Kỹ năng giao tiếp trong kinh doanh cần phải có

Không có nguyên tắc giao tiếp nào bất biến, mà phải tuỳ vào từng trường hợp. Trong phần dưới đây là một số nguyên tắc “Đắc nhân tâm thường dùng trong giao tiếp kinh doanh”, và khi  học bán hàng thường gặp tại các trung tâm đào tạo.

1. Lắng nghe

Lắng nghe ý kiến của ngýời khác, điều này giúp chúng ta cải thiện dịch vụ… của chúng ta trong tương lai. Mọi người thường có ấn tượng không tốt với những ai chỉ biết giải quyết các lời phàn nàn mà không thực sự lắng nghe những gì họ nói.

Khi bạn thực sự lắng nghe khách hàng, một cảm giác thoải mái, dễ chịu sẽ xuất hiện trong lòng mỗi khách hàng- bởi vì sự lắng nghe chân thành là khá hiếm hoi, thậm chí ngay cả khi bạn ở nhà và ở giữa những người thân. Lắng nghe tạo cho khách thấy bạn tôn trọng, đánh giá cao họ và quan tâm đến họ.

Xin nhắc lại tên của ông/bà và đề nghị cho biết vấn đề. Câu nói này cho thấy, bạn không lắng nghe, đồng thời chọc tức thêm người vốn đã có chuyện không hài lòng.

2. Nhớ tên khách hàng

Xưng tên cá nhân là một trong những âm thanh ngọt ngào nhất mà khách hàng muốn được nghe từ bạn. Việc xưng hô bằng tên riêng trong cuộc nói chuyện với khách hàng sẽ cho thấy bạn nhìn nhận họ với tư cách một cá nhân nói riêng chứ không phải đối tượng khách hàng chung chung, qua đó thể hiện sự tôn trọng của bạn với khách hàng. Hãy dùng tên riêng của họ khi bạn nói lời chào hỏi, cảm ơn, tạm biệt.. để làm cho bầu không khí trở nên nhẹ nhàng, thân thiện hơn.

Tuy nhiên, bạn đừng sử dụng tên riêng của khách hàng một cách quá thường xuyên bởi vì nó có thể khiến khách hàng khó chịu, hãy sử dụng vào lúc đầu và lúc kết thúc cuộc hội thoại.

3. Nụ cười từ trái tim của bạn.

Duy trì dịch vụ khách hàng với nụ cười trên khuôn mặt dường như là cái gì đó hơi rập khuôn. Tuy nhiên nếu bạn muốn khách hàng yêu thích dịch vụ của bạn, hãy thực hiện nó với một nụ cười chân thật. Một nụ cười chân thật sẽ khiến khách hàng cảm thấy họ được chào đón, an tâm hơn và để lại trong lòng khách hàng một cảm giác nồng ấm.

Nụ cười có tác dụng to lớn như vậy, nhưng cười phải đúng lúc.

4. Hãy cho khách hàng biết, họ là người quan trọng

Họ biết rằng công ty bạn có rất nhiều khách hàng khác nhau nhưng họ chỉ thực sự yêu quí nó nếu bạn khiến họ cảm thấy mình thực sự quan trọng với bạn. Hỏi khách hàng về những lời khuyên Khách hàng nào cũng có sẵn những ý kiến cá nhân về cung cách làm việc của bạn và công ty bạn, và nếu họ được hỏi vào thời điểm thích hợp theo những cách thích hợp, đồng thời họ cảm thấy rằng bạn thực sự quan tâm đến câu trả lời, khách hàng sẽ đưa cho bạn lời khuyên đó.

Không nên tỏ ra sẵn sàng tranh luận, cướp lời, khẳng định hơn thiệt với khách hàng khi xảy ra những điều phàn nàn của khách. Việc cần thiết, và là nhiệm vụ của bạn là phải lắng nghe, cảm ơn và tìm cách khắc phục thiếu sót ngay sau đó nếu có thể.

Coi trọng ý kiến của khách hàng, đừng bao giờ nói họ lầm lẫn. Hãy để cho họ nói thoả thích những cái mà họ muốn nói.

5. Tôn trọng khách hàng

“Tôi có thể giúp gì cho ông?” chứ không phải “ông muốn gì”.

Luôn cười nói thật tâm chứ không đón khách bằng thái độ lạnh nhạt.

Giải đáp đầy đủ thắc mắc, khiếu nại của họ chứ không phải làm lơ.

Hãy luôn luôn phải giữ thể diện cho khách hàng.

Không phân biệt đối xử với khách hàng.

6. Quan tâm thực sự đến khách hàng.

Em/cháu…có thể giúp gì cho anh/chú…? Bạn muốn mang lại niềm vui cho khách hàng, chứ không phải bạn cho khách hàng một cái gì đó“

Việc này đi nguợc lại chính sách của chúng tôi”. Khách hàng không muốn giao dịch với những người quan liêu, cứng nhắc, nên người phục vụ cần nhã nhặn tìm hướng giải quyết linh hoạt trong chừng mực có thể. Hãy nhớ: “đừng để khách hàng thất vọng”.

Đó không phải là công việc của tôi. Trong trường hợp này, nên nói: “Tôi biết người có thể giúp ông/bà giải quyết vấn đề này. Tôi sẽ giới thiệu ông/bà với người đó”.

“Tôi chỉ làm việc ở đây thôi” Câu nói rập khuôn này tôi thường được nghe ở hầu hết các nhân viên phục vụ bàn sau khi món ăn đem ra không đúng yêu cầu. Bằng vài từ tồi tệ này, một nhân viên đã cho biết nõi đó không có lòng nhiệt tình, hăng hái, quan tâm tới khách và nhân viên không sẵn lòng đáp ứng nhu cầu của khách hàng.

81% khách hàng từ bỏ nếu họ cảm thấy rằng đối phương không có thiện chí giúp đỡ hoặc không chú ý đến nhu cầu của khách hàng. Ví dụ: Khách hàng muốn mua một chiếc xe tiêu tốn ít nhiên liệu và có kích cỡ nhỏ để tiện đi trong thành phố vốn đã rất chật chội, nhưng suốt buổi họ toàn được nghe người bán hàng “thao thao bất tuyệt” về những thế mạnh của chiếc xe cồng kềnh.

7. Giúp đỡ khách hàng nhiệt tình.

Hãy để tôi giúp bạn một tay. Dù chỉ là giúp đỡ khách mang hàng ra xe hay đơn giản là mở cửa giúp người đang mang hàng nặng trên tay thì một thông điệp rõ ràng đó là bạn sẵn sàng giúp đỡ họ và ấn tượng này sẽ hằn sâu vào tâm trí khách hàng. Và tất nhiên, nó sẽ khiến họ quay trở lại với bạn vào lần sau.

Thông tin cho khách các dịch vụ khác mà khách quan tâm nếu bạn có thể

8. Kiên định quan điểm

Không nên gió chiều nào che chiều ấy mà cần phải học cách nói lời của chính mình.

Nhưng cũng không được phản bác quan điểm của người khác mà đề xuất các phương án giải quyết hợp lý.

9. Đừng thích tranh biện

Cần bình tĩnh nhẹ nhàng nói, đừng biến cuộc nói chuyện thành cuộc thi hùng biện.

10. Hiểu rõ thông điệp của người nói

Hãy nhớ rằng những gì người khác nói và những gì chúng ta nghe có thể hoàn toàn khác nhau! mọi sự chắt lọc, giả định, phê phán cũng như tin tưởng mang màu sắc cá nhân của chúng ta có thể sẽ bóp méo những gì chúng ta nghe được.

Bạn nên gợi lại hoặc tổng hợp lại những gì người khác nói để chắc chắn mình đang hiểu được vấn đề. Hãy nhắc lại những gì bạn cho rằng mình đang nghe được và hỏi ‘Tôi có hiểu đúng bạn không nhỉ?’ Nếu bạn thấy mình bị động chạm bởi những gì người khác vừa nói thì hãy nói như vậy, sau đó hãy hỏi thêm để hiểu rõ vấn đề: ” Có thể tôi không hiểu đúng ý bạn và đã cảm thấy bị xúc phạm bởi điều bạn vừa nói. Tôi cho rằng những gì bạn vừa nói có nghĩa là XXX; có đúng ý bạn là như vậy không?”

11. Khuyên người khác

Đừng đưa ra lời khuyên trừ phi người ta hỏi bạn. Điều này có thể sẽ rất khó thực hiện, nhất là khi chúng ta thấy rõ rằng ý tưởng của mình sẽ có lợi cho người đó.

Thay vì nói ”Bạn nên làm thế này”, bạn nên sử dụng một số cách nói khác thể hiện rõ sự tôn trọng của mình, ví dụ như ”một cách khá khả thi là..” hoặc ” có một cách đã giúp tôi trong trường hợp tương tự như thế này là X. Nếu bạn nghĩ nó sẽ giúp ích được cho bạn thì tôi rất vui lòng chia sẻ với bạn điều đó”.

13. Hãy cố hiểu người khác

Bạn hãy tìm ra một điểm tương đồng thay vì chỉ chăm chăm vào sự khác biệt giữa bạn và người khác.

Điều gì có thể khiến cả hai người cùng thích thú (ví dụ như việc gỡ rối một vấn đề nào đó)? Một cách để bắt đầu khám phá ra điểm tương đồng chính là việc chia sẻ các dự định thầm kín của mình- ví dụ như bạn có thể nói: “Dự định của tôi khi chia sẻ với bạn về điều này chính là để giúp bạn thành công trong dự án này” .

Xem Chi Tiết

Tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 37.489 tỷ đồng

Thị trường bất động sản (BĐS) 6 tháng đầu năm 2016 có mức tăng trưởng khá ổn định, đáng chú ý là lượng hàng tồn kho tại nhiều dự án tiếp tục giảm mạnh, trong khi dư nợ tín dụng có xu hướng tăng.

Tại hội nghị sơ kết 6 tháng đầu năm diễn ra chiều 21/7, Bộ Xây dựng cho hay, trong nửa đầu năm 2016, Hà Nội có khoảng 7.800 giao dịch thành công, Tp.HCM có khoảng 7.500 giao dịch thành công.

Tính đến 20/6/2016, giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 37.489 tỷ đồng, giảm 13.400 tỷ đồng so với tháng 12/2015, tương đương 26,33%.

So với gần 2 năm trước, giá trị tồn kho BĐS đã giảm được 1/2, tương ướng với khoảng 74.000 tỷ đồng vào tháng 12/2014.

So với tháng 12 năm ngoái, tồn kho BĐS đã giảm 13.400 tỷ đồng, tương đương 26,33%

Theo Bộ Xây dựng, kết quả giải ngân gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng tính đến tháng 5/2016 đạt tổng số tiền đã cam kết là 34.475 tỷ đồng, đã giải ngân 24.243 tỷ đồng.

Trong đó, đối với cá nhân, hộ gia đình đã ký hợp đồng cam kết cho vay 54.570 hộ với số tiền là 26.701 tỷ đồng, đã giải ngân 54.064 hộ với số tiền là 19.998 tỷ đồng. Với tổ chức, doanh nghiệp đã cam kết cho vay 60 dự án với số tiền là 7.774 tỷ đồng, giải ngân 60 dự án với dư nợ là 4.884 tỷ đồng.

Về tốc độ tăng trưởng chung của ngành, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà cho biết, trong 6 tháng ngành xây dựng đã tăng 8,8%, mức tăng này là cao nhất kể từ năm 2010 trở lại đây .

Các chỉ số sản xuất kinh doanh và một số sản phẩm chính 6 tháng đầu năm 2016 của các doanh nghiệp thuộc Bộ Xây dựng vẫn giữ được mức tăng trưởng ổn định, đạt 76.130 tỷ đồng, tương đương 47,2% kế hoạch, ngang bằng với cùng kỳ năm ngoái.

Tỷ lệ đô thị hóa cả nước đạt khoảng 35,7%, quy hoạch phân khu đạt 73%, quy hoạch chung đô thị đạt 100%, quy hoạch xây dựng nông thôn đạt 100%, quy hoạch chi tiết đạt 33%. Diện tích bình quân nhà ở toàn quốc đạt khoảng 22,3 m2 sàn/người, so với cuối năm 2015 tăng 0,3m2 sàn/người.

(Theo Vneconomy) 

Xem Chi Tiết

HaDo Centrosa Garden - Lựa chọn an cư và đầu tư lý tưởng

Khách hàng mua căn hộ tại Tp.HCM đang có thêm một lựa chọn an cư và đầu tư lý tưởng khi Tập đoàn Hà Đô giới thiệu ra thị trường dự án HaDo Centrosa Garden. Tọa lạc trên khu đất rộng 6,85ha, đây là dự án có quy mô lớn hàng đầu khu vực Q.10 và được đầu tư theo tiêu chuẩn một khu phức hợp cao cấp.

HaDo Centrosa Garden – Tâm xanh giữa trung tâm Sài Gòn hiện hữu

Xu hướng lựa chọn dự án của người mua nhà hiện nay là sản phẩm kết hợp được 2 yếu tố tiện ích hiện đại và không gian sống xanh tự nhiên. Nắm bắt được xu hướng đó, tập đoàn Hà Đô đã kiến tạo HaDo Centrosa Garden như một khu nghỉ dưỡng cao cấp nằm giữa đô thị ồn ào, tấp nập. Một không gian xanh rộng lớn với chuẩn mực sống hàng đầu cùng hệ thống tiện ích hiện đại ngay ngưỡng cửa.

Có tổng diện tích 6,85ha, bên cạnh 115 căn nhà phố liền kề, điểm nhấn của dự án là 8 tòa chung cư cao cấp với 2.187 căn hộ sang trọng từ 1-3 phòng ngủ và những căn Duplex. Bỏ lại sau lưng những vội vã, bộn bề của cuộc sống thường nhật, bước chân qua cánh cổng, bạn sẽ hoàn toàn choáng ngợp trước cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp, được tô điểm bởi những vòm cây, thảm cỏ mát lành. Tại HaDo Centrosa Garden, chủ đầu tư dành riêng những khoảng không gian để bố trí 21 khu vườn xanh tràn ngập dự án – những khu hiếm có tại các dự án bất động sản khu vực trung tâm Tp.HCM, bao gồm: Các Khu vườn chân mây; Khu vườn treo trên cao độc đáo; Khu vườn trên mái khối đế kết hợp khu vực tập thể thao, hồ bơi, đọc sách, thư giãn; Khu vườn kết hợp phố đi bộ mua sắm tại tầng trệt; Khu vườn trung tâm tại khu nhà phố liền kề dành cho người lớn tuổi kết hợp với khu vui chơi trẻ em,… nhằm mang lại bầu không khí mát lành, thư thái và an nhiên cho cư dân ngay tại trung tâm thành phố.

Không chỉ là khu phức hợp hiện đại, HaDo Centrosa Garden còn là một không gian xanh “khổng lồ” thanh bình để gia tăng giá trị thụ hưởng cho cư dân

Giá trị sống vượt trội

Không chỉ là một nơi để sống, HaDo Centrosa Garden còn là nơi để trải nghiệm hạnh phúc, nơi mỗi sở thích cá nhân đều được trân trọng. Bạn có thể dễ dàng tìm cho mình những khoảnh khắc riêng tư, để vui chơi, để suy ngẫm, để tận hưởng một phong cách sống chuẩn mực, cao cấp và làm mới chính mình.Trong khuôn viên dự án là hồ bơi nghỉ dưỡng dài hơn 50m được thiết kế với tiêu chuẩn quốc tế, nơi bạn có thể sải những bước chân thư thả, lãng mạn, lắng nghe tiếng chim hót và nhìm ngắm con trẻ nô đùa… Những mảng xanh mênh mông, khoáng đạt sẽ mang lại cho bạn cảm giác trong lành yên ả của cuộc sống thanh bình khi ngoài kia là nhịp sống đô thị vẫn ồn ào, gấp gáp…

Hồ bơi tràn bờ tiêu chuẩn quốc tế dài 50m

Nằm trong khuôn viên dự án còn là hệ thống tiện ích, dịch vụ tiện nghi, sang trọng được đầu tư để đáp ứng nhu cầu của mọi lứa tuổi. Từ trung tâm thương mại, nhà hàng, trường học quốc tế, khu y tế, trung tâm chăm sóc sức khỏe, Gym-Spa- Beauty đáp ứng mọinhu cầu về mua sắm, ăn uống, vui chơi giải trí, làm đẹp của cư dân. Trong vòng bán kính 1 km, HaDo Centrosa Garden được bao quanh bởi những tiện ích hàng đầu của cả thành phố như siêu thị Maximark; Rạp chiếu phim; Sân khấu Lan Anh; Sân khấu 126; Nhà hát Hòa Bình; Công viên hồ Kỳ Hòa; Bệnh viện Sư Vạn Hạnh…cùng hàng loạt những tiện ích cao cấp xung quanh. Cuộc sống vì thế mà trở nên tuyệt vời hơn bao giờ hết.

HaDo Centrosa Garden – Nơi những giá trị sống phồn vinh hội tụ,
nơi lý tưởng để trải nghiệm cuộc sống tiện nghi

An tâm đầu tư – Sinh lời hiệu quả

HaDo Centrosa Garden sở hữu khu đất vàng tại trung tâm quận10, trải dài theo trục đường chính Ba Tháng Hai và đường Cao Thắng - một trong những khu vực sôi động bậc nhất của TP. HCM. Đây là vị trí thuận lợi khi di chuyển và có giá trị bất động sản không ngừng tăng lên. Dự án chỉ cách chợ Bến Thành 5 phút đi xe, dễ dàng kết nối với các tuyến đường “huyết mạch” khác như Võ Thị Sáu, Cách Mạng Tháng 8, Điện Biên Phủ… và thừa hưởng hàng loạt tiện ích hiện hữu của thành phố.Thời gian tới, khi tuyến Metro số 2 Bến Thành - An Sương hình thành việc di chuyển càng thêm thuận lợi khi chỉ mất 5 phút để đến nhà ga số 3.

Sự khan hiếm quỹ đất trung tâm, sở hữuvị trí vàng, thiết kế mang phong cách Xanh hiện đại, tiện ích dịch vụ đẳng cấp“tận cửa” là những yếu tố giúp HaDo Centrosa Garden được đánh giá vừa là nơi lý tưởng để sinh sống, vừa tài sản “đắt giá”. Dự án chắc chắn sẽ tạo ra cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn từ việc cho thuê dài hạn và có giá trị bất động sản tăng cao trong thời gian sắp tới.

Xem Chi Tiết

Thị trường địa ốc bước vào cuộc đua tăng tốc quý III

Bước vào quý III/2016, thị trường BĐS lại tiếp tục chứng kiến sự sôi động trên thị trường khi hàng loạt ông lớn chạy đua bung hàng. Các chủ đầu tư đang bước vào cuộc đua nước rút trong hành trình chiếm lĩnh thị phần nhằm hoàn thành kế hoạch kinh doanh trong 6 tháng cuối năm.

Tại Tp.HCM, hàng loạt các dự án thuộc phân khúc cao cấp đang lên kế hoạch ồ ạt xả hàng trong quý III như dự án Cityland Garden Hills, Cityland Center Hills (Gò Vấp), Carillon 5 của Sacomreal, Cityland Riverside (quận 7), Cityland Luxury Villas, Cityland Park Hills của City Group, Soho Primier của Tiến Phát, Golden Star của Hưng Lộc Phát….

Tại trục phía đông thành phố, dự án Elite Park có quy mô 2 ha của liên danh giữa Geleximco Miền nam và tập đoàn than khoáng sản Việt Nam cũng đã chào hàng. Khi hoàn thành sẽ cung ứng ra thị trường 208 căn hộ.

Bước vào quý III/2016, thị trường BĐS lại tiếp tục chứng kiến sự sôi động trên
thị trường khi hàng loạt ông lớn chạy đua bung hàng

Tại khu vực Nam Tp.HCM, Phúc Khang Corp cũng đang rầm rộ mở bán dự án Diamond Lotus Riverside tại quận 8. Không chỉ dừng lại ở thị trường phía Nam, doanh nghiệp này còn tiếp tục Bắc tiến với sự kiện lần đầu tiên giới thiệu tới khách hàng Hà Nội dự án Diamond Lotus Riverside tại triển lãm BĐS quốc tế VNREA EXPO 2016 diễn ra vào các ngày 20-24/7. Dự án này có quy mô hơn 16,780 m2 với tổng mức đầu tư lên đến 1,268 tỷ đồng.

Sôi động không kém thị trường BĐS Tp.HCM, tại Hà Nội, thị trường nhà đất cũng đã đón nhận thêm hàng loạt nguồn cung mới trong quý III, điển hình như các dự án Hanoi aqua Central (quận Ba Đình), Thanh Xuân Tower (quận Thanh Xuân), The Two Residence (Hoàng Mai)...

Bên cạnh những dự án mới, thị trường cũng đang chứng kiến cuộc cạnh tranh khốc liệt giữa các dự án cũ. Các dự án đang tăng tốc bán hàng trên thị trường như HDmon City, Golden Field Mỹ Đình (Mỹ Đình), Chung Cư FLC Star Tower (Hà Đông), Five Star Tower (Thanh Xuân), chung cư Taseco Complex Xuân Phương...

Về hiện tượng thị trường BĐS những ngày đầu quý III tăng tốc mạnh, ông Trương Anh Tú, Giám đốc Phát Triển Kinh Doanh của Phúc Khang Corp lý giải, có 3 yếu tố chính để kéo cầu BĐS trong quý III. Một là, do NHNN chưa siết tín dụng BĐS trong năm nay đã khiến các chủ đầu tư thở phào nhẹ nhõm. Hai là, thị trường vàng, tài chính những ngày đầu tháng 7 lên xuống thất thường khiến khách hàng lao đao không biết đổ tiền vào đâu. Trong bối cảnh đó, BĐS chính là kênh đầu tư tối ưu để hút dòng tiền từ thị trường vàng và chứng khoán. Thứ ba, đây chính là thời điểm các doanh nghiệp chạy đua nước rút để hoàn thành chỉ tiêu kinh doanh của cả năm.

Các chuyên gia nhận định, nguồn cung trên thị trường càng lớn thì cạnh tranh càng khốc liệt và sân chơi này chỉ dành cho những ông lớn chuyên nghiệp, bài bản. Các công ty làm ăn lôm côm sẽ nhanh chóng bị loại khỏi cuộc chơi. Trong cuộc cạnh tranh khốc liệt này, người mua nhà sẽ có nhiều cơ hội lựa chọn những sản phẩm BĐS tốt nhất.

(Theo Trí thức trẻ) 

Xem Chi Tiết

Kinh doanh bất động sản dẫn đầu về đăng ký mới và vốn đăng ký

Bất động sản đang là ngành có sức thu hút vốn lớn nhất hiện nay. Chỉ trong 6 tháng đầu năm 1.354 doanh nghiệp được thành lập, với số vốn đạt 107.909 tỷ đồng.

Theo Cục Quản lý đăng ký kinh doanh, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, kinh doanh bất động sản đang hút số lượng vốn lớn cũng như số doanh nghiệp thành lập nhiều nhất cả nước. Cụ thể như sau: số doanh nghiệp đăng ký thành lập mới đạt 1.354 doanh nghiệp, tăng 110,9%; số vốn đạt 107.909 tỷ đồng, tăng 359,1% so với cùng kỳ năm 2015.

Theo Cục Quản lý đăng ký kinh doanh, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, kinh doanh bất động sản đang hút số lượng vốn lớn cũng như số doanh nghiệp thành lập nhiều nhất cả nước. Cụ thể như sau: số doanh nghiệp đăng ký thành lập mới đạt 1.354 doanh nghiệp, tăng 110,9%; số vốn đạt 107.909 tỷ đồng, tăng 359,1% so với cùng kỳ năm 2015.

Kinh doanh bất động sản 6 tháng đầu năm thu hút lượng vốn lớn cũng như các doanh nghiệp mới

Nửa đầu năm 2016, về tình hình đăng ký thành lập các doanh nghiệp Cục Quản lý Đăng ký kinh doanh cho biết, số doanh nghiệp và vốn đăng ký kinh doanh đều tăng, cả nước có thêm 54.501 doanh nghiệp được thành lập mới, tăng 20% về số doanh nghiệp, với số vốn đăng ký đạt 427.762 tỷ đồng và tăng 51,5% về lượng vốn so với cùng kỳ năm 2015.

Tỷ trọng vốn bình quân/mỗi doanh nghiệp là 7,8 tỷ đồng, tăng 26,2% so với cùng kỳ năm trước. Cũng theo Cục Quản lý Đăng ký Kinh doanh, doanh nghiệp thuộc lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản có số doanh nghiệp đăng ký thành lập mới với số vốn thành lập tăng mạnh nhất.

Ông Nguyễn Nội, Phó Cục trưởng Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đánh giá rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang có dấu hiệu phục hồi rõ rệt nhờ chính sách tín dụng rộng mở, các luật mới được thực thi như luật đầu tư, luật doanh nghiệp, luật bất động sản, luật đất đai...

Hơn nữa sự triển khai các dự án bất động sản trong thời gian tới cũng sẽ nhanh hơn so với trước đây do có thêm các quy định về thu hồi đất chậm triển khai, các yêu cầu về cam kết tiến độ, yêu cầu về góp vốn, đặt cọc...

Trong báo cáo về thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm, Công ty chứng khoán Bảo Việt (BVSC) cũng nhận định, có hai điểm nổi bật là phân khúc cao cấp vẫn là điểm nhấn, tỷ trọng giao dịch gia tăng, nhưng phân khúc bình dân có phần trầm lắng hơn do ít dự án mở bán.

Dự báo thị trường bất động sản nửa sau năm 2016, BVSC nhận định thị trường vẫn diễn ra rất sôi động Thị trường nửa sau năm 2016 tiếp tục sôi động với điểm nhấn từ dự án cao cấp. Đối với phân khúc trung bình khá, giao dịch vẫn duy trì ổn định với tỷ trọng 35 - 40% tổng căn hộ giao dịch. Các khách hàng sẽ có thêm nhiều lựa chọn đối với phân khúc trung cấp.

BVCS cũng dự bán cạnh tranh trên thị trường sẽ ngày càng quyết liệt và quyền quyết định thuộc về người mua. Nếu như trong giai đoạn 2009 - 2010, nguồn cung chỉ đủ đáp ứng nhu cầu thì hiện tại tình trạng cung vượt cầu diễn ra ngày càng lớn. Chính sự lệch pha trong cung cầu là yếu tố dẫn đến sự cạnh tranh gay gắt và những chính sách ưu đãi ngày càng nhiều mà chủ đầu tư mang đến cho khách trong những tháng đầu năm 2016.

(Theo Nhịp sống kinh doanh) 

Xem Chi Tiết

Thông tư 06 ban hành giúp thị trường BĐS tích cực

Trong Báo cáo Kinh tế Vĩ mô quý II/2016, Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR) có nhận định về thị trường bất động sản Việt Nam quý II với những phục hồi nhất định.

Ngân hàng nhà nước đã chı́nh thức ban hành Thông tư 06 nhằm sửa đổi Thông tư 36 vào nửa cuối quý II, trong đó có hai vấn đề chı́nh liên quan trực tiếp tới thị trường bất động sản.

Điều thứ nhất, tăng hệ số rủi ro của các khoản phải đòi để kinh doanh BĐS từ 150% lên 200% (thay vı̀ 250% như dự thảo đưa ra hồi đầu năm), và có hiệu lực kể từ 1/1/2017.

Thị trường BĐS có biến chuyển tích cực sau khi Thông tư 06 ban hành

Thứ hai là thực hiện giảm có lộ trı̀nh tỷ lệ tối đa sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn từ 60% (hết 2016) xuống 50% (2017) và 40% (từ 2018). Lộ trình này được đánh giá là cách tiếp cận hợp lý, có lộ trình và tầm nhìn.

Cũng theo VEPR, Thông tư 06 tác động lên thị trường BĐS sẽ không lớn và gây sốc như dự thảo sửa đổi trước đó. Ngân hàng thương mại vẫn cần kiểm soát chặt chẽ chẽ tín dụng dành cho các dự án bất động sản, thế nhưng các nhà đầu tư sẽ có thêm thời gian để thı́ch ứng với những điều chı̉nh mới.

Khi Thông tư 06 được ban hành, thị trường đã có những phản ứng tı́ch cực đầu tiên so với lo ngại trước đây đối với dự thảo Thông tư 36. Thị trường căn hộ để bán tăng trưởng trở lại sau hai quý giảm tốc liên tiếp. Nguồn cung sơ cấp tăng nhanh trên cả hai thị trường Hà Nội, Tp.HCM lần lượt là 6,8% và 7,2% (qoq). Tổng nguồn cung sơ cấp tại hai thị trường này đang ở mức 17.370 căn và 40.100 nghìn căn.

Theo dự báo của Savills, trong nửa cuối năm, Hà Nội sẽ có thêm khoảng 22.000 và 35.000 căn tại Tp.HCM gia nhập thị trường. Khối lượng giao dịch tăng nhanh hơn tốc độ tăng nguồn cung đã giúp tỷ lệ hấp thụ tăng nhẹ so với quý I.

Khoảng 6.000 căn hộ tại Hà Nội đã được bán trong quý II, tương ứng với tỷ lệ hấp thụ 34,5%, tăng 0,1 điểm phần trăm so với quý I. Còn tại Tp.HCM , tỷ lệ hấp thụ trong quý II đạt 17,2%, tăng 0,4 điểm phần trăm so với quý I. Lượng căn hộ bán ra đạt 6.900 căn, tăng 9,5% so với quý I và 38% so với quý II/2015.

(Theo Tạp chí tài chính Online) 

Xem Chi Tiết

Khu vực trung tâm TPHCM đang là tâm điểm tăng giá của thị trường

Cơ sở hạ tầng đang được hoàn thiện đã thúc giá nhà tại khu vực trung tâm TPHCM tăng giá mạnh trong thời gian vừa qua.

Theo đồ án quy hoạch được duyệt cuối năm 2012, khu trung tâm TP.HCM có diện tích khoảng 930ha, bao gồm: quận 1 (phường Nguyễn Thái Bình, Bến Thành, Bến Nghé, Phạm Ngũ Lão, một phần phường Cầu Ông Lãnh, một phần phường Đa Kao), quận 3 (phường 6, một phần phường 7), quận 4 (phường 9, 12, 13, 18), quận Bình Thạnh (phường 22 và một phần phường 19). Quy hoạch này đã mở rộng so với trung tâm cũ và phát triển chạy dọc bờ Tây sông Sài Gòn.

Cơ sở hạ tầng của TP. HCM nối các quận trung tâm với các quận ngoại thành đang được hoàn thiện; các tuyến đường đại lộ Đông Tây, Tân Sơn Nhất - Bình Lợi đã đưa vào khai thác; cầu Sài Gòn, Hầm Thủ Thiêm… đã giúp rút ngắn thời gian lưu thông trên đường giữa trung tâm thành phố với các quận ngoại thành.

Ngoài ra, tại khu trung tâm hiện nay TPHCM cũng đang quy hoạch triển khai các dự án trung tâm mua sắm ngầm như khu vực Lê Lợi (giữa ga Bến Thành và ga Nhà hát); đường Nguyễn Huệ (giữa ga Nhà hát TP và đường Tôn Đức Thắng); khu vực ga Bến Thành; công viên 23/9; Không gian ngầm công viên dọc bờ sông Sài Gòn (dọc đường Tôn Đức Thắng). Ngoài ra còn các dự án đang được xem xét, triển khai như bãi xe ngầm dưới công viên Lê Văn Tám, sân khâu Trống Đông, sân thể thao Hoa Lư…

Cũng tính từ khi quy hoạch này được công bố, các quận 1, 3, 4 đang trở thành những "thỏi nam châm" thu hút nhiều dự án BĐS quy mô lớn. Điển hình như "ông lớn" Vingroup đã và đang đầu tư hai tổ hợp cao cấp là Vinhomes Central Park và Vinhomes Golden River ngay "trái tim" quận 1, kết nối thông suốt với các tuyến metro. Tiếp đó, tiền đổ BĐS quận 4 không còn điểm dừng, khi nhiều ông lớn địa ốc như TNR Holdings, Hoà Bình House, Novaland hầu như "chiếm đống" cả cung đường Bến Vân Đồn của quận này để đầu tư nhiều dự án chung cư cao cấp.

Song song đó, nhiều nhà đầu tư đang "manh nha" kế hoạch phát triển nhiều trung tâm thương mại ngầm sâu dưới lòng đất. Điển hình như trung tâm thương mại ngầm của Vingroup kết nối với ga metro số 1; Vạn Thịnh Phát cũng đang xin xây một trung tâm ngầm tại Bến Bạch Đằng...

Tính riêng tại quận 1, theo thống kê của CBRE Việt Nam, giá chào bán trong giai đoạn này đã tăng từ khoảng 4.300 USD/m2 lên khoảng 5.700 USD/m2. Những dự án hạng sang như Madison, Saigon Me Linh Tower, Vinhomes Golden River… là nhân tố đẩy giá lên mặt bằng mới.

Theo đó, một số dự án cao cấp khác đang thực hiện chiến dịch tăng giá cho đợt mở bán tiếp theo. Điển hình như Dự án The Sun Avenue trong quý 2 chào bán chỉ 40 triệu đồng/m2 nhưng sang đến quý 3 đã "nhảy" giá lên 42-45 triệu đồng/m2; Dự án Sarimi của Đại Quang Minh đang bán với giá "đỉnh" là 60,5 triệu đồng/m2, cao hơn trong quý trước là 2 triệu đồng/m2; Vinhomes Central Park trong quý trước bán với giá 42,1 triệu đồng/m2 nhưng hiện nay bán giớ giá gần 50 triệu đồng/m2 …

Đối với nhà phố, nằm sâu trong các con hẽm rộng khoảng 3-5m tại một số con đường nội thành như Tôn Thất Thuyết (quận 4), Nguyễn Đình Chiểu (quận 3), Nguyễn Du (quận 1), có giá chào bán hiện nay "nóng bỏng tay". Theo chân các môi giới, chúng tôi được biết cách đây một năm, một căn nhà có diện tích khoảng 36m2 cách đây 2 năm có giá 2,5 tỷ, thì hiện nay đã "vọt" lên gấp đôi.

Trong vai người mua nhà, chúng tôi đã tiếp xúc bà Bùi Hồng Khanh, nhà nằm sâu trong một con hẻm trên đường Nguyễn Thông (quận 3), cách trung tâm thành phố khoảng 2km. Nhà chỉ có 30m2, một trệt và một lầu, nhưng đang được bán với giá 4,2 tỷ. Tuy nhiên, chủ nhà cũng không thiết tha muốn bán vì còn chờ giá tăng thêm.

Về mức giá cho thuê, nghiên cứu của CBRE Việt Nam, cho biết, đã có sự cải thiện từ khoảng đầu năm 2014, đến nay mức giá này đang ở khoảng 35 USD/m2/tháng. Tuy nhiên, đơn vị này cũng lưu ý, trong khoảng 2 năm nữa khi những dự án mới bàn giao căn hộ, sự cạnh tranh sẽ tăng lên và chỉ những dự án có lợi thế đặc biệt mới giành ưu thế để có tỉ suất lợi nhuận cao.

Theo Trí thức trẻ

Xem Chi Tiết

Tp.HCM: Điều chỉnh quy hoạch khu đô thị Tây Bắc

UBND Tp.HCM vừa giao Sở Quy hoạch - kiến trúc phối hợp với UBND huyện Củ Chi và Ban Quản lý Đầu tư - xây dựng khu đô thị Tây Bắc điều chỉnh quy hoạch khu đô thị Tây Bắc theo chỉ đạo của Bí thư Thành ủy Tp.HCM.

Như vậy, bản đồ ranh giới các khu vực dân cư tập trung hiện hữu, điều chỉnh theo hướng cải tạo chỉnh trang hoặc giữ lại sẽ được công bố công khai chậm nhất là vào cuối tháng 7/2016, mọi thủ tục hồ sơ điều chỉnh chính thức quy hoạch khu đô thị Tây Bắc hoàn tất chậm nhất là cuối tháng 12/2016.

Bản đồ quy hoạch khu đô thị Tây Bắc

Theo đó, UBND Tp.HCM chấp thuận chọn Trung tâm Thông tin Quy hoạch (thuộc Sở Quy hoạch - kiến trúc) là đơn vị tư vấn thực hiện công tác rà soát và đề xuất phương án điều chỉnh sơ bộ quy hoạch khu đô thị Tây Bắc.

Cụ thể, khu đô thị Tây Bắc có quy mô diện tích khoảng 9.000ha. Giai đoạn 1 của dự án có quy mô 6.089ha, nằm trên địa bàn huyện Hóc Môn và huyện Củ Chi; được xác định trong đồ án quy hoạch chung thành phố đến năm 2025 đã được Thủ tướng phê duyệt và quy hoạch chung xây dựng huyện Củ Chi đã được UBND Tp.HCM phê duyệt. Giai đoạn 2, khu đô thị Tây Bắc dự kiến mở rộng thêm khoảng 3.000ha trên địa bàn xã Thái Mỹ, huyện Củ Chi.

Tại khu đô thị Tây Bắc, dự kiến sẽ bố trí hình thành các trung tâm tổng hợp và chuyên ngành về dịch vụ, thương mại, giáo dục, y tế kỹ thuật cao, giải trí, văn hóa, thể dục thể thao…; đồng thời, định hướng phát triển hệ thống giao thông đồng bộ, đường thủy, hệ thống monorail,… kết nối với trung tâm của thành phố và các tỉnh lân cận; định hướng phát triển công nghiệp sạch, không gây ô nhiễm môi trường, công nghệ hiện đại, có hàm lượng khoa học cao và giá trị gia tăng lớn.

(Theo Bizlive) 

Xem Chi Tiết

BĐS du lịch: "Đổ" tiền vào đâu để sinh lời hấp dẫn?

Cùng với sự khởi sắc của thị trường BĐS trong năm 2016, BĐS du lịch đang lên ngôi ngoạn mục với nhiều dự án đẳng cấp trên khắp cả nước, đặc biệt dọc biển miền Trung. Đổ tiền vào đâu để có thể sinh lời hấp dẫn đang là câu hỏi khiến giới đầu tư đau đầu.

"Miếng bánh" còn bỏ ngỏ

Tại hội thảo “Bất động sản 2016 - Kịch bản và hành động” mới được tổ chức tại Hà Nội trong tháng 5, xu hướng đầu tư bất động sản (BĐS) du lịch được nhắc đến nhiều nhất và được giới đầu tư quan tâm nhất.

Xu hướng đầu tư bất động sản du lịch đang được nhắc đến nhiều nhất
và được giới đầu tư quan tâm nhất

Theo đại diện công ty CBRE, Việt Nam hoàn toàn có thể thành công với mô hình BĐS du lịch, trong đó điểm nhấn là các căn hộ giá phải chăng, dịch vụ hoàn hảo, tiện ích. Mô hình này đã được nước láng giềng Thái Lan thành công từ nhiều năm trước đó tại bãi biển Pattaya.

Trên thực tế, BĐS du lịch là miếng bánh cực kỳ hấp dẫn nhưng còn bỏ ngỏ, đặc biệt là phân khúc BĐS du lịch giải trí. Việc thiếu hụt các dịch vụ giải trí, đặc biệt là giải trí ban đêm đang khiến càng thành phố như Đà Nẵng, Nha Trang… “đánh rơi” hàng triệu USD mỗi năm và làm giảm đi sức hút.

Tuy nhiên, thực tế này có thể thay đổi khi gần đây, xu hướng đầu tư này đang rất được nhà đầu tư Việt Nam chú ý. Nhờ có sự tăng trưởng mạnh trong thời gian vừa qua, Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng… đang trở thành những địa điểm thu hút các nhà đầu tư BĐS nhất. Đặc biệt là Đà Nẵng, thành phố biển này đang trở thành “thiên đường của resort” khi hàng loạt dự án đẳng cấp liên tục được triển khai dọc các bờ biển tuyệt đẹp như Mỹ Khê, Non Nước... Mới đây nhất, Cocobay – dự án du lịch giải trí hoành tráng của Empire trên bờ biển Đà Nẵng đã tạo nên cơn sốt khi ra mắt phân khu đầu tiên Coco Ocean Resort.

"Đổ" tiền vào đâu?

Theo giới đầu tư, trong hàng loạt dự án BĐS ven biển, Coco Ocean Resort Đà Nẵng là cái tên “đáng tiền” bảo chứng cho khả năng sinh lợi khi đầu tư. Nằm trong quần thể Cocobay, Coco Ocean Resort sở hữu vị trí đắc địa, phía trước là biển, sau lưng là sông Cổ Cò thơ mộng, hai bên là hai sân golf lớn hàng đầu Đông Nam Á. Nhờ thế, các căn hộ tại Coco Ocean Resort được bao bọc xung quanh bởi màu xanh của biển và màu xanh mát của sân golf thực sự mang lại cho khách hàng những trải nghiệm của một resort đích thực với tiện ích, dịch vụ đẳng cấp. Chưa hết, chủ nhân căn hộ Coco Ocean Resort còn được thụ hưởng dịch vụ hàng đầu từ Cocobay với tuyến phố đi bộ dài nhất Việt Nam, câu lạc bộ biển sôi động, các cửa hàng, dịch vụ ăn uống….

Coco Ocean Resort Đà Nẵng là cái tên “đáng tiền” bảo chứng
cho khả năng sinh lợi khi đầu tư

Theo anh Nguyễn Toàn Thắng, một nhà đầu tư Hà Nội, Coco Ocean Resort là cái tên “sáng” nhất, đáng xuống tiền nhất trên thị trường BĐS du lịch hiện nay. “Những căn đẹp nhất, nằm ở góc, có diện tích lớn từ đang được lùng mua quyết liệt. Đây là những căn hộ được đánh giá sẽ sinh lời lớn cho chủ nhân trong tương lai”- Anh Thắng cho biết.

Được biết, các căn hộ diện tích từ 70-89m2 tại Coco Ocean Resort đang được bán với giá dao động trên dưới từ 2 tỷ đồng mỗi căn. Mỗi căn có từ 2-3 phòng ngủ, tất cả đều có hướng biển, hướng sân golf thoáng mát cùng không gian xanh sống lý tưởng. Theo đại diện của chủ đầu tư, khách hàng mua căn hộ tại Coco Ocean Resort được hưởng nhiều hỗ trợ đặc biệt như hỗ trợ vốn vay lên đến 70% căn hộ trong thời hạn tối đa 25 năm. Chủ đầu tư cam kết sẽ thuê lại căn hộ với tỷ lệ sinh lời hấp tối thiểu 12% mỗi năm trong vòng 8 năm. Như vậy, khách hàng có thể thu lợi lớn khi là chủ nhân của căn hộ Côc Ocean Resort. Ngoài ra, khách hàng tại dự án này còn được tham gia vào hệ thống trao đổi kỳ nghỉ trong hệ thống Naman Hospitality và Cocobay, được trải nghiệm mô hình Smart Stay 6S thông minh, tiện lợi.

Theo các chuyên gia BĐS, đã đến lúc không nên để tiền nằm im trong ngân hàng, thay vào đó, BĐS chắc chắn là một kênh cực kỳ hấp dẫn. Lựa chọn được một dự án đúng với chủ đầu tư danh tiếng, tiềm lực, bản thân dự án đầy tiềm năng, các chính sách ưu đãi hấp dẫn sẽ bảo chứng cho sự thành công một khi “xuống tiền”.

(Theo Empire Group)

Xem Chi Tiết

Giao dịch BĐS tăng mạnh cuối năm, hàng loạt dự án tăng giá

Giao dịch tăng mạnh kéo giá bán tăng theo, tại một số dự án đang hoàn thiện, có vị trí tốt, giá tăng khoảng 2% - 4% so với giai đoạn đầu mở bán.

Tóm tắt

- Nhằm đón đầu những tín hiệu tốt cả thị trường, vừa bước đầu quý IV, thị trường bất động sản tại cả Hà Nội và TP. HCM đã chứng kiến hàng loạt dự án lớn được công bố.

- Giao dịch tăng mạnh, kéo theo giá bán tăng khoảng 2% - 4% so với giai đoạn đầu mở bán. Hầu hết các dự án có sự gia tăng giá bán trong thời gian qua đều thuộc phân khúc cao cấp, tọa lạc tại vị trí đẹp và thu hút giới đầu tư nhà đất.

- Theo các chuyên gia nhận định hiện nay thị trường đang tăng trưởng hết sức bền vững với sự kiểm soát chặt chẽ của các cơ quan nhà nước nên bong bóng bất động sản chưa thể xảy ra lúc này.

Doanh nghiệp BĐS ồ ạt bung hàng

Cuối năm luôn là thời điểm phát triển mạnh mẽ nhất của thị trường bất động sản. Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết qua số liệu cập nhật báo cáo của một số chủ đầu tư, sàn giao dịch BĐS tại Hà Nội trong tháng 10 có khoảng 1.650 giao dịch thành công, tăng khoảng 3% so với tháng trước và tăng 32% so với cùng kỳ 2014. Còn tại TPHCM, thị trường BĐS TPHCM trong tháng 10 có khoảng 1.600 giao dịch thành công, tăng khoảng 3% so với tháng trước và tăng gần 2 lần so với cùng kỳ năm 2014.

Nhằm đón đầu những tín hiệu này, vừa bước đầu quý IV, thị trường bất động sản tại cả Hà Nội và TP. HCM đã chứng kiến hàng loạt dự án khủng được công bố. Tại khu vực Thành Phố Hồ Chí Minh, đầu quý IV vừa qua, Novaland đã chính thức trình làng 7 dự án mới tại Bình Chánh, Quận 7, Phú Nhuận, Tân Bình. Không lâu sau đó, Đất Xanh Group cũng tổ chức triển lãm công bố 25 dự án mới phân bố rải rác từ Bắc vào Nam.

Mới đây nhất, ông lớn Sacomreal cũng công bố ra thị trường 10 dự án lớn thuộc 3 dòng sản phẩm: Jamona (Khu phức hợp), Carillon (Căn hộ tầm trung) và Charmington (Căn hộ hạng sang) tại những vị trí khá đắc địa Quận 1, 5, 7,10, Tân Bình, Tân Phú, Thủ Đức...Mới đây nhất, Sacomreal cũng đã mở bán 395/508 căn hộ thuộc thuộc dòng căn hộ cao cấp Charmington – Dự án Charmington La Pointe tại mặt tiền đường Cao Thắng, quận 10 với mức giá từ 30 triệu đồng/ m2. Theo thông tin từ Sacomreal, chỉ trong ngày đầu tiên mở bán con số giao dịch thành công của dự án đã lên tới gần 200 sản phẩm.

Tại Hà Nội, góp một nguồn cung lớn căn hộ vào dịp ra hàng cuối năm là hơn 1.000 căn hộ từ các dự án chung cư tại khu Đoàn Ngoại Giao (Bắc Từ Liêm) đang được bán ra thị trường như chung cư No4A, Chung cư N04B, Chung cư No3-T1, Chung cư No3-T3, Tòa N03-5 của HACC1, Tòa N02-T3 , Tòa N04A....

Thị trường Hà Nội cũng đang đón nhận hàng nghìn căn hộ khác đến từ các dư án như Seasons Avenue (Hà Đông) của Capital Hoàng Thành; dự án Green Stars ở Phạm Văn Đồng, Bắc Từ Liêm; chung cư Park View Residence (Hà Đông) của CEN Invest; hay The One Residence tại khu đô thị Gamuda (quận Hoàng Mai); Imperia Garden (Thanh Xuân); Five Star Tower (Kim Giang, quận Thanh Xuân).....Dự án FLC Twin Towers (số 256 Cầu Giấy, quận Cầu Giấy); Dự án Hanoi Landmark 51 (phường Vạn Phúc, quận Hà Đông)...

Nhận định về thị trường, ông Lê Hoàng Châu (Chủ tịch hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh) cho rằng những tháng cuối năm là khoảng thời gian thích hợp để các chủ đầu tư bung hàng đón đầu cơ hội thị trường bởi hai nguyên nhân. Thứ nhất, cuối năm là thời điểm người dân có tâm lý thích sắm nhà đón Tết. Thứ 2, cuối năm là khoảng thời gian dòng kiều hối từ nước ngoài chảy về Việt Nam với ước lượng lên đến 13 – 14 tỷ đồng. Trong bối cảnh giá vàng liên tục bấp bênh, lãi suất USD được kéo về xấp xỉ 0% thì địa ốc chính là kênh đầu tư hấp dẫn hút lượng ngoại tệ dồi dào này.

"Hàng loạt các yếu tố kích cầu sẽ cộng hưởng làm nóng thị trường địa ốc trong những tháng cuối năm với lượng hàng mới và giao dịch thành công gia tăng ấn tượng", ông Châu nhấn mạnh.

Dự án rục dịch tăng giá

Giao dịch tăng mạnh kéo giá bán tăng theo, tại một số dự án đang hoàn thiện, có vị trí tốt, giá tăng khoảng 2% - 4% so với giai đoạn đầu mở bán. Tại khu vực quận 2, một trong những khu vực sôi động nhất thành phố, dự án Lexington đang được chủ đầu tư chào bán với mức giá 1.450 USD/ m2, tăng hơn 14% so với mức giá giai đoạn 1 (1.300 USD/ m2). Hay dự án Vistar Verde vừa công bố giá bán mới 1.750 USD/ m2, tăng gần 9% so với mức giá ban đầu. Mới đây nhất Gold Mark City cũng công bố tăng 5% giá bán. Cá biệt, có dự án tăng giá 2 lần 1 ngày với mức tăng 3% như Charmington La Pointe của Sacomrea.

Tại khu vực phía Đông TP. Hồ Chí Minh, Đia ốc Khang Điền cũng vừa chào bán dự án Mega Ruby trong quý 4 với mức giá 2,2 tỷ/căn, trong khi trước đó giá bán của dự án tại vị trí tương đồng chỉ 1,99 tỷ / căn. Citi Home do Kiến Á phát triển cũng tăng từ 3- 5% ở các giai đoạn mở bán tiếp theo.

Theo khảo sát của phóng viên, hầu hết các dự án có sự gia tăng giá bán trong thời gian qua đều thuộc phân khúc cao cấp, tọa lạc tại vị trí đẹp và thu hút giới đầu tư nhà đất.

Đánh giá dưới góc độ của chủ đầu tư, Bà Võ Thị Dịu Hiền – P. TGĐ Sacomreal cho biết, khi tăng giá dự án chủ đầu tư phải hết sức cân nhắc vì đây chính là con giao hai lưỡi. Với những dự án có sức hút lớn, tọa lạc tại vị trí đắc địa và xây dựng bởi chủ đầu tư uy tín thì việc tăng giá trong giới hạn cho phép chấp nhận được có thể tạo hiệu ứng domino thu hút đầu tư. Tuy nhiên khi việc tăng giá quá mức cho phép thì khách hàng sẽ sẵn sàng bỏ chạy để quay sang đầu tư dự án khác.

Có một số quan ngại rằng lượng hàng gia nhập thị trường gia tăng đột biến cùng mức giá tăng cao sẽ dẫn đến bong bóng thị trường. Tuy nhiên, một số chuyên gia nhận định hiện nay thị trường đang tăng trưởng hết sức bền vững với sự kiểm soát chặt chẽ của các cơ quan nhà nước nên bong bóng bất động sản chưa thể xảy ra lúc này.

Theo Trí thức trẻ

Xem Chi Tiết

Thị trường BĐS đang chững lại, có đáng lo ngại?

Báo cáo thị trường BĐS Hà Nội quý 2 của Công ty tư vấn CBRE cho thấy thị trường phần nào chững lại so với năm 2015 khi lượng căn hộ mở bán mới và lượng giao dịch tụt giảm.

Theo CBRE, trong quý 2 tổng cộng có 6.100 căn hộ được mở bán từ 17 dự án mới, tăng 19% so với quý trước, tuy nhiên giảm 23% so với cùng kỳ năm ngoái. Ước tính có khoảng 4.860 căn hộ được giao dịch trong quý, tăng 20% so với quý trước, tuy nhiên giảm 7,2% so với cùng kỳ năm trước.

Theo đánh giá của bà Nguyễn Hoài An, giám đốc bộ phận nghiên cứu của CBRE: "Lượng căn hộ mở bán mới và lượng giao dịch tụt giảm trong quý 2 cho thấy thị trường phần nào chững lại so với năm 2015. Tuy nhiên, điều này không quá lo ngại bởi chúng ta thấy khoảng cách giữa căn hộ mở bán mới và căn hộ được giao dịch đang sát lại gần hơn. Điều này chứng tỏ, các chủ đầu tư đã bắt đầu kỹ lưỡng hơn trong việc chào bán dự án mới ra thị trường".

Bà An cũng nhấn mạnh, điểm đáng chú ý nhất trong quý này là sự trở lại của phân khúc hạng sang, với một dự án tiếp tục chào bán kể từ lần chào bán đầu tiên vào năm 2015, và hai dự án mới ra thị trường, cung cấp cho toàn thị trường khoảng 700 căn.

Tính cả sáu tháng đầu năm 2016, lượng giao dịch căn hộ đạt 8.900 căn, trong đó phân khúc trung cấp chiếm tới 40%. Song song với diễn biến đó, đối với phân căn hộ bình dân - phân khúc từng một thời thống lĩnh thị trường, tỷ lệ giao dịch của phân khúc này lại giảm còn 20% trong sáu tháng đầu năm 2016, so với 26% trong năm 2015, 49% trong năm 2012 và 22% trong năm 2014.

Về diễn biến giá, bà An cho biết tại một số dự án đã cho thấy mức tăng giá khoảng 4%-6% so với năm trước, đặc biệt tại các dự án có vị trí tốt với khoảng cách vừa phải đến trung tâm thành phố, hoặc gần các công trình cơ sở hạ tầng quan trọng đang được triển khai .

"Hiện tượng giá tăng chủ yếu tại phân khúc cao cấp và trung cấp. Đối với phân khúc cao cấp, giá tăng tại các dự án quy mô lớn hơn của chủ đầu tư có tên tuổi, cung cấp đầu đủ các tiện ích và hạng mục phụ trợ trong khu đô thị. Còn tại phân khúc trung cấp các dự án có mức giá tốt, ở vị trí thuận tiện tạo cơ hội tăng giá khi bán lại cho các khách hàng đầu tư dường như khá được ưa chuộng", bà An khẳng định.

Trên thị trường thứ cấp, giá thứ cấp bình quân thị trường cũng cải thiện 1,0% theo quý nhưng giảm 1,3% theo năm. Trong các phân khúc, phân khúc hạng sang có mức giá tăng 2,6% so với cùng kỳ năm trước, phân khúc cao cấp và trung cấp giảm 1,6% và 1,3% trong các phân khúc bình dân giữ mức ổn định. So với quý trước, phân khúc bình dân tăng mạnh nhất với 3,8% các phân khúc khác dao động nhẹ ở mức 0,5% - 0,9 %.

Trên thị trường sơ cấp, giá bình quân chứng kiến mức tăng nhẹ từ khoảng 5-7% từ những dự án đã chào bán trước đây. Đặc biệt, thị trường đón nhận thêm ba dự án hạng sang mới, trong đó một dự án chuyển đổi từ bàn giao thô sang bàn giao hoàn thiện, khiến giá bán tăng đáng kể. Hai dự án hạng sang còn lại có mức giá chào bán tương đối cao so với mặt bằng thì trường của phân khúc này.

Về triển vọng, đại diện CBRE dự báo thị trường được kỳ vọng sẽ duy trì tích cực với mức độ cẩn trọng trong năm 2016. Các dự án mới hoặc tái khởi động sẽ tiếp tục mở bán ra thị trường, tuy nhiên tốc độ có thể chỉ ở mức ngang bằng với năm 2015. Nhu cầu mua để ở và mua để đầu tư cho thuê lại sẽ dẫn dắt thị trường.

Theo Trí thức trẻ

Xem Chi Tiết