TP.HCM: Ngày càng nhiều tranh chấp chung cư xảy ra với những lý do hết sức vô lý!

Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở triển khai TP.Hồ Chí Minh cho biết, hiện nay trên địa bàn có 935 nhà chung cư với một.249 block căn hộ, gần 142.000 căn hộ với tổng quy mô gần 10,65 triệu m², quy mô bình quân 75m²/căn.

Tỷ lệ chung cư nhà căn hộ chiếm tỷ lệ 8,45% tại tổng số nhà đất trên toàn thành thị và đang có xu thế chiếm tỷ lệ ngày càng cao tại quá trình phát triển nhà ở. Tại khoảng 5 năm trở lại đây, căn hộ nhà căn hộ chiếm tỷ lệ 24,6% tổng số nhà đất triển khai mới.

Nhìn chung, nhà chung cư trên địa bàn Tp.HCM phân bổ khá đồng đều ở 2 khu vực nội thành hiện hữu và nội thành phát triển; nhà chung cư ở khu vực nội đô hiện hữu có mật độ cao hơn vùng nội đô nâng cấp, chú ý chủ yếu trong những quận: một, 5, 10 và Bình Thạnh. Tại những năm gần đây, nhà căn hộ phát triển ở Q.2, 7, Thủ Đức. Riêng vùng huyện ngoại thànhm nhà chung cư nâng cấp tại huyện Bình Chán và Nhà Bè.

Liên quan đến tình hình quản lý, sử dụng nhà chung cư, ông Tuấn cho biết, thời gian qua, Sở quy hoạch nhận được 105 trường hợp liên quan đến các tranh chấp nhà chung cư từ khắp các quận-huyện kể cả chung cư cũ lẫn căn hộ mới.

Sở đã trực tiếp kiểm tra, giải quyết hoặc kết hợp với UBND những quận-huyện đã giải quyết tranh chấp tại 96 căn hộ. Hiện Sở triển khai đang trực tiếp giải quyết 9 nhà căn hộ có mâu thuẫn, tranh chấp trong công tác quản lý, sử dụng nhà căn hộ.

Qua kiểm tra và xử lý các vấn đề liên quan, ông Tuấn cho biết, mâu thuẫn, tranh chấp liên quan đến phần quy mô sở hữu chung, riêng; việc đóng góp; quản lý và khai thác kinh phí vận hành, bảo trì nhà căn hộ là có nhiều phản ánh nhất. Tiếp Đó là các mâu thuẫn, tranh chấp liên quan Ban quản trị, doanh nghiệp quản lý, vận hành, vận hành nhà chung cư; tranh chấp liên quan đến Hợp đồng mua bán chung cư và 1 số tranh chấp dân sự…

Ông Tuấn phản hồi nguyên nhân là do chủ đầu tư vi phạm, năng lực điều hành của Ban quản trị chưa phục vụ yêu cầu, những sơ hở của quy định pháp luật. Ở như thế, nguyên nhân sâu xa nhất xuất phát từ hành vi vi phạm của CĐT ở quy hoạch, quản lý tuy nhiên lại chưa được cơ quan chức năng phát hiện, xử lý kịp thời, thậm chí có nơi xử lý không triệt để, chưa nghiêm túc dẫn đến xung đột về mặt lợi ích giữa người dùng với chủ đầu tư.

ngoài ra, tranh chấp xảy ra còn do Ban quản trị lạm dụng quyền hạn, chi sai triết lý, chi tiêu vượt hạn mức quy định, Ban quản trị tùy tiện nâng phí dịch vụ hoặc mâu thuẫn trong chính nội bộ Ban quản trị.

Bà Nguyễn Thị Quyết Tâm, Chủ tịch HĐND Tp.HCM đánh giá nhu cầu nhà ở của người dân là chính đáng. Chính quyền Thành phố Hồ Chí Minh tại thời kì qua đã chú ý không nhỏ và có hiệu quả ở việc nâng cấp địa ốc, ở đó có nhà căn hộ đã phục vụ ngày càng hoàn hảo hơn nhu cầu của người dân.

nhưng, qua những lần tiếp xúc cử tri, đại biểu HĐND đã nghe nhiều ý kiến phản ảnh của người dân trong căn hộ về các bức xúc liên quan đến tình hình mất an ninh trật tự, vấn đề điện, nước, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh không gian, sinh hoạt cộng đồng và hoàn hảo là vấn đề tranh chấp tại các chung cư.

Do đó, Chủ tịch HĐNDTP đề nghị các sở, ban ngành phải tìm ra được các nguyên nhân của mâu thuẫn tại chung cư. Từ như thế đưa ra những giải pháp giải quyết thế nào để người dân ở chung cư yên tâm; yêu cầu những sở-ngành chỉ ra trách nhiệm của mình ở việc giải quyết tranh chấp, mâu thuẫn ở nhà chung cư.

Giám đốc Sở đầu tư thừa nhận: Nhiều sai phạm tại xây dựng, quản lý vận hành nhà chung cư, các cơ quan công năng không phát hiện kịp thời, hoặc xử lý không hiệu quả làm cho mâu thuẫn giữa người dân, Ban quản trị và chủ đầu tư càng trầm trọng, gây bất ổn tình hình an ninh trật tự trong địa bàn.

“Quan điểm của Sở đầu tư đối với những sai phạm của các chủ đầu tư là phát hiện xử lý kịp thời, khách quan, công tâm, đúng quy định; nếu có dấu hiệu bao che sẽ làm rõ trách nhiệm của thanh tra viên, phường xã liên quan đến vi phạm công trình, kiên cố sẽ có kiểm điểm”, ông Tuấn nổi bật mạnh.

Giải trình về việc cấp phép xây dựng cho các dự án căn hộ tại thời quan qua, Giám đốc Sở xây dựng khẳng định là đúng quy trình, việc cấp phép trên cơ sở thống nhất những ý kiến của Sở Giao thông vận tải, Sở triển khai kiến trúc, Sở TN&MT, UBND các quận, huyện.

Về vấn đề đó, lãnh đạo Sở Giao thông vận tải cho biết thực hiện chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố, Sở Giao thông vận tải đã quy hoạch xong dự thảo về “Đánh giá ảnh hưởng giao thông khi xây dựng những công trình nhà ở”, đang đơn vị lấy ý kiến rộng rãi để trình UBND đô thị ban hành. Khi triển khai quy định như thế, chắc chắn vấn đề cấp phép triển khai những tòa nhà chung cư sẽ được hoàn hảo quan tâm tại việc bảo đảm hạ tầng giao thông.

thống kê giải trình trong đây, ông Trần Vĩnh Tuyến, Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM nhận xét công tác quản lý chung cư trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh thời gian qua còn nhiều bất cập. Chung cư cũ thì xảy ra các tình trạng cơi nới, kiểm kê đánh giá diện tích còn nhiều sai sót nên công tác đền bù giải toả gặp nhiều sự cản trở. Các chung cư mới thì tình trạng vi phạm quy hoạch vẫn còn nhiều.

dự án cầu thủ thiêm 4 sắp xong

Nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp cũng như sinh hoạt của cư dân tại những chung cư, ông Tuyến cam kết chậm nhất đến ngày 30/12/2017, UBND Tp.HCM sẽ báo cáo với HĐND Thành phố Hồ Chí Minh danh mục tất cả 935 chung cư trên địa bàn về tình trạng pháp lý, những tồn ở và vướng mắc của từng căn hộ một cũng như trách nhiệm cụ thể từng vị trí (quận-huyện, sở-ngành, cơ quan- đơn vị) để công khai cho người dân biết. Qua này, nếu có vụ việc gì xảy ra tại chung cư nào người dân sẽ biết trách nhiệm thuộc về ai.

Liên quan đến thủ tục hành chính, ông Tuyến hứa hẹn rằng thời kì tới, Tp.HCM sẽ cải bí quyết hành chính theo hướng đơn giản hoá ở thủ tục cấp phép quy hoạch. Hiện công tác cấp phép xây dựng đã được thực hiện thí điểm liên thông một cửa ở Sở triển khai, rút ngắn còn 42 ngày so với 122 ngày trước đây.

Theo như thế, những công ty liên quan sẽ dành nhiều thời gian hơn cho việc kiểm tra, giám sát thay vì thời gian qua các sở-ngành dành quá nhiều thời gian tại việc cấp phép xây dựng tuy nhiên sau này lại buông lỏng trong khâu kiểm tra, giám sát dẫn thực trạng bây giờhưởng là có nhiều tranh chấp chung cư xuất phát từ việc những những cơ quan chức năng chưa phát hiện, xử lý kịp thời, triệt để các vấn đề vi phạm trong quy hoạch triển khai cũng như quản lý vận hành nhà chung cư.

Xem Chi Tiết

Giao dịch địa ốc có chiều hướng tăng trưởng

Theo Hội Môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam, quý 3/2017 dự án được giao dịch chủ yếu vẫn là căn hộ căn hộ. Tổng lượng sản phẩm nhà ở được giao dịch trên cả nước đạt 17.873 giao dịch. Trong này, số giao dịch thành công tại Thủ đô và Thành phố Hồ Chí Minh là 12.449 giao dịch, giảm 19,5% so với quý 2/2017​, vượt trội với những dự án Q.7, Q.8, căn hộ tầm trung,,..

Ảnh minh họa

Cụ thể, tổng lượng nhà đất chung cư giao dịch ở Hà Nội đạt 4.955 giao dịch, giảm khoảng 8,5% so với quý 2 và tổng lượng giao dịch phân khúc căn hộ chung cư trong TP.Hồ Chí Minh tại quý 3/2017 đạt 7.494 giao dịch, giảm 24% so với quý trước.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho biết, sản phẩm được giao dịch chủ yếu vẫn là chung cư căn hộ, với 25,5% chung cư đặc biệt, 45,2% chung cư trung cấp và 29,3% chung cư giá thấp.

dự báo tình hình giao dịch địa ốc cả nước quý 4/2017, Hội Môi giới BĐS Việt Nam xem, thị trường giao dịch bất động sản về cơ bản sẽ ổn định và có chiều hướng tăng trưởng cả về lượng giao dịch lẫn chi phí. Phân khúc chung cư trung cấp được dự báo tăng trưởng cao nhất do lượng cung vẫn đang còn tồn nhiều trên thị trường. Giá căn hộ căn hộ bình quân tăng trưởng dao động khoảng 2 – 3%.

Xem Chi Tiết

Căn hộ chìa khóa đôi: dễ dàng bài toán an cư và triển khai

dễ dàng, riêng tư mà nhiều thế hệ gia đình vẫn có thể sống chung trong cùng 1 chung cư, Đây sẽ là những tiện ích ưu việt của căn hộ chìa khóa đôi (Dual-key) ở sản phẩm river panorama, Q.7.

Đây cũng chính là giải pháp chia nhỏ căn hộ thông minh và hiệu quả, đang được đang được phổ biến và ưa thích trong những quốc gia nâng cấp như Mỹ, Úc, Singapore.

dễ dàng và dễ dàng

Đối với văn hóa của người Việt, việc các thế hệ khác nhau sống chung trong 1 căn hộ là nhu cầu của nhiều gia đình. Nhưng, với sự bí quyết biệt độ tuổi, sở thích, thói quen và cả suy nghĩ, việc dung hòa nhiều thế hệ ở cùng 1 ngôi nhà luôn là điều khiến nhiều người trăn trở.

Chớp cơ hội được xu thế nâng cấp của thị trường cũng như qua khảo sát nhu cầu của người dùng, Tập đoàn An Gia - Creed Group đã đưa Hình hức căn hộ đó vào sản phẩm River Panorama. Nhìn từ bên ngoài, chung cư Dual-key tại River Panorama chỉ có một cửa ra vào như bình thường. Nhưng bên tại có lối dẫn vào hai phòng khác nhau, hai phòng là hai không gian sống độc lập, riêng biệt. Mỗi phòng đều có đầy đủ bếp, phòng tắm, nơi tiếp khách… để phục vụ đời sống của 1 gia đình nhỏ tách biệt. Ngoài ra, căn hộ được kiến trúc tối ưu hóa chức năng diện tích, với sự bố trí hài hòa giữa quy mô hai bên, đều sở hữu ban công rộng như nhau và Hệ thống cửa sổ thông thoáng đón khí trời thiên nhiên cho riêng từng phòng.

kiến trúc này phù hợp với các gia đình không ít nhiều thành viên, đa thế hệ muốn sống cùng nhau. Mô hình như thế rất được những gia đình đa thế hệ ưa chuộng vì vừa đảm bảo được đủ quy mô cho toàn bộ những thành viên sinh sống, vừa giải quyết được vấn đề về sự riêng tư mà có thể chung cư truyền thống chưa đáp ứng đủ. Với kiến trúc độc đáo này, vách ngăn riêng từng căn cũng có thể được phá bỏ để kết hợp trở lại một chung cư không ít truyền thống một cách linh hoạt.

đầu tư thông minh - sinh lợi nhuận bền vững

Sự thuận tiện của Dual-key còn lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư, vừa dùng để tại, vừa có thể cho thuê để có thêm thu nhập và linh hoạt quản lý tài sản. Tùy theo nhu cầu khai thác có thể dễ dàng kết hợp song song cho nhiều mục đích khác nhau. Chủ có thể ở một bên và cho thuê 1 bên, hoặc cũng có thể chia nhỏ không gian để cho nhiều người dùng khác nhau thuê cùng thời điểm. Việc chia nhỏ chung cư giúp tỷ suất số tiền thu về cải thiện đáng kể so với việc chỉ khai thác một phòng cho thuê.

Theo CĐT, không nhỏ khách hàng phía Bắc, cụ thể là Hà Nội mua căn hộ Dual-key tại sản phẩm River Panorama theo dạng triển khai, dành không gian lớn (thường có 2 phòng ngủ) để cho thuê, không gian nhỏ là địa điểm lưu trú mỗi lần công tác trong TP.Hồ Chí Minh. Hoặc ngược lại, một số gia đình trong Tp.HCM chọn sống tại phòng lớn còn phòng nhỏ cho thuê, vừa có nhà ở vừa có thêm thu nhập.

Chị Ngọc Linh, 1 chủ đầu tư ở quận 7, cho biết chị mới mua một chung cư 2 chìa khóa ở 1 sản phẩm River Panorama để cho thuê. Theo chị Linh, việc cho thuê với một chung cư 2 chìa khóa sẽ dễ dàng hơn khi có thể cho 2 gia đình độc lập thuê. Cũng có thể cho 1 người thuê để ở, một người thuê làm văn phòng. Chị Linh tính lâu dài, khi những con của chị lập gia đình, gia đình chị hoàn toàn có thể chuyển đến ở tại căn hộ này để đảm bảo tính riêng tư mà bố mẹ vẫn có thể ở cùng con cháu.

Đại diện đơn vị đầu tư cũng cho biết: chung cư “Dual-key” là một trong những thiết kế vượt trội của sản phẩm River Panorama được giới thiệu lần đó. Với lộ giới được mở rộng lên đến 40m trên đường Đào Trí, cùng địa hình tiếp giáp Phú Mỹ Hưng cộng hưởng cùng nhiều tiện ích trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện… sẽ làm cho nguồn nhu cầu về an cư trong khu vực đó càng gia tăng. Vì nguyên nhân này, River Panorama với đa dạng những căn hộ một phòng ngủ, hai phòng ngủ và Dual-key sẽ đưa thêm nhiều sự lựa chọn, linh hoạt cho nhu cầu khác nhau của mỗi khách hàng”.

Hotline: 0909 09 92 82

Website: http://riverpanorama.vn

Ngoài sở hữu môi trường “chuẩn” nghỉ ngơi, căn hộ Dual-key trong River Panorama còn tích hợp chuỗi tiện ích tốt thích hợp cho mọi lứa tuổi như hồ bơi vô cực dài 100m ở địa điểm cao 120m, sảnh đón theo hơi thở resort và mở toang tầng trệt lên đến 3,000m2, hồ Sky Pearl & công viên kênh đào, khu vui chơi trẻ em, sân thể thao đa năng, chuỗi lọc nước uống ngay tại vòi chuẩn Singapore & quản lý tòa nhà chuẩn Nhật Bản…

Xem Chi Tiết

Đâu là "biểu tượng xanh" ngay trung tâm Sài Gòn?

Với thực trạng những toà cao ốc mọc lên không ngừng, môi trường sống “sạch” của những gia đình ngày càng bị thu hẹp, thì việc 1 dự án được quy hoạch theo tiêu chuẩn xanh như cơn gió mới thổi vàothị trường địa ốc hiện nay.

Cung – cầu mất cân đối

Hàng loạt những công trình trọng điểm đã được chính quyền đã đầu tư và đưa vào sử dụng như: Đại lộ Đông – Tây, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, cung đường Phạm Thế Hiển, Cầu Nguyễn Văn Cừ, Cầu Chà Và, Cầu Nguyễn Tri Phương…. Và mới đây nhất là việc mở rộng cầu Chữ Y rộng 12m với tổng nguồn tài chính 186 tỷ đồng đã biến thành điểm nóng thu hút các nhà đầu tư nhà đất trong thời kì qua.

sản phẩm Diamond Lotus Riverside.

bên cạnh đó, theo quy luật tất yếu là khi hạ tầng nâng cấp thì các sản phẩm cải thiện không gian, sinh hoạt cộng đồng sẽ ngày càng được chú trọng. Tại chương trình “Chỉnh trang và phát triển thành thị từ nay tới năm 2025”, Thành phố Hồ Chí Minh sẽ di dời và giải tỏa trắng liền kề 20.000 hộ trên và ven kênh rạch, tổ chức lại đời sống cư dân hoàn hảo hơn, cùng với việc chỉnh trang đô thị dọc hai bên bờ kênh rạch, tạo bộ mặt mới cho TP.Hồ Chí Minh hội nhập.

Theo ông Lương Minh Phúc – Trưởng Ban quản lý đầu tư xuất hiện công trình giao thông thành phố TP.Hồ Chí Minh (chủ triển khai dự án), cho biết: “Rút kinh nghiệm từ các sản phẩm trước đây, người dân bị di dời muốn ở liền kề địa điểm cũ để cuộc sống, sinh hoạt, học tập, tránh tình trạng biến động. UBND Q8 muốn xung phong làm điển hình dự án đó để đưa ra 1 Mô hình mới, cách làm mới cho vấn đề giải tỏa di dời nhà ven kênh rạch. Mục tiêu không nhỏ nhất vẫn là lợi ích của người dân, để người dân có cuộc sống mới thông qua hoặc đặc biệt hơn môi trường cũ…”.

Chớp cơ hội được nhu cầu này, sản phẩm Diamond Lotus Riverside ra đời đã tạo nên cơn “sốt” trên phân khúc BDS nghỉ dưỡng, chỉ với giá tiền từ một,9 tỷ đồng/căn, songlại sở hữu căn hộ xanh được kiến trúc, thi công và vận hành theo những tiêu chí khắt khe của tiêu chuẩn Leed (Mỹ) lần trước nhất trong VN của Nhà phát triển công trình xanh Phuc Khang Corporation.

“Cứu cánh” cho người dân sống ven sông

Được được hưởng được tất cả các lợi thế của việc là trọng điểm kết nối 6 quận trung tâm (Q1, Q4, Q7, Q8, Q5, Q10), nên “biểu tượng xanh” Diamond Lotus Riverside được đánh giá là chọn lựa ưu tiên cho các chủ đầu tư và cũng là địa điểm an cư lý tưởng cho cư dân đang có nhu cầu nhà ở trong vùng như thế.

tọa lạc ở mặt tiền đường Lê Quang Kim, cách chợ Bến Thành chỉ 5 phút di chuyển với 3 mặt giáp sông, chỉ bí quyết Q1 1 cây cầu, đây là một tại những mảnh đất hiếm hoi còn sót lại ngay trung tâm SG. Dự án được quy hoạch trên khu đất có tổng quy mô một,68 ha với mật độ triển khai chỉ 19%, Diamond Lotus Riverside gồm 3 block căn hộ cao 22 tầng, với tổng mức triển khai hơn một.200 tỷ đồng.

hiện nay 2 block A & B dự kiến đang hoàn thành chuẩn bị chào đón những cư dân đầu tiên vào đầu năm 2018. Riêng block C đang được Nhà phát triển công trình xanh Phuc Khang Corporation tung ra thị trường với tầm giá chỉ một,9 tỷ đồng/căn và điểm ưu việt của block như thế chính là khách hàng sẽ được chiêm ngưỡng khung cảnh SG về đêm tuyệt đẹp với góc nhìn 180 độ của thang máy panorama. Các chung cư của dự án được bố trí từ một - 2 phòng ngủ theo Hình hức “căn hộ khách sạn”, được kiến trúc hợp lý, đảm bảo độ thông thoáng, rất đáng mong đợi và đẳng cấp, người dùng có thể dễ dàng để trong hoặc cho thuê.

không những thế, việc phát triển căn hộ xanh tiêu chuẩn Leed (Mỹ), Nhà nâng cấp công trình xanh Phuc Khang Corporationmang lại những lợi ích thiết thực cho cộng đồng cư dân với tăng tuổi thọ công trình, tiết kiệm năng lượng, khai thác nước hiệu quả, giảm chi phí vận hành và tăng quy mô khai thác với việc tiếp cận 100% nguồn năng lượng nắng gió tự nhiên tại tất cả căn phòng ở chung cư. Điều đó giúp cho các khách hàng sống ở công trình xanhgia tăng giá trị tài sản theo thời kì, gia tăng chỉ số hạnh phúc cho cư dân….

sản phẩm văn minh, rất đáng mong đợi, tiết kiệm năng lượng là thế, Nhưng Phúc Khang vẫn không quên các giá trị bản sắc và thành phần nhân văn truyền thống của dân tộc Việt bằng việc hi sinh 1 phần lợi nhuận, cụ thể là hơn 80% quy mô sản phẩm (khoảng 13.000 m2) để nâng cấp mảng xanh và những tiện ích cho người dùng. Ngay đến cả trên đỉnh các toà nhà, thông thường sẽ được các đơn vị đầu tư sử dụng để buôn bán những căn penthouse thu về hàng trăm tỷ đồng, Tuy nhiên tại Diamond Lotus Riverside, Phúc Khang sử dụng toàn bộ khoảng không trên tầng thượng để làm vườn thiền Sky Park độc đáo rộng 5.000 m2 – như thế chính là “penthouse” khổng lồ dành cho mọi khách hàng. Và thêm một điểm cộng vô cùng nhân văn của riêng Nhà phát triển công trình xanh đó chính là mang yếu tố BDS giáo dục vào tiêu chí Leed với học viện kỹ năng Quốc tế iDL VN, vị trí con em khách hàng được nâng cấp toàn diện về “Tâm”-“Thể”-“Trí”.

các nhà đầu tư kinh doanh BDS nhận xét, với vị thế đắc địa, Hệ thống hạ tầng đang được triển khai hoàn chỉnh, khách hàng đông đúc và giá bán vẫn còn khá mềm so với các khu vực lân cận, nên khi hoàn thiện chương trình chỉnh trang thành phố, nhà đất Q.8 có nhiều thời cơ tăng giá ở mai sau. Đây chính là thời điểm hoàn hảo để sở hữu “con gà đẻ trứng vàng” Diamond Lotus Riverside.

Nhà nâng cấp công trình xanh: Phuc Khang Corporation Tổng thầu thi công: Coteccons Tư vấn Giám sát: Apave Tư vấn Quản lý vận hành: Savills Ngân hàng bảo trợ và hỗ trợ tài chính: OCB tổ chức phân phối: DKRS, Phúc Khang Land, Nam Hưng Land, PKMS, Phú Hưng Gia, DKRC, Phú Minh Land, Đất Phương Nam, Long Long Sơn Hotline: 0938 390 856 Website: http://diamondlotusriverside.vn/

Xem Chi Tiết

TP. Hồ Chí Minh: căn hộ tầm trung gia tăng sức nóng

Phân khúc căn hộ tầm trung trong TP. Hồ Chí Minh đang tăng tốc bứt phá dịp cuối năm khi ghi nhận sự ưu việt về nhu cầu thật, sức mua lẫn tính thanh khoản. Hoàn hảo ở khu Đông TP. Hồ Chí Minh với mạng lưới giao thông và cơ sở hạ tầng tinh tế, những dự án chất lượng đến từ các đơn vị đầu tư hàng đầu đang thu hút lượng không ít khách mua để tại lẫn đầu tư cho thuê.

chung cư tầm trung gia tăng “sức nóng”

dự đoán cho Phân khúc tâm điểm ở giai đoạn 2016 - 2020, Hiệp hội BDS (BĐS) TP. Hồ Chí Minh, cho biết phân khúc địa ốc sẽ có sự tái cấu trúc mạnh mẽ, tái cơ cấu sản phẩm để giải quyết hiện tượng lệch pha cung - cầu. Theo đó, thị trường sẽ có sự chuyển pha nguồn cung từ thị trường BDS cao cấp sang Phân khúc chung cư tầm trung, có giá vừa túi tiền. Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, tại thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh ở 6 tháng đầu năm 2017, những chung cư Phân khúc trung cấp ($800 - $1.500/m²) chiếm 67% trong tổng số căn hộ bán được.

Theo ý kiến của các chuyên gia bất động sản, chung cư tầm trung tại TP. Hồ Chí Minh hiện nhận được nhiều sự mong đợi của giới đầu tư bởi chỉ cần bỏ ra một số vốn nhỏ lúc ban đầu là đã có thể cho thuê hoặc bán lại với giá cao khi nhà được bàn giao. Còn đối với các người dùng trẻ có thu nhập ổn định thì với mức phí không quá không ít đã có thể sở hữu được 1 nơi sống lý tưởng, đảm bảo full tiện ích và đáp ứng được chuẩn mực sống đẳng cấp.

người dùng được trc tiếp giám sát chất lượng triển khai, tiến độ hoàn thiện chung cư thực tế trong công trình Him Lam Phú An (quận 9)

Anh Vĩnh Kiêm, một nhà đầu tư thứ cấp xem rằng chọn lựa Phân khúc căn hộ tầm trung, có hạ tầng cơ sở đặc biệt và tên tuổi CĐT danh tiếng sẽ cho khả năng sinh lời cao. Tổng giá trị căn hộ cũng không quá không ít nên cho phép các nhà đầu tư có thể mạnh tay “ôm” vài sản phẩm cùng lúc. “Tôi mua được 2 chung cư của sản phẩm Him Lam Phú An ở quận 9, cạnh ga số 8 và 9 của tuyến Metro số 1 Bến Thành Suối Tiên từ tháng 5 với giá một,7 tỷ/căn. Tới nay nếu bán, tôi đã có thể lời được hơn 300 triệu đồng/căn, Nhưng với tin tức về việc tái khởi động sản phẩm Khu liên hợp Thể dục thể thao Rạch Chiếc để phục vụ kế hoạch đăng cai SEA Games 31, kiên cố giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng cao nên tôi quyết định giữ lại đến khi dự án được bàn giao” Anh Kiêm bộc bạch.

CĐT “chạy đua”, khách hàng hưởng lợi

Chớp cơ hội được nhu cầu ngày càng cao dành cho thị trường chung cư giá tầm trung, hàng loạt sản phẩm từ Chủ đầu tư Vingroup, Hưng Thịnh, Him Lam Land… đã được ra mắt ra phân khúc đi kèm các thông điệp ấn tượng về địa thế, tiện ích, không gian sống…. Nhưng, thực tế chứng minh, Tuy nguồn cung của thị trường như thế khá dồi dào nhưng chỉ các dự án BDS do CĐT hàng đầu đầu tư và phát triển, chất lượng được khẳng định, tốc độ đảm bảo như cam kết… mới có thể lọt vô “tầm ngắm” của khách hàng.

Xem Chi Tiết

Đi tìm chung cư “chuẩn sang” giá khuyến mãi tại trung tâm Q.7

Chủ đầu tư “sáng” làm nên dự án “sang”

Qúy IV/2017, Phân khúc chung cư tại quận 7 được dự đoán sẽ tiếp tục tạo sức hấp dẫn trên thị trường. Nhu cầu an cư chưa bao giờ sụt giảm, thế tuy nhiên khách mua nhà ngày càng khó tính. Họ phản hồi xét rất kỹ lưỡng từ địa thế, chất lượng công trình, tiện ích… trước khi ra quyết định. Điều đó thực sự là áp lực không nhỏ nếu tổ chức không đủ năng lực, Nhưng cũng là cơ hội cho các đơn vị đầu tư ưu tiên “ghi điểm” với người dùng.

Thực vậy, “phía sau” 1 dự án BĐS thành công với chất lượng và mức giá được thị trường đón nhận là những nỗ lực lớn từ chủ đầu tư có tâm huyết và năng lực. sản phẩm Grand Nest chính là một ở những sản phẩm này, với giá tiền chỉ từ 2,2 tỷ đồng cho 1 căn hộ cao cấp 2 phòng ngủ giữa trung tâm Q.7.

Là dự án của Khải Vy Group, sản phẩm Grand Nest chính là khởi đầu đầy tự hào cho Hệ thống chung cư đẳng cấp mà đơn vị đầu tư quyết tâm tạo lập.

một chuyên gia nhà ở quận 1 chia sẻ: “Bề dày kinh nghiệm và năng lực tài chính của CĐT khiến tôi thấy yên tâm thông qua các sản phẩm được đầu tư bài bản và triển khai thành công trước đây như Khu cư dân Thủ Thiêm villa 34ha cùng nhiều sản phẩm căn hộ, villa, resort nghỉ ngơi khác…”

sản phẩm Grand Nest có vị trí thuận lợi Q.7, chỉ bí quyết quận 1 1 dòng sông Sài Gòn, bí quyết Phú Mỹ Hưng 1 cây cầu Phú Mỹ.

Chỉ cần chưa đến 700 triệu có thể sở hữu chung cư đỉnh cao ở trung tâm Q.7

Nhiều người dùng khác cũng chia sẻ, lý do họ “nhắm” đến chung cư dự án Grand Nest, trước tiên là vì địa điểm “hạt nhân” dễ dàng kết nối với những thành phố trọng điểm và tầm giá chẳng thể hợp lý hơn giữa hàng loạt dự án đỉnh cao xung quanh. Thứ hai, số lượng vỏn vẹn chỉ 300 căn hộ làm cho đây trở thành thời cơ cần “nhanh chân” Nắm bắt.

các công trình hạ tầng chiến lược như đại lộ Mai Chí Thọ, hầm Thủ Thiêm, đường Vành Đai 2, tuyến Metro số 2, cầu qua đảo Kim Cương, Huỳnh tân Phát, Nguyễn Văn Linh… sẽ bảo đảm vững chắc cho giá trị gia tăng của BDS từ dòng tiền đầu tư liên tục đổ về Q.7. Lúc ấy, muốn sở hữu nhà ở trong vùng như thế sẽ là “bài toán khó” kể cả với người thành đạt.

nằm giữa cụm dự án hoàn mỹ ưu tiên quận 7 với mức giá trung bình từ 45 triệu/m2 đến 70 triệu/m2, sản phẩm Grand Nest thực sự đã gây “nức lòng” thị trường bởi chi phí đầy “bất ngờ”, chỉ từ 29 triệu/m2.

đặc biệt, với lịch thanh toán 30% cho đến khi nhận nhà – mà chỉ những đơn vị đầu tư có đủ tiềm lực mới tự tin ứng dụng, khách hàng linh hoạt tiếp cận một sản phẩm nhà ở chất lượng. “Chỉ cần thanh toán chưa đến 700 triệu đồng là có thể sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ ở trung tâm quận 7 mà không vướng bận tài chính ở suốt 2 năm đầu. Tôi chưa từng nghĩ sẽ mua được nhà tại khu như thế, bởi cần ít nhất 2,8 – 3 tỷ đồng nếu muốn đầu tư căn hộ đẳng cấp tương tự” – chị Mai Thảo chia sẻ.

dự án Grand Nest được chăm chút với sảnh lễ tân đẳng cấp như khách sạn 5 sao.

Chăm chút cho môi trường sống rất đáng mong đợi “đúng nghĩa”

Là sản phẩm được triển khai kỳ công, dự án Grand Nest mang lại sự khác biệt đúng chuẩn “Thủ Thiêm” mà chủ đầu tư mong muốn gửi gắm vào “đứa con” nỗ lực.

Chị Thiên Nga, khách hàng đón chờ đến dự án chia sẻ: “Tìm hiểu về sản phẩm, tôi mới vỡ lẽ ra nhiều điều về chuẩn chung cư đẳng cấp đích thực. dự án Grand Nest thiết bị đến 6 thang máy cho chỉ khoảng 300 căn hộ và mật độ chỉ 3 căn hộ/1 chỗ đậu xe ô tô - điều mà chỉ các chung cư 40 – 50 triệu đồng/m2 mới có thể phục vụ.”

hoàn hảo, tận dụng địa thế “độc tôn” nằm ngay vòng cung uốn lượn của sông Sài Gòn, chủ đầu tư đã dành khuôn viên đất hơn 3ha để triển khai công viên nội khu thoáng đãng, trong sạch cùng tổ hợp tiện ích 5 sao tách biệt như Quảng trường nước, Đồi vọng cảnh, Vườn BBQ… đáp ứng cho cư dân sản phẩm.

“Sự chu đáo mà chủ đầu tư dành cho dự án Grand Nest tạo thiện cảm vô cùng không ít với người dùng nhà như tôi: từ việc chọn nhà thầu triển khai trong Top đầu thị trường đến bố trí thêm một tầng để xe ô tô, sảnh lễ tân đẳng cấp như khách sạn 5 sao, vật dụng thiết kế bên trong tốt châu Âu… Tôi rất thích thiết kế thông thoáng của căn hộ với mặt tiếp xúc không nhỏ giúp gia chủ luôn đón vượng khí tài lộc vào nhà.” - Anh Minh Tòng, 1 doanh nhân tại quận 7 chia sẻ.

chủ đầu tư dự án: Khải Vy Group

website : Grandnestcity.com

Xem Chi Tiết

BDS hoang mang với thuế

1 ngôi nhà, trước đề xuất áp thuế GTGT sẽ chỉ chịu thuế trước bạ (0,5%) và thuế thu nhập cá nhân (2%), tức chỉ đóng 2,5%. Nếu bị áp GTGT lên quyền sử dụng đất, vô hình chung giá sẽ tăng thêm 12% nữa.

Đó là các lo ngại của ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó chủ tịch Hiệp hội BDS Việt Nam trước đề xuất về thuế GTGT chuyển quyền sử dụng đất của Bộ Tài chính.

>> các chung cư nổi bật đáng chú ý: Grand Nest Khải Vy, River panorama.,,..

Đánh thuế GTGT đối với chuyển quyền sử dụng đất sẽ không thích hợp với bản chất của loại thuế như thế.

Thuế GTGT chuyển quyền sử dụng đất là sai bản chất

Phòng Thương mại và Công nghiệp VN (VCCI) vừa có văn bản gửi Bộ Tài chính về đề xuất sửa đổi 5 Luật Thuế gồm: Thuế GTGT; thuế tiêu thụ đặc biệt, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân và thuế tài nguyên.

Theo VCCI, đất đai hay quyền sử dụng đất không phải là hàng hóa, dịch vụ. Tại khi GTGT là loại thuế “tính trên giá trị tăng thêm của hàng hóa, dịch vụ phát sinh trong quá trình từ sản xuất, lưu thông đến tiêu dùng”. Vi lý do này, việc đánh thuế GTGT đối với chuyển quyền khai thác đất sẽ không thích hợp với bản chất của loại thuế như thế.

VCCI nhận xét, theo quy định hiện hành, những công ty buôn bán BDS phải nộp thuế GTGT dựa trên “giá bán BDS chưa thuế trừ giá chuyển quyền khai thác đất hoặc tiền thuê đất phải nộp ngân sách nhà nước”.

Tờ trình của cơ quan soạn thảo đưa ra lý do chính để đánh thuế GTGT đối với chuyển quyền khai thác đất là vì “khó khăn do không có cơ sở hoặc không xác định được thế nào là giá chuyển quyền khai thác đất hoặc tiền thuê đất phải nộp ngân sách”. VCCI dẫn chứng, theo Điều 3 của Luật Thương mại, đất đai hay quyền khai thác đất không phải là hàng hóa, dịch vụ. Theo Điều 2 của Luật Thuế giá trị gia tăng, đây là loại thuế “tính trên giá trị tăng thêm của hàng hóa, dịch vụ phát sinh ở quá trình từ sản xuất, lưu thông đến tiêu dùng”. Do đó, việc đánh thuế GTGT đối với chuyển quyền khai thác đất sẽ không thích hợp với bản chất của loại thuế này.

Lo ngại thuế chồng thuế

Đồng thuận với góc nhìn của VCCI, ông Bùi Ngọc Tuấn, Phó tổng Giám đốc Dịch vụ tư vấn thuế Deloitte Việt Nam cho rằng, bản chất của giá trị gia tăng là thuế đánh trên giá trị gia tăng thêm của hàng hóa dịch vụ lưu thông tiêu dùng. Khi coi là như vậy, quyền sử dụng đất theo luật Thương mại không được coi là hàng hoá thông thường. Bản chất quyền sử dụng đất là quyền về pháp lý, tương tự hàng loạt quyền khác như quyền sở hữu trí tuệ, quyền mua bán ngoại tệ... Vốn không tọa lạc trong đối tượng chịu thuế GTGT.

Còn theo LS Trần Minh Hùng, Đoàn Luật sư TP.Hồ Chí Minh, hiện giao dịch về chuyển quyền những bên đã phải chịu thuế Thu nhập cá nhân và Lệ phí trước bạ. Những thuế và lệ phí này cũng đã “tương đối” rồi nên việc tiếp tục áp dụng thuế GTGT khi chuyển quyền sử dụng đất là “thuế chồng thuế” và không phù hợp với quy luật của xã hội cũng như quy định pháp luật.

“Hiện người dân có nhu cầu về nhà ở rất cao và họ đang gặp nhiều rào cản trong việc tiếp cận mua nhà ở vì thu nhập của người dân chỉ ở mức trung bình, rất khó tiếp cận việc mua nhà ở. Vi lý do này, nếu “áp dụng thuế GTGT lên tới 12% khi chuyển quyền khai thác đất thì lúc như thế giá địa ốc sẽ đội lên cao hơn vô cùng nhiều làm cho người dân càng sự cản trở hơn trong việc mua nhà. Đồng thời các đơn vị buôn bán BDS cũng sự cản trở hơn”, ông Hùng nói.

Theo ông Hùng, mức thuế đó sẽ mâu thuẫn với mong muốn có địa ốc của người dân.

Xem Chi Tiết

Xu hướng "sống xanh" chưa bao giờ ngừng hot

Nếu như trước đây việc lựa chọn nơi để trong chủ yếu là di chuyển thuận tiện, đầy đủ tiện ích và giá thành hợp lý thì với mức độ đô thị hoá ngay lập tức, các gia đình hiện đại lại mỏi mắt tìm kiếm cho mình một chốn bình yên thoả mãn mọi nhu cầu sống xanh - sạch - tiết kiệm.

Khi nhắc đến “căn hộ xanh” số đông các thị dân đều có cùng suy nghĩ rằng căn hộ ấy được phủ bởi các mảng xanh, mang thiên nhiên vào sản phẩm. Thực chất điều ấy chỉ đúng với các dòng căn hộ xanh “truyền thống”, vì trên thế giới hiện tại họ đang áp dụng các tiêu chuẩn xanh rất khắt khe và chuẩn mực. Ở như thế, tiêu chuẩn LEED của Mỹ không chỉ là mảng xanh, mà còn tiết kiệm năng lượng, sử dụng nước hiệu quả, giảm lượng khí thải CO2, cải thiện chất lượng môi trường cả bên ngoài lẫn bên tại ngôi nhà, đã biến thành một ở những tiêu chuẩn được các giới chuyên gia xem hoàn hảo nhất.

Chỉ một,9 tỷ đồng/căn tại sản phẩm Diamond Lotus Riverside, những gia đình có thể thư giãn, trải nghiệm sống xanh mỗi ngày

“Sống xanh” không đơn thuần chỉ là mảng xanh...

Chị Mỹ Linh, một Việt Kiều Mỹ, sinh sống ở bang California đã chọn mua căn hộ Diamond Lotus Riverside block A, chia sẻ: “Tôi sống tại Mỹ cũng nhiều năm và cũng hay về Việt Nam nghỉ dưỡng. Qua lời giới thiệu của một người bạn, tôi đã tìm thấy dự án Diamond Lotus Riverside của Nhà nâng cấp CTX Phuc Khang Corporation. Tôi hoàn toàn ngạc nhiên khi một nhà nâng cấp tại nước lại “dũng cảm” quy hoạch dòng căn hộ xanh theo tiêu chuẩn LEED, vì theo tôi được biết phần không nhỏ các căn hộ xanh trên thị trường đều của doanh nghiệp nước ngoài”.

Bà Lưu Thị Thanh Mẫu, Tổng Giám đốc Phúc Khang Corporation cho biết, trước khi xác định chiến lược đi theo công trình xanh, Ban lãnh đạo Phúc Khang đã có những chuyến đánh giá dài ngày tại các nước nâng cấp trên toàn cầu trước khi quyết định xây dựng các công trình xanh chuẩn Quốc tế tại Việt Nam.

“Các nước phát triển làm được công trình xanh thì mình cũng làm được. Ngoài đội ngũ chuyên gia là những tiến sĩ được đào tạo từ nước ngoài về công trình xanh đứng bên cạnh làm cố vấn, chúng tôi còn thuê những chuyên gia về phát triển công trình xanh của Mỹ và Hồng Kông làm việc cho mình”, bà Mẫu nói.
Diamond Lotus Riverside là sản phẩm BĐS đứng đầu nâng cấp dòng căn hộ xanh chính phẩm, đem đến cho thị trường bất động sản làn gió mới.

...Mà là kiến tạo nên giá trị nhân văn

sản phẩm tọa lạc giữa 2 nhánh sông (Kênh Đôi và Kênh Bến Nghé) bí quyết chợ Bến Thành chỉ 5 phút di chuyển, với diện tích 1,68 ha, mật độ triển khai thấp chỉ 19% được xây dựng, triển khai và vận hành theo những tiêu chí khắt khe của tiêu chuẩn Leed (Mỹ). Phúc Khang đã mang lại các lợi ích thiết thực cho cộng đồng cư dân với công trình có độ bền cao, nâng cấp bền vững, tiết kiệm năng lượng, tiết kiệm giá tiền vận hành và sử dụng.

sản phẩm văn minh, tiên tiến, hiện đại là thế, nhưng vẫn không thiếu giá trị bản sắc và yếu tố nhân văn truyền thống của dân tộc Việt. Này chính là “penthouse” dành cho mọi cư dân như Vườn thiền trên không nối đỉnh 3 toà nhà rộng hơn 5.000 m², hay là các “Mẫu nhà ba gian trên không” gần gũi cho sự đoàn viên, là những hành lang xanh kết nối tình làng nghĩa xóm... Việc mang thành phần bất động sản giáo dục vào tiêu chí Leed với học viện kỹ năng Quốc tế iDL Việt Nam, nơi con em cư dân được phát triển toàn diện về Tâm - Thể - Trí.

“Tại Phúc Khang, chúng tôi không chỉ đơn thuần là muốn xây dựng và bán các căn nhà, mà chúng tôi còn hướng đến việc dâng tặng cho cư dân “cuộc sống viên mãn” tại một cộng đồng nhân văn truyền thống các vẫn bắt nhịp với phong cách sống xanh của các nước nâng cấp trên thế giới”, Ông Trương Anh Tú - GĐ phát triển buôn bán Phuc Khang Corporation chia sẻ.

Nhà phát triển công trình xanh: Phuc Khang Corporation Tổng thầu thi công: Coteccons Tư vấn Giám sát: Apave Tư vấn Quản lý vận hành: Savills Ngân hàng bảo trợ và hỗ trợ tài chính: OCB Đơn vị phân phối: DKRS, Phúc Khang Land, Nam Hưng Land, PKMS, Phú Hưng Gia, Phú Minh Land, DKRC, Đất Phương Nam, Long Long Sơn Hotline: 0909099282. Website: http://diamondlotusriverside.vn

Xem Chi Tiết

Đổi đất vàng lấy cầu Thủ Thiêm 4: Phải đấu thầu mới tránh thất thoát, trục lợi

Cho dù ủng hộ việc thành thị xây cầu Thủ Thiêm 4, Nhưng theo nhiều chuyên gia, việc thực hiện sản phẩm theo hình thức BT gây nhiều lo ngại về tính minh bạch và nguy cơ thất thoát.

>>> dự án Grand nest Q.7- chung cư Grand Nest

11 lô đất vàng vị trí của ở khu đô thị Thủ Thiêm sẽ được dùng để đổi cho chủ đầu tư xây cầu Thủ Thiêm 4.

Cầu Thủ Thiêm 4 nối quận 2 với Q.7 có giá trị triển khai hơn 5.200 tỷ sẽ được thực hiện theo hình thức đổi đất lấy hạ tầng (BT).

Theo này, Thành phố Hồ Chí Minh sẽ dùng 16 lô đất có quy mô liền kề 12ha để thanh toán cho các nhà đầu tư thực hiện dự án. Đỉnh cao, ở 16 lô đất có 11 lô đất vàng tọa lạc ngay KDT Thủ Thiêm với diện tích liền kề 100.000m2.

Tuy ủng hộ việc thành thị xây cầu Thủ Thiêm 4, Nhưng theo nhiều chuyên gia, việc thực hiện sản phẩm theo Hình hức BT gây nhiều lo ngại về tính minh bạch và nguy cơ thất thoát.

BT là trục lợi chính sách

Ông Nguyễn Văn Đực, phó Giám đốc tổ chức nhà ở Đất Lành xem, hình thức BT là một phương pháp trục lợi chính sách. Hình thức này tiềm ẩn nguy cơ gây thất thoát hàng chục nghìn, thậm chí hàng trăm nghìn tỷ đồng của nhà nước.

“Chuyện quy hoạch cầu đường cần phải được đấu thầu công khai để chọn ra các doanh nghiệp thi công xây dựng có năng lực, đủ tư cách thức pháp nhân, kinh nghiệm. Còn 16 lô đất cũng phải đấu giá công khai để các nhà đầu tư phát triển BDS chú ý tham dự. Hai cái này cần phải tách thành hai gói thầu khác nhau”, ông Đực nói.

Theo ông Đực, không nên gom tất cả 16 lô đất như thế thành 1 gói mà nên tách thành 16 gói đấu thầu khác nhau. Có thể sẽ có 16 chủ đầu tư trúng thầu hoặc 3 hay 4 chủ đầu tư trúng tùy vào họ thấy phù hợp với các khu đất.

“Tách thành 16 gói thầu bán đấu giá vững chắc nguồn thu lại là không ít hơn rất nhiều so với việc gộp chung 16 lô này thành một gói. Giống như mua tôm cá, mua 1 mớ lúc nào cũng rẻ hơn mua từng con”, ông Đực nói.

Cũng theo ông Đực, nếu gộp chung lại thì xảy ra tình trạng người như thế không đủ công năng làm cầu thì lại được làm cầu, hoặc không đủ công năng làm Bất động sản lại làm Bất động sản là vô lý. Vi lý do này, cần phải tách biệt hai chuyện này để tránh thất thoát.

“Ví dụ cây cầu xây 10 ngàn tỷ Tuy nhiên thực tế xây có khi lại chỉ khoảng 5 ngàn tỷ thôi, còn 16 lô đất trị giá 10.000 tỷ Tuy nhiên thực thụ có khi lên đến 20 – 30.000 tỷ. Sau khi trừ đi thì chủ đầu tư rõ ràng bỏ túi hàng chục nghìn tỷ đồng”, ông Đực nói.

Mầm móng thất thoát và nguy cơ tham nhũng

Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường nhận xét, Mô hình đầu tư BT tiềm ẩn những nguy cơ gây thất thoát và tham nhũng vô cùng không nhỏ.

những dự án BT lựa chọn chủ đầu tư theo mô hình chỉ định thầu thay vì đấu thầu công khai đã làm suy giảm tính cạnh tranh, minh bạch tin tức. Ở khi đó, quỹ đất đối ứng trả cho doanh nghiệp thường không nhỏ hơn thực tế dẫn đến thất thoát tài sản nhà nước hàng nghìn tỷ đồng.

đẳng cấp, việc xác định giá trị của khu đất tại thời điểm giao đất luôn tiềm ẩn các nguy cơ thất thoát, vì mỗi loại đất lại được định giá giá trị khác nhau.

“Nếu đơn vị đầu tư quy hoạch một các con phố, rồi lấy quỹ đất đối ứng hai bên đường thì giá đất phải được xét duyệt sau khi làm nên con đường mới bảo đảm được tối đa giá trị, Nhưng nguyên tắc như thế rất ít khi được thực hiện”, ông Võ nói.

Mặt khác, nếu để đơn vị tự đề xuất - tự triển khai dự án BT, nhà đầu tư có thể ăn theo nhiều lần: Lần đầu là đẩy tổng mức xuất hiện dự án lên cao để nâng mức giá đầu tư; Lần hai là phần trăm từ các nhà thầu do chủ đầu tư BT tự chỉ định; Lần ba là đẩy tầm giá triển khai hạ tầng khu đất dự định đổi lấy hạ tầng để được giảm trừ vào Tiền khai thác đất; Lần bốn là giá đất được tính khi chưa có hạ tầng, nên giá đất thường được tính ở mức vô cùng thấp.

mô hình BT đã lỗi thời

Theo tiến sĩ Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, Loại hình BT (đổi đất lấy hạ tầng) chỉ thích hợp tại giai đoạn thập niên 90. Khi như thế, phân khúc BDS nghỉ dưỡng chưa định hình, nhiều khu đất muốn phát triển đòi hỏi nhiều sức lực triển khai, vốn đầu tư lớn nên chủ trương đổi đất lấy hạ tầng nâng cấp.

Nhưng, hình thức như thế hiện đã không còn phù hợp, Hiện nay thị trường BDS đã trưởng thành, giá trị của từng khu đất đã được xác định, nhiều đơn vị đầu tư sẵn sàng tham dự để thực hiện dự án.

Mặt khác, hạ tầng giao thông, cầu đường luôn có những kế hoạch quy hoạch rõ ràng và đòi hỏi công ty thi công phải có năng lực đích thực, có kinh nghiệm chứ không phải ai cũng làm được.

Chính vì vậy, cần phải riêng biệt hai việc này. Đấu thầu giao thông riêng và đấu giá đất riêng. Như vậy sẽ tránh được trường hợp, những nhà buôn bán bất động sản không có kinh nghiệm làm cầu đường Tuy nhiên vì muốn có lô đất nên tham dự và ngược lại các công ty có kinh nghiệm làm cầu đường Tuy nhiên không thể phát huy được hiệu quả trong triển khai sản phẩm địa ốc.

“Tách riêng như vậy, thành thị sẽ chọn lựa được những chủ đầu tư Bất động sản đặc biệt nhất cho những lô đất và tổ chức thi công đặc biệt nhất để thực hiện dự án cầu đường. Còn nếu chúng ta gộp chung cả hai cái đó thì sẽ đi ngược tiến trình minh bạch hóa đầu tư và khai thác nguồn vốn”, Tiến sĩ Hiển nói.

Xem Chi Tiết

Cận cảnh nhiều khu Cảng không ít trong SG được di dời "nhường" đất phát triển đô thị

Theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ, Tp.HCM sẽ có 5 Hoa Phượng đỏ phải di dời ra khỏi nội thành trước năm 2020, đến nay đã có Tân Cảng SG, cảng Ba Son đã di dời đến Cát Lái, còn các Cảng khác đang tại quá trình chuẩn bị di dời. Ở như thế, dự kiến cuối năm 2017 đó, Hoa Phượng đỏ Nhà Rồng - Khánh Hội sẽ bắt đầu di dời và địa danh đây sẽ "mọc" lên một siêu đô thị mới dọc bờ sông SG.

Liên quan đến việc điều chỉnh triển khai chi tiết nhóm Hoa phượng đỏ biển Đông Nam Bộ (nhóm 5) đến năm 2020 và giải pháp đến năm 2030, UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã kiến nghị bổ sung việc nâng cấp Cảng biển gắn với phát triển đồng bộ chuỗi giao thông kết nối với Cảng, ở như thế chú trọng kết nối vận tải thủy nội địa, bảo đảm kết nối liên hoàn giữa Hoa phượng đỏ biển với hệ thống Hoa phượng đỏ cạn, trung tâm phân phối hàng hóa, đầu mối logistics tại khu vực.

UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa giao Sở Tài nguyên - môi trường phối hợp với những cơ quan, tổ chức liên quan đề xuất phương án thực hiện sản phẩm Cảng SG - Hiệp Phước, giai đoạn 2 đáp ứng di dời khu cảng Nhà Rồng - Khánh Hội (quận 4).

Đối với bến Cảng Tân Thuận, cần thực hiện di dời trước năm 2020 để đáp ứng xây dựng cầu Thủ Thiêm 4, các bến Hoa Phượng đỏ còn lại tiếp tục hoạt động theo hiện trạng, không triển khai mở rộng phát triển thêm Hoa phượng đỏ và nghiên cứu di dời sau năm 2020 hoặc chấm dứt hoạt động khi hết thời hạn thuê đất; song song các bến phao trên sông SG sẽ di dời theo tiến độ di dời các bến Hoa Phượng đỏ trên sông Sài Gòn.

Hai khu Hoa phượng đỏ trên sông Sài Gòn đã được di dời đúng tiến độ, ở hơn 2 năm qua vùng như thế đã và đang tạo nên các khu đô thị kiểu mẫu, mang biểu tượng mới của một thành thị hiện đại.

vùng cảng Rau quả Sài Gòn sẽ được lên kế hoạch di dời sau năm 2020

Xung quanh Hoa Phượng đỏ Rau quả SG (quận 7) đã và đang có nhiều sản phẩm cao ốc triển khai xuất hiện. Sang trọng, tọa lạc cạnh khu Hoa phượng đỏ Đó là sản phẩm 6 tỷ đô của TĐ Vạn Thịnh Phát

Khu Hoa phượng đỏ Rau quả Sài Gòn vị trí dọc bờ sông Sài Gòn. Dù địa danh đây đã có cầu Phú Mỹ Tuy nhiên lưu lượng xe ra vào cảng quá không ít vẫn làm tắc nghẽn giao thông thường xuyên

Khu Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội đang được TP.Hồ Chí Minh chỉ đạo quyết liệt di dời đúng lộ trình đề ra.

Theo xuất hiện, Thành phố Hồ Chí Minh sẽ phát triển vùng như thế thành 1 siêu thành thị ven sông. Trước mắt thành phố sẽ cho di dời tất cả khu Hoa phượng đỏ, triển khai mở rộng đường Nguyễn Tất Thành, chuẩn bị đầu tư cầu Thủ Thiêm 3.

Khu Hoa Phượng đỏ hàng hóa Tân Thuận cũng đã được thành phố lên lộ trình di dời cấp bách.

Sau khi được di dời "trắng" khu vực Cảng Tân Thuận sẽ là 1 siêu thành thị đẹp mắt, địa điểm đây còn có sản phẩm cầu Thủ Thiêm 4 đang được TP.Hồ Chí Minh xin ý kiến Chính phủ chọn lựa chủ đầu tư.

Cầu Thủ Thiêm 4 sẽ được bắt đầu từ Hoa phượng đỏ Tân Thuận (quận 7) nối vào đại lộ Mai Chí Thọ (quận 2). Đồng thời đó, chủ đầu tư cũng xin được hoán đổi một số khu đất ngay khu Hoa phượng đỏ để phát triển sản phẩm nhà ở cao tầng.

các dự án xung quanh khu vực cầu thủ thiêm 4: Grand Nest city, River Panorama, River city,... Các dụ án đó sẽ là điểm hot của khu dự án nâng cấp thành phố tại Tp.HCM. Đang được giới đầu tư và khách hàng vô cùng đón chờ.

Đăng Khải

Theo Thời đạ

Xem Chi Tiết

Dạo qua 16 khu đất TP.Hồ Chí Minh dùng để đổi cầu Thủ Thiêm 4

CafeLand – Để có cầu Thủ Thiêm 4 trị giá 5.200 tỷ (nối quận 2 với quận 7) thành thị sẽ dùng 16 khu đất có tổng diện tích gần 12ha, ở như thế có nhiều khu đất tọa lạc tại vị trí đắc địa để đổi cho các nhà đầu tư.

>> sản phẩm Grand nest Q.7. Khu dự án tầm trung giá 2 tỷ

trong giải trình gửi Bộ Kế hoạch và triển khai, UBND TP.Hồ Chí Minh cho biết muốn thực hiện sản phẩm cầu Thủ Thiêm 4 (nối quận 2 và 7) theo mô hình đối tác công - tư (hợp đồng BT).

Theo này, đô thị sẽ dùng 11 lô đất có tổng quy mô liền kề 100.000m2 thuộc khu công năng số 3, 4 (khu đô thị Thủ Thiêm) để thanh toán giá thành xây lắp và trang bị của cầu Thủ Thiêm 4.

Còn quỹ đất để thanh toán cho kinh phí bồi thường giải phóng mặt bằng phía Q.7 và những giá tiền khác, gồm: số 462-464 Nguyễn Thị Minh Khai (quận 1, liền kề 1.200 m2); 1310 Kha Vạn Cân (quận Thủ Đức, 5.300 m2); số 11 đường Linh Trung (hơn 11.700 m2); số 540/21 cách thức Mạng Tháng Tám (quận 3, 7.000 m2) và khu đất ở cảng Tân Thuận hiện hữu sau khi di dời.

Khu công năng 3 và 4 nằm thuộc khu vực phía Bắc KDT Thủ Thiêm, tọa lạc ngay dưới chân cầu Thủ Thiêm 1.

Cụ thể, 11 lô đất thuộc khu công năng 3 và 4 trong KDT Thủ Thiêm có ký hiệu 3-5; 3-8; 3-9; 3-12; 4-3; 4-4; 4-5; 4-11; 4-12; 4-16 và 4-20 với tổng diện tích liền kề 100.000m2.

Giá trị quyền khai thác đất của 11 lô đất như thế khoảng 3.201 tỷ đồng, đủ để cân đối thanh toán cho phần giá thành xây lắp và trang bị của cầu Thủ Thiêm 4.

Theo xây dựng, khu công năng số 3 là khu thương mại đa chức năng cao tầng được bố trí dọc tuyến Đại lộ Vòng cung. Các công năng dân cư hỗn hợp mật độ quy hoạch thấp hơn ở phía bờ sông Sài Gòn và Hồ Trung tâm. Chiều cao công trình từ 4 đến 25 tầng.

Khu công năng số 4 là khu dân cư hỗn hợp. Những công trình thương mại đa chức năng mật độ cao tập trung dọc Đại lộ Vòng cung.

khu vực như thế cơ bản đã và đang hoàn thiện cơ sở vật chất. Nhiều dự án nghìn tỷ cũng đã và đang hiện diện ở đây.

Khu Thủ Thiêm nhìn sang hướng quận Bình Thạnh.

Khu đất có quy mô liền kề 1.200m2 Nằm tại địa chỉ số 462-464 Nguyễn Thị Minh Khai (quận 1) hiện đang được đơn vị cho công ty cổ phần Nam Khánh chuyên về kinh doanh đồ gỗ thiết kế bên trong sử dụng.

Theo tìm hiểu, vào năm 1992 khu đất như thế được thành phố giao cho Liên doanh PTC - Artkins để mọc lên sản phẩm cao ốc văn phòng cho thuê. Nhưng, CĐT không thực hiện sản phẩm mà sang nhượng lại cho Công ty CP Nam Khánh và công ty TNHH Tân Thành. Năm 2009, Thanh tra TP đã thanh tra và phát hiện nhiều sai phạm trong quá trình hoạt động của những đơn vị trên nên kiến nghị UBND TP chỉ đạo chấm dứt các hoạt động của hai tổ chức đó và thu hồi lại khu đất. Nhưng, đến nay vẫn chưa thể thu hồi mặt thông qua như thế.

Với vị trí thuận lợi, giá đất trên tuyến đường Nguyễn Thị Minh Khai khu vực này khoảng từ 100 triệu/m2.

Khu đất có quy mô 7.000 m2 tại địa chỉ số 540/21 cách thức Mạng Tháng Tám (quận 3) hiện đang được xí nghiệp Đầu máy Sài Gòn khai thác. Vị trí khu đất nằm phương pháp đường cách Mạng Tháng 8 khoảng 300m2.

Khu đất ở số 11 đường Linh Trung có quy mô 11.700 m2 hiện đang được cho thuê để trồng cây xanh. Khu đất nằm mặt tiền đường Linh Trung gần với đường Kha Vạn Cân và đại lộ Phạm Văn Đồng. Khu vực này hiện là khu cư dân ổn định đông đúc, nằm liền kề với làng đại học Quốc Gia, bệnh viện đa khoa Thủ Đức, siêu thị, tuyến metro số 1…giá bán đất mặt tiền đường Linh Trung vào khoảng 40 triệu/m2.

Khu đất Nằm tại số 1310 Kha Vạn Cân (quận Thủ Đức) có diện tích 5.300 m2 trước đây là xí nghiệp Nhưng nhiều năm nay để hoang không khai thác.

Sau khi đường Kha Vạn Cân được mở rộng và kết nối đại lộ Phạm Văn Đồng thì khu đất như thế nằm mặt tiền Phạm Văn Đồng. Giá bán đất khu vực này hiện dao động khoảng 30 – 40 triệu/m2.

Cầu Thủ Thiêm 4 dài hơn 2,1 km, tĩnh không 10 m, xây dựng dạng dây văng gồm phần cầu chính nối quận 2 và 7 với 6 làn xe; phần cầu dẫn trên đường Nguyễn Văn Linh bố trí từ trước nút giao Nguyễn Văn Linh - cầu Tân Thuận 2; hai nhánh cầu dẫn N1, N2 từ cầu chính phía Q.7 xuống đường Huỳnh Tấn Phát. Trước này, lãnh đạo TP.Hồ Chí Minh đã có văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép chỉ định chủ đầu tư triển khai cầu Thủ Thiêm 4. thành phố cũng đã chấp thuận chủ trương cho Liên danh công ty cổ phần phát triển Bất động sản Phát Đạt - Công ty CP triển khai và nâng cấp hạ tầng 620 - công ty cổ phần đầu tư nâng cấp quy hoạch 168 tự cân đối chi phí, phân tích lập đề xuất sản phẩm theo mô hình PPP (hợp đồng BT). Theo triển khai, sẽ có 5 cây cầu và một hầm chui nối các khu vực khác của thành phố với KDT Thủ Thiêm (quận 2). Hiện cầu Thủ Thiêm một và hầm vượt sông Sài Gòn (nối quận 2 và quận 1) đã được quy hoạch và đưa vào sử dụng.

Xem Chi Tiết