động sản tại Hà Nội cũng được đánh giá có tiềm năng không hề kém cạnh.


(Theo Trí thức trẻ)

Xem Chi Tiết

Năm 2016, Tp.HCM tiếp tục dẫn đầu về FDI bất động sản

Theo giới quan sát, thị trường bất động sản (BĐS) hiện đang trong giai đoạn phục hồi và tăng trưởng mạnh, vì vậy các nhà đầu tư nước ngoài đang "rót" vốn nhiều vào đây.

Trong thời gian qua, Tp.HCM đã có 525 dự án đầu tư nước ngoài được cấp mới với tổng vốn đầu tư đạt 715,5 triệu USD, trong đó có 102 dự án điều chỉnh tăng vốn với tổng vốn đầu tư 347,4 triệu USD.

Báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp.HCM cho thấy, nếu phân theo ngành nghề, lĩnh vực hoạt động dự án FDI cấp mới trong 8 tháng năm 2016 thì hoạt động kinh doanh BĐS có vốn đầu tư nhiều nhất với 318,9 triệu USD (chiếm 44,6%).

Nếu phân theo quốc tịch nhà đầu tư, Singapore có vốn đầu tư chiếm tỷ trọng lớn nhất là 44,8% với 321,2 triệu USD; đứng thứ hai là Nhật Bản chiếm 15% với 106,7 triệu USD; tiếp đó là Hàn Quốc chiếm 8,8% với 62,8 triệu USD.

Bên cạnh đó, Tp.HCM cũng chấp thuận cho 1.121 trường hợp nhà đầu tư nước ngoài thực hiện đăng ký góp vốn, mua cổ phần, mua lại phần vốn góp trong các doanh nghiệp Tp.HCM với tổng vốn góp đăng ký khoảng 1,15 tỷ USD.

Đáng chú ý là dự án Midtown có tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 225,6 triệu USD sẽ thực hiện tại Tp.HCM do doanh nghiệp đến từ đảo Cayman Islands đầu tư. Đây là dự án BĐS có quy mô lớn nhất được cấp phép trong 8 tháng qua.

Cùng với đầu tư trực tiếp, giới đầu tư cũng chứng kiến nhiều thương vụ mua bán - sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực địa ốc mà cả bên mua và bán cũng có sự tham gia góp vốn của phía nhà đầu tư nước ngoài.

Đơn cử như Keppel Land, nhà đầu tư đã phát triển nhiều dự án BĐS lớn ở trong nước, đã ký kết thỏa thuận đầu tư có điều kiện để nắm giữ 40% cổ phần tại Công ty TNHH Empire City - đơn vị sẽ bỏ ra 1,2 tỉ USD để xây dựng khu phức hợp gồm khu căn hộ cao cấp, khu bán lẻ, văn phòng và tháp quan sát cao 86 tầng ở khu đô thị Thủ Thiêm, quận 2, Tp.HCM.

Hay Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) tham gia góp vốn vào việc triển khai dự án River City, trên diện tích khu đất rộng 11,25 ha, quận 7, Tp.HCM. Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 12.000 tỉ đồng, nhằm phát triển 12 block chung cư với khoảng 8.000 căn hộ, văn phòng và cửa hàng với mật độ xây dựng chiếm 23,6%.

Công ty CP Sapphire (Sapphire JSC) thuộc Tập đoàn Sakkara (Úc) cũng cho biết có kế hoạch và tích cực tìm kiếm các dự án căn hộ, văn phòng và nhà ở cũng như các dự án tổng hợp có quy mô từ trung bình đến lớn.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố, địa bàn được nhiều nhà đầu tư nước ngoài chọn nhất là quận 7 với 287,8 triệu USD (chiếm 40,2% tổng vốn đầu tư); sau đó là quận 1 chiếm 21,4%, với 153,4 triệu USD; quận 2 chiếm 12,1%, với 86,9 triệu USD; huyện Củ Chi với 40,1 triệu USD, chiếm 5,6%.

Giới quan sát đánh giá, sau khi chính phủ cho phép Việt kiều, người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam và nền kinh tế trong nước có chiều hướng tăng trưởng trở lại, thì các nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực BĐS đã bắt đầu quay trở lại Việt Nam, đáng chú ý là Tp.HCM.

Những chuyên gia trong ngành cũng đánh giá thị trường BĐS trong nước có những dấu hiệu phục hồi, vì vậy các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm, nhất là ở các đô thị lớn như Tp.HCM, nơi dân số đông, nhu cầu nhà ở tăng cao và hạ tầng thương mại còn thiếu. Điều này cũng đang kéo theo các quỹ đầu tư nước ngoài hướng vào thành phố trong lĩnh vực BĐS thông qua việc đầu tư gián tiếp.

(Theo Trí thức trẻ) 

Xem Chi Tiết

Hàng nghìn tỷ đồng chảy vào BĐS nghỉ dưỡng Phú Quốc

Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc cho biết, tính đến hết tháng 8/2016, đảo ngọc Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang có 244 dự án còn hiệu lực, diện tích 10.361 ha, với tổng vốn đầu tư khoảng 314.215 tỷ đồng.

Các ông lớn địa ốc không ngừng rót vốn vào thị trường BĐS nghỉ dưỡng Phú Quốc

Trong đó, có 180 dự án đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư, diện tích 7.073 ha, tổng vốn đầu tư 201.280 tỷ đồng. Các dự án còn lại đang hoàn thiện thủ tục đầu tư, tập trung vào lĩnh vực xây dựng khu đô thị, cơ sở hạ tầng, kinh tế biển, du lịch, thương mại, dịch vụ.

Hiện tại, trong số những dự án đã cấp giấy chứng nhận đầu tư, có 28 dự án đã đi vào hoạt động, tổng diện tích 1.876 ha, tổng vốn đầu tư hơn 35.000 tỷ đồng; 22 dự án đang triển khai, tổng diện tích 1.200 ha, tổng vốn đầu tư 35.582 tỷ đồng; những dự án còn lại tiếp tục hoàn thiện triển khai thực hiện đầu tư.

Theo ông Huỳnh Quang Hưng, Phó Chủ tịch UBND huyện Phú Quốc, Phú Quốc đã mời gọi, thu hút nhiều nhà đầu tư lớn như: Sun Group, Vingroup, BIM Group, CEO Group… xây dựng các khu vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng, cơ sở lưu trú quy mô lớn phục vụ khách du lịch, giúp thay đổi đáng kể diện mạo du lịch Phú Quốc, tiếp tục trên đà phát triển mạnh.

Đơn cử như dự án Vinpearl Phú Quốc của Tập đoàn Vingroup ở phía Bắc đảo, gồm: khu vui chơi, giải trí hiện đại, khu khách sạn và biệt thự 5 sao, sân golf 27 lỗ tiêu chuẩn quốc tế và các tiện ích khác; vườn bách thú hoang dã lớn thứ 2 trên thế giới đáp ứng nhu cầu vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng, tắm biển… của khách du lịch trong nước và quốc tế.

Ở phía Nam đảo, quần thể du lịch, nghỉ dưỡng của Sun Group đang giai đoạn hoàn hành đưa vào khai thác, gồm hơn 1.000 phòng nghỉ cao cấp, tiêu chuẩn khách sạn 5 - 6 sao; dự án cáp treo từ thị trấn An Thới ra xã đảo Hòn Thơm và quần thể vui chơi, giải trí biển, khu dịch vụ nghỉ dưỡng Hòn Thơm. Dự án này có tổng mức đầu tư khoảng 10.000 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành giai đoạn 1 khoảng 4.900 tỷ đồng và đưa vào khai thác năm 2017.

Bên cạnh đó, các nhà đầu tư đã và đang triển khai xây dựng khách sạn, nhà hàng, khu nghỉ dưỡng cao cấp, phát triển dịch vụ du lịch phục vụ du khách tại khu vực Bãi Trường và những bãi biển đẹp khác trên đảo.

Những năm qua, Phú Quốc đã tập trung các nguồn lực đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng như: Cảng Hàng không quốc tế Phú Quốc, cảng biển quốc tế, hệ thống đường giao thông quanh đảo, trục giao thông Nam - Bắc đảo, cáp ngầm xuyên biển Hà Tiên - Phú Quốc đưa điện lưới quốc gia ra đảo, hạ tầng đô thị, hệ thống cấp điện, cấp nước trên đảo, … nhằm mời gọi, thu hút các nhà đầu tư đến với đảo ngọc.

Giai đoạn 2015-2020, đảo ngọc tập trung xây dựng, hoàn chỉnh hệ thống kết cấu hạ tầng đồng bộ trên đảo, đặc biệt là hệ thống giao thông như: hệ thống đường vòng quanh đảo, đường trục chính Nam - Bắc đảo, Cảng biển quốc tế An Thới, Cảng Vịnh Đầm, Mũi Đất Đỏ, Cảng hành khách quốc tế Dương Đông, triển khai giai đoạn 2 Cảng Hàng không quốc tế Phú Quốc.

Ông Hưng cho hay, hiện chính quyền địa phương đang chuẩn bị quỹ đất sạch và tạo điều kiện thuận lợi, hỗ trợ nhà đầu tư triển khai thực hiện nhanh các dự án đã quy hoạch xây dựng ở Bãi Sao, Bãi Trường,  Bãi Vòng, Vịnh Đầm, Bãi Dài,… Đồng thời, Phú Quốc cũng vận dụng và thực hiện linh hoạt chính sách ưu đãi đặc biệt của Trung ương dành cho Phú Quốc trong phát triển đảo, nhằm tạo môi trường ổn định, thuận lợi và bền vững để mời gọi thu hút nhà đầu tư.

(Theo Trí thức trẻ) 

Xem Chi Tiết

3 dấu hiệu cải thiện chỉ số minh bạch của thị trường BĐS Việt Nam

Có 3 yếu tố điển hình giúp cải thiện tính minh bạch cho thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam là: Dễ tiếp cận thông tin, khung pháp lý yêu cầu các chủ thể tham gia thực hiện quy trình minh bạch và áp dụng công nghệ mạnh mẽ vào thị trường.

Bà Trang Lê, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn phát triển của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam cho biết, tại thị trường BĐS Việt Nam, tính minh bạch luôn là đề tài thu hút được nhiều sự quan tâm của dư luận cũng như các nhà đầu tư. Báo cáo GRETI năm 2016 của JLL cho thấy, Việt Nam hiện xếp thứ hạng khá thấp về tính minh bạch của thị trường BĐS (xếp hạng 68/109 quốc gia). Tuy nhiên, nếu so sánh với những năm trước đây, hình ảnh của thị trường Việt Nam đang được cải thiện qua từng năm.

Nếu như năm 2014, Việt Nam nằm hoàn toàn trong nhóm những nước có chỉ số minh bạch thấp thì đến năm 2016, Việt Nam được ghi nhận là nước đang trong “giai đoạn quá độ sang nhóm các nước có chỉ số minh bạch trung bình". Sự cải thiện về tính minh bạch được ghi nhận ở nhiều khía cạnh khác nhau. Dưới đây là 3 dấu hiệu cải thiện đáng kể tính minh bạch của BĐS Việt Nam.

Dễ tiếp cận thông tin về BĐS hơn

Thị trường BĐS Việt Nam đang có những bước tiến dài trong việc minh bạch hoá thông tin quy hoạch, quy trình thủ tục đầu tư cho đến thông tin dự án đối với người mua, khách thuê… nhằm bảo về quyền lợi cho khách hàng đầu cuối.

Theo WB, Việt Nam đã có một số tiến bộ trong việc công khai thông tin đất đai, tuy nhiên vẫn cần nhiều nỗ lực hơn nữa. Trong tháng 7 vừa qua, WB đã phê duyệt gói hỗ trợ dự án Cải thiện Quản lý và Cơ sở Dữ liệu đất đai Việt Nam có giá trị lên tới 150 triệu USD. Dự án này nhằm xây dựng Hệ thống thông tin và Cơ sở dữ liệu về đất đai cho cả Chính phủ và công chúng có thể tiếp cận. Ngoài ra, dự án cũng hỗ trợ việc đơn giản hóa các thủ tục quy trình nghiệp vụ liên quan đến dịch vụ đất đai. Gói hỗ trợ này sẽ giúp đẩy nhanh quá trình đổi mới công tác quản lý đất đai tại Việt Nam, minh bạch hóa các quy trình, thủ tục cũng như thông tin đối với các nhà đầu tư BĐS, cải thiện môi trường đầu tư.

Hành lang pháp lý buộc các nhà phát triển phải tuân thủ quy trình minh bạch

Tại phân khúc nhà ở, những năm gần đây có rất nhiều chính sách, quy định về việc công khai minh bạch thông tin đã được Nhà nước ban hành. Việc công bố danh sách các dự án được phép bán nhà trên giấy theo Nghị định 76, gần đây hơn là danh sách những dự án đang thế chấp tại các ngân hàng thương mại theo yêu cầu rà soát tình hình các dự án xây dựng nhà ở của chính quyền địa phương được xem như động thái nhằm “minh bạch hóa” thị trường BĐS. Dù vậy, tiến trình minh bạch hóa này vẫn chưa đạt hiệu quả thực sự do thiếu sự đồng bộ, nhất quán và chưa triệt để trong quá trình thực hiện cũng như giám sát sau đó. Từ phía chủ đầu tư, việc công khai các thông tin dự án đã phần nào được thực hiện một cách chủ động hơn. Tuy nhiên, vẫn chưa có những quy định cụ thể và chặt chẽ trong việc đảm bảo độ chính xác của những thông tin được công khai này.

Áp dụng công nghệ mạnh mẽ vào thị trường BĐS

Sự phát triển mạnh mẽ của công nghệ cùng với việc BĐS đang là thị trường thu hút dòng vốn đầu tư lớn tại Việt Nam, sẽ là những yếu tố đảm bảo cho việc cải thiện tính minh bạch của thị trường này trong tương lai. Trong khi công nghệ được coi là công cụ hữu ích nhằm hỗ trợ thực hiện minh bạch thông tin, việc nguồn vồn đầu tư tăng cao vào thị trường BĐS sẽ khiến cho nhu cầu về sự công khai, minh bạch trở nên bức thiết. Yêu cầu về tiêu chuẩn minh bạch trên thị trường BĐS cũng sẽ được đẩy cao khi nguồn vốn đổ vào thị trường này ngày càng nhiều. Tuy nhiên, đây cũng là một quá trình dài hơi, đòi hỏi nhiều thời gian và nỗ lực để thực hiện.

Ngoài ra, JLL cũng chỉ ra những dấu hiệu nhận biết nhóm thị trường BĐS quá độ từ thứ bậc kém minh bạch lên giai đoạn bán minh bạch (minh bạch mức trung bình). Đa phần những thị trường này đều là những quốc gia đang phát triển. Các quy định về BĐS tại các nước này đã hoặc đang được ban hành và cơ quan quản lý, người tham gia mới chỉ trong giai đoạn bắt đầu quan sát thị trường. Ứng dụng công nghệ cũng cho phép các nước này có thể bỏ qua giai đoạn phát triển thông thường, tuy nhiên, quản lý doanh nghiệp vẫn còn yếu.

(Theo Vnexpress) 

Xem Chi Tiết