thị trường căn hộ giá rẻ, tức trên dưới một tỷ đồng/căn ở Tp.HCM cuối năm 2016 đang tiếp tục sục sôi khi được người dùng có nhu cầu an cư ráo riết săn lùng.
vị trí đẹp, giá mềm
Lâu nay, Phân khúc chung cư giá rẻ tại TP.Hồ Chí Minh luôn có tính thanh khoản ổn định, người mua vô cùng ưa thích, nhưng chỉ chiếm khoảng 20% tổng nguồn cung. Lý do làm cho những đơn vị bất động sản (BĐS) không mấy mặn mà là vì lợi nhuận thu lại từ thị trường đó thấp. 1 Điểm bất lợi khác của dự án đó là tọa lạc xa trung tâm đô thị, các tiện ích ở chỗ chưa nhiều, nên khó cạnh tranh với những Phân khúc khác.
gần đây, những đơn vị đầu tư khi chọn thị trường này đều khắc phục triệt để những điểm yếu này. Ông Nguyễn Duy Minh, Tổng giám đốc Công ty CP triển khai - buôn bán BĐS L&L (L&L Group) cho biết, L&L Group đã tiếp thị thành công nhiều dự án căn hộ trung cấp. Gần nhất, dự án The Avila ở quận 8 do công ty Trách nhiệm hữu hạn Sản xuất - Thương mại - Dịch vụ Thái Bảo làm đơn vị đầu tư. Dự kiến tại 2 năm 2016 - 2017, doanh nghiệp sẽ cung cấp hơn 3.000 căn hộ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng, quy mô từ 50 - 70 m2/căn như sản phẩm Asa Light (1.149 căn), Âu Dương Lân Tower (1.600 căn)…
thị trường căn hộ giá rẻ còn có vẻ đẹp mạnh cả với các tên tuổi không ít ở nước ngoài. Mới đây, TĐ The Global Group (Nhật Bản) đã hợp tác với Công ty CP Nhà Mơ để cùng phát triển dự án Dream Home Palace trong quận 8 là một minh chứng. Ông Nguyễn Văn Tùng, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ BĐS Danh Khôi (DKRS), công ty tiếp thị và phân phối dự án Dream Home Palace cho biết, Q.8 được đánh giá là một địa điểm khả năng để phát triển BĐS, nhất là khi UBND thành phố đang đẩy mạnh quy hoạch nhiều công trình hạ tầng, giao thông trọng tâm.
Nhà vừa túi tiền: Cung không đủ cầu
Theo thống kê, chưa kể lượng dân nhập cư ngày càng không nhỏ, cộng với số lượng sinh viên ra trường có nhu cầu ở lại làm việc khá cao, hiện mỗi năm Tp.HCM có khoảng 50.000 cặp vợ chồng trẻ kết hôn và cần nhà ở. Do phần đông những đối tượng này đều chưa có kinh tế ổn định nên rất cần các căn hộ giá tiền trên dưới một tỷ đồng. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng, thực tế nhu cầu về địa ốc giá rẻ quá lớn tại khi nguồn cung địa ốc thương mại vừa túi tiền và nguồn cung nhà ở xã hội hiện còn quá ít. Thách thức không ít này của thành thị vô cùng cần sự đồng hành và chia sẻ của các đơn vị đầu tư BĐS.
địa ốc dành cho người thu nhập khá và người giàu đang lấn át nhà dành cho người có thu nhập thấp. Nhưng, sức hút của những dự án chung cư có chi phí tầm một tỷ đồng đến một,5 tỷ đồng vẫn chẳng thể phủ nhận. Ông Đỗ Văn Mạnh, Tổng giám đốc đơn vị Đất Xanh Miền Nam cho biết, đơn vị đang chào bán sản phẩm Prosper Plaza Với chi phí chỉ từ 868 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ, người dùng tìm mua rất nhiều.
- sản phẩm căn hộ Dream home riverside quận 8
Nhiều chuyên gia bất động sản chỉ ra rằng, thị trường BĐS đang phát triển theo kiểu tự phát, theo phong trào, chưa sát với nhu cầu thực tế. Đây là một ở những nguyên nhân dẫn đến tình trạng đóng băng của thị trường tại nhiều năm trước. Bài học ấy chưa bao giờ cũ, nên sự chuyển hướng sang Phân khúc bình dân thời gian qua là điều dễ hiểu. Nói như ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc công ty Him Lam Land, thà chọn Phân khúc có doanh thu thấp mà thanh khoản cao còn hơn lợi nhuận cao mà thanh khoản thấp.
Theo Baodauthau.vn