Giá bất động sản tiếp tục tăng trong tháng 7

Theo báo cáo tổng kết thị trường BĐS tháng 7/2016 do Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) công bố vào chiều ngày 28/8, trong tháng 7/2016, giá bất động sản (BĐS) tiếp tục tăng theo đà tăng của những tháng trước.

Trong tháng 7 vừa qua, thị trường tiếp tục ghi nhận sự tăng giá của hầu hết các phân khúc BĐS như nhà phố, căn hộ, biệt thự, đất nền,… Giá căn hộ tại một số dự án chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và trung cấp có mức tăng rõ rệt hơn cả, khoảng 4 – 6% tại các dự án đã hoàn thiện.

Tại thị trường Tp.HCM, giá tăng đều ở các phân khúc trung cấp và cao cấp. Tuy nhiên, so sánh về lượng căn hộ chào bán ra và sức tiêu thụ thì phân khúc BĐS tầm trung đang chiếm ưu thế hơn so với phân khúc cao cấp và hạng sang.

Cũng trong tháng 7, nhiều dự án thuộc phân khúc trung cấp tiếp tục chào thị trường, trong đó có một số dự án mới như Moonlight Garden, Richmond City của Hưng Thịnh, Citisoho của Kiến Á Group, Diamond Lotus Riverside của Phúc Khang,... Những dự án thuộc phân khúc trung cấp có kết quả kinh doanh tốt, chiếm khoảng 37% tổng lượng tiêu thụ toàn thị trường.

VNREA cho biết, giao dịch tại thị trường Hà Nội trong tháng 7 dường như có sự chuyển động trái chiều so với Tp.HCM. Số căn hộ hạng sang chào bán tại thị trường này đang trở lại và áp đảo phân khúc bình dân và trung cấp. Nhiều dự án cao cấp được quảng bá rầm rộ tại thị trường Hà Nội như Aqua Central, Thanh Xuân Tower, Vinhomes Thăng Long,… Ghi nhận tại Hà Nội có hai dự án mới ra mắt thị trường trong tháng 7, cung cấp khoảng 700 căn.

Thị trường Hà Nội có điểm tương đồng với Tp.HCM là căn hộ trung cấp chiếm tỉ lệ cao nhất (82%) trong tổng số căn mở bán. Về giá bán, toàn thị trường đều tăng, nhất là tại các dự án có vị trí tốt với khoảng cách vừa phải đến trung tâm thành phố hoặc gần các công trình cơ sở hạ tầng quan trọng đang được triển khai.

Trong tháng 7 vừa qua, thị trường nhà phố, đất nền tiếp tục nóng. Đặc biệt, nhu cầu săn tìm mua nhà phố đang có xu hướng tăng lên, kéo theo giá tiếp tục nhích 4 – 12% tùy khu vực, vị trí. Về phân khúc đất nền, vẫn tiếp tục ghi nhận nguồn cung chào bán của các dự án như khu đô thị Phú Lương, dự án An Nam Khánh (Hà Nội); Phú Đông Him Lam, Cát Tường Đức Hòa (Tp.HCM); khu đô thị Mỹ Phước 4 (Bình Dương)…

Bên cạnh việc nguồn cung liên tục gia tăng, giá bán của phân khúc này cũng đang trên đà tăng lên khoảng 20 – 40%, đặc biệt là đối với các dự án dọc tuyến metro Tp.HCM, những dự án gần tàu điện trên cao tại Hà Nội, nằm cạnh các dự án lớn, có cơ sở hạ tầng hoàn thiện và tiện ích đầy đủ, giá có thể tăng mạnh khoảng 45% - 50%.

(Theo Thời báo kinh tế Sài Gòn Online) 

Xem Chi Tiết

Người dân đua theo cơn sốt đất nền quận 9

Từ Đồng Nai, Bình Thuận, Ninh Thuận, Long An… khách hàng đổ về quận 9 (Tp.HCM) mua đất nền khiến đất ở khu vực này bị đẩy giá lên cao.

Tiền tỷ mới mua được đất “ngon” quận 9

Nếu như cách đây một năm, giá đất khu vực đường Đỗ Xuân Hợp, Lê Văn Việt, Lã Xuân Oai thuộc quận 9 (Tp.HCM) dao động khoảng 13 – 15 triệu đồng/m2 thì nay đã là 25 – 30 triệu đồng/m2. Mặc dù giá lên nhưng giao dịch mua bán vẫn khá nhộn nhịp, thậm chí nhiều thời điểm, đất tại các khu vực này cũng không còn để bán cho khách.

Từ Bình Thuận, ông Tùng đến quận 9 (Tp.HCM)  để mua đất cho con trai. Ông tìm nền đất có giá khoảng 700 triệu tại đường Man Thiện, P.Phước Long A, quận 9 vì di chuyển về phía Bình Thuận tiện hơn. Nhưng khác với thời điểm 1 năm trước, một nền 60m2 ở khu vực này hiện giá đã hơn 1 tỷ đồng. Được nhân viên môi giới tư vấn về địa điểm phù hợp với số tiền mua, cuối cùng ông cũng chọn được một nền trong khu dân cư mới trên đường Nguyễn Xiển, P.Long Thạnh Mỹ, quận 9. Mặc dù vị trí hơi xa so với dự tính ban đầu nhưng người đàn ông này vẫn tỏ vẻ hài long: “Tôi có ý định mua đất quận 9 cách đây 1 năm nhưng chờ mãi xem giá đất có xuống không nhưng thấy đất ngày càng tăng nên lần này tôi quyết định mua luôn vì con trai cũng chuẩn bị cưới vợ trên thành phố”.

Theo nhân viên môi giới khu vực quận 9, khách tỉnh về đây mua đất để đầu tư rất nhiều. Có trường hợp mua 3 - 4 nền rải rác các dự án. Đối tượng khách mua chủ yếu nằm trong độ tuổi 30 đến 50. Trong số họ có nhiều người mua đầu tư vì nhận thấy sức nóng của đất đai khu vực này. Nhiều người mua làm của hồi môn cho con cái hiện đang làm việc tại Tp.HCM.

Anh Cuờng - một nhân viên môi giới đất nền quận 9 cho biết rất nhiều khách tỉnh có tiền nghĩ rằng đất quận 9 dao động từ 800 triệu trở lại là cao. Vì thế, họ đi tìm đất trong tâm lý sẽ mua được nền mặt tiền tại những khu vực sầm uất với số tiền trên. Tuy nhiên, thực tế lại khác, tại những khu vực tiện ích như Phước Long A, Phước Long B, Phú Hữu, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, giá đất đã dao động từ 1,5 – 2,2 tỷ đồng/nền tùy diện tích. Riêng những khu vực xa trung tâm như Lò Lu, Long Phước, Long Bình, Long Trường, Long Thạnh Mỹ, giá trung bình hiện tại cũng đã khoảng 13 triệu đồng/m2.

Anh Cường chia sẻ nhiều khách từ tận Long An, Cần Thơ hay phía ngoài Ninh Thuận cũng gọi điện để được tư vấn mua đất nền quận 9. Tuy nhiên, đa số khi được tư vấn xong,  họ đều “than” giá đất lên nhanh quá. Nếu mua, họ thường chọn những nền phía rìa của quận 9 vì giá còn mềm. Anh Cường chia sẻ thêm, có lần anh bán cho một khách hàng ở Đồng Nai 5 nền trong ngày mở bán dự án, hiện khách này vẫn thuờng xuyên liên lạc hỏi về giá đất lên xuống như thế nào để chọn thời điểm bán ra.

Nóng lòng vì đất “sốt”

Đất nền khu vực quận 9, Thủ Đức (Tp.HCM) đang nóng lên từng ngày khiến không chỉ khách hàng TP “sốt ruột” mà những người mua ở các tỉnh lân cận cũng muốn dùng dòng tiền nhàn rỗi đầu tư vào đất.

Theo các doanh nghiệp bất động sản (DNBĐS), ngoài tâm lý muốn sở hữu đất đai ở khu vực dễ mua – dễ bán thì hấp lực của đất nền quận 9 là do hạ tầng kết nối giao thông ở đây thuận tiện đến các khu vực như Đồng Nai, Ninh Thuận, Bình Thuận, Vũng Tàu, Bình Dương. Lượng khách ở các tỉnh này quan tâm đến đất nền quận 9 có xu hướng gia tăng trong thời gian qua.

Trước thông tin đất sốt từng ngày, nhiều người trẻ mới lập nghiệp có ý định an cư ở Tp.HCM cũng nóng lòng. Anh bạn thân quê gốc Khánh Hòa của phóng viên, hiện đang làm việc theo dạng xuất khẩu lao động bên Nhật vẫn thường xuyên liên lạc về Việt Nam để hỏi tình hình đất đai khu vực quận 9. Dự định của anh là mua 1 nền đất để sau khi kết thúc hợp đồng lao động về nước sẽ an cư cùng vợ con. Thông qua phóng viên và một người em họ, anh bạn đã đặt cọc tuần trước một nền đất 50m2 giá 780 triệu đồng.Tâm lý đất còn lên giá nữa và lo hết cơ hội sở hữu nếu không mua ngay đã tạo nên phản ứng dây chuyền khiến người người đi mua đất, nhà nhà đi mua đất. Phản ứng dây chuyền này chính là nguyên nhân đẩy giá đất lên cao.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa phân tích: “Tuyến metro và đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây kết nối thẳng trung tâm TP về quận 9 là lợi thế nổi bật khiến khu vực vốn hoang sơ trước đây hiện trở thành nơi có giao thông thuận tiện khiến giá đất quận 9 nói riêng và khu Đông thành phố nói chung tăng giá trong thời gian qua. Bên cạnh đó, đất quận 9 tăng một phần do ảnh hưởng bởi các dự án cao cấp tại quận 2 và sự lên giá đất của khu vực này trước đó".

(Theo Nhịp sống thời đại)

Xem Chi Tiết

Bật mí bí quyết mua chung cư lợi nhất

Ngày nay thay vì mua đất làm nhà nhiều hộ gia đình trẻ lựa chọn căn hộ chung cư. Tuy nhiên, giữa vô vàn chung cư như hiện nay việc lựa chọn một căn hộ phù hợp là điều không hề dễ dàng với nhiều gia đình.

Trên thị trường bất động sản có khá nhiều dự án căn hộ chung cư đã và đang triển khai. Điều này cũng đồng nghĩa với việc khách hàng có thêm nhiều cơ hội lựa chọn, nhưng mặt khác cũng khiến họ bối rối vì không biết dự án nào phù hợp nhất với điều kiện sinh hoạt và khả năng tài chính của mình.

Để có thể chọn được một căn hộ chung cư lợi nhất bạn có thể tham khảo những lời khuyên dưới đây.

Không nhất thiết là vị trí trung tâm

Một căn hộ nằm ngay ở khu vực trung tâm luôn là mơ ước của tất cả mọi người bởi đây là khu vực hạ tầng hoàn chỉnh, dịch vụ đầy đủ, khu dân trí cao và thuận tiện cho việc đi lại. Tuy nhiên, những khu vực này thường có mức giá rất cao, với những gia đình kinh tế có hạn thì rất khó để có thể sở hữu nhà tại khu vực này. Vì vậy, vị trí của căn hộ thường được người mua lựa chọn với tiêu chí là gần nơi đi làm và đi học.

Sống ở tầng nào đẹp nhất?

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, đối với chung cư tầng lý tưởng để bạn chọn đó là từ tầng 6 đến tầng 18 vì nơi đây có hướng view đẹp, bớt ồn ào, không khói bụi. Tránh chọn tầng 4 và tầng 13 vì theo phong thủy đây được coi là 2 tầng xấu.

Ngoài ra, cũng nên tránh mua những căn hộ ở tầng áp mái bởi những căn hộ này thường chịu nhiệt lớn nhất, nóng hơn các căn hộ ở các tầng khác, chưa nói đến việc nếu sân thượng chung cư có kinh doanh thì cũng sẽ gây nên sự ồn ào nhất định.

Những gia đình có người già và con nhỏ không nên mua căn hộ ở tầng cao, điều này sẽ tạo cảm giác bị ngợp do áp suất giảm, có thể sinh ra một số bệnh không mong muốn ở người già và trẻ em, do sức đề kháng yếu.

Nên mua chung cư hướng Đông Nam

Khi lựa chọn mua chung cư bạn nên chọn mua các căn góc vì các căn này có nhiều mặt thoáng, không gian thoáng đãng, nhiều ánh sáng, vì vậy sẽ có nhiều người thích hơn các căn xen ở giữa. Ngoài ra, nên chọn các căn hướng ban công Đông Nam vì mùa hè sẽ mát và mùa đông sẽ ấm.

Đừng bỏ qua những dự án chung cư nhỏ

Chúng ta cần một ngôi nhà để ở. Nhưng hơn thế, chúng ta cần một môi trường tốt để sinh sống. Ở nơi đó có đầy đủ mọi tiện ích để phục vụ cho đời sống của gia đình bạn. Đó là trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên… Các dự án lớn thường được đầu tư đồng bộ nên cư dân ở đó có thể tìm thấy mọi dịch vụ quanh nơi mình sinh sống. Các dự án nhỏ bị hạn chế ở mặt này.

Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của những người mua nhà chia sẻ thì với tình hình thị trường cạnh tranh như ngày nay, ở các dự án nhỏ, bạn vẫn có thể thấy sự hiện diện của trường mầm non, bể bơi, trung tâm thể thao, thậm chí là phòng khám, rạp chiếu phim… ngay bên trong tòa nhà chung cư.

Hệ thống an ninh và hệ thống cứu hỏa

Cuộc sống vốn không lường trước được điều gì, những điều không may có thể xảy đến bất cứ lúc nào. Vì thế, ngoài những tiêu chí đẹp, giá cả phải chăng, hạ tầng thuận lợi thì vấn đề an toàn khi sinh sống ở đây phải được quan tâm kĩ lưỡng.

Vấn đề đầu tiên đó là vấn đề phòng cháy chữa cháy. Bạn cần quan tâm kĩ xem hệ thống phòng cháy chữa cháy của tòa nhà thế nào? Có chất lượng không? Và tòa nhà bạn định chọn thì liệu khi xảy ra bất trắc xe cứu hỏa có vào được dễ dàng hay không?

Ngoài ra thì vấn đề bảo vệ của tòa nhà, hệ thống camera giám sát cũng khiến bạn an tâm hơn khi chuyển đến nơi đây sinh sống.

Chú ý bãi đỗ xe

Vấn đề trước khi mua nhà bạn cũng nên quan tâm đó là hệ thống hầm gửi xe ở đây có thuận tiện không? Phí gửi xe như thế nào? Có giới hạn số lượng xe không? Tất cả những vấn đề này người mua cần quan tâm rõ trước khi kí vào hợp đồng để tránh những rắc rối không đáng có sau này khi chuyển đến sống.

Theo Trí thức trẻ

Xem Chi Tiết

4 thách thức đang chờ đợi thị trường bán lẻ Tp.HCM

Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, cuộc so găng của nhà bán lẻ nội địa với nước ngoài, cùng với sự xuất hiện của đại gia mới ở trung tâm và ngoại ô Sài Gòn mở ra cuộc đua giành thị phần sôi động, song cũng đầy thách thức cho thị trường này.

1. Thách thức ở trung tâm thành phố

Takashimaya, nhà bán lẻ lừng danh và lâu đời của Nhật vừa chính thức đặt chân vào thị trường Việt Nam đầu tháng 8/2016 tại Saigon Center giai đoạn II, một khu mua sắm mới khai trương ngay trung tâm quận 1, Tp.HCM. Có thể thấy, cách tiếp cận thị trường của nhà bán lẻ này rất bài bản và có tính thận trọng cao. Đây là cách họ vừa làm, vừa đánh giá, quan sát cách người Việt Nam trải nghiệm một không gian mua sắm khác với phần còn lại giữa trung tâm thành phố.

Đại gia bán lẻ có bề dày kinh nghiệm 180 năm đến từ Nhật đã có những nghiên cứu bài bản và tìm hiểu kỹ và định vị người tiêu dùng Tp.HCM một cách sâu rộng. Từ đó, họ bố trí gian hàng đặc trưng, không gian thoáng rộng, trang trí đẹp nhằm mang lại những trải nghiệm khác biệt. Diện tích bố trí cho ẩm thực khá lớn với nhiều mô hình khác nhau, lần đầu tiên có mặt tại Việt Nam.

Song, thách thức lớn nhất ở khu trung tâm Tp.HCM là giá thuê tại đây khá cao. Tại trung tâm này hiện nay chủ yếu thu hút sự tò mò của khách hàng và nhu cầu tiêu dùng chủ yếu tập trung vào khu ẩm thực. Thực tế, phải đợi thêm một thời gian hoạt động từ 3 đến 6 tháng mới có thể đánh giá chính xác hiệu quả của trung tâm và sự hấp thụ của khách hàng cũng như của thị trường.

2. Thách thức các giới hạn của thị trường bán lẻ ở ngoại ô

Hiện nay, có khá nhiều đại siêu thị xuất hiện theo mô hình one stop shopping (một điểm đến đáp ứng mọi nhu cầu) đang mọc lên ở khu Nam Tp.HCM và cả trục phía Đông, Tây Sài Gòn. Chủ đầu tư đều là những nhà bán lẻ trong nước và nước ngoài. Đây là xu hướng mới, hiện đại mang lại thông điệp khách hàng được trải nghiệm tất cả các dịch vụ cần thiết tại một nơi mua sắm, dành cho mọi đối tượng khách hàng thay vì phải di chuyển nhiều. Lợi thế lớn cho mô hình này là tạo ra sự thuận tiện tối đa cho khách mua sắm trong bối cảnh đường xá, cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông tại Sài Gòn chưa thuận tiện như mong đợi.

Tuy nhiên, thách thức cho mô hình bán lẻ ở ngoại ô chính là sự định vị khách hàng chuẩn xác đến đâu. Thông qua cách thức thiết kế, giá cả, bố trí ngành hàng, dịch vụ phụ trợ của các trung tâm mua sắm này, các nhà bán lẻ phải giải mã được thị hiếu và nhu cầu liên tục thay đổi của thượng đế mới có thể gặt hái thành công.

3. Thách thức cho nhà bán lẻ nội địa

Trước làn sóng xâm nhập thị trường mạnh mẽ của các đại gia bán lẻ nước ngoài, các nhà bán lẻ trong nước phải đối mặt với kịch bản thay đổi để tồn tại. Trước hết là xác định tầm nhìn và cách thức hoạt động bài bản. Trước khi bắt đầu dự án nên có những nghiên cứu và phân tích để xây dựng chiến lược kinh doanh mang tính dài hơi vì bản chất của bán lẻ là sự luôn thay đổi mang lại sự mới mẻ cho người tiêu dùng. Tiếp đó là định vị đúng phân khúc khách hàng và xác định được người tiêu dùng tiềm năng; có những chính sách lâu dài, xuyên suốt, bài bản, chuẩn bị nguồn lực thì mới tồn tại và cạnh tranh được với nhà bán lẻ nước ngoài.

4. Bài kiểm tra giá thuê mặt bằng bán lẻ đang trên đà giảm

Trong quý II/2016, giá thuê mặt bằng bán lẻ trung bình  tại Tp.HCM đang có dấu hiệu đi xuống. Lý do chính là do nguồn cung mới mặt bằng bán lẻ liên tục tăng lên trong thời gian qua (chủ yếu ở khu vực rìa trung tâm). Nhưng giá thuê ở khu trung tâm thành phố vẫn xếp vào hàng đắt đỏ vì khan hiếm.

Trong thời gian tới, giá thuê mặt bằng ở khu vực trung tâm cũng vẫn sẽ cao do ít nhất trong 2 năm tới chưa có thêm trung tâm thương mại mới nào ra đời trong khi các thương hiệu mới đang ngắm tới thị trường Việt Nam, chủ yếu ưa chuộng mặt bằng trong trung tâm (CBD). Vấn đề đặt ra là những vị trí khu bán lẻ ngoài trung tâm có thể chịu áp lực điều chỉnh giá thuê. Đặc biệt, thách thức cho thị trường còn nằm ở chỗ định vị dự án đúng thì sẽ đưa ra mức giá thuê đúng và ngược lại.

(Theo Vnexpress) 

Xem Chi Tiết

Trung tâm thương mại ngầm Bến Thành dưới đường Lê Lợi được đầu tư 6.865 tỷ đồng

Dự án Trung tâm thương mại ngầm Bến Thành có mức đầu tư 6.865 tỷ đồng nằm tại khu vực trung tâm Tp.HCM, ngầm phía dưới quảng trường Quách Thị Trang và dọc theo đường Lê Lợi từ chợ Bến Thành đến khu vực Nhà hát TP.

UBND Tp.HCM vừa kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương sử dụng nguồn vốn ODA để thực hiện cấu phần xây dựng phần lối đi, quảng trường và các công trình phụ trợ ngầm công cộng nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án Khu trung tâm thương mại ngầm Bến Thành đồng bộ với dự án tuyến đường sắt đô thị số 1 (Bến Thành – Suối Tiên).

Phối cảnh trung tâm thương mại ngầm Bến Thành

Các hạng mục trên của Khu trung tâm thương mại ngầm Bến Thành được UBND Tp.HCM kiến nghị thực hiện theo hướng bổ sung khối lượng và chi phí vào dự án xây dựng tuyến đường sắt đô thị số 1, tuyến Bến Thành - Suối Tiên sử dụng vốn ODA của JICA. Ngoài ra, UBND Tp.HCM kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận cho UBND TP xem xét và quyết định điều chỉnh dự án xây dựng tuyến đường sắt đô thị số 1, tuyến Bến Thành - Suối Tiên theo quy định với nội dung bổ sung như trên để làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo.

Trung tâm thương mại ngầm Bến Thành tọa lạc tại khu vực trung tâm Tp.HCM. Ngầm nằm phía dưới quảng trường Quách Thị Trang và dọc theo đường Lê Lợi từ chợ Bến Thành đến khu vực Nhà hát TP. Trung tâm được đặt tại tầng hầm B1 của Nhà ga Trung tâm Bến Thành và đoạn đi ngầm bên dưới đường Lê Lợi (dài khoảng 500m) của tuyến đường sắt đô thị số 1 Bến Thành - Suối Tiên với tổng diện tích khoảng 45.000 m2 và tổng vốn đầu tư khoảng 6.865 tỷ đồng.

UBND Tp.HCM cũng kiến nghị được chỉ định Liên danh. Việc liên doanh gồm các công ty: Công ty Cổ phầnTOSHIN Development, JOIN, Nikken Sekkei Civil Engineering Ltd và Osaka Chikagai Co., Ltd (đại diện là Công ty TOSHIN) được UBND Tp.HCM chỉ định liên doanh. Đây sẽ là các nhà đầu tư thực hiện dự án đối với cấu phầncửa hàng/thương mại thuộc Khu trung tâm thương mại ngầm Bến Thành theo Luật Đấu thầu năm 2013.

(Theo Người đồng hành) 

Xem Chi Tiết

Báo cáo thị trường căn hộ tháng 7/2016

Dù có sự xuất hiện của các dự án lớn thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang nhưng trong 7 tháng qua, các căn hộ trung cấp vẫn chiếm đa số trên thị trường căn hộ, kể cả Tp.HCM và Hà Nội.

Thị trường căn hộ Tp.HCM

Trong tháng 7, tại thị trường Tp.HCM có khoảng 1.500 căn hộ được chào bán, giảm 16% so với cùng kỳ năm trước. Tính từ đầu năm đến nay, thị trường căn hộ Tp.HCM đã có khoảng hơn 15.700 căn hộ được chào bán, tăng 22% so với 7 tháng năm 2015.

Hơn một nửa số dự án căn hộ được chào bán trong tháng có giá trên 30 triệum2, trong đó có Tòa tháp Hawaii thuộc giai đoạn 2 của Đảo Kim Cương (quận 2), Riverpark Premier (quận 7), The Park Avenue (quận 11).

Phân khúc trung cấp tiếp tục dẫn đầu về số lượng dự án cũng như số lượng căn hộ được đưa ra thị trường với hơn 7.600 căn, tiếp đến là phân khúc cao cấp và bình dân với số căn hộ lần lượt là 4.900 căn và 3.200 căn. Sự tham gia của các dự án cao cấp và dự án hạng sang đã kéo giá chào bán trung bình trên thị trường căn hộ Tp.HCM lên khoảng 33 triệu đồng/m2.

Bên cạnh khu vực phía Nam và khu Đông, thời gian gần đây khu vực phía Tây Tp.HCM được các chủ đầu tư quan tâm. Nhiều chủ đầu tư đã về khu vực này phát triển dự án nhằm tận dụng cơ hội do quỹ đất còn nhiều và giá đất còn tương đối thấp so với các khu vực khác. Nguồn cung căn hộ tại khu vực phía Tây chiếm khoảng 20% tổng nguồn cung.

Thị trường căn hộ Hà Nội

Trong tháng 7 thị trường căn hộ Hà Nội có 1.170 căn hộ được chào bán, giảm 7% so với tháng 7/2015. Nguồn cung căn hộ trong tháng đến từ các dự án FLC Twin Towers, FLC Star Tower, D'. Le Roi Soleil, FLC Garden City, Eco Green Tower,…Những dự án được mở bán chủ yếu vẫn tập trung ở khu vực các quận phía Tây Nam như các quận Hà Đông, Hoàng Mai với hệ thống hạ tầng hoàn thiện, đồng bộ.

Tính từ đầu năm đến nay, thị trường căn hộ Hà Nội có gần 11.000 căn hộ được chào bán, tăng 20% so với 7 tháng năm 2015. Tính cả các dự án đã chào bán trước đó, thị trường căn hộ Hà Nội đang có khoảng 15.750 căn hộ, lượng căn hộ này sẽ hoàn thành vào năm 2016-2018.

Nếu như trước đây các dự án căn hộ cap cấp với giá bán khoảng 40 triệu/m2 thì hiện nay cơ cấu sản phẩm đã cân bằng với phân khúc căn hộ trung cấp và bình dân chiếm 67% nguồn cung trên thị trường, thu hút được nhiều khách hàng là những người có nhu cầu ở thực. Đặc biệt đối với những dự án có ưu điểm về tiến độ, hạ tầng cộng với giá bán phù hợp ghi nhận tốc độ bán hàng rất tốt.

Xem Chi Tiết

Cơ hội vay tiếp Nhà ở xã hội lãi suất 4,8%/năm từ 15/8

Mới đây, Ngân hàng Chính sách xã hội đã ban hành văn bản Hướng dẫn nghiệp vụ cho vay ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; đồng thời cải tạo, sửa chữa hoặc xây dựng mới nhà để ở. Văn bản có hiệu lực từ ngày 15/8.

Theo đó, đối tượng được vay vốn gồm: Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng; người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong đơn vị, cơ quan thuộc quân đội nhân dân và công an nhân dân; Công chức, viên chức, cán bộ theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

Về điều kiện vay vốn, người vay vốn phải đáp ứng đủ các điều kiện sau: Thực hiện gửi tiền tiết kiệm hàng tháng tại Ngân hàng Chính sách xã hội với thời gian gửi tối thiểu 12 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng tín dụng với Ngân hàng Chính sách xã hội. Mức gửi hàng tháng tối thiểu bằng mức trả nợ hàng tháng của người vay vốn; phải có đủ vốn tự có tối thiểu 20% giá trị Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội đối với vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội; có tối thiểu 30% giá trị dự toán hoặc phương án tính toán giá thành đối với vay vốn để cải tạo, sửa chữa hoặc xây dựng mới nhà để ở; có đủ nguồn thu nhập và khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội; có đủ hồ sơ chứng minh về thực trạng nhà ở, đối tượng, điều kiện cư trú và thu nhập để được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định; có giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội, cải tạo, sửa chữa, xây dựng mới nhà để ở, trong đó có cam kết của cá nhân và các thành viên trong hộ gia đình chưa được vay vốn hỗ trợ ưu đãi nhà ở xã hội tại Ngân hàng khác hoặc các tổ chức tín dụng khác.

Đối với vay vốn để mua và thuê mua nhà ở xã hội: Phải có hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư dự án mà dự án của chủ đầu tư đó có trong danh mục dự án xây dựng nhà ở xã hội thuộc chương trình, kế hoạch đầu tư nhà ở xã hội của cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Đối với vay vốn để cải tạo, sửa chữa hoặc xây mới hoặc nhà để ở: Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất nơi đăng ký thường trú do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật về đất đai; đồng thời có thiết kế, dự toán hoặc phương án tính toán giá thành theo quy định của pháp luật về xây dựng;

Ngoài ra, thủ tục thực hiện bảo đảm tiền vay yêu cầu sau: Đối với vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội: Phải bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật. Ngân hàng Chính sách xã hội nơi cho vay, người vay vốn và chủ đầu tư phải thỏa thuận trong hợp đồng 3 bên về phương thức quản lý và xử lý tài sản bảo đảm. Đối với vay vốn để cải tạo, sửa chữa hoặc xây mới nhà để ở: Bảo đảm tiền vay bằng giá trị quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở hoặc tài sản khác theo quy định của pháp luật.

Ngân hàng Chính sách xã hội cho biết, lãi suất cho vay do Thủ tướng Chính phủ quyết định cho từng thời kỳ. Tính đến hết ngày 31/12/2016, lãi suất cho vay của chương trình là 4,8%/năm theo Quyết định số 1013/QĐ-TTg ngày 06/06/2016 của Thủ tướng Chính phủ. Thời hạn cho vay tối thiểu là 15 năm và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. Còn về hạn mức cho vay thì tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội. Đối với trường hợp cải tạo, sửa chữa hoặc xây dựng mới nhà để ở, mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án tính toán giá thành và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

(Theo Tiền phong Online) 

Xem Chi Tiết

Kỹ năng “mềm” để thành công

Bạn nghĩ rằng người ta sẽ rất ấn tượng với hàng loạt các bằng cấp của bạn, một số lượng lớn các kinh nghiệm có giá trị và những mối quan hệ ở vị trí cao. Nhưng chỉ những điều đó thôi có thể không đủ để giúp bạn thăng tiến trong công việc. Bởi bên cạnh đó, bạn còn cần phải có cả những kĩ năng “mềm”. 

1. Có một quan điểm lạc quan 

Tất cả chúng ta đã từng nghe lời khuyên hãy nhìn cốc nước còn đầy một nửa tốt hơn là nhìn nó đã vơi đi một nửa. Ở nơi làm việc, cách nghĩ lạc quan này có thể giúp bạn phát triển trên một chặng đường dài. Tất cả mọi cái nhìn lạc quan đều dẫn đến một thái độ lạc quan và có thể là một vốn quý trong môi trường làm việc, đánh bại thái độ yếm thế và bi quan.

Chìa khóa để có một thái độ lạc quan là bạn giải quyết một sự trở ngại hay thách thức như thế nào khi gặp phải. Ví dụ, thay vì than phiền về khối lượng công việc gây stress, hãy nghĩ về nó như một cơ hội để thể hiện khả năng làm việc tích cực và hiệu quả của bạn.

2. Hòa đồng với tập thể 

Các nhà tuyển dụng rất thích những nhân viên thể hiện được khả năng làm việc tốt trong tập thể. Hòa đồng với tập thể ko chỉ có nghĩa là có tính cộng tác mà còn thể hiện được khả năng lãnh đạo tốt khi có thời điểm thích hợp.

Có thể tới một lúc nào đó, sự xung đột xuất hiện trong tập thể của bạn, hãy tỏ ra chủ động dàn xếp. Khi bạn thấy tập thể của mình đang bị sa lầy trong một dự án, hãy cố gắng xoay chuyển tình thế, đưa cách giải quyết theo một hướng khác. Và bạn làm gì nếu bình thường bạn không làm việc trong một nhóm? Hãy cố gắng tỏ ra sẵn sàng hợp tác trong công việc và thiết lập nên các mối quan hệ công việc với mọi đồng nghiệp nếu có thể. Học cách nói những điều bạn nghĩ như thế nào và thể hiện bằng ngôn ngữ cử chỉ ra sao.

3. Giao tiếp hiệu quả 

Kỹ năng giao tiếp tốt là một thế mạnh đối với bất cứ ai trong công việc. Giao tiếp là phương tiện cho phép bạn xây dựng cầu nối với đồng nghiệp, thuyết phục người khác chấp nhận ý kiến của bạn và bày tỏ được nhu cầu của bạn.

Nhiều điều nhỏ nhặt bạn đã từng thực hiện hàng ngày - có thể có những điều bạn không từng nghĩ đến lại có một sự ảnh hưởng rất lớn tới kỹ năng giao tiếp của bạn. Sau đây là những điều bạn nên lưu ý khi giao tiếp với những người khác:

- Nhìn thẳng vào mắt người đối diện
- Đừng tỏ ra bồn chồn
- Tránh những chuyển động cơ thể khiến bạn bị tách ra khỏi họ
- Đừng nói chuyện chỉ để nói, hãy tập trung vào một vấn đề
- Phát âm một cách chính xác
- Sử dụng ngữ pháp chuẩn thông thường

Nói chung, bạn nên để ý tới cách sử dụng từ ngữ của mình để tạo ấn tượng với người đối thoại. Cũng đừng quên rằng một trong những kỹ năng giao tiếp là biết lắng nghe.


4. Tỏ thái độ tự tin 

Trong hầu hết các trường hợp, khi bạn muốn gây ấn tượng với một ai đó, sự tự tin là một thái độ rất hiệu quả. Trong khi sự khiêm nhường khi bạn nhận được lời tán dương là rất quan trọng thì sự thừa nhận thế mạnh của mình cũng quan trọng không kém. Hãy tin chắc rằng bạn có sự nhận biết và kỹ năng để có thể bày tỏ được sự tự tin của mình.

5. Luyện kỹ năng sáng tạo 

Tính sáng tạo và lối suy nghĩ thông minh được đánh giá cao ở bất cứ công việc nào. Thậm chí công việc mang tính kỹ thuật nhất cũng đòi hỏi khả năng suy nghĩ thoát ra khỏi khuôn khổ. Vì vậy đừng bao giờ đánh giá thấp sức mạnh của việc giải quyết vấn đề theo cách sáng tạo.

Bạn có thể đang phải làm một công việc chán ngắt, buồn tẻ, hãy cố gắng khắc phục nó theo cách hiệu quả hơn. Khi một vấn đề khiến người ta phải miễn cưỡng bắt tay vào làm, hãy nghĩ ra một giải pháp sáng tạo hơn. Nếu không được, ít ra bạn đã từng thử nó.

6. Thừa nhận và học hỏi từ những lời phê bình 

Đây là một trong những kỹ năng mang tính thử thách nhất, và cũng chính là kỹ năng gây ấn tượng nhất đối với người tuyển dụng. Khả năng ứng xử trước lời phê bình phản ánh rất nhiều về thái độ sẵn sàng cải thiện của bạn. Đồng thời có khả năng đánh giá, nhận xét mang tính xây dựng đối với công việc của những người khác cũng mang ý nghĩa quan trọng không kém. Hãy nhận thức xem bạn thủ thế như thế nào khi phản ứng trước những lời nhận xét tiêu cực. Đừng bao giờ ném đá vào những lời phê bình mang tính xây dựng mà không nhận thấy rằng ít nhất nó cũng có ích một phần. Khi bạn đưa ra lời nhận xét với người khác, hãy thể hiện sao cho thật khéo léo và chân thành. Cố gắng dự đoán trước phản ứng của người nghe dựa vào tính cách của họ để có cách nói phù hợp nhất.

7. Thúc đẩy chính mình và dẫn dắt người khác 

Một điều rất quan trọng đối với nhà tuyển dụng là làm sao để biết được bạn có là người năng động và hay đề ra các sáng kiến hay không? Điều này có nghĩa là bạn liên tục tìm ra những giải pháp mới cho công việc của mình khiến cho nó hấp dẫn hơn thậm chí đối với cả những công việc mang tính lặp đi lặp lại.

Sự sáng tạo có vai trò rất lớn trong việc thúc đẩy, nó khiến bạn đủ dũng cảm để theo đuổi một ý tưởng vốn bị mắc kẹt trong suy nghĩ và cuối cùng là bạn vượt qua được nó. Dẫn dắt những người khác theo cùng một hướng để đạt một mục đích chung, và người lãnh đạo giỏi là người có thể lãnh đạo được người khác bằng chính tấm gương của mình.

8. Đa năng và ưu tiên những việc cần làm trong danh sách của bạn 

Ở công sở ngày nay, một nhân viên tốt là một nhân viên có khả năng kiêm nhiệm thêm một số công việc khác, hay nhiều dự án cùng một lúc. Liệu bạn có thể theo dõi được tiến trình của các dự án khác nhau hay không? Bạn có biết lựa chọn để ưu tiên những việc quan trọng nhất không? Nếu có thể, bạn được gọi là người đa năng.

Đừng than phiền rằng bạn phải làm thêm các công việc khác. Hãy thể hiện khả năng đa kỹ năng của bạn. Chắc chắn cái bạn nhận lại sẽ là rất lớn như kinh nghiệm hay các mối quan hệ mới.

9. Có cái nhìn tổng quan 

Có cái nhìn tổng quan về công việc có nghĩa là có khả năng xác định được các yếu tố dẫn tới thành công. Điều này cũng có nghĩa là nhận ra các nguy cơ tiềm ẩn và thời điểm nó xảy ra. Ví dụ như bạn làm việc trong lĩnh vực quảng cáo và phải xây dựng một chiến dịch để quảng cáo cho một nhãn hiệu xà bông. Nếu nhìn một cách tổng thể, bạn có thể nhận thấy rằng mục đích không chỉ là bán được hàng, mà còn làm thỏa mãn và thuyết phục khách hàng về chất lượng sản phẩm. Thêm vào đó, bạn còn phải tạo thêm giá trị cho công ty của bạn bằng cách chứng minh rằng tính sáng tạo độc nhất chỉ bạn mới có thể tạo ra.

Trong khi khám phá và xây dựng những kỹ năng “mềm”, bạn không nên bỏ qua những kỹ năng “cứng”. Chìa khóa dẫn đến thành công thực sự là bạn phải biết kết hợp cả hai kỹ năng này.

Xem Chi Tiết

Tuyệt chiêu đàm phán kinh doanh của con gái Donald Trump

Ivanka Trump sinh ra trong nhung lụa, nhưng cô không hề lười biếng hay dựa dẫm vào danh tiếng của cha mình. Cô đã chia sẻ rằng: "Tôi cũng là người chỉ đạo thương vụ mua lại khu Doral Resort & Spa cho công ty, khi còn đang nằm trên giường bệnh sau khi sinh bé thứ nhất. À nhân tiện nói về trẻ con, tôi được luyện kỹ năng đàm phán hằng ngày. Chẳng ai tranh luận quyết liệt hơn là một đứa trẻ đâu. Mà tôi lại có tới 2", cô cho biết.

Dưới đây là một số lời khuyên rất hữu ích của nữ triệu phú:

1. Đặt mục tiêu trước

Dù đang muốn tăng lương hay chỉ muốn có thời gian làm việc linh hoạt hơn, bạn đều phải biết mình muốn gì trước khi tham gia đàm phán. Đây là quy tắc vàng. Nhưng phần lớn mọi người đều bỏ qua nó.

"Nếu không có kế hoạch trước, tức là bạn đã cho phép đối phương định mục tiêu cho chính bạn", cô viết.

Ivanka Trump được đánh giá là một nữ doanh nhân thành đạt

2. Hiểu mục đích của đối phương

"Điều giá trị nhất bạn có thể làm là phát hiện chính xác ưu tiên hàng đầu của đối phương là gì", Trump nói.

Thỉnh thoảng, mục tiêu của họ sẽ xung đột với bạn. Và bạn phải tìm cách cho họ cái họ muốn, để họ cảm thấy là họ cũng có quyền lợi.

"Đúng thế, đàm phán luôn là chuyện tiền nong. Nhưng nhiều khi, nó là về cảm xúc, và còn phức tạp hơn thế nữa. Nếu nhận ra mục tiêu kinh tế có thể không phải là ưu tiên hàng đầu của đối phương, bạn sẽ có nhiều cách khác để xử lý. Điều này sẽ cho phép bạn đạt thành quả có khi còn tốt hơn dự kiến", cô viết.

3. Đàm phán trực tiếp

Đừng nói chuyện qua email, vì "Nó sẽ giúp bên yếu hơn có lợi thế, khi cho phép họ không phải đối mặt và có nhiều thời gian suy nghĩ câu trả lời", cô viết. Bên cạnh đó, đọc câu chữ qua email cũng dễ khiến bạn hiểu nhầm giọng điệu của người viết. Đó sẽ là một vấn đề lớn.

"Tôi luôn thích nói chuyện trực diện, thường là tại văn phòng tôi. Đó là nơi tôi cảm thấy thoải mái nhất", Trump cho biết.

Ivanka Trump

"Cái cách bạn diễn tả bản thân, kể cả khi đang ngồi trên ghế, cũng là vấn đề đấy", Trump viết. Cô nhấn mạnh hầu hết các thông điệp của chúng ta không truyền qua lời nói, mà qua vẻ mặt, cử chỉ, âm điệu.

Cô gợi ý không nên cắn móng tay, không đập nhịp chân, không tỏ ra bồn chồn. Đừng ngồi dồn về một bên ghế. Vì nó khiến bạn trông quá hồi hộp. Cũng đừng gập ngón tay hoặc gõ tay xuống bàn, vì nó khiến bạn trong hiếu chiến và tức giận. Khoanh tay là điều nên tránh, vì nó khiến bạn trở nên kém thân thiện.

"Dù tim bạn đập nhanh đến mấy, hãy cố ngồi thẳng, duy trì giao tiếp bằng mắt và thở thật đều", Trump cho biết.

5. Nghe nhiều hơn nói

"Khi người ta không thoải mái, và khi phải đàm phán, họ bắt đầu nói lan man để lấp đi sự im lặng. Những người đàm phán giỏi nhất mà tôi biết chỉ ngồi yên và lắng nghe. Họ càng ít tham gia, đối phương càng dễ rơi vào bẫy và phải đưa ra những thông tin mà ban đầu định giữ kín", Trump nói.

6. Luôn sẵn sàng rời đi

Nếu mọi thứ quá căng thẳng, hoặc bạn không thể đàm phán được điều có lợi, hãy gợi ý dành thêm vài ngày để suy nghĩ, rồi gặp lại sau. "Việc đàm phán có thể xuôi chèo mát mái sớm nếu bạn cho phép các bên có thời gian dịu lại", cô viết.

Xem Chi Tiết