Nguồn cung nhà đất Tp.HCM sụt giảm mạnh, giá leo thang

CafeLand - báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2019 của những đơn vị ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung nhà ở trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh. Nổi bật ở thị trường căn hộ, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy chi phí tăng lên.

ở thị trường căn hộ, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy giá thành tăng lên. Ảnh: Thuận Nguyễn

Theo báo cáo của Công ty CP DKRA Việt Nam, tại quý 2 vừa qua, thị trường có khoảng 12 dự án với khoảng 2.560 căn hộ, tại này chỉ có ba dự án mới và chín dự án mở bán các giai đoạn tiếp theo.

Nguồn cung căn hộ trong phân khúc Thành phố Hồ Chí Minh trong quý mới đây chỉ lần lượt bằng 29% và 22% so với cùng kỳ năm 2018 và 2017. Đây cũng là thời điểm nguồn cung mới đạt mức thấp nhất trong vòng bốn năm qua, kể từ năm 2016.

phân khúc hạng A và B tiếp tục chiếm tỷ trọng không nhỏ ở nguồn cung mới. Vùng phía đông và phía nam vẫn dẫn đầu về nguồn cung mới lẫn tỷ lệ tiêu thụ.. Đơn vị đó ghi nhận giao dịch hoàn hảo tại thị trường thứ cấp, với mức giá tăng trung bình 5-7% so với quý một do áp lực từ việc khan hiếm nguồn cung.

trong phân khúc nhà phố và biệt thự, dù nguồn cung có tăng 109% so với quý một, tuy nhiên cũng chỉ có ba sản phẩm mới được mở bán trong quý 2, cung cấp 383 căn, chủ yếu chú ý trong Q.2 và quận 9.

Theo ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty CP DKRA Việt Nam, thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh giảm nhiệt liên tục từ giữa năm 2018 về cả nguồn cung mới và lượng tiêu thụ. Tuy nhiên nhìn tổng quan, sức cầu vẫn trong mức cao và tỷ lệ tiêu thụ sản phẩm mới ghi nhận hoàn hảo.

Vị như thế cũng nói thêm “trong nhiều tháng qua, Hình hức chung cư hạng A và hạng sang chiếm tỷ trọng không ít ở khi thiếu vắng chung cư hạng C phục vụ nhu cầu nhà đất cho đại bộ phận dân cư. Việc thiếu hụt nguồn cung đẩy áp lực tăng giá ngày càng cao”.

tại thống kê thị trường BDS quý 2/2019, Jones Lang Lasalle Việt Nam (JLL Việt Nam) cũng ghi nhận lượng mở bán chính thức quý mới đây khá hạn chế, chỉ đạt hơn 4.100 căn. Đây là mức thấp kỷ lục kể từ khi thị trường hồi phục từ năm 2014.

Nguyên nhân chủ yếu là do thủ tục phê duyệt xây dựng kéo dài hơn tại thời gian vừa qua. Các chính sách nghiêm ngặt của Chính phủ đã điều chỉnh nguồn cung theo hướng bền vững hơn. Cụ thể, nhiều dự án buộc phải hoàn thành các nghĩa vụ pháp lý liên quan đến đất đai và giấy phép xây dựng trước khi tiến hành chào bán.

Dù nguồn cung sụt giảm rõ rệt, song tầm giá chung cư sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.009 đô la (khoảng 47 triệu đồng)/m2, tăng 21,6% theo năm. Trong khi này, phân khúc sang trọng tăng khoảng 53% theo năm, tại mức 4.569 đô la Mỹ (khoảng 107 triệu đồng)/m2 ở nhờ sự tham dự của một số dự án hạng sang tại vùng trung tâm với giá bán ưu việt do quỹ đất khan hiếm.

Theo JLL, đã có khoảng 4.300 căn được tiêu thụ tại quý 2/2019 (bao gồm sản phẩm mới chào bán và tiêu thụ thêm dự án tại dự án cũ), xấp xỉ với lượng hàng đã bán được hồi quý trước. Những sản phẩm thị trường trung cấp với giá giao dịch từ một.200 đến 2.000 đô la (khoảng 28-47 triệu đồng)/m2 thu hút nhiều người dùng nhất.

tuy nhiên, người mua căn hộ để đầu tư bắt đầu chuyển dịch xu hướng từ chung cư sang trọng sang nhà phố, biệt thự để đạt tỷ suất sinh lợi cao hơn với cùng một lượng vốn đầu tư tương đương. Cũng chính vì thiếu hụt nguồn cung mới, khách hàng để ở đang có xu thế tìm nguồn hàng đặc biệt ở thị trường thứ cấp nhiều hơn.

JLL cho rằng, trong bối cảnh quy trình đợi phê duyệt quy hoạch tiếp tục bị trì hoãn, lượng mở bán căn hộ dự định trong năm 2019 sẽ sụt giảm và biến động khá mạnh, dao động khoảng 18.000 - 28.000 căn. Tuy nhiên, nhu cầu nhà ở tại phân khúc Thành phố Hồ Chí Minh vẫn duy trì tại mức vô cùng cao. Mức lên giá đa số sẽ theo chiều hướng tích cực, nổi bật tại những sản phẩm bình dân và trung cấp.

Tin khác: dự án chung cư The Sóng Thành phố Vũng Tàu - chung cư Happy One Bình Dương

Xem Chi Tiết

Có 1 tỉ đồng, đầu tư căn hộ nào ở Bình Dương?

Sự bùng nổ về kinh tế, cộng với hệ thống hạ tầng giao thông đã và đang được đầu tư quy hoạch đã tạo sức hấp dẫn cho tỉnh Bình Dương với điểm nổi bật là sản phẩm thành thị mới. Hàng loạt các sản phẩm địa ốc được xây dựng quy hoạch, hướng đến đối tượng bạn có thu nhập từ thấp đến cao. Nếu có 1 tỉ đồng tại tay, những người có đang nhu cầu mua nhà có thể tìm đến dự án nào?

chung cư Happy One TP TDM

dự án Happy One là dự án căn hộ dẫn đầu được Tập đoàn Vạn Xuân quy hoạch tích hợp những nhân tố quan trọng nhất phục vụ được nguyện vọng sở hữu nhà của quý khách hàng như: Khu chung cư biệt lập 4.0, an ninh khép kín 24/24, hưởng thụ lý tưởng 39 tiện ích và sống xanh ngay tầm mắt.

ĐẲNG KÝ NHẬN thông báo sản phẩm HAPPY ONE BÌNH DƯƠNG

HOTLINE: 0901 93 78 99

căn hộ Bcons Suối Tiên

dự án Bcons Suối Tiên vị trí trên đường Tân Lập, phường Đông Hòa, thị xã Dĩ An, do công ty cổ phần bất động sản Bcons hợp tác với A Asset Co., Ltd – doanh nghiệp con của Tập đoàn PPSN Co., Ltd (Thái Lan) làm chủ đầu tư.

Bcons Suối Tiên rộng 5.875m2 với mật độ quy hoạch 35,5%, gồm 2 tòa cao ốc cao 20 tầng nổi, 2 tầng hầm, dự định cung cấp cho phân khúc 656 căn hộ có diện tích từ 35 – 58m2.

những căn hộ có mức giá từ 800 triệu đồng/căn. Đơn vị đầu tư dự định sẽ bàn giao căn hộ hoàn thành vào quý 2/2020.

chung cư Stown Phúc An

vị trí trong mặt tiền đường N3, thị xã Dĩ An, căn hộ Stown Phúc An được công ty cổ phần Tecco SG (STC Corporation) làm chủ đầu tư.

sản phẩm có tổng diện tích 2.410m2, với mật độ quy hoạch 39,82%. Stown Phúc An gồm 2 tòa tháp cao 22 tầng, với 520 căn hộ có diện tích 50-79m2.

Được biết, sản phẩm có chi phí từ 669 triệu đồng/căn 49m2. CĐT dự kiến sẽ hoàn thiện Stown Phúc An vào quý 4/2019.

căn hộ Vista Riverside

chung cư Vista Riverside Bình Dương tọa lạc ở mặt tiền đường Ba Tháng Hai, thị xã Thuận An, do công ty TNHH Kim Đại Dương xây dựng xây dựng.

dự án Vista Riverside có diện tích 4.000m2, gồm 2 tòa tháp cao 24 tầng, với 528 căn hộ có diện tích từ 39 – 70m2.

Ngày 5/8/2018 mới đây, doanh nghiệp Nam Minh đã doanh nghiệp lễ khai trương căn hộ mẫu ngay ở dự án tại trung tâm thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương.

sản phẩm đó được mở bán với giá tiền dự định khoảng từ 668 triệu đồng/căn. Được khởi công xây dựng vào quý 3/2018, Vista Riverside dự kiến sẽ hoàn thiện vào quý 1/2020.

chung cư Roxana Plaza

Roxana Plaza vị trí của trên quốc lộ 13, thuộc khu phố Đông, phường Vĩnh Phú, thị xã Thuận An, do công ty cổ phần Naviland làm chủ đầu tư với tổng vốn triển khai 600 tỉ đồng.

căn hộ Roxana Plaza được quy hoạch trên khu đất rộng 7.802m2, gồm 2 tòa cao ốc cao 28 tầng với 1.174 căn hộ và một tòa cao ốc văn phòng. Những căn hộ ở đây có diện tích từ 50 – 79m2, với cấu trúc 2 – 3 phòng ngủ.

Theo chủ đầu tư, giá tiền thấp nhất cho mỗi căn hộ khoảng từ 870 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ. Dự định công trình sẽ cất nóc vào quý 2 – 3/2019 và bàn giao cho cư dân vào quý 3/2020.

chung cư Tecco Tower

nằm giữa khu khách hàng thương mại Phúc Đạt trên tỉnh lộ 743C, thuộc phường Tân Đông Hiệp, huyện Dĩ An, căn hộ Tecco Tower được Công ty CP Tecco Miền Nam làm chủ đầu tư.

chung cư Tecco Tower tọa lạc trên khu đất rộng 1.161m2, với mật độ quy hoạch 48%. Tecco Tower được xây dựng gồm một tòa tháp cao 20 tầng với 175 căn hộ có diện tích từ 54-66m2, 2 tầng trung tâm thương mại và 2 tầng hầm để xe.

Ngày 18/8/2018 vừa qua, chủ đầu tư đã khởi công triển khai Tecco Tower, và dự định sau 24 tháng sẽ hoàn thiện thi công.

Được biết, mức giá mỗi căn hộ Tecco Tower Bình Dương từ 15,6 triệu đồng/m2.

Xem Chi Tiết

CẲN HỘ BIỆT LẬP áp dụng CÔNG NGHỆ 4.0 trong BÌNH DƯƠNG CHÍNH THỨC GIA NHẬP thị trường bất động sản

Sở hữu ưu điểm về cơ sở hạ tầng cùng quỹ đất sạch rộng lớn, lại có vị trí đắt giá ngay cửa ngõ TPHCM, các dự án chung cư trung cao cấp trong thành phố Thủ Dầu một tỉnh Bình Dương khi ra mắt luôn tạo sức hấp dẫn mạnh mẽ đối với đông đảo quý khách hàng. “Hàng năm, lượng lao động nhập cư về Bình Dương tăng từ 20 – 25% với hơn 45,000 chuyên gia, kỹ sư nước ngoài và hơn 1 triệu công nhân kỹ sư - kỹ thuật cao ở nước. Vi lý do này, nhu cầu về dòng dự án chung cư trung cao cấp tiện nghi, tinh tế, an ninh tối ưu để ở và cho thuê tại địa phương ngày một gia tăng ở tình trạng nóng”, ông Đoàn Văn Hoạt, Tổng giám đốc TĐ bất động sản Vạn Xuân giải thích về quyết định triển khai dự án chung cư tại thị trường tỉnh Bình Dương.

sản phẩm Happy One Bình Dương

Phối cảnh Khu căn hộ biệt lập 4.0 Happy One

Happy One – Khu căn hộ Biệt Lập 4.0 được hợp tác phát triển từ nhiều đối tác hàng đầu

Khu căn hộ Biệt Lập 4.0 Happy One quy hoạch trên diện tích đất 6,000m2, dự án Happy One Bình Dương vị trí ngay mặt tiền đại lộ Bình Dương, có diện tích 21 tầng với 11 căn shophouse và 486 căn hộ quy mô từ 34 – 69m2, tổng nguồn tài chính khoảng 700 tỉ đồng được trang bị đầy đủ vật dụng thiết kế bên trong cao cấp, tràn ngập không gian xanh với 39 tiện ích đỉnh cao tại đó nhấn là 4 tiện ích chính: công viên trung tâm, đường chạy bộ tổng hợp, hồ bơi tràn bờ, quảng trường chân mây.

đặc biệt, khu căn hộ được áp dụng hàng loạt công nghệ mới tại việc kiểm soát an ninh, phủ wifi miễn phí cho tất cả những vùng công cộng…Ông Omori Daisuke - Tổng giám đốc Anabuki Nhật Bản, tổ chức quản lý chung cư nhận định: “Happy One khi hoàn tất và bàn giao cho bạn sẽ trở thành địa điểm đáng sống cho bất kỳ cư dân nào ở đây”. Với dịch vụ quản lý chung cư theo tiêu chuẩn Nhật Bản, lại được hợp tác bùng nổ từ nhiều đối tác danh tiếng sẽ góp phần gia tăng chất lượng sống cũng như đầu tư ở Bình Dương.

Ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng giám đốc DKRS, công ty tiếp thị và phân phối dự án Happy One Bình Dươngchia sẻ: “ Chúng tôi luôn cố gắng tìm kiếm sản phẩm chất lượng, mở rộng thị trường nhằm mang lại cho bạn nhiều cơ hội đầu tư, an cư hợp lý. Tôi tin chắc sản phẩm khi giới thiệu sẽ được các nhà đầu tư bất động sản đón nhận vì đây là dự án mà TĐ Vạn Xuân hơp tác cùng nhiều đối tác có tên tuổi ở lĩnh vực phát triển bất động sản. Điều này sẽ đảm bảo cho chất lượng, tốc độ, không gian và cảnh quan sống của các chủ nhân tương lai”.

Xem Chi Tiết

HoREA: Bất động sản sẽ khởi sắc hơn trong những tháng cuối năm

CafeLand - Trong báo cáo về thực trạng thị bất động sản mới đây, Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) dự báo thị trường sẽ có sự phát triển khởi sắc hơn trong những tháng cuối năm, cũng là cao điểm của thị trường bất động sản.

Thị trường bất động sản được dự báo sẽ chuyển biến tích cực trong những tháng cuối năm. Ảnh: Thuận Nguyễn

Trong đó, phân khúc nhà ở bình dân, có giá vừa túi tiền sẽ tăng trưởng mạnh và cùng với phân khúc nhà ở trung cấp sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của thị trường bất động sản. Phân khúc nhà ở cao cấp cũng sẽ phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ.

HoREA cũng dự báo rằng xu thế xây dựng khu dân cư thông minh, tòa nhà thông minh, căn hộ thông minh, sử dụng năng lượng tái tạo, thân thiện môi trường, an ninh, an toàn trước hết là về phòng cháy chữa cháy sẽ rất được coi trọng.

Phân khúc nhà ở xã hội, thiết chế Công đoàn sẽ có nguồn vốn và quỹ đất để phát triển kể từ quý 4/2018 trở đi. Việc Bộ Xây dựng dự kiến ban hành Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (mới), cho phép xây dựng căn hộ chung cư nhà ở thương mại có diện tích dưới 45m2 sẽ tạo điều kiện phát triển căn hộ giá rẻ, trong đó, có loại căn hộ cho thuê giá rẻ.

Về phân khúc đất nền, HoREA dự báo giá cả của đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép sẽ trở về giá trị thực và các khu vực bị phân lô trái phép sẽ được rà soát theo quy định của pháp luật.

Phân khúc condotel sẽ tiếp tục xu thế chững lại và giá cả hợp lý hơn. Dự kiến sẽ có các quy phạm pháp luật để điều chỉnh các loại hình bất động sản mới như condotel, hometel, officetel, shophouse, căn hộ dịch vụ để định hướng phát triển bền vững và bảo vệ quyền lợi chính đáng của khách hàng.

Hiệp hội bất động sản TP.HCM cũng cho biết thêm, trong lúc nguồn cung quỹ đất dự án thông qua việc chủ đầu tư bồi thường giải phóng mặt bằng gặp khó khăn, thị trường đang kỳ vọng vào nguồn cung thông qua kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng 26.000 ha đất nông nghiệp, trong đó có khoảng 2.200 ha đất ở. Kế hoạch đấu thầu 127 dự án hạ tầng, đô thị của thành phố, và kế hoạch của VAMC thực hiện Nghị quyết 42 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu, trong đó, nhiều khoản nợ được bảo đảm bằng dự án bất động sản, giúp thúc đẩy thị trường mua bán chuyển nhượng dự án (M&A) phát triển mạnh hơn.

Key : dự án Sky 89 quận 7 - căn hộ sky 89 - sky 89

Xem Chi Tiết

Quy hoạch Hà Nội định hình để nâng cấp

Sau khi Hà Nội mở rộng địa giới hành chính, quy mô Thủ đô định hình hơn 3.358 km2, dân số 7,7 triệu người (gấp một,24 lần so với năm 2008) với 30 quận, huyện, thị xã và 584 xã, phường, thị trấn. Để định hình Thủ đô trong môi trường mới, công tác xây dựng luôn được lãnh đạo thành thị đón chờ.

Rà soát lại một loạt đồ án xây dựng

thành phố Thủ đô đã chủ động triển khai ngay việc xây dựng chiến lược, quy hoạch và cơ chế, chính sách phát triển kinh tế – xã hội Thủ đô trên địa bàn mở rộng. Thủ đô đã tổ chức rà soát 642 đồ án xây dựng, dự án triển khai, kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép tiếp tục đầu tư 329 đồ án phù hợp với quy hoạch Hà Nội mở rộng; hoàn thiện việc rà soát, đề xuất cho dừng, giãn, hoãn, chuyển đổi mục đích triển khai các dự án không thích hợp giải pháp xây dựng mới.

một góc khu đô thị phía tây Hà Nội mở rộng.

Ông Vũ Duy Tuấn, Phó Giám đốc Sở Kế hoạch đầu tư Thủ đô cho biết: Thủ đô cũng triển khai nghiên cứu, triển khai quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội đến năm 2020, tầm nhìn đến 2030; Chiến lược nâng cấp kinh tế – xã hội Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050; xây dựng chung quy hoạch Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến 2050; xây dựng nguồn nhân công Hà Nội đến năm 2020, tầm nhìn 2030; xây dựng sử dụng đất thành phố đến năm 2020 và Kế hoạch sử dụng đất 5 năm (2011-2015). Đây là những xây dựng mang tính định hướng và phải đi trước một bước.

Cùng với này, Hà Nội phối hợp với các cơ quan Trung ương đánh giá, triển khai dự thảo Luật Hà Nội, được Quốc hội bằng ngày 21/11/2012; trên cơ sở này, đô thị đã ban hành 11 cơ chế, chính sách cụ thể hóa Luật Hà Nội để đầu tư thực hiện trên địa bàn. Giai đoạn đó, Hà Nội đã hoàn thiện thành phố hóa huyện Từ Liêm và điều chỉnh địa giới thành 2 quận. Hưởng thụ thành thị đang chỉ đạo xây dựng Đề án phát triển và chuyển đổi huyện Hoài Đức thành quận để nâng cao tỷ lệ thành phố hóa.

ở 10 năm qua, không gian đô thị phát triển theo quy hoạch chung quy hoạch Hà Nội tạo nên diện mạo mới sau 10 năm phát triển. Nhiều sản phẩm khu đô thị mới văn minh, đẳng cấp đã và đang hình thành: Văn Quán, Mỹ Đình, Mỗ Lao, An Khánh về phía Tây; Việt Hưng, VinHome RiverSide về phía Đông; Linh Đàm, Garmuda về phía Nam; Ciputra tại phía Bắc;… cùng với những khu đô thị mới tại vành đai 3 như Royal City, Times City, Trung hòa Nhân Chính… đã tạo nên môi trường thành thị, bộ mặt mới cho Hà Nội sau 10 năm phát triển.

Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Ngô Văn Quý cho biết: thành phố đang tiếp tục đẩy mạnh phát triển vùng đô thị mở rộng lên phía Bắc với 1 số sản phẩm như công viên Kim Quy, Trung tâm hội chợ triển lãm Quốc gia; kêu gọi đầu tư phát triển thành thị thông minh vùng hai bên tuyến phố Nhật Tân-Nội Bài.

thời gian tới, để tiếp tục quy hoạch, nâng cấp Thủ đô xứng với tiềm năng hiện có, Hà Nội kiến nghị tiếp tục thực hiện có hiệu quả Luật Hà Nội, đề nghị Trung ương tiếp tục chú ý triển khai một số công trình, dự án trọng điểm có quy mô lớn trên địa bàn Thủ đô. Đặc biệt, Hà Nội kiến nghị bổ sung 1 số cơ chế, chính sách tài chính đối với Hà Nội Hà Nội tại quá trình đánh giá, sửa đổi, bổ sung Nghị định 63/2017/NĐ-CP của Chính phủ nhằm phát huy tính chủ động, khai thác hiệu quả khả năng, thế mạnh của Hà Nội.

Sớm giải quyết những bất cập

ở hội nghị góp ý cho thống kê tổng kết 10 năm mở rộng địa giới hành chính Thủ đô, lớn ý kiến đã chỉ ra những tồn ở mà Hà Nội cần sớm khắc phục. Phó trưởng Ban Thường trực Ban Kinh tế Trung Ương Cao Đức Phát cho rằng: Hà Nội cần có những phản hồi chất lượng và việc thực hiện xây dựng. Trong quy hoạch, Hà Nội định hướng những thành thị vệ tinh để kéo giãn dân tại nội đô nhưng đến nay chưa hình thành được những khu đô thị vệ tinh để kéo giãn mật độ dân số tại nội đô. Hà Nội vẫn còn tập trung những hoạt động kinh tế nhiều vào trong nội đô. Điều như thế thể hiện qua việc giao thông quá tải dẫn đến tắc nghẽn, ô nhiễm môi trường còn tồn tại tại vùng nội đô.

Đối với các khu vực sát nhập về Hà Nội, không nhỏ dự án treo vẫn đang tồn ở đến nay vẫn chưa được giải quyết. Đơn cử như trong Mê Linh, có tới 47 sản phẩm khi chuyển giao về Thủ đô thì đến nay mới chỉ có 1 dự án đã xong, 12 dự án đình chỉ, còn lại triển khai rất chậm. “Do đó trong tháng 8 này, thành thị sẽ có cuộc hợp chuyên đề để giải quyết các vướng mắc với những sản phẩm còn lại”, ông Vũ Duy Tuấn, Phó Giám đốc Sở KHĐT cho biết.

trong khi như thế, nguyên Giám đốc Sở xây dựng và kiến trúc Thủ đô Tô Anh Tuấn cho rằng: Với không gian mở rộng, thành phố có nhiều điều kiện nâng cấp thành trung tâm chính trị, kinh tế – xã hội của cả nước. Ông Tuấn cũng thẳng thắn chỉ rõ những tồn trong sau 10 năm mở rộng địa giới hành chính, ở đó có việc làm nên nhiều khu đô thị nhưng chưa có khu đô thị nào đồng bộ, đủ thu hút cư dân, góp phần giải tỏa, gánh đỡ cho nội thành.

Còn thiết kế sư Nguyễn Hồng Thục, một tại những người được mời thiết kế KDT Linh Đàm từ đầu chia sẻ: Khu nhà ở Bắc Linh Đàm nguyên bản với hình thành các phố trong KDT, khu sinh hoạt chung. Quy hoạch chung với 60% diện tích khu là sân chơi, sinh hoạt cộng đồng, vườn hoa; nhà ở chiếm 23%. Nhưng, thực tế hưởng thụ, khu đất HH bị phá vỡ xây dựng ban đầu và biến thành Tổ hợp chung cư HH Linh Đàm với khoảng 8.000 căn hộ. Công trình do doanh nghiệp tư nhân quy hoạch đầu tiên Điện Biên làm đơn vị đầu tư với 4 tổ hợp nhà từ 35 đến 41 tầng (khoảng 20 căn hộ/tầng) trên khu đất khoảng 3 ha. Mỗi tổ hợp lại gồm 3 đơn nguyên nhà A, B, C. Tổng cộng khu HH có tới 12 tòa nhà chung cư cao tầng, mật độ triển khai trên 50%.

Điều như thế cho thấy xây dựng tại nhiều khu nội thành đang không như ban đầu, đây là 1 tại những nguyên nhân làm cho hạ tầng dù đã được cải tạo so với trước tuy nhiên không đồng bộ, dẫn đến tình trạng ùn tắc giao thông, áp lực dân số ngày càng lớn… Có thể thấy, bên cạnh những kết quả đạt được, Hà Nội còn vô cùng nhiều việc phải giải quyết ở việc thực hiện đúng với xây dựng được duyệt.

Key. căn hộ sky 89, dự án sky 89 Q.7

Xem Chi Tiết

TP.HCM: Lúng túng xử lý nhà trái phép ở nông thôn

Luật miễn cấp phép với nhà ở nông thôn nếu đủ điều kiện nhưng TP.Hồ Chí Minh vẫn cấp phép rồi lúng túng xử phạt.

Theo quy định tại Luật triển khai 2014, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn sẽ miễn phép xây dựng nếu không nằm trong khu bảo tồn, khu di tích, văn hóa nên ở Nghị định 139/2018 về xử phạt vi phạm hành chính tại lĩnh vực quy hoạch không nhắc nội dung đó.

Nhưng, ở thực tiễn ở Thành phố Hồ Chí Minh, hiện đang có nhiều bất cập khi áp dụng quy định như thế.

Vẫn cấp phép nhưng khó xử lý

Sky 89, dự án sky 89, sky89

Hiện các huyện ngoại thành tại Thành phố Hồ Chí Minh như Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn, Bình Chánh vẫn yêu cầu phải cấp phép quy hoạch (CPXD) đối với địa ốc riêng lẻ ở nông thôn như trước đây.

Theo lãnh đạo huyện Nhà Bè, 1 bất cập rất dễ thấy không chỉ riêng ở Nhà Bè mà ở toàn bộ huyện ngoại thành. Này chính là trên giấy chứng nhận ghi là “đất tại nông thôn” tuy nhiên thực tế theo xây dựng nơi có đất không còn là nông thôn nữa mà đã là đất thành phố.

Vi lý do này, huyện Nhà Bè vẫn căn cứ vào quy hoạch xây dựng để CPXD. “Ở Nhà Bè, có các xã như Phước Kiển đã thành thị hóa 100% và xây dựng quy hoạch cũng là thành thị hoàn toàn nên không thể không CPXD” - vị như thế cho hay.

Lãnh đạo huyện Nhà Bè cho biết dù huyện cấp CPXD tuy nhiên ở trường hợp người dân xây sai phép thì cũng không biết phải căn cứ vào đâu để xử phạt. “Theo Điều 93 Luật quy hoạch thì có thể căn cứ vào quy hoạch điểm dân cư nông thôn để quản lý trật tự triển khai.

nhưng hiện nay chúng tôi cũng như những công ty ngoại thành khác, việc lập xây dựng các điểm cư dân nông thôn cũng đang tại bước đầu lập thủ tục để đầu tư thực hiện” - vị đó nói.

Tương tự, theo ông Huỳnh Văn Hồng Ngọc, Chủ tịch UBND huyện Hóc Môn, hiện nay trên địa bàn huyện đã phủ kín những đồ án xây dựng 1/2000. Huyện như thế đang quản lý trật tự xây dựng theo quy hoạch quy hoạch được duyệt. “Trong bối cảnh hiện nay mà không CPXD thì vô cùng có nguy cơ sẽ bùng phát tình trạng vi phạm trật tự xây dựng” - ông Ngọc cho hay.

Chủ tịch huyện Hóc Môn cũng cho hay phương pháp làm hiện nay của địa phương này vận dụng dễ dàng các quy định pháp luật có liên quan về đất đai, xây dựng để CPXD và quản lý trật tự quy hoạch.

tại như thế có việc CPXD đối với địa ốc riêng lẻ nông thôn, Nhưng để xử lý vi phạm thì cũng rất lúng túng vì hưởng thụ không có quy định.

Đất tại nông thôn được miễn phép xây dựng tuy nhiên các huyện đều phải cấp phép để quản lý. Ảnh: Việt Hoa

Huyện Củ Chi cũng có cách giải quyết tương tự như ở Hóc Môn và Nhà Bè. Ông Nguyễn Thái Bình, Trưởng phòng Quản lý thành phố huyện, cho biết huyện căn cứ vào công năng quy hoạch ở những đồ án quy hoạch xây dựng để cấp phép và quản lý về trật tự quy hoạch.

Điều đó cũng có nghĩa là vẫn ứng dụng như trước đây dù huyện cũng đánh giá thấy có bất cập như đã nêu trên.

Trao đổi với Pháp Luật TP.Hồ Chí Minh, ông Nguyễn Việt Dũng, Phó Chủ tịch UBND huyện Củ Chi, cho biết huyện cũng đang dự thảo văn bản tổng hợp các sự cản trở, vướng mắc liên quan đến Nghị định 139 gửi Sở xây dựng.

Phải lập quy chế quản lý thiết kế

Ông Tống Đức Tiến, Trưởng phòng CPXD, Sở triển khai cho biết theo quy định hiện hành, nhà đất riêng lẻ ở nông thôn được miễn phép quy hoạch nhưng không đồng nghĩa với việc không quản lý. Vì vậy, địa phương vẫn phải căn cứ vào quy hoạch triển khai được duyệt và những quy định của pháp luật liên quan quy định về quản lý quy hoạch kiến trúc, kiến trúc thành phố để quản lý.

Theo ông Tiến, hai điều kiện tiên quyết để CPXD là thích hợp quy hoạch quy hoạch và mục đích khai thác đất. Theo như thế, đất ở nông thôn hay đất tại đô thị đều là đất tại. Nếu thỏa mãn các điều kiện này thì CPXD.

Đối với đất tại nông thôn, nếu đất đó hiện đã được xây dựng là đất ở đô thị và có đầy đủ quy hoạch chi tiết quy hoạch hoặc quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc hoặc thiết kế thành phố thì mới CPXD.

trong trường hợp khu vực chưa có quy hoạch triển khai được duyệt thì những địa phương cần phải quy định về quản lý xây dựng, kiến trúc để làm cơ sở CPXD và quản lý trật tự quy hoạch.

Tuy nhiên, thực tế bây giờhưởng trên địa bàn TP chưa có các đồ án xây dựng chi tiết quy hoạch 1/500 cũng như các quy định về quản lý xây dựng thiết kế, kiến trúc đô thị. “Do đó, những địa phương cần khẩn trương lập và phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc ban hành những quy định về quản lý quy hoạch kiến trúc, thiết kế thành thị để làm cơ sở cấp phép và quản lý trật tự triển khai trên địa bàn” - ông Tiến nói.

Cũng theo ông Tiến, nội dung như thế cũng đã được Sở triển khai chỉ dẫn cho những địa phương thực Bây giờ một văn bản ký ngày 12-4-2018. “Thẩm quyền của TP chỉ được phép ban hành quy định về quy hoạch có thời hạn trên địa bàn TP, còn toàn bộ vấn đề liên quan đến cấp phép và quản lý trật tự triển khai thì đều phải thực hiện đúng quy định” - ông Tiến nói.

Công trình được miễn giấy phép quy hoạch Theo điểm k khoản 2 Điều 89 Luật triển khai 2014, công trình quy hoạch tại nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch nâng cấp đô thị và quy hoạch chi tiết quy hoạch được duyệt; địa ốc riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng ở khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa thì được miễn phép quy hoạch.

Xem Chi Tiết

Dư nợ tín dụng địa ốc đang ở mức thấp

CafeLand - Trên đây là khẳng định của TS. Nguyễn Quốc Hùng, Vụ trưởng Vụ Tín dụng những ngành kinh tế Ngân hàng Nhà nước (NHNN) khi nói về con số tăng trưởng tín dụng ngân hàng cho tới thời điểm Bây giờ.

Kiểm soát cho vay những lĩnh vực rủi ro

Cụ thể, ông Hùng cho biết, đến thời điểm đó, tăng trưởng tín dụng (TTTD) toàn chuỗi đạt khoảng 7%. Ở như thế, TTTD đối với lĩnh vực nông nghiệp – nông thôn cũng đạt liền kề 7% và chiếm tỷ lệ 20%/tổng dư nợ nền kinh tế; tín dụng đối với công nghiệp triển khai tăng hơn 7%, chủ yếu tập trung chế tạo chế biến; cho vay DNNVV tính đến thời điểm đó khoảng 3%. Trong khi dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản tiếp tục duy trì tại mức thấp.

Ông Hùng cho rằng, đến cuối năm 2018, TTTD có thể đạt 14-15% hoặc có thể cao hơn nhưng tối đa chỉ ở mức 17%. “Điều trọng điểm nhất đối với vấn đề này không phải là con số tăng bao nhiêu mà là bảo đảm dòng vốn vào đúng địa danh sản xuất, kiểm soát vốn vào những lĩnh vực rủi ro như BOT, chứng khoán, BĐS”, ông Hùng nhấn mạnh.

1 trong những cấu phần trọng điểm của tăng trưởng tín dụng là tăng trưởng mảng cho vay tiêu dùng. Trong năm 2017 con số tăng trưởng tín dụng tiêu dùng là 30%, cao hơn 10% so với con số chung. Tại đó mảng cho vay mua, sửa nhà đóng góp không ít hơn cả. Trước thực trạng trên, nhiều chuyên gia tài chính lo ngại tín dụng BDS đang “núp bóng” cho vay tiêu dùng.

Trước câu hỏi về kiểm soát cho vay tiêu dùng thời gian tới, ông Hùng cho biết, năm nay hoạt động cho vay tiêu dùng đặt mục tiêu tăng khoảng 20% (năm 2017 là 30%). “Vẫn biết là cho vay tiêu dùng mang lại hiệu quả cho ngân hàng, tuy nhiên nó cũng tiềm ẩn rủi ro khi sai mục đích vay”, ông Hùng nói.

Vì thế, NHNN giải pháp giảm dần dư nợ đối với lĩnh vực đó. Tuy nhiên với mức tăng 20% theo ông là thích hợp. Nếu giảm nữa sẽ không đáp ứng nhu cầu cần thiết của người dân. Về phía đơn vị cũng cần phải đẩy mạnh tiêu thụ sản phẩm mới tạo ra hàng hoá mới.

Ông Hùng cho biết thêm, ngay cả đối với lĩnh vực rủi ro khác như BOT hay BDS không có chuyện dừng cho vay. Nếu những sản phẩm như thế minh bạch hiệu quả thì ngân hàng vẫn cho vay.

“Chẳng hạn như đối với BT, BOT những nhà thầu chứng minh năng lực tài chính, phương án khả thi bảo đảm tỉ suất thu hồi vốn đúng tốc độ, ngân hàng vẫn cho vay”, ông Hùng nói.

Hay như lĩnh vực BĐS, không có chuyện cấm các ngân hàng cho vay. Vì đối với lĩnh vực này liên quan tới vô cùng nhiều DN khác như vật liệu xây dựng, sắt thép xi măng… “Không các vậy, việc tiếp vốn cho sản phẩm nhà ở xã hội để giúp cho người lao động thu nhập thấp có được căn nhà không phải là quá đặc biệt sao”, ông Hùng đặt vấn đề.

Thực hiện đúng quy định về cho vay

gần đây, ngày 17/7, NHNN đã có công văn yêu cầu các công ty tín dụng (TCTD), chi nhánh ngân hàng nước ngoài thực hiện đúng quy định về lãi suất cho vay đối với các lĩnh vực ưu tiên.

Cụ thể, NHNN yêu cầu các TCTD kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng thích hợp với khả năng huy động vốn và chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng đã được NHNN thông tin, đảm bảo tăng trưởng tín dụng an toàn, hiệu quả, tạo điều kiện thuận lợi trong việc tiếp cận vốn tín dụng của doanh nghiệp và người dân, tốt là đối với doanh nghiệp được phản hồi có tình hình tài chính minh bạch, lành mạnh.

những TCTD chuyển dịch cơ cấu tín dụng theo hướng chú trọng vào các lĩnh vực sản xuất, lĩnh vực hàng đầu, hoàn hảo là nhu cầu vốn đối với lĩnh vực ưu tiên theo quy định là lĩnh vực nông nghiệp, nông thôn; xuất khẩu; công nghiệp hỗ trợ; công ty nhỏ và vừa; tổ chức áp dụng công nghệ cao.

Mặt khác, NHNN yêu cầu tăng cường kiểm tra nội bộ, kiểm toán nội bộ bảo đảm kịp thời phát hiện các sai phạm về mức lãi suất cho vay; chỉ đạo chấn chỉnh và xử lý nghiêm người đứng đầu và cá nhân có liên quan trong các chi nhánh, tổ chức của TCTD để xảy ra vi phạm, không chấp hành những quy định của NHNN.

NHNN yêu cầu những TCTD thực hiện tiết giảm giá thành hoạt động, nâng cao hiệu quả buôn bán để có điều kiện giảm lãi suất cho vay đối với các lĩnh vực ưu tiên, lĩnh vực sản xuất kinh doanh nhằm chia sẻ rào cản với người dùng vay nhưng bảo đảm an toàn tài chính ở hoạt động.

Key: sản phẩm sky 89, sky89, dự án sky 89 Q.7

Xem Chi Tiết