Thêm nhà đầu tư Nhật nhảy vào thị trường địa ốc Việt Nam

Theo thông tin từ tờ Nikkei, công ty Kajima (Nhật Bản) sẽ bắt đầu phát triển mảng bất động sản (BĐS) tại thị trường Việt Nam bằng cách cung cấp dịch vụ như lên quy hoạch, thiết kế và thực hiện gói thầu.

Tờ Nikkei đưa tin, trong tháng 10 tới, Kajima sẽ thành lập một liên doanh với công ty Indochina Capital có trụ sở tại Hà Nội. Liên doanh mang tên ICC-Kajima Development sẽ tập trung vào các hoạt động phát triển và đầu tư BĐS tại Hà Nội, Đà Nẵng và Tp.HCM.

Những dự án mà liên doanh này định phát triển có tổng vốn đầu tư từ 2 - 10 tỷ Yen (tương đương 19,5 - 97,7 triệu USD) cho mỗi dự án, gồm căn hộ dịch vụ, khách sạn và văn phòng cho thuê. Liên doanh này cũng đã mua lại một dự án 13 tầng tại Đà Nẵng nhằm có chỗ đứng thị trường BĐS địa phương.

Kajima đã bắt đầu tham gia vào thị trường Việt Nam từ năm 1994 thông qua việc thực hiện một dự án khách sạn. Công ty Nhật Bản này thành lập chi nhánh Kajima Việt Nam tại Tp.HCM vào tháng 4 vừa rồi để đón đầu nhu cầu xây dựng gia tăng đi kèm với sự tăng trưởng của kinh tế Việt Nam.

Hiện tại, Kajima đã phát triển lĩnh vực BĐS tại 4 nước Đông Nam Á, trong đó có Indonesia.

Nikkei cho biết, hiện đã có nhiều nhà phát triển BĐS Nhật Bản tham gia vào thị trường Việt Nam, tuy nhiên khác với các doanh nghiệp Nhật khác, Kajima lại chọn đi theo lĩnh vực xây dựng.

(Theo Nhịp cầu đầu tư) 

Xem Chi Tiết

Làn sóng BĐS ngoại thứ 3 tràn vào Việt Nam

Làn sóng bất động sản (BĐS) thứ 3 này đến từ các nước Đông Nam Á và tập trung vào tầng lớp trung lưu mới nổi tại Việt Nam.

Cuối tháng 8/2016, Tập đoàn Anpha Holdings (Việt Nam) hợp tác chiến lược với công ty BĐS quốc tế PropNex International Singapore giới thiệu dự án Star Residences Two ở Malaysia với các nhà đầu tư trong nước. Dự án này do tập đoàn BĐS UMLand và Symphony Life của Malaysia phát triển tại thủ đô Kuala Lumpur, cao 58 tầng, bao gồm 482 căn hộ có diện tích từ 68-120 m2, giá bán từ 5.700-6.800 USD/m2.

Ngay sau Star Residences Two, Anpha Holdings sẽ tiếp tục giới thiệu 3 dự án khác ở Singapore là tổ hợp căn hộ Sims Urban Oasis, Wallich Residence và Leedon Residence vào cuối tháng 9 này. Các dự án này đều được phát triển bởi Tập đoàn GuocoLand Limited. Theo đại diện Anpha Holdings, họ sẽ giới thiệu các dự án BĐS ở Úc đến nhà đầu tư trong nước vào tháng 11/2016.

Malaysia là quốc gia Đông Nam Á thứ hai sau Singapore chào mời các nhà đầu tư Việt Nam. Trước đó, chương trình mời đầu tư BĐS ở Mỹ, Úc được tung ra khá rầm rộ. BĐS tại Úc có sức hút với nhà đầu tư trong nước là nhờ lãi suất thấp, chính sách thuế ưu đãi, môi trường kinh tế chính trị ổn định, thuận lợi cho cả đầu tư BĐS nhà ở và thương mại, nhu cầu thuê cao... Nhưng các công ty kinh doanh BĐS như Iron Fish tìm đến Việt Nam sau khi Chính phủ Úc tìm cách hạn chế làn sóng mua BĐS Úc từ giới nhà giàu Trung Quốc.

Để tạo điều kiện cho các nhà đầu tư Việt Nam, nhiều ngân hàng Úc cũng hỗ trợ cho vay lên đến 70% giá trị BĐS, lãi suất khoảng 4% năm. Đại diện của Iron Fish cho biết, BĐS Úc có thể mang đến mức sinh lời từ 10-20% hằng năm trên tổng giá trị.

Thực chất, mức sinh lời của BĐS Úc hay ở Malaysia không phải là điểm nhấn thu hút các nhà đầu tư trong nước mà đó là việc được hưởng các quyền lợi như người bản xứ, môi trường sống và đặc biệt là con cái của họ được thụ hưởng các chương trình giáo dục tiên tiến của các quốc gia nói trên. Theo đại diện của Iron Fish, nhóm khách hàng từ Việt Nam, phần lớn là Tp.HCM, đã mua BĐS Úc chủ yếu cho con sử dụng khi sang du học hoặc cho thuê lại.

Xu hướng này đã có cách đây ít nhất 5 năm. Viện Chính sách di dân của Mỹ cho hay, đến năm 2009 các gia đình ở Việt Nam đã gửi hơn 100.000 sinh viên du học ở 50 quốc gia. Tính đến năm 2010, các quốc gia có sinh viên Việt Nam theo học nhiều nhất là Úc (25.000), Trung Quốc (13.000), Mỹ (12.000), Singapore (7.000), Anh (6.000), Pháp (5.000), Nga (5.000) và Nhật (3.000).

Trong đó, dù Mỹ và Úc có chi phí rất đắt đỏ nhưng vẫn thu hút nhiều sinh viên Việt Nam. Theo Viện Giáo dục Quốc tế, giai đoạn năm 2000-2014, tỉ lệ học sinh Việt Nam ở các cơ sở giáo dục của Mỹ đã tăng đến 700%.

Tuy nhiên, xu hướng này vẫn chưa ảnh hưởng đến thị trường BĐS trong nước. Đại diện Công ty Him Lam cho rằng, chỉ có nhóm siêu giàu ở Việt Nam mới là khách hàng mục tiêu của các công ty BĐS nước ngoài do mua để con cái du học hoặc làm ăn. Nhóm này lại không đại diện cho đa số khách hàng hiện nay nên thị trường BĐS trong nước không bị ảnh hưởng nhiều.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM nhận xét, hiện Singapore là quốc gia được giới nhà giàu Việt Nam chọn làm căn nhà thứ hai vì môi trường sống và hệ thống giáo dục tốt; nhưng số này không nhiều nên không ảnh hưởng đến thị trường.

Còn ở các quốc gia như Mỹ, giá nhà nhiều nơi chỉ tương đương căn hộ cao cấp ở quận trung tâm tại Việt Nam nhưng hiện thị trường BĐS nước này đã đi vào ổn định, đầu tư 1 năm lãi không nhiều (chỉ khoảng vài ngàn USD) nên nhu cầu mua để ở là chính. Hơn nữa giới này cũng không nhiều.

Theo một chuyên gia tài chính ở Tp.HCM, đây là làn sóng nhà đầu tư BĐS ngoại thứ 3 tràn vào Việt Nam. Làn sóng thứ nhất bắt đầu từ những năm 2000-2007, khi nhiều người Việt giàu lên nhờ thị trường chứng khoán đã tìm đến BĐS ở các nước như Canada, Mỹ. Làn sóng thứ hai bắt đầu từ những năm 2008-2010, khi các ngân hàng trong nước nới lỏng các khoản vay tín dụng mua nhà, hình thành làn sóng đầu tư BĐS ở các nước như Úc, Singapore.

Làn sóng thứ ba đến từ các nước Đông Nam Á và tập trung vào tầng lớp trung lưu mới nổi ở Việt Nam, tuy khả năng tài chính của nhóm này ít hơn các nhóm trước nhưng vẫn mong muốn con cái được học và định cư ở nước ngoài.

Theo thông tin từ website globalpropertyguide.com, đến quý III/2015, giá nhà trung bình tính của Maylaysia là hơn 72.000 USD. Theo website nói trên, mức giá này thấp hơn nhiều so với BĐS ở Úc. Tính đến tháng 9/2015, giá nhà trung bình ở Úc lên tới hơn 400.000 USD/căn. Thành phố có giá trung bình cao nhất là Sydney với hơn 500.000 USD/căn. Bang Tasmania có giá “mềm” nhất, trung bình 225.356 USD/căn.

Song, tờ The Economist cho rằng, BĐS Úc đang được định giá cao đến 30% so với giá trị thực do làn sóng đầu tư ồ ạt của giới đầu tư Trung Quốc trong thời gian qua và có thể giảm giá trong tương lai. Trong khi ở Mỹ, theo Cục Điều tra Dân số nước này, giá một căn hộ trung bình tính đến tháng tháng 4/2016 vào khoảng 290.000 USD/căn (đã bao gồm giá đất).

Theo nhận định của Viện Chính sách di dân Mỹ, xu hướng di cư của người Việt sẽ còn tiếp tục trong thời gian tới. Các hiệp định thương mại tự do, phát triển kinh tế, tốc độ đô thị hóa và biến đổi khí hậu sẽ ảnh hưởng đến việc di cư ra nước ngoài của người Việt ở một chừng mực nhất định.

Đơn cử, các hiệp định như Cộng đồng kinh tế chung ASEAN (AEC), Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) hay Hiệp định Đối tác Kinh tế Toàn diện Khu vực (RCEP) chắn chắn sẽ tác động đến xu hướng di cư của người Việt. Theo khẳng định của Viện Chính sách di dân Mỹ, nếu các hiệp định thương mại trên không thay đổi các quy định nhập cư giữa các nước thành viên thì những tác động kinh tế từ thương mại gia tăng sẽ tác động trực tiếp đến việc di cư của người dân giữa các nước.

(Theo Nhịp cầu đầu tư) 

Xem Chi Tiết

Đại gia BĐS Hà Nội thâu tóm dự án trên 7000 tỷ đồng ở Thủ Thiêm

Công ty Quốc Lộc Phát, một cái tên còn khá lạ lẫm trong giới địa ốc Tp.HCM vừa được chọn lựa là nhà đầu tư dự án khu phức hợp Sóng Việt tại Thủ Thiêm, nhưng đằng sau Quốc Lộc Phát lại là một đại gia đến từ Hà Nội.

Theo Quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư Dự án Khu phức hợp Sóng Việt tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm vừa được UBND TP.HCM ban hành, Công ty CP Quốc Lộc Phát đã chính thức trở thành nhà đầu tư dự án hơn 7.200 tỷ đồng này.

UBND TP.HCM, cho biết đến thời điểm hiện tại, Công ty Quốc Lộc Phát là nhà đầu tư duy nhất đề xuất dự án khu phức hợp Sóng Việt có cam kết sẽ thực hiện theo đúng mục tiêu và các chỉ tiêu quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 của khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Song song đó, Quốc Lộc Phát cam kết xây dựng hoàn chỉnh đường giao thông và hệ thống hạ tầng kỹ thuật không chỉ trên 4 lô đất mà còn bên ngoài dự án; bảo đảm kết nối hạ tầng đồng bộ với các công trình cầu Thủ Thiêm 2, đại lộ vòng cung, quảng trường trung tâm... đang được triển khai xây dựng.

Công ty Quốc Lộc Phát đã chứng minh bảo đảm năng lực tài chính (đáp ứng vốn chủ sở hữu cao hơn 20% tổng vốn đầu tư đăng ký của dự án) và có khả năng thu xếp vốn để thực hiện dự án.

Trước đó, vào tháng 4/2015, UBND TP.HCM đã có văn bản trình Thủ tướng Chính phủ xin chủ trương được chỉ định Công ty CP Quốc Lộc Phát là nhà đầu tư Dự án Khu phức hợp Sóng Việt – dự án đầu tư có sử dụng đất tại khu chức năng số 1 trong Thủ Thiêm.

Theo tìm hiểu, một trong những lý do mà UBND TP.HCM đưa ra để xin chủ trương chỉ định nhà đầu tư là không có nhà đầu tư khác quan tâm đến dự án này. Trong đó, khi phí thẩm định hồ sơ yêu cầu, thẩm định kết quả lựa chọn nhà đầu tư là 200 triệu đồng do Công ty CP Quốc Lộc Phát chi trả. Gói thầu tư vấn đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư có giá 400 triệu đồng, cũng do Công ty CP Quốc Lộc Phát chi trả.

Dự án này sẽ được đầu tư tại khu chức năng số 1 nằm cạnh sông Sài Gòn, đối diện bến Bạch Đằng. Theo kế hoạch, nhà đầu tư sẽ khởi công dự án trong năm 2016 này. Được biết, để thực hiện Dự án Khu phức hợp Sóng Việt, Quốc Lộc Phát cam kết thực hiện ký quỹ (100 tỷ đồng) và đóng tiền đất một lần cho toàn bộ 4 lô đất.

Theo một nguồn tin từ Ban Quản lý Khu đô thị Thủ Thiêm, Công ty Quốc Lộc Phát là một doanh nghiệp mới thành lập tại TPHCM với sự tham gia góp vốn của một số doanh nghiệp từng triển khai một số dự án bất động sản lớn trên cả nước.

Cái tên Quốc Lộc Phát có thể nói là khá mới so với nhiều "ông lớn" địa ốc đang đầu tư tại Thủ Thiêm. Thực tế, từ hồ sơ đăng ký kinh doanh cho thấy doanh nghiệp này cũng mới bắt đầu hoạt động kinh doanh từ tháng 9/2014, thông tin về công ty trên các hệ thống dự liệu và mạng internet rất ít.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, Công ty CP Quốc Lộc Phát có vốn điều lệ 1.500 tỷ đồng, địa chỉ trụ sở chính tại số 19, đường 31B, khu phố 5, phường An Phú, quận 2, TP.HCM. Người đại diện pháp luật là ông Phạm Quang Hưng, có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội.

Công ty có 4 cổ đông sáng lập, gồm 1 tổ chức và 3 cá nhân. Trong đó, cổ đông lớn nhất là Công ty CP Đầu tư xây dựng Hải Đăng có địa chỉ tại ngõ 29 Láng Hạ, phường Thành Công, Quận Ba Đình, Hà Nội với 60 triệu cổ phần, giá trị cổ phần 600 tỷ đồng, chiếm 40%. Ông Phạm Quang Hưng là cổ đông có số cổ phần lớn thứ hai, nắm giữ 45 triệu cổ phần với giá trị 450 tỷ đồng (chiếm 30%).

Được biết, Công ty CP Đầu tư xây dựng Hải Đăng được thành lập năm 1997 với tên gọi Công ty TNHH Xây dựng công trình Hải Đăng. Giai đoạn 2003 - 2010 doanh nghiệp này chuyển sang lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Trong đó, vào năm 2007, thành lập Công ty TNHH Liên doanh 167 Việt Nam với Công ty Rockingham Asset Management, LLC của Hoa Kỳ, vốn điều lệ 576 tỷ đồng để đầu tư dự án Quần thể sân golf, khách sạn 5 sao, khu nghĩ dưỡng cao cấp Huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh

Năm 2007 -2008 công ty đã khởi công xây dựng khu nhà ở thấp tầng tại ngõ 29 láng Hạ. Đến năm 2011, chuyển đổi mô hình sang công ty cổ phần với tên gọi Công ty Cổ phần Đầu Tư Xây Dựng Hải Đăng tăng vốn điều lệ thành 630 tỷ đồng để đầu tư vào nhiều dự án bất động sản với quy mô lớn. Doanh nghiệp này còn có một công ty con chuyên thực hiện các dự án BĐS là công ty địa ốc Hải Đăng.

Các dự án của "đại gia" này không chỉ ở Hà Nội mà trải khắp một số tỉnh thành trong cả nước như Hà Nam, Quảng Ninh, TP. HCM. Tiêu biểu có thể kể đến các dự án Khu nhà ở cao tầng và trung tâm thương mại số 29 Láng Hạ, Khu nhà ở cao cấp và trung tâm thương mại số 1 Quốc Tử Giám, Dự án Khu đô thị mới hiện đại phía đông Hòn Cặp Bè - Quảng Ninh, Khu quần thể nhà ở, trung tâm thương mại, sân gold và các tiện ích tại Vân Đồn - Quảng Ninh, và HD Mon City…

Theo Trí thức trẻ

Xem Chi Tiết

Đại gia ngành bia sắp nắm giữ hàng loạt khu "đất vàng"

Bên cạnh ngành nghề kinh doanh chính và truyền thống là bia, rượu, nước giải khát hàng đầu Việt Nam, Sabeco đã nhăm nhe nhảy vào bất động sản nhờ có lợi thế về quỹ đất đắc địa.

Quá trình cổ phần hóa Tổng Công ty CP Bia - Rượu - Nước giải khát Sài Gòn (Sabeco) thời gian gần đây luôn được giới đầu tư tài chính quan tâm, nhất là mới đây có thông tin Sabeco sắp lên sàn càng làm tăng thêm độ "nóng" việc thoái vốn nhà nước tại Sabeco càng được giới đầu tư quan tâm.

Vì ngoài việc được biết tới là một trong những hãng bia làm ăn hiệu quả nhất Việt Nam hiện nay, Sabeco còn đang nắm giữ trong tay nhiều quỹ "đất vàng" đắc địa khiến nhà đầu tư nào cũng phải thèm muốn.

Nhưng mới đây, Thủ tướng đã chỉ đạo khi bán cổ phần tại 12 doanh nghiệp nhà nước, trong đó có Sabeco là tính riêng giá trị quyền sử dụng đất. Ông Bùi Đức Thụ, Trưởng ban công tác đại biểu Quốc hội cho rằng, việc này là để tránh trường hợp nhà đầu tư sở hữu đất vàng.

Từ năm 2010, Sabeco đã nhăm nhe nhảy vào địa ốc nhờ quỹ đất đất đắc địa của mình. Cụ thể, Sabeco đã thành lập công ty đầu tư cơ sở hạ tầng, một số công ty BĐS để khai thác các mặt bằng "vàng" ngay tại trung tâm thành phố và một số địa điểm đang là nhà kho, nhà máy sau khi di dời.

Đơn cử như: Công CP KD hạ tầng khu công nghiệp Sabeco; Công ty CP Bất động sản Bến Vân Đồn; Công ty CP Bất động sản Sabeco; Công ty CP Đầu tư thương mại Tân Thành; Công ty CP Đầu tư và Phát triển không gian ngầm và Công ty CP Rồng Vàng Phương Đông;...

Bên cạnh đó, Sabeco còn hợp tác với Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn và Co.opMart trong đầu tư các trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn để phát triển hệ thống bán lẻ sản phẩm.

Được biết, hiện Sabeco đang sở hữu những khu đất "vàng" tại kho 46 Vân Đồn quận 4; số 4 Thi Sách, số 2-4-6 Hai Bà Trưng (quận 1); số 66 Tân Thành (quận 5); số 187 Nguyễn Chí Thanh (quận 5); số 18/3B Phan Huy Ích (quận Tân Bình); số 474 Nguyễn Chí Thanh (quận 5);...

Trong đó, Sabeco đang tái đầu tư khu đất 187 Nguyễn Chí Thanh (quận ) rộng 1,7ha thành một trong những nhà máy bia xanh của khu vực.

Theo kế hoạch, bên cạnh việc đặt trụ sở chính hoạt động, doanh nghiệp này còn sử dụng một diện tích đất khá lớn để xây dựng một khu truyền thống để thu hút khách tham quan, học hỏi lịch sử phát triển của ngành bia Việt Nam.

Tại khu đất tại số 66 Tân Thành, Sabeco đầu tư phát triển thành khu phức hợp cao ốc và trung tâm thương mại Tân Thành. Trong khi đó, khu đất "vàng" số 2-4-6 Hai Bà Trưng (trước đây là nhà kho của Sabeco) cũng đã được quy hoạch phát triển thành khu thương mại văn phòng cao cấp. Đây là khu đất tiếp giáp với 4 mặt tiền đường Đông Du, Hai Bà Trưng, Thi Sách và công trường Mê Linh.

Đầu năm 2015, Sabeco Pearl được thành lập nhằm khai thác dự án trên khu đất này. Hiện tại, Sabeco Pearl đang có 4 cổ đông sáng lập với tỷ lệ sở hữu gần bằng nhau gồm: Công ty CP Attland (23%), Sabeco (26%), Công ty CP Đầu tư Mê Linh (25,5%) và Công ty CP Đầu tư Thương mại và Dịch vụ Hà An (25,5%).

Nhưng ngay sau đó, khoảng giữa năm 2016, Công ty này đã phê duyệt phương án thoái toàn bộ 26% vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp tại Sabeco Pearl, chính thức từ bỏ dự án “đất vàng” do vướng quy định không được đầu tư ngoài ngành.

Theo một thành viên HĐQT của Sabeco, 9 khu đất của Sabeco là “tội đồ” khiến giá đợt IPO trong năm 2015 tăng cao. Song, những khu đất đó không phải sở hữu của Sabeco mà chỉ là quyền ưu tiên số 1 về thuê.

Theo kế hoạch, Sabeco rất mong thực hiện tòa tháp bia Sài Gòn tại số 2-4-6 Hai Bà Trưng, tuy nhiên vướng trả tiền đất giá cao hơn 1.000 tỷ đồng, trong khi nguồn vốn bỏ ra lại phải phụ thuộc vào ngân sách Nhà nước. Hơn nữa, diện tích Sabeco sử dụng chỉ chiếm chưa đến 3% diện tích xây dựng tòa tháp này, 97% còn lại phải cho thuê… nhưng theo Nghị định 97 lại không được kinh doanh ngoài ngành nên huỷ bỏ kế hoạch trên.

Không những thế, doanh nghiệp này còn có những bất động sản tại Hà Nội cũng được đánh giá có tiềm năng không hề kém cạnh.


(Theo Trí thức trẻ)

Xem Chi Tiết

Năm 2016, Tp.HCM tiếp tục dẫn đầu về FDI bất động sản

Theo giới quan sát, thị trường bất động sản (BĐS) hiện đang trong giai đoạn phục hồi và tăng trưởng mạnh, vì vậy các nhà đầu tư nước ngoài đang "rót" vốn nhiều vào đây.

Trong thời gian qua, Tp.HCM đã có 525 dự án đầu tư nước ngoài được cấp mới với tổng vốn đầu tư đạt 715,5 triệu USD, trong đó có 102 dự án điều chỉnh tăng vốn với tổng vốn đầu tư 347,4 triệu USD.

Báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp.HCM cho thấy, nếu phân theo ngành nghề, lĩnh vực hoạt động dự án FDI cấp mới trong 8 tháng năm 2016 thì hoạt động kinh doanh BĐS có vốn đầu tư nhiều nhất với 318,9 triệu USD (chiếm 44,6%).

Nếu phân theo quốc tịch nhà đầu tư, Singapore có vốn đầu tư chiếm tỷ trọng lớn nhất là 44,8% với 321,2 triệu USD; đứng thứ hai là Nhật Bản chiếm 15% với 106,7 triệu USD; tiếp đó là Hàn Quốc chiếm 8,8% với 62,8 triệu USD.

Bên cạnh đó, Tp.HCM cũng chấp thuận cho 1.121 trường hợp nhà đầu tư nước ngoài thực hiện đăng ký góp vốn, mua cổ phần, mua lại phần vốn góp trong các doanh nghiệp Tp.HCM với tổng vốn góp đăng ký khoảng 1,15 tỷ USD.

Đáng chú ý là dự án Midtown có tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 225,6 triệu USD sẽ thực hiện tại Tp.HCM do doanh nghiệp đến từ đảo Cayman Islands đầu tư. Đây là dự án BĐS có quy mô lớn nhất được cấp phép trong 8 tháng qua.

Cùng với đầu tư trực tiếp, giới đầu tư cũng chứng kiến nhiều thương vụ mua bán - sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực địa ốc mà cả bên mua và bán cũng có sự tham gia góp vốn của phía nhà đầu tư nước ngoài.

Đơn cử như Keppel Land, nhà đầu tư đã phát triển nhiều dự án BĐS lớn ở trong nước, đã ký kết thỏa thuận đầu tư có điều kiện để nắm giữ 40% cổ phần tại Công ty TNHH Empire City - đơn vị sẽ bỏ ra 1,2 tỉ USD để xây dựng khu phức hợp gồm khu căn hộ cao cấp, khu bán lẻ, văn phòng và tháp quan sát cao 86 tầng ở khu đô thị Thủ Thiêm, quận 2, Tp.HCM.

Hay Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) tham gia góp vốn vào việc triển khai dự án River City, trên diện tích khu đất rộng 11,25 ha, quận 7, Tp.HCM. Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 12.000 tỉ đồng, nhằm phát triển 12 block chung cư với khoảng 8.000 căn hộ, văn phòng và cửa hàng với mật độ xây dựng chiếm 23,6%.

Công ty CP Sapphire (Sapphire JSC) thuộc Tập đoàn Sakkara (Úc) cũng cho biết có kế hoạch và tích cực tìm kiếm các dự án căn hộ, văn phòng và nhà ở cũng như các dự án tổng hợp có quy mô từ trung bình đến lớn.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố, địa bàn được nhiều nhà đầu tư nước ngoài chọn nhất là quận 7 với 287,8 triệu USD (chiếm 40,2% tổng vốn đầu tư); sau đó là quận 1 chiếm 21,4%, với 153,4 triệu USD; quận 2 chiếm 12,1%, với 86,9 triệu USD; huyện Củ Chi với 40,1 triệu USD, chiếm 5,6%.

Giới quan sát đánh giá, sau khi chính phủ cho phép Việt kiều, người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam và nền kinh tế trong nước có chiều hướng tăng trưởng trở lại, thì các nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực BĐS đã bắt đầu quay trở lại Việt Nam, đáng chú ý là Tp.HCM.

Những chuyên gia trong ngành cũng đánh giá thị trường BĐS trong nước có những dấu hiệu phục hồi, vì vậy các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm, nhất là ở các đô thị lớn như Tp.HCM, nơi dân số đông, nhu cầu nhà ở tăng cao và hạ tầng thương mại còn thiếu. Điều này cũng đang kéo theo các quỹ đầu tư nước ngoài hướng vào thành phố trong lĩnh vực BĐS thông qua việc đầu tư gián tiếp.

(Theo Trí thức trẻ) 

Xem Chi Tiết

Hàng nghìn tỷ đồng chảy vào BĐS nghỉ dưỡng Phú Quốc

Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc cho biết, tính đến hết tháng 8/2016, đảo ngọc Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang có 244 dự án còn hiệu lực, diện tích 10.361 ha, với tổng vốn đầu tư khoảng 314.215 tỷ đồng.

Các ông lớn địa ốc không ngừng rót vốn vào thị trường BĐS nghỉ dưỡng Phú Quốc

Trong đó, có 180 dự án đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư, diện tích 7.073 ha, tổng vốn đầu tư 201.280 tỷ đồng. Các dự án còn lại đang hoàn thiện thủ tục đầu tư, tập trung vào lĩnh vực xây dựng khu đô thị, cơ sở hạ tầng, kinh tế biển, du lịch, thương mại, dịch vụ.

Hiện tại, trong số những dự án đã cấp giấy chứng nhận đầu tư, có 28 dự án đã đi vào hoạt động, tổng diện tích 1.876 ha, tổng vốn đầu tư hơn 35.000 tỷ đồng; 22 dự án đang triển khai, tổng diện tích 1.200 ha, tổng vốn đầu tư 35.582 tỷ đồng; những dự án còn lại tiếp tục hoàn thiện triển khai thực hiện đầu tư.

Theo ông Huỳnh Quang Hưng, Phó Chủ tịch UBND huyện Phú Quốc, Phú Quốc đã mời gọi, thu hút nhiều nhà đầu tư lớn như: Sun Group, Vingroup, BIM Group, CEO Group… xây dựng các khu vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng, cơ sở lưu trú quy mô lớn phục vụ khách du lịch, giúp thay đổi đáng kể diện mạo du lịch Phú Quốc, tiếp tục trên đà phát triển mạnh.

Đơn cử như dự án Vinpearl Phú Quốc của Tập đoàn Vingroup ở phía Bắc đảo, gồm: khu vui chơi, giải trí hiện đại, khu khách sạn và biệt thự 5 sao, sân golf 27 lỗ tiêu chuẩn quốc tế và các tiện ích khác; vườn bách thú hoang dã lớn thứ 2 trên thế giới đáp ứng nhu cầu vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng, tắm biển… của khách du lịch trong nước và quốc tế.

Ở phía Nam đảo, quần thể du lịch, nghỉ dưỡng của Sun Group đang giai đoạn hoàn hành đưa vào khai thác, gồm hơn 1.000 phòng nghỉ cao cấp, tiêu chuẩn khách sạn 5 - 6 sao; dự án cáp treo từ thị trấn An Thới ra xã đảo Hòn Thơm và quần thể vui chơi, giải trí biển, khu dịch vụ nghỉ dưỡng Hòn Thơm. Dự án này có tổng mức đầu tư khoảng 10.000 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành giai đoạn 1 khoảng 4.900 tỷ đồng và đưa vào khai thác năm 2017.

Bên cạnh đó, các nhà đầu tư đã và đang triển khai xây dựng khách sạn, nhà hàng, khu nghỉ dưỡng cao cấp, phát triển dịch vụ du lịch phục vụ du khách tại khu vực Bãi Trường và những bãi biển đẹp khác trên đảo.

Những năm qua, Phú Quốc đã tập trung các nguồn lực đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng như: Cảng Hàng không quốc tế Phú Quốc, cảng biển quốc tế, hệ thống đường giao thông quanh đảo, trục giao thông Nam - Bắc đảo, cáp ngầm xuyên biển Hà Tiên - Phú Quốc đưa điện lưới quốc gia ra đảo, hạ tầng đô thị, hệ thống cấp điện, cấp nước trên đảo, … nhằm mời gọi, thu hút các nhà đầu tư đến với đảo ngọc.

Giai đoạn 2015-2020, đảo ngọc tập trung xây dựng, hoàn chỉnh hệ thống kết cấu hạ tầng đồng bộ trên đảo, đặc biệt là hệ thống giao thông như: hệ thống đường vòng quanh đảo, đường trục chính Nam - Bắc đảo, Cảng biển quốc tế An Thới, Cảng Vịnh Đầm, Mũi Đất Đỏ, Cảng hành khách quốc tế Dương Đông, triển khai giai đoạn 2 Cảng Hàng không quốc tế Phú Quốc.

Ông Hưng cho hay, hiện chính quyền địa phương đang chuẩn bị quỹ đất sạch và tạo điều kiện thuận lợi, hỗ trợ nhà đầu tư triển khai thực hiện nhanh các dự án đã quy hoạch xây dựng ở Bãi Sao, Bãi Trường,  Bãi Vòng, Vịnh Đầm, Bãi Dài,… Đồng thời, Phú Quốc cũng vận dụng và thực hiện linh hoạt chính sách ưu đãi đặc biệt của Trung ương dành cho Phú Quốc trong phát triển đảo, nhằm tạo môi trường ổn định, thuận lợi và bền vững để mời gọi thu hút nhà đầu tư.

(Theo Trí thức trẻ) 

Xem Chi Tiết

3 dấu hiệu cải thiện chỉ số minh bạch của thị trường BĐS Việt Nam

Có 3 yếu tố điển hình giúp cải thiện tính minh bạch cho thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam là: Dễ tiếp cận thông tin, khung pháp lý yêu cầu các chủ thể tham gia thực hiện quy trình minh bạch và áp dụng công nghệ mạnh mẽ vào thị trường.

Bà Trang Lê, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn phát triển của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam cho biết, tại thị trường BĐS Việt Nam, tính minh bạch luôn là đề tài thu hút được nhiều sự quan tâm của dư luận cũng như các nhà đầu tư. Báo cáo GRETI năm 2016 của JLL cho thấy, Việt Nam hiện xếp thứ hạng khá thấp về tính minh bạch của thị trường BĐS (xếp hạng 68/109 quốc gia). Tuy nhiên, nếu so sánh với những năm trước đây, hình ảnh của thị trường Việt Nam đang được cải thiện qua từng năm.

Nếu như năm 2014, Việt Nam nằm hoàn toàn trong nhóm những nước có chỉ số minh bạch thấp thì đến năm 2016, Việt Nam được ghi nhận là nước đang trong “giai đoạn quá độ sang nhóm các nước có chỉ số minh bạch trung bình". Sự cải thiện về tính minh bạch được ghi nhận ở nhiều khía cạnh khác nhau. Dưới đây là 3 dấu hiệu cải thiện đáng kể tính minh bạch của BĐS Việt Nam.

Dễ tiếp cận thông tin về BĐS hơn

Thị trường BĐS Việt Nam đang có những bước tiến dài trong việc minh bạch hoá thông tin quy hoạch, quy trình thủ tục đầu tư cho đến thông tin dự án đối với người mua, khách thuê… nhằm bảo về quyền lợi cho khách hàng đầu cuối.

Theo WB, Việt Nam đã có một số tiến bộ trong việc công khai thông tin đất đai, tuy nhiên vẫn cần nhiều nỗ lực hơn nữa. Trong tháng 7 vừa qua, WB đã phê duyệt gói hỗ trợ dự án Cải thiện Quản lý và Cơ sở Dữ liệu đất đai Việt Nam có giá trị lên tới 150 triệu USD. Dự án này nhằm xây dựng Hệ thống thông tin và Cơ sở dữ liệu về đất đai cho cả Chính phủ và công chúng có thể tiếp cận. Ngoài ra, dự án cũng hỗ trợ việc đơn giản hóa các thủ tục quy trình nghiệp vụ liên quan đến dịch vụ đất đai. Gói hỗ trợ này sẽ giúp đẩy nhanh quá trình đổi mới công tác quản lý đất đai tại Việt Nam, minh bạch hóa các quy trình, thủ tục cũng như thông tin đối với các nhà đầu tư BĐS, cải thiện môi trường đầu tư.

Hành lang pháp lý buộc các nhà phát triển phải tuân thủ quy trình minh bạch

Tại phân khúc nhà ở, những năm gần đây có rất nhiều chính sách, quy định về việc công khai minh bạch thông tin đã được Nhà nước ban hành. Việc công bố danh sách các dự án được phép bán nhà trên giấy theo Nghị định 76, gần đây hơn là danh sách những dự án đang thế chấp tại các ngân hàng thương mại theo yêu cầu rà soát tình hình các dự án xây dựng nhà ở của chính quyền địa phương được xem như động thái nhằm “minh bạch hóa” thị trường BĐS. Dù vậy, tiến trình minh bạch hóa này vẫn chưa đạt hiệu quả thực sự do thiếu sự đồng bộ, nhất quán và chưa triệt để trong quá trình thực hiện cũng như giám sát sau đó. Từ phía chủ đầu tư, việc công khai các thông tin dự án đã phần nào được thực hiện một cách chủ động hơn. Tuy nhiên, vẫn chưa có những quy định cụ thể và chặt chẽ trong việc đảm bảo độ chính xác của những thông tin được công khai này.

Áp dụng công nghệ mạnh mẽ vào thị trường BĐS

Sự phát triển mạnh mẽ của công nghệ cùng với việc BĐS đang là thị trường thu hút dòng vốn đầu tư lớn tại Việt Nam, sẽ là những yếu tố đảm bảo cho việc cải thiện tính minh bạch của thị trường này trong tương lai. Trong khi công nghệ được coi là công cụ hữu ích nhằm hỗ trợ thực hiện minh bạch thông tin, việc nguồn vồn đầu tư tăng cao vào thị trường BĐS sẽ khiến cho nhu cầu về sự công khai, minh bạch trở nên bức thiết. Yêu cầu về tiêu chuẩn minh bạch trên thị trường BĐS cũng sẽ được đẩy cao khi nguồn vốn đổ vào thị trường này ngày càng nhiều. Tuy nhiên, đây cũng là một quá trình dài hơi, đòi hỏi nhiều thời gian và nỗ lực để thực hiện.

Ngoài ra, JLL cũng chỉ ra những dấu hiệu nhận biết nhóm thị trường BĐS quá độ từ thứ bậc kém minh bạch lên giai đoạn bán minh bạch (minh bạch mức trung bình). Đa phần những thị trường này đều là những quốc gia đang phát triển. Các quy định về BĐS tại các nước này đã hoặc đang được ban hành và cơ quan quản lý, người tham gia mới chỉ trong giai đoạn bắt đầu quan sát thị trường. Ứng dụng công nghệ cũng cho phép các nước này có thể bỏ qua giai đoạn phát triển thông thường, tuy nhiên, quản lý doanh nghiệp vẫn còn yếu.

(Theo Vnexpress) 

Xem Chi Tiết