CafeLand - báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2019 của những đơn vị ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung nhà ở trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh. Nổi bật ở thị trường căn hộ, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy chi phí tăng lên.
ở thị trường căn hộ, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy giá thành tăng lên. Ảnh: Thuận Nguyễn
Theo báo cáo của Công ty CP DKRA Việt Nam, tại quý 2 vừa qua, thị trường có khoảng 12 dự án với khoảng 2.560 căn hộ, tại này chỉ có ba dự án mới và chín dự án mở bán các giai đoạn tiếp theo.
Nguồn cung căn hộ trong phân khúc Thành phố Hồ Chí Minh trong quý mới đây chỉ lần lượt bằng 29% và 22% so với cùng kỳ năm 2018 và 2017. Đây cũng là thời điểm nguồn cung mới đạt mức thấp nhất trong vòng bốn năm qua, kể từ năm 2016.
phân khúc hạng A và B tiếp tục chiếm tỷ trọng không nhỏ ở nguồn cung mới. Vùng phía đông và phía nam vẫn dẫn đầu về nguồn cung mới lẫn tỷ lệ tiêu thụ.. Đơn vị đó ghi nhận giao dịch hoàn hảo tại thị trường thứ cấp, với mức giá tăng trung bình 5-7% so với quý một do áp lực từ việc khan hiếm nguồn cung.
trong phân khúc nhà phố và biệt thự, dù nguồn cung có tăng 109% so với quý một, tuy nhiên cũng chỉ có ba sản phẩm mới được mở bán trong quý 2, cung cấp 383 căn, chủ yếu chú ý trong Q.2 và quận 9.
Theo ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty CP DKRA Việt Nam, thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh giảm nhiệt liên tục từ giữa năm 2018 về cả nguồn cung mới và lượng tiêu thụ. Tuy nhiên nhìn tổng quan, sức cầu vẫn trong mức cao và tỷ lệ tiêu thụ sản phẩm mới ghi nhận hoàn hảo.
Vị như thế cũng nói thêm “trong nhiều tháng qua, Hình hức chung cư hạng A và hạng sang chiếm tỷ trọng không ít ở khi thiếu vắng chung cư hạng C phục vụ nhu cầu nhà đất cho đại bộ phận dân cư. Việc thiếu hụt nguồn cung đẩy áp lực tăng giá ngày càng cao”.
tại thống kê thị trường BDS quý 2/2019, Jones Lang Lasalle Việt Nam (JLL Việt Nam) cũng ghi nhận lượng mở bán chính thức quý mới đây khá hạn chế, chỉ đạt hơn 4.100 căn. Đây là mức thấp kỷ lục kể từ khi thị trường hồi phục từ năm 2014.
Nguyên nhân chủ yếu là do thủ tục phê duyệt xây dựng kéo dài hơn tại thời gian vừa qua. Các chính sách nghiêm ngặt của Chính phủ đã điều chỉnh nguồn cung theo hướng bền vững hơn. Cụ thể, nhiều dự án buộc phải hoàn thành các nghĩa vụ pháp lý liên quan đến đất đai và giấy phép xây dựng trước khi tiến hành chào bán.
Dù nguồn cung sụt giảm rõ rệt, song tầm giá chung cư sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.009 đô la (khoảng 47 triệu đồng)/m2, tăng 21,6% theo năm. Trong khi này, phân khúc sang trọng tăng khoảng 53% theo năm, tại mức 4.569 đô la Mỹ (khoảng 107 triệu đồng)/m2 ở nhờ sự tham dự của một số dự án hạng sang tại vùng trung tâm với giá bán ưu việt do quỹ đất khan hiếm.
Theo JLL, đã có khoảng 4.300 căn được tiêu thụ tại quý 2/2019 (bao gồm sản phẩm mới chào bán và tiêu thụ thêm dự án tại dự án cũ), xấp xỉ với lượng hàng đã bán được hồi quý trước. Những sản phẩm thị trường trung cấp với giá giao dịch từ một.200 đến 2.000 đô la (khoảng 28-47 triệu đồng)/m2 thu hút nhiều người dùng nhất.
tuy nhiên, người mua căn hộ để đầu tư bắt đầu chuyển dịch xu hướng từ chung cư sang trọng sang nhà phố, biệt thự để đạt tỷ suất sinh lợi cao hơn với cùng một lượng vốn đầu tư tương đương. Cũng chính vì thiếu hụt nguồn cung mới, khách hàng để ở đang có xu thế tìm nguồn hàng đặc biệt ở thị trường thứ cấp nhiều hơn.
JLL cho rằng, trong bối cảnh quy trình đợi phê duyệt quy hoạch tiếp tục bị trì hoãn, lượng mở bán căn hộ dự định trong năm 2019 sẽ sụt giảm và biến động khá mạnh, dao động khoảng 18.000 - 28.000 căn. Tuy nhiên, nhu cầu nhà ở tại phân khúc Thành phố Hồ Chí Minh vẫn duy trì tại mức vô cùng cao. Mức lên giá đa số sẽ theo chiều hướng tích cực, nổi bật tại những sản phẩm bình dân và trung cấp.
Tin khác: dự án chung cư The Sóng Thành phố Vũng Tàu - chung cư Happy One Bình Dương