BĐS cao cấp “nóng” cuộc đua giành khách cuối năm

Tháng 12 được xác định là thời điểm khởi đầu phiên giao dịch BĐS lớn nhất năm vì đây là tháng giáp tết, nhu cầu mua nhà tăng đáng kể. Tranh thủ thời điểm vàng, nhiều doanh nghiệp đầu tư BĐS cao cấp liên tục bung hàng với nhiều chiêu thức khuyến mãi để lôi kéo khách hàng.

Mở bán phải kèm khuyến mãi tri ân

Đến hẹn lại lên, các chương trình khuyến mãi, tri ân cuối năm đang được doanh nghiệp triển khai sôi động. Bên cạnh các phần quà tặng đã quá quen thuộc như hàng điện tử, đồ gia dụng, nội thất, xe … các CĐT còn áp dụng nhiều chính sách khuyến mãi lớn hơn. Đơn cử, chủ đầu tư CapitaLand vừa công bố chương trình bán hàng cuối năm dành cho khách đã đặt cọc mua căn hộ từ 20/11/2015 đến 17/01/2016. Cụ thể,  CapitaLand sẽ chiết khấu 5% cho khách mua 5 căn hộ từ bất kỳ dự án nào của tập đoàn. Ngoài ra, chủ đầu tư còn tặng ngay cơ hội được du lịch tới một trong 20 quốc gia Á - Âu gồm Anh, Đức, Pháp, Bỉ, Tây Ban Nha, Hàn Quốc, Trung Quốc, Nhật, Thái Lan, Singapore. ..Tổng giá trị chương trình lên đến hàng trăm triệu đồng.

Tập đoàn Sun Group cũng áp dụng nhiều hình thức đãi ngộ dành cho khách hàng mua dự án Premier Village Phu Quoc Resort. Ví dụ như, ngay khi hoàn tất ký hợp đồng, chủ sở hữu được tham gia chương trình "Trải nghiệm tuyệt tác cùng Sun Group" với tổng giá trị giải thưởng lên tới 250 triệu đồng. Khách hàng được hưởng trọn gói du lịch 6 ngày 5 đêm tại Mỹ cho 2 người, trải nghiệm một đêm tại biệt thự Hibiscus, Frangipani, Ixora - thuộc khu nghỉ dưỡng sang trọng Intercontinental Danang hoặc nghỉ 2 đêm tại biệt thự Premier Village Danang Resort.

Vingroup cũng tham gia vào cuộc đua này với gói tài chính hấp dẫn dành cho khách hàng mua biệt thự dự án Vinpearl Paradise Villas. Cụ thể, người mua được nhận 85% lợi nhuận từ chương trình cho thuê, không thấp hơn 10% giá trị biệt thự một năm trong thời gian 10 năm liên tiếp. Chủ sở hữu cũng được tặng 150 đêm nghỉ trong vòng 10 năm, áp dụng tại hệ thống biệt thự biển nghỉ dưỡng của Vinpearl trên toàn quốc.

Ngoài tặng quà, nhiều CĐT còn tung ra các chính sách bán hàng mới với nhiều hỗ trợ trong dịp cuối năm. TNR Holdings Việt Nam tung chương trình bán hàng ưu đãi dành cho dự án Goldsilk Complex. Cụ thể, người mua trả trước 60% tổng giá trị căn hộ sẽ được nhận nhà, và lựa chọn một trong hai gói vay tối đa 50% giá trị căn hộ với lãi suất 0%/ năm hoặc hưởng lãi vay 4,99% trong 36 tháng. Ngoài ra chủ đầu tư còn hỗ trợ 5% mỗi năm cho 50% giá trị gói vay nhằm giúp khách hàng giải tỏa áp lực trả nợ. CĐT dự án Hanoi Landmark 51 cũng áp dụng gói hỗ trợ cho khách mua trước ngày 31/1/2016 với hình thức sau 6 tháng ký hợp đồng, khách hàng có thể bán lại cho công ty với giá đã mua cộng mức lãi 15% một năm.

Chú trọng hơn vào hạ tầng dịch vụ

Bên cạnh các hoạt động khuyến mãi, cạnh tranh tiện ích hạ tầng, đánh đúng tâm lý chất lượng sống của khách hàng cũng là phương án được nhiều doanh nghiệp chú trọng. Ngoài những tiện ích thông thường như siêu thị, hồ bơi, công viên… để tranh trước lợi thế với khách hàng, nhiều CĐT đã tự tìm hướng đi mới, tung ra các tiện ích dịch vụ mới, chất lượng để thu hút sự quan tâm của người mua. Điển hình như Công ty Cổ phần Xây dựng Phước Thành chủ đầu tư Khu căn hộ The CBD Premium Home đã hợp tác cùng tập đoàn Kokusailand (Nhật Bản) triển khai dự án Khu giải trí Snow Town – Thị trấn tuyết giữa vùng nhiệt đới. Đây là khu vui chơi tuyết đầu tiên tại Tp.HCM với nhiều dịch vụ giải trí chỉ dành cho người dân xứ ôn đới như khu giải trí kỹ thuật số, khu trượt tuyết trong nhà, khu triển lãm tuyết. Dự án Vinhomes Central Park được CĐT trang bị các cụm rạp chiếu phim 3D, 4D hiện đại, khu thế giới trò chơi Vinpearl Games, thủy cung, khu nhạc nước, công viên nước trong nhà và sân băng phục vụ cho cư dân của dự án.

Không chỉ chú trọng các tiện ích, nhiều CĐT còn đặc biệt xây dựng niềm tin với khách hàng bằng các cam kết chất lượng dịch vụ hạ tầng, trấn an tư tưởng hoang mang về chất lượng dịch vụ, bảo hộ của hạ tầng dự án. Chủ đầu tư dự án Hanoi Landmark cam kết nhập khẩu nguyên chiếc 16 thang máy tốc độ cao của Mitsubishi và 4 thang bộ phục vụ một sàn gồm 16 căn hộ. Tòa nhà còn trang bị thang máy cứu hỏa chuyên dụng dùng để vận chuyển cư dân trong trường hợp có hỏa hoạn. Theo doanh nghiệp này chia sẻ, thang máy có nguồn điện riêng, chống cháy, chống khói, chịu nhiệt theo tiêu chuẩn phòng chữa cháy cao nhất hiện nay. Ngoài ra, tòa nhà có 2 thang bộ thoát hiểm với buồng tăng áp ngăn khói tràn vào trong trường hợp có hỏa hoạn. Cùng với đó là hệ thống cảnh báo và vòi phun nước tự động với 700m3 khối nước cứu hỏa. Dự án Packexim 2 cũng trang bị hệ thống chống cháy, cảm ứng khói và nhiệt gia tăng cho toàn bộ tòa nhà của hãng Hochiki (Mỹ). Hệ thống chữa cháy tự động đồng bộ với bể chứa nước cứu hỏa, các căn hộ được lắp đặt đầu báo cháy và và đầu phun chữa cháy Sprinkler (Anh). Hai thang thoát hiểm độc lập trang bị cửa chống cháy, thang máy có quạt tăng áp, hút khói toàn bộ khu vực hành lang.

Như vậy, năm nay bên cạnh việc tăng cường các hoạt động khuyến mãi thời điểm cuối năm, các doanh nghiệp đã chú trọng hơn đến hình thức chiết khấu bán hàng, nâng cao chất lượng dịch vụ, gây dựng lại niềm tin của khách hàng. So với những năm trước, đây là biện pháp kích cầu có chiều sâu và có hiệu quả rõ rệt trong việc kéo người mua về với doanh nghiệp, hơn hẳn những phần quà tặng giá trị.

Phương Uyên

(Theo Tuổi trẻ Online)

Xem Chi Tiết

BĐS 2016: Phân khúc cao cấp chịu áp lực cạnh tranh lớn

Phân khúc cao cấp được nhiều chuyên gia dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt trong năm 2016. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp cũng lo lắng vì tỷ lệ cạnh tranh quá lớn.

Năm 2015 cho thấy tình hình giao dịch của phân khúc căn hộ rất tốt, trải đều qua các phân khúc từ thấp đến cao, thanh khoản tốt và giá bán tương đối ổn định. Càng về thời điểm cuối năm giá bán có tăng nhưng vẫn trong khoảng hợp lý, theo lộ trình tăng giá cùng tiến độ dự án, mức tăng trung bình từ 3% - 5%. Đây là điểm lành mạnh của thị trường, hạn chế tình trạng đầu cơ và thổi phồng giá.

Ông Ngô Đình Hãn Giảng viên bất động sản (BĐS) thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế Tp.HCM) cũng đánh giá: “Trong năm 2015 lượng giao dịch thực tế căn hộ ở phân khúc cao cấp rất tốt, đối với hầu như tất cả các dự án được tung ra thị trường ở các khu vực như khu trung tâm, khu Đông và khu Nam Sài Gòn. Dòng tiền đổ vào BĐS rất mạnh tạo ra một chu kỳ tăng trưởng tốt nhất trong khoảng 10 năm qua. Đặc thù của phân khúc này trong năm 2015 là tính thanh khoản cấp 1 (từ chủ đầu tư bán cho khách hàng đầu tiên), tính thanh khoản cấp 2 trở đi (giao dịch chuyển nhượng từ những khách hàng thứ cấp) hơi chậm do lượng hàng gốc mới từ chủ đầu tư vẫn đang dồi dào. Trong phân khúc này, đại đa số lượng cầu trong giai đoạn vừa qua là cho nhu cầu đầu tư”.

Thực tế cũng cho thấy, thời gian qua mức thanh khoản ở thực trên thị trường không cao, nhiều dự án báo cáo đã bán hết sản phẩm nhưng thực ra vẫn còn rất nhiều căn hộ chưa có chủ nhân dọn vào sinh sống. Nếu năm 2015 số lượng cao cấp tung ra thị trường chiếm 70% trên tổng nguồn cung mới thì nguồn cung dự bị của phân khúc này vẫn rất nhiều vào năm 2016. Trong đó, các dự án mới mở bán cuối năm 2015 chưa tiêu thụ hết và các dự án sẽ mở bán mới trong năm 2016 với quy mô lên tới hàng ngàn căn hộ vẫn đang được triển khai. Như vậy ước tính nguồn cung cao cấp năm nay sẽ tăng lên đáng kể.

Một trong những nguyên nhân khiến các doanh nghiệp vẫn lựa chọn phân khúc này để tiếp tục phát triển trong năm nay chính là vì năm 2016 đang được kỳ vọng là năm tăng trưởng tốt của thị trường BĐS, giới đầu tư BĐS có nguồn vốn lớn sẽ tham gia nhiều hơn, phân khúc BĐS cao cấp nói chung và căn hộ cao cấp nói riêng là phân khúc đáp ứng được thị hiếu của nhóm khách hàng này. Bên cạnh đó, căn hộ cao cấp cũng là phân khúc BĐS tạo ra giá trị gia tăng, có thể khai thác ngay khi nhận nhà qua hình thức cho thuê, giá bán hiện tại cho nhà hình thành trong tương lai, thanh toán theo thời gian và kỳ vọng tăng giá, nên khi thị trường phục hồi những nhà đầu tư BĐS sẽ ưu tiên chọn phân khúc này là kênh sinh lời cao nhất.

Với những dự báo về tương lai sáng lạn của thị trường BĐS cao cấp trong năm tới dĩ nhiên sẽ không tránh khỏi sự cạnh tranh của các doanh nghiệp nhất là khi sự chênh lệch cung cầu khá lớn. “Trong năm 2016 sẽ có 90 dự án tung ra với khoảng 45 ngàn căn hộ. Những chính sách mở ra cho người nước ngoài mua, hỗ trợ của ngân hàng sẽ làm cho thị trường đi lên, các chủ đầu tư đồng loạt lựa chọn thời điểm này để tung hàng ra dĩ nhiên sẽ khiến cung lớn hơn cầu. Mặc dù sự chênh lệch này tạo ra rủi ro cao cho nhà đầu tư, nhưng đó cũng là một lợi thế để tiếp tục phát triển thị trường”, ông Trần Quang Hùng, chủ tịch Liên minh sàn giao dịch bất động sản G20 nhận xét.

Ngoài ra, nhiều chuyên gia cũng cho rằng, đối với phân khúc cao cấp, khó khăn lớn nhất là ngay thời điểm này nguồn cung đã quá nhiều, thanh khoản thứ cấp không cao và có dấu hiệu bão hòa, khiến mãi lực sẽ rất kém, thanh khoản chậm làm ảnh hưởng đến tiến độ bán hàng và dòng tiền. Do đó, doanh nghiệp đầu tư phát triển BĐS nào có các nguồn lực như tài chính, nhân lực, trải nghiệm trên thị trường sẽ có rất nhiều lợi thế,… nhưng nguồn nội lực phải đủ để phục vụ cho hoạt động dài hạn trong những giai đoạn thăng trầm của thị trường. Đây cũng là lý do các doanh nghiệp nên tranh thủ cơ hội tham gia thị trường trong giai đoạn tăng trưởng tốt.

Cũng theo ông Hùng, hiện tại, những dự án mới cùng dòng tiền sẽ luôn đi theo chiều hướng hiện đại hóa và dần tốt hơn dự án cũ; vì thế, rủi ro “ôm hàng” và gặp vấn đề về xoay vòng vốn là rất cao đối với những người mua đầu tư lướt sóng. Trước thực trạng này ông Hùng đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ, sàn phân phối có nguồn vốn yếu: “Mọi vấn đề khó khăn đều nằm ở tỷ lệ chênh lệch cung – cầu, sẽ không tránh khỏi tình hình cạnh tranh khốc liệt của phân khúc cao cấp trong năm nay, nếu không tỉnh táo và nắm kịp thời thông tin thì nhà đầu tư rất dễ bị cuốn vào thị trường. Vì thế, điều quan trọng là nhà đầu tư nên chọn kỹ dự án với vị trí tốt, giá phù hợp với thị trường và phương thức thanh toán hợp lý. Bởi lẽ càng kéo dài thời gian thanh toán sản phẩm thì khách hàng càng thích, đồng thời thu hút được nhiều đối tượng khách hàng hơn. Tuy nhiên, cần cân nhắc giữa lãi suất ngân hàng và thời gian thanh toán cho khách hàng để không bị rơi vào trường hợp lãi vay nuốt chửng lợi nhuận ban đầu”. 

Diệp Tuyền

(Theo Tuổi trẻ online)

Xem Chi Tiết

BĐS quá kỳ vọng vào nhu cầu "ảo" ở phân khúc cao cấp

Nhìn vào bức tranh mất cân đối này, nhiều chuyên gia kinh tế khẳng định, thị trường đang diễn ra tình trạng bội cung lớn do các doanh nghiệp đang kỳ vọng vào một nhu cầu "ảo" ở phân khúc cao cấp.

Cuối năm 2015, một số  chuyên gia BĐS cảnh báo rằng, thị trường có khả năng dư cung và nguy cơ bong bóng BĐS tái diễn. Khi đó, lãnh đạo của Bộ Xây dựng lập tức lên tiếng trấn an và cho rằng khả năng bong bóng khó xảy ra. Nhưng với diễn biến hiện tại thị trường hiện nay, tình trạng “bội thực” hàng cao cấp đang thành hiện thực.

Nhìn vào các báo cáo về giao dịch trên thị trường BĐS khu vực phía Nam trong quý I/2016 vừa được các công ty nghiên cứu thị trường công bố, đa số các nhà đầu tư BĐS vẫn "chuộng" phân khúc nhà ở cao cấp với hàng loạt dự án được giới thiệu ra thị trường.

CBRE cho biết, về cơ cấu căn hộ bán thì phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng cao nhất (41%), đứng thứ hai là phân khúc trung cấp (39%). Theo bộ phận Nghiên cứu CBRE, ước tính trong năm 2016 sẽ có hơn 18.200 căn hộ hạng sang và cao cấp được chào bán và khoảng 41.000 căn ở những năm kế tiếp. Trái lại, nguồn cung nhà ở hợp túi tiền (600 triệu - 1,2 tỷ đồng) lại đang khan hiếm so với nhu cầu thực.

Đa số các công ty tư vấn nghiên cứu thị trường đều nhận thấy nguồn cung căn hộ cao cấp tại Tp.HCM đang gia tăng nhanh chóng. Theo báo cáo từ Công ty Nghiên cứu thị trường Savills, bắt đầu từ quý IV/2015, nguồn cầu của những sản phẩm cao cấp tăng cao ở những khu vực phát triển; đồng thời, lượng giao dịch của những căn hộ có tổng thanh toán hơn 300.000USD chiếm 28% tổng lượng giao dịch.

Theo khảo sát PV, chỉ tính từ đầu tháng 3 đến nay, hàng loạt dự án đã chính thức được tung ra thị trường, đơn cử: Hưng Lộc Phát cũng vừa cho ra mắt dự án cao cấp The Golden Star tại quận 7; Đất Xanh mở bán dự án Opal Riverside tại quận Thủ Đức; dự kiến cuối tháng này An Gia Investment công bố chính thức dự án River City với hơn 8.000 căn hộ cao cấp; đến đầu tháng 5/2016, dự án căn hộ Saigon Mia tại huyện Bình Chánh sẽ được Hưng Thịnh Land tung ra thị trường...

TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, hiện dân số Tp.HCM đã trên 10 triệu dân, trong đó nhu cầu về nhà ở hợp túi tiền chiếm đến trên 70%. Thị trường BĐS Tp.HCM đang tràn ngập dự án nhà ở cao cấp, đây có thể xuất phát từ việc các chủ đầu tư quá kỳ vọng vào tiến trình hội nhập TPP và các hiệp định thương mại của Việt Nam. Song, quá trình hội nhập chỉ mang đến những cơ hội tiềm năng cho lĩnh vực nhà ở và nó còn phụ thuộc rất nhiều vào chính sách khác.

Theo TS. Hiếu, thời gian qua chúng ta quá kỳ vọng vào việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam theo các quy định mở của Luật Nhà ở. Tuy nhiên, gần 1 năm rồi số lượng người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam cũng rất ít, bởi không phải ai cũng có điều kiện mua nhà. Nhà ở cao cấp cũng chỉ dành cho một bộ phận nhỏ các chuyên gia cấp cao, còn người nước ngoài tầm trung vẫn chưa có điều kiện mua nhà tại Việt Nam.

Chuyên gia này cho biết thêm, một khi chúng ta mở rộng hơn nữa các quy định cho người nước ngoài được vay tiền ngân hàng mua nhà và được thế chấp nhà hình thành trong tương lai thì may ra số lượng người nước ngoài mua nhà mới tăng lên đáng kể.

Nhìn vào bức tranh mất cân đối này, nhiều chuyên gia kinh tế khẳng định, thị trường đang diễn ra tình trạng bội cung lớn do các doanh nghiệp đang kỳ vọng vào một nhu cầu "ảo" ở  phân khúc cao cấp.

(Theo Trí thức trẻ) 

Xem Chi Tiết

Tp.HCM: Căn hộ cao cấp cho thuê ở quận 1 đắt hàng

Tại quận 1, Tp.HCM, giá cho thuê căn hộ cao cấp đang ở mức ngang ngửa với các đô thị hàng đầu trong khu vực, dao động từ 1.500 – 3.000 USD/tháng và cung hiện vẫn không đáp ứng đủ cầu.

Nhu cầu đó xuất phát từ sự dịch chuyển mạnh mẽ cơ hội làm ăn và tầm nhìn phát triển của Tp.HCM, nhất là khi Việt Nam vừa gia nhập AEC, TPP.

Tỷ suất lợi nhuận cao

Theo thống kê của các công ty nghiên cứu thị trường bất động sản, giá thuê căn hộ chung cư tại các quận trung tâm đang có giá khá cao. Cụ thể, giá cho thuê trung bình của căn hộ hạng A tại quận 1 là 2.500 – 3.000 USD/tháng với căn 2 phòng ngủ và 1.500 – 2.000 USD/tháng với căn 1 phòng ngủ.

Đa số căn hộ tại quận 1 đều là căn hộ hạng A. Số liệu của Savills Việt Nam cho thấy, trong quý I/2016, căn hộ hạng A tại Tp.HCM có tỷ lệ hấp thụ lên đến 23%. Theo đánh giá của Công ty tư vấn Bất động sản CBRE Việt Nam thì tỷ suất lợi nhuận từ thị trường căn hộ cho thuê tại Tp.HCM luôn ở mức 7 – 8%, mức cao nhất cả nước và nằm trong top của khu vực.

Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam đánh giá, thị trường cho thuê căn hộ ở khu vực trung tâm Tp.HCM sẽ tiếp tục có sự bứt phá vì nhu cầu đang tăng cao. Thực tế, nhu cầu này xuất phát từ sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư khi Việt Nam vừa gia nhập AEC và TPP, thu hút một lượng lớn chuyên gia, các nhà đầu tư, lao động bậc cao. Với vai trò trung tâm tài chính, kinh tế của thành phố lớn nhất nước, quận 1 đang có sức hút lớn nhất.

Phát triển theo quy luật

Câu chuyện về nhu cầu thuê căn hộ cao cấp ở những quận trung tâm chỉ là một lát cắt trong chuyển động phát triển của Tp.HCM. Vì đó là điều tất yếu của quá trình hội nhập trong bối cảnh Việt Nam vừa gia nhập AEC, TPP và Tp.HCM đang đặt ra mục tiêu tìm lại vị trí số 1 khu vực.

Bà Madhu Raghunath, Điều phối Chương trình Phát triển đô thị và Quản lý rủi ro thiên tai của Ngân hàng Thế giới (WB) tại Việt Nam từng nhấn mạnh rằng, Tp. HCM phải phát huy lợi thế tích tụ. Tức là phải luôn bảo đảm được nhu cầu sinh sống và làm việc cho một lượng lớn cư dân với chất lượng sống ngày càng được nâng cao.

Theo bà Madhu Raghunath, yêu cầu phát huy lợi thế tích tụ của thành phố ngày càng cao khi Việt Nam đã gia nhập AEC, TPP,... Những nhà đầu tư và lao động trình độ cao trong và ngoài nước sẽ đổ về trung tâm lớn như Tp.HCM.

TS. Huỳnh Thế Du, Giám đốc đào tạo Chương trình giảng dạy kinh tế Fulbright cũng từng chia sẻ, Tp.HCM vẫn chưa phát huy hết lợi thế này. Theo dự báo của ông Du, độ “nén” từ những chuyên gia, doanh nhân, lao động bậc cao sẽ tăng mạnh tại khu vực trung tâm Tp.HCM trong tương lai gần. Nhu cầu thuê căn hộ cao cấp của họ rất lớn, tuy nhiên khả năng đáp ứng hiện tại vẫn chưa đủ.

Nhưng với quy hoạch mới từ UBND Tp.HCM, sự chuyển dịch công năng các khu đất vàng ven sông quận 1 để phát triển các dự án căn hộ cao cấp, điển hình như cải tạo nền xưởng đóng tàu cũ Ba Son thành đô thị sinh thái đẳng cấp, thành phố có cơ hội cân bằng cán cân cung – cầu thị trường căn hộ cao cấp cho thuê. Việc này vừa giải quyết hiệu quả nhu cầu của một nhóm người sẽ đóng vai trò chìa khóa cho sự phát triển mạnh mẽ của thành phố, lại vừa giúp giải phóng một phần lợi thế tích tụ để Tp.HCM nắm chắc cơ hội phát triển trong thời gian tới.

(Theo Trí thức trẻ)

Xem Chi Tiết

Bùng nổ dự án căn hộ cao cấp mới tại Sài Gòn

Có mặt tại lễ công bố một dự án căn hộ cao cấp sáng 25/4, ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), nhận xét nhu cầu về nhà ở cao cấp của người dân, người nước ngoài và Việt kiều vẫn còn rất lớn.

Điển hình trong năm 2015, thị trường Hà Nội có khoảng 19.350 giao dịch thành công, tăng khoảng 1,7 lần so với cùng kỳ năm 2014. Trong khi đó, con số này tại Tp.HCM là 18.700 giao dịch, tăng khoảng 1,8 lần, đáng chú ý phần lớn giao dịch thành công thuộc phân khúc bất động sản cao cấp.

Từ đầu năm nay, theo số liệu báo cáo về giao dịch trên thị trường bất động sản khu vực phía Nam của một số công ty nghiên cứu thị trường công bố, thì nhà đầu tư địa ốc cũng vẫn "chuộng" phân khúc nhà ở cao cấp với hàng loạt dự án được giới thiệu ra thị trường.

Loạt dự án căn hộ cao cấp bung hàng trong tháng 4

CBRE nhận xét, về cơ cấu căn hộ bán, phân khúc căn hộ cao cấp hiện đang chiếm tỷ trọng cao nhất (41%), tiếp theo là phân khúc trung cấp (39%). CBRE ước tính sẽ có hơn 18.200 căn hộ hạng sang và cao cấp được chào bán trong năm 2016, và khoảng 41.000 căn ở những năm kế tiếp. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở hợp túi tiền (600 triệu - 1,2 tỷ đồng) lại đang khan hiếm so với nhu cầu thực.

Phần lớn các công ty tư vấn nghiên cứu thị trường đều ghi nhận, nguồn cung căn hộ cao cấp tại Sài Gòn đang gia tăng nhanh chóng. Chẳng hạn, theo báo cáo Savills, bắt đầu từ quý IV/2015, nguồn cầu của những sản phẩm cao cấp đã tăng cao ở những khu vực phát triển; lượng giao dịch của những căn hộ cao cấp có tổng giá trị hơn 300.000USD chiếm khoảng 28% tổng lượng giao dịch.

Mặc dù các báo cáo có sự sự chênh lệch ít nhiều về số liệu nhưng điểm chung là đều ghi nhận nguồn cung căn hộ cao cấp ngày một tăng và chiếm tỉ trọng cao trong toàn bộ thị trường. Dự báo, trong nhiều tháng tới, thị trường này sẽ còn tiếp nhận thêm nhiều dự án hạng sang và cao cấp mới.

Khảo sát của chúng tôi cũng cho thấy, khoảng hơn một tháng trở lại đây, hàng loạt dự án đã chính thức được tung ra thị trường, chẳng hạn Đất Xanh mở bán Dự án Opal Riverside tại quận Thủ Đức; Hưng Lộc Phát cũng mới cho ra mắt dự án cao cấp The Golden Star tại quận 7; An Gia Investment dự kiến ẽ công bố chính thức dự án River City với hơn 8.000 căn hộ cao cấp vào cuối tháng 4; đầu tháng 5 tới, Hưng Thịnh Land cho biết cũng sẽ tung ra dự án căn hộ Saigon Mia tại huyện Bình Chánh...

Ông Nguyễn Trọng Ninh nhận xét, hiện nay thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh sau một thời gian dài đóng băng. Số lượng căn hộ tung ra nhiều hơn với các dự án có số căn hộ khá lớn.

Còn theo T.S Nguyễn Trí Hiếu, các doanh nghiệp bất động sản đẩy mạnh dòng sản phẩm căn hộ cao cấp chủ yếu bởi họ kỳ vọng vào tiến trình hội nhập TPP và các hiệp định thương mại của Việt Nam. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng kỳ vọng nhiều người nước ngoài sẽ mua nhà tại Việt Nam theo các quy định mở của Luật Nhà ở.

Tuy nhiên, T.S Hiếu cũng lưu ý, chỉ khi Việt Nam mở rộng hơn nữa các quy định cho người nước ngoài được vay tiền ngân hàng mua nhà, được thế chấp nhà hình thành trong tương lai... thì số lượng người nước ngoài mua nhà mới có thể tăng mạnh hơn nữa.

(Theo Trí thức trẻ) 

Xem Chi Tiết