Mua căn hộ tiền tỉ rồi chịu ‘sống chết mặc bay’

Trên đây là các bức xúc thường trực của cư dân căn hộ Hoàng Kim (đường Huỳnh Tấn Phát, phường Tân Thuận Đông, Q.7, TP.HCM). Tình hình càng thêm căng thẳng khi CĐT (CĐT) sang tay quyền quản lý chung cư cho doanh nghiệp khác.

Bên thứ ba đòi nhảy vào thu chi

chung cư Hoàng Kim do công ty TNHH Tư vấn-Thiết kế KTT làm CĐT, quy mô 94 căn hộ. Chung cư được đưa vào sử dụng từ năm 2010 Nhưng đến nay chưa có ban quản trị, dân cư chưa được làm sổ hồng, công tác bảo trì bị bỏ mặc. Tổng giám đốc KTT đang chấp hành án tù do 1 vụ án kinh tế khác nên mọi hoạt động liên quan đến CĐT phải bằng người đại diện là bà Nguyễn Thị Mộng Kiều Tiên.

Bất ngờ ngày 25-8, dân cư nhận được tin tức của công ty Trách nhiệm hữu hạn Tư vấn- thiết kế Sơn Hùng cho biết chính thức tiếp quản từ đơn vị KTT toàn bộ việc quản lý chung cư theo “hợp đồng chuyển nhượng quyền lợi và nghĩa vụ hợp pháp ở chung cư” giữa KTT và Sơn Hùng.

Ngay sau đó Sơn Hùng yêu cầu cư dân đóng tiền đợt cuối (5% còn lại) để “triển khai làm chủ quyền”, thanh toán phí quản lý đang nợ, nếu không sẽ cắt nước. Đáng nói, doanh nghiệp rao bán chỗ đậu ô tô tại chung cư với giá 990 triệu đồng.

Theo cư dân, vừa mới đây tại căn hộ triển khai một nhóm người gây huyên náo, đe dọa khiến họ rất bất an, phải cấp báo chính quyền. “CĐT quá đáng đến nỗi chúng tôi đã đóng phí quản lý Tuy nhiên vẫn bị họ cắt nước, quận phải yêu cầu thì họ mới mở lại” - một số hộ cho hay.

căn hộ đẳng cấp Hoàng Kim (quận 7, TP.HCM) sau nhiều năm không được bảo trì, sửa chữa đã hư hỏng, xuống cấp. Ảnh: CẨM TÚ

Không quản lý, chỉ buôn bán

Trao đổi với chúng tôi, ông Đào Xuân Sơn, Giám đốc tổ chức Sơn Hùng, cho rằng: “Tôi không phải là người nhận chuyển nhượng dự án (phải được sự chấp thuận của UBND TP - PV) mà là người mua lại các tài sản thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư. Việc tiếp quản là sự hợp tác của tôi và KTT”.

Theo ông, Sơn Hùng chỉ là công ty thu hộ, hóa đơn, chứng từ, con dấu… vẫn thuộc KTT. Về khoản đóng 5%, hợp đồng mua bán đã nêu dân cư phải hoàn tất trước khi chủ đầu tư làm thủ tục cấp giấy nên việc thu tiền là hợp lý.

Trước phản ứng của dân cư, ông Sơn cho hay sẽ rút khỏi hoạt động quản lý chung cư Hoàng Kim, chỉ chú ý việc kinh doanh tại đây. Cụ thể, ông nói: “Tầng trệt, sân thượng và tầng hầm chủ đầu tư đã chuyển nhượng hợp pháp cho tôi. Tôi đã cho rằng kỹ các hợp đồng ký giữa chủ đầu tư và khách hàng. Khoảng 2/3 hợp đồng nói rõ chỗ đậu ô tô thuộc sở hữu riêng của CĐT. Số còn lại không đề cập Tuy nhiên đối chiếu với quy định thời điểm này và theo đại đa số trường hợp thì phần đó thuộc sở hữu riêng của CĐT”. Như vậy ông Sơn đánh giá mình là khách hàng hợp pháp nên có quyền sắp xếp, tính toán việc sử dụng kinh doanh, chỉ cần bảo đảm giữ đúng quy mô đậu xe máy của cư dân theo giấy phép quy hoạch là không vi phạm.

sản phẩm liền kề phú mỹ hưng : sản phẩm grand nest quận 7, dự án river panorama, mua căn hộ dưới 2 tỷ

Về mức giá chỗ đậu ô tô liền kề 1 tỉ đồng, ông Sơn giải thích nói trong lúc tức giận vì phản ứng của dân cư và này chỉ là giá rao, đôi bên có toàn quyền thỏa thuận lại.

Hiện tại UBND quận 7 đã có những chỉ đạo để bảo đảm an ninh trật tự ở căn hộ Hoàng Kim, đồng thời cho rà soát hồ sơ pháp lý của chung cư và hợp đồng chuyển nhượng của KTT cho Sơn Hùng để giải quyết các khiếu nại của cư dân.

Xem Chi Tiết

Cửa ngõ khu Nam vào trung tâm SG ngột ngạt, Thành phố Hồ Chí Minh gấp rút hoàn thành, mở rộng nhiều tuyến phố hàng chục nghìn tỷ

ở thống kê gửi Chính phủ mới đây, UBND TP. HCM đánh giá, những khu dân cư thành phố tại Nhà Bè, quận 7 nâng cấp rất nhanh - hoàn hảo là KĐT Hoa phượng đỏ Hiệp Phước. Việc đó làm cho nhu cầu giao thông vào trung tâm đô thị và ngược lại rất không ít, thường xuyên xảy ra ùn tắc... Nên việc mở đường mới là cấp thiết, cấp bách.

Hạ tầng giao thông kết nối duy nhất giữa trung tâm Phú Mỹ Hưng với KĐT Cảng Hiệp Phước, huyện Nhà Bè.

Nhiều con đường mới sẽ được đầu tư mở rộng, xây mới cho khu vực phía Nam SG, trị giá hàng chục nghìn tỷ đồng.

Được kì vọng nhiều nhất là sản phẩm mở đường kết nối 3 quận huyện (quận 4, 7 và huyện Nhà Bè) để hoàn thành trục giao thông Bắc - Nam với tổng mức đầu tư khoảng 9.430 Tỷ đồng. Khi hoàn thành, tuyến đường mở ra hướng lưu thông mới từ trung tâm TP.Hồ Chí Minh về phía Nam và ngược lại (thay vì phải đi theo hướng cầu Kênh Tẻ đang bị quá tải).

sản phẩm được chia làm 2 phần. Đoạn đầu dài 3,8 km, rộng 40-60 m (8-10 làn xe) với mức đầu tư hơn 5.400 Tỷ đồng. Tuyến phố bắt đầu từ đường Hoàng Diệu (chân cầu Ông Lãnh - quận 4) tới vòng xoay Tôn Đản và Vĩnh Hội (quận 4), sau này đi qua đường Lê Văn Lương cầu Kênh Tẻ 2 và kết nối đại lộ Nguyễn Văn Linh (quận 7).

Phần còn lại sẽ từ nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đến nút giao chân cầu Bà Chiêm (nối quận 7 với Nhà Bè) dài 7,5 km, diện tích 8-10 với tổng vốn đầu tư khoảng 4.000 Tỷ đồng. Trước này, TP.Hồ Chí Minh cũng đã có quyết định giao đơn vị Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư dự án hầm chui ngay nút giao này, kết nối từ Nguyễn Hữu Thọ đến KĐT Hoa phượng đỏ Hiệp Phước, tổng nguồn tài chính liền kề 8.000 Tỷ đồng.

dự án mở rộng đường Nguyễn Tất Thành, Q.4 Đang chờ cấp có thẩm quyền thông qua

Tp.HCM đã có quyết định giao công ty Phú Mỹ Hưng triển khai sản phẩm hầm chui tại nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ. Tuy nhiên, áp lực ngày một đè nặng lên cung đường kết nối với trung tâm SG như thế

Cầu Rạch Đĩa đang oằn mình với lượng giao thông quá lớn qua lại hàng ngày

Đoạn đường Nguyễn Hữu Thọ - Khánh Hội biến thành nổi ám ảnh cho mọi người

Nhiều người cảm thấy bất an khi chạy xe cùng làn đường với hàng loạt xe container gầm rú inh ỏi trên hướng vào Cảng Cát Lái

Sắp tới cầu Kênh Tẻ và cầu Chữ Y sẽ được mở rộng, sản phẩm cầu đường Nguyễn Khoái nối Q.4 Và quận 7 cũng sẽ được khởi công tại năm nay để góp phần kéo giảm ùn tắc cho khu Nam đô thị

Hàng ngày, mọi người phải chen chút nhau trên cung đường này, sáng từ 6-7h và chiều từ 4h-6h

ở khi chờ đợi nhiều dự án giao thông không nhỏ chiếm vốn đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng, thì vùng nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ và khu vực lân cận đang trở nên quá tải do mật đô giao thông quá dày đặc. Hưởng thụ, trục đường Nguyễn Hữu Thọ là "độc đạo' kết nối giữa Q.1 Với quận 7, huyện Nhà Bè. Vì thế, vào khung thời gian khoảng 6-7h sáng và 4-6h chiều, toàn các con phố đó biến thành nổi ám ảnh của người dân.

Chỉ một các con phố 4 làn xe độc đạo ra vào trung tâm Q.1, Nhiều sản phẩm cao ốc tiếp tục mọc lên

Tổ hợp Kentton Node với 8.000 Căn hộ, dự đoán sẽ tạo 1 áp lực rất không nhỏ lên Hệ thống hạ tầng giao thông khu này, nếu như các dự án cầu đường mới không kịp triển khai triển khai

Ngay nút giao như thế, Phú Mỹ Hưng đang có dự án 1.800 Chung cư

tại khu vực đó đang có 4 dự án đang xây dựng

trong khi như thế, trên tuyến phố này, qua tìm hiểu hiện có nhiều dự án chung cư quy mô khá lớn, dự kiến sẽ cho ra Phân khúc hơn 15.000 Chung cư tại năm 2018. Tại số như thế, đáng kể nhất là dự án Kenton Node vị trí của ngay chân cầu Rạch Đĩa với số lượng căn hộ là 8.000 Căn, chưa kể một block khách sạn 5 sao trước hết tại khu vực này.

Xem Chi Tiết

Cổ phiếu BDS lao dốc, báo trước “điềm” gì?

CafeLand - Sau 1 khoảng thời kì ngắn tăng mạnh, nhiều cổ phiếu bất động sản đã lao dốc không phanh khi thị trường địa ốc có dấu hiệu giảm nhiệt.

Liệu rằng cổ phiếu Bất động sản, Phân khúc nhà ở sẽ đi về đâu vào cuối năm khi mà Phân khúc tài chính đang “ngổn ngang” nhiều vấn đề và giá đất dường như đang quá cao.

Tuột dốc sau khi đạt đỉnh

DXG của Công ty CP DV & XD nhà đất Đất Xanh 1 cổ phiếu “ngôi sao” ở nhóm cổ phiếu Bất động sản đã chạm đỉnh vào ngày 12/5/2017 với tầm giá là 21.900 Đồng/cổ phiếu. So với tầm giá hồi đầu năm, DXG đã tăng hơn gấp 2 lần. Tuy nhiên, sau khi đạt đỉnh cổ phiếu DXG đã không ngừng lao dốc và chạm tầm giá thấp nhất chỉ 15.850 Đúng 2 tháng sau này, tương ứng mức giảm liền kề 30%.

1 người “anh em” của DXG là cổ phiếu LDG cũng đã có sự tăng trưởng rất mạnh và đỉnh hơn 16.000 Đồng/CP, cao gấp 2,5 lần so với đầu năm. Cũng giống như DXG, LDG cũng đã có các phiên giảm vô cùng mạnh về mức liền kề 11.000 Đồng/cổ phiếu. Hiện nay, cổ phiếu đó đang giao dịch quanh mức 14.000 Đồng cổ phiếu.

chẳng thể không kể đến là QCG của Công ty CP Quốc Cường Gia Lai. QCG từ mức đáy chỉ khoảng 4.000 Đồng/cổ phiếu, đã tăng lên đỉnh hơn 30.000 Đồng cổ phiếu. Tại suốt những năm qua kết quả kinh doanh của QCG không mấy khả quan. Số tiền thu về luôn trong mức “tượng trưng” với ROE trung bình ở 4 năm gần đây chưa tới 1%.

Trên thực tế tình hình tài chính của QCG rào cản khi nhiều khoản nợ đến hạn không trả được. Thế Tuy nhiên cổ phiếu QCG đã tăng gấp 8 lần chỉ sau một khoảng thời gian ngắn do có tin tức công ty này đã bán sản phẩm “ruột” là Phước Kiển Nhà Bè cho một đại gia ở giới Bất động sản. Tuy vậy, chủ đầu tư đã có một cơn thất vọng khi ở Đại hội cổ đông của đơn vị như thế mới đây tuyên bố “chưa hoàn tất thủ tục chuyển nhượng”. Cổ phiếu như thế lập tức lao dốc mất giá hơn 30% về liền kề mức 20.000 Đồng/cổ phiếu.

Cùng hoàn cảnh như Quốc Cường Gia Lai, CTCP nâng cấp BDS Phát Đạt ở những năm gần đây cũng gặp lớn rào cản khi mà nhiều dự án BDS đình trệ. Cổ phiếu PDR không ngừng lao dốc và chỉ giao dịch quanh mệnh giá một thời gian khá dài. Tuy nhiên, từ đầu năm đến nay PDR đã có một bước tăng trưởng vượt bậc khi chạm mốc 29.000 Đồng/cổ phiếu, tăng gấp 3 lần so với khoản thời kì ngắn trước này. Sở dĩ PDR tăng mạnh do có tin tức đơn vị như thế đã chuyển nhượng sản phẩm EverRich 2 thu về 1 khoản nguồn lợi nhuận không ít. Đến nay, sau hệ thống ngày điều chỉnh, PDR đang giao dịch quanh mức 26.000 Đồng/cổ phiếu.

Cổ phiếu NVL của ông không nhỏ Novaland sau khi được niêm yết tăng khá mạnh Tuy nhiên suốt gần 4 tháng lại chỉ có chiều đi xuống. Hiện NVL đang được giao dịch quanh mức 67.000 Đồng/cổ phiếu.

trong khi đó, ITA của Tân Tạo, HQC của Hoàng Quân, DLG của Tập đoàn Đức Long Gia Lai - các cổ phiếu “vang bóng 1 thời” - vẫn đang được giao dịch thấp hơn nhiều so với mệnh giá và giá trị sổ sách. TDH của Thủ Đức House lại giảm rất mạnh sau khi có tin bị phạt tiền thuế.

STT	Mã CK	Giá cổ phiếu	EPS	PE	ROE	P/B	Tổng KL CP	Vốn TT (Tỷ)
một	VIC	42.300	641	66,10	7,0%	2,59	2.637.707.954	111.839
2	NVL	67.800	868	78,30	6,0%	3,74	589.369.234	40.077
3	REE	34.700	4.397	8,10	19,0%	1,43	305.056.367	10.992
4	KBC	15.300	1.363	11,30	9,0%	0,82	469.760.512	7.350
5	HAG	9.100	(1.243)	(7,40)	-9,0%	0,44	789.967.947	7.284
6	KDH	28.200	1.686	16,80	9,0%	1,49	233.999.892	6.646
7	QCG	22.300	256	89,10	2,0%	1,62	275.129.310	6.466
8	NHN	30.000	11.536	2,60	29,0%	0,58	200.000.000	6.000
9	PDR	26.300	1.179	22,30	11,0%	2,18	221.990.968	5.308
10	SDI	39.000	2.636	14,80	22,0%	3,23	287.989.920	4.680
11	FLC	7.300	một.589	4,60	11,0%	0,55	638.038.737	4.664
12	DXG	16.400	2.306	7,20	23,0%	1,15	285.879.907	4.175
13	NLG	27.000	2.078	13,50	11,0%	một,23	156.269.115	3.993
14	ITA	4.500	71	66,30	1,0%	0,38	837.844.851	3.949
15	DIG	15.200	238	63,90	2,0%	1,3	238.194.819	3.621
16	SJS	28.300	một.658	17,20	8,0%	1,33	99.041.940	2.845
17	SCR	10.900	764	14,40	6,0%	0,77	227.920.620	2.507
18	HDG	31.900	2.690	11,80	13,0%	1,3	75.968.080	2.416
19	DRH	28.000	một.391	20,80	11,0%	2,22	48.714.150	một.421
20	HQC	3.300	190	17,50	2,0%	0,35	426.600.000	một.421
21	DLG	4.600	321	14,90	3,0%	0,42	285.057.815	một.365
22	IJC	9.400	996	9,40	8,0%	1,59	137.097.323	1.285
23	CEO	12.000	một.125	10,70	17,0%	0,86	154.403.991	1.235
24	IDI	6.300	631	10,30	6,0%	0,54	181.609.671	một.182
25	SHN	10.000	một.020	9,80	8,0%	0,73	117.558.360	1.176
26	NBB	17.100	801	21,70	6,0%	0,72	95.772.699	một.113
27	TDH	14.500	một.643	8,90	7,0%	0,57	81.429.569	1.044
28	ITC	14.100	545	25,50	2,0%	0,62	68.646.328	960
29	OGC	2.700	(2.441)	(1,20)	-64,0%	0,72	300.000.000	864
30	LCG	11.000	932	11,80	8,0%	0,77	76.249.956	839

30 Cổ phiếu Bất động sản có vốn hóa lớn nhất đang niêm yết

Báo trước nguy cơ dư cung?

thị trường nhà ở ở vài năm vừa qua đã có sự thăng hoa ngoạn mục. Giá đất tại một số khu vực tại Thành phố Hồ Chí Minh đã tăng liền kề như gấp 2 đến 3 lần so với cách đây 1-2 năm. Nhiều dự án mới hoặc “đóng băng” trước này nay bắt đầu được khởi động lại. Thị trường bất động sản như đang “bừng tỉnh” sau nhiều năm trầm lắng. Làn sóng đất ở Tp.HCM lan đến khu vực Bình Dương, Đồng Nai, Long An… ở nhiều đô thị khác như Đà Nẵng, biển xinh đẹp giá đất cũng tăng khá mạnh.

Việc giá đất tăng đã kéo theo nhiều đơn vị Bất động sản có quỹ đất không nhỏ tại những khu vực đó được hưởng lợi. Chẳng hạn, như LDG, DXG có quỹ đất khá không ít trong Đồng Nai đã tăng trưởng khá mạnh. Hay như QCG, PDR cũng tăng gấp nhiều lần sau có tin chuyển nhượng được những dự án lớn của mình. Rõ ràng chủ đầu tư kỳ vọng giá nhà đất tăng sẽ làm tăng giá trị của đơn vị lên. Cho dù vậy, dường như kỳ vọng của nhà đầu tư lên hơn cao khi mà giá đất thường thấp hơn nhiều so với mức tăng của cổ phiếu.

Tăng vì đất tất nhiên nhiều cổ phiếu Bất động sản cũng lao dốc vì giá đất có dấu hiệu bong bóng và đi xuống sau việc phân lô bán nền bị siết lại… những cổ phiếu như LDG, DXG ngay lập tức bị tác động nặng nề và liên tục lao dốc.

>>>> dự án Grand Nest city. Giá chung cư dưới 2 tỷ

Đây cũng là điều có thể hiểu được bởi nhìn vào kết quả kinh doanh thì lợi nhuận của số đông đơn vị Bất động sản căn hộ grand nest quận 7 vẫn èo uột. Hơn nữa, nhìn vào nợ xấu của ngân hàng là một điều hết sức đáng lo ngại. Chỉ riêng Sacombank nợ xấu đã hơn 70.000 Tỷ đồng. Cộng toàn bộ các ngân hàng lại nợ xấu “thực” kiên cố không dưới 500.000 Tỷ đồng. Phần lớn nợ xấu có tài sản thế chấp là BDS vì vậy việc đẩy mạnh xử lý nợ xấu có thể tạo ra 1 nguồn cung rất không ít trên thị trường BDS. Như vậy, phân khúc BDS nghỉ dưỡng cho thấy đang có dấu hiệu đạt đỉnh và sẽ giảm tại thời gian tới.

Như vậy, sẽ khó có cơ hội cho 1 cơn sóng tăng mạnh của các cổ phiếu Bất động sản. Mặc dù cũng sẽ có sự phân hóa giữa những nhóm cổ phiếu. Các cổ phiếu giá quá cao có thể sẽ tiếp tục điều chỉnh giảm, còn các cổ phiếu đang được định giá thấp có thể về lại với giá trị thật của nó.

Xem Chi Tiết

Chung cư thương mại 25m2: Bộ và thành thị vênh nhau, ai chịu thiệt?

Thiếu nhất quán

chung cư thương mại 25m² đang xôn xao dư luận mấy ngày nay vì UBND TPHCM bày tỏ quan điểm không cho phép quy hoạch chung cư thương mại dưới diện tích 45m². Thực tế, đến thời điểm bây giờhưởng, căn cứ các quy định hiện hành, tiêu chuẩn quy mô min của chung cư căn hộ là 25m² đối với nhà đất xã hội và 45m² đối với nhà thương mại. UBND TPHCM lý giải “cấm cửa” căn hộ đó bởi việc xây dựng căn hộ thương mại có diện tích căn hộ dưới 45m² sẽ làm gia tăng diện tích dân số và áp lực lên chuỗi hạ tầng kỹ thuật, phá vỡ xây dựng được phê duyệt, đồng thời có nguy cơ triển khai tình trạng “khu ổ chuột trên cao”.

Thế Nhưng cách thức đây vài tháng, Bộ quy hoạch đồng ý cho một tổ chức ở TPHCM được phép xây chung cư thương mại 25m². Thậm chí, Bộ quy hoạch còn có văn bản gửi những cơ quan báo chí, hứa hẹn quy định cho phép xây dựng chung cư có quy mô vừa và nhỏ (tối thiểu 25 m²) không phải là nguyên nhân hình thành các khu nhà ở chất lượng kém. Bộ này coi là, trong thời gian chờ ban hành Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia về nhà căn hộ, chấp thuận công ty có thể tạm thời triển khai chung cư quy mô tối thiểu không ít hơn 25 m² kèm thêm điều kiện phải bảo đảm những nhân tố chất lượng xây dựng, chất lượng hoàn thành, chuỗi trang vật dụng, điều kiện hạ tầng, dịch vụ quản lý vận hành.

Nhưng chính Bộ xây dựng lại là cơ quan quản lý thiếu nhất quán tại các quyết định của mình bởi trong văn bản giải đáp kiến nghị của Hiệp hội BDS TPHCM (HoREA) trước đó từng không đồng ý thí điểm triển khai xây dựng chung cư, nhà trọ, phòng trọ cho thuê với diện tích dưới 25 m² của công ty.

Người nghèo đến bao giờ có nhà?

Số phận chung cư thương mại 25m² chưa biết cơ quan quản lý định đoạt thế nào Tuy nhiên doanh nghiệp và người dân như ngồi trên đống lửa. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc công ty TNHH nhà đất Đất Lành, tác giả chung cư 25m² cho biết, văn bản của TPHCM không chấp nhận căn hộ thương mại dưới 45m² tạo ra sự không công thông qua cho chính công ty và người dân đô thị. “Hiện, tỉnh Bình Dương nâng cấp rất tốt nhà 25m² cho công nhân và được tỉnh ủng hộ vậy vì sao TPHCM lại không được?”, Ông Đực thắc mắc. Việc TPHCM không đồng ý xây sẽ khiến “1 triệu năm nữa người nghèo vẫn không có nhà”, ông Đực nói.

Trao đổi với Tiền Phong, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA đánh giá, trên thực tế, Bộ quy hoạch và UBND TPHCM đã chấp thuận cho thí điểm quy hoạch chung cư căn hộ nhà đất thương mại có quy mô min 38m² sàn với 1 tỷ lệ nhất định trong một số dự án. Luật nhà ở 2014 đã giao thẩm quyền cho Chính phủ, Bộ quy hoạch và UBND những tỉnh, đô thị trực thuộc trung ương thẩm quyền quyết định về tiêu chuẩn kiến trúc địa ốc thương mại, nhà ở xã hội phù hợp với nhu cầu và điều kiện cụ thể của từng địa phương.

Ông Châu nhận xét, ở TPHCM, nhu cầu căn hộ chung cư địa ốc xã hội, nhà ở thương mại nhỏ có 1 - 2 phòng ngủ, có giá bán vừa túi tiền là rất lớn, cần phải được giải quyết thật thỏa đáng. Chính vì vậy, HoREA kiến nghị Bộ xây dựng và UBND TPHCM cho phép chung cư căn hộ địa ốc thương mại có quy mô min 25m² sàn. Điều kiện tồn tại đối với căn hộ “hộp diêm” Đó là phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn quy hoạch, thiết kế nhà đất và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án quy hoạch địa ốc của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

“Tôi nghĩ cần phải cho phép tỷ lệ căn hộ nhỏ có diện tích từ 25m² sàn đến dưới 45m² sàn không vượt quá 25-30% tổng số căn hộ của chung cư. Riêng tại TPHCM, cần “bật đèn xanh” cho loại chung cư có diện tích từ 25m² sàn đến dưới 45m² sàn tại những quận khu vực ven và các huyện ngoại thành thì mới thích hợp với thực tế”, ông Châu nói.

căn hộ cưới 1 tỷ đồng đang được săn đón.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng: “Hiện nhiều người nhìn nhận, nâng cấp chung cư 25m2 sẽ trở thành những khu ổ chuột. Tôi xin nói, ổ chuột hay không Nằm tại chất lượng sống của người dân ở căn hộ như thế. Nhưng, vẫn cần lưu ý rằng, bước tiếp theo sẽ phải quy hoạch quy trình quản lý các căn hộ 25m2 đó sao cho phù hợp. Quan trọng là làm sao bảo đảm nhu cầu hiện tại”.

Xem Chi Tiết

Bỏ hoang đất “vàng”

Lãng phí!

Trong quá trình phát triển đô thị hoá, TP. Vinh (Nghệ An) đang ưu tiên giải phóng mặt bằng (GPMB) hàng chục nghìn m2 đất tại các vị trí trung tâm theo quy hoạch đã được phê duyệt để phục vụ các dự án xây dựng hạ tầng. Thế nhưng, sau một thời gian dài, nhiều diện tích đất “vàng” hiện nay đang có nguy cơ bị bỏ hoang, mất mỹ quan đô thị.

Để thực hiện tốt công tác quy hoạch, phát triển đô thị, UBND tỉnh Nghệ An đã ban hành nhiều Quyết định liên quan nhằm tạo ra quỹ đất thông thoáng, thuận tiện về mặt hạ tầng giao thông, cơ sở vật chất để thu hút, triển khai đầu tư xây dựng các dự án. Nghệ An cũng đã triển khai rất nhiều dự án xây dựng chung cư, trung tâm thương mại, khu đô thị mới… trên những vị trí đất “vàng” ở TP Vinh. Cùng với đó, nhiều trụ sở của các cơ quan, ban ngành được khẩn trương di dời để “nhường đất” cho các dự án mới nhằm phát triển kinh tế - xã hội. Bên cạnh đó, hiện nay ở TP. Vinh còn tồn tại nhiều vị trí đất “vàng” sau khi thu hồi, GPMB vẫn còn bỏ hoang suốt nhiều năm liền.

Dự án “Khu nhà ở chung cư cao tầng, biệt thự, biệt thự liền kề, siêu thị và văn phòng cho thuê” của Công ty cổ phần công trình đường sắt đến nay vẫn chỉ là bãi đất trống

Đơn cử, hàng chục nghìn m2 đất của Công ty Công viên cây xanh nằm trên khối Tân Phúc và khối Yên Vinh, phường Hưng Phúc không được sử dụng, hiện nay đang trở thành bãi rác thải gây ô nhiễm môi trường và lãng phí quỹ đất. Theo tìm hiểu thì khu vực đất của Công ty Công viên cây xanh thuộc khu vực được quy hoạch của dự án công viên, bãi đỗ xe, nhà văn hoá khối và chia lô đất ở tái định cư phục vụ dự án đầu tư đường Lý Thường Kiệt.

Toàn bộ diện tích đất khu vực này đã được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tại các Quyết định số 4361/QĐ-UBND.CN ngày 19/10/2011, số 12988/QĐ-UBND ngày 8/12/2015 với quy mô diện tích là 25.079,0 M2. Tính đến thời điểm hiện nay, UBND TP. Vinh đã thực hiện xong công tác bồi thường GPMB với gần 1/2 diện tích khu đất. Thế nhưng, suốt nhiều năm qua, phần diện tích đất đã GPMB xong hiện đang để trống, đang là nơi tập kết rác thải của các hộ dân khu vực lân cận, gây mất vệ sinh môi trường.

Không chỉ ở phường Hưng Phúc, ở vị trí đất “vàng” tại khối 13, phường Đông Vĩnh hiện nay cũng đang bị bỏ hoang. Được biết, ở vị trí đất này trước đây là dự án của Công ty cổ phần công trình Đường sắt thuộc Tổng công ty Đường sắt Việt Nam trên địa bàn phường Đông Vĩnh được UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng “Khu nhà ở chung cư cao tầng, biệt thự, biệt thự liền kề, siêu thị và văn phòng cho thuê” tại Quyết định số 1078/QĐ-UBND.ĐT ngày 31/3/2009 với quy mô diện tích 41.989M2.

Sau khi có chủ trương phê duyệt dự án này cho Công ty cổ phần công trình Đường sắt, UBND tỉnh Nghệ An giao cho TP. Vinh chỉ đạo phường Đông Vĩnh và các ban ngành liên quan khẩn trương kiểm kê, GPMB để bàn giao “đất sạch” cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện nay, toàn bộ diện tích đất của dự án này vẫn chỉ là bãi đất trống, trở thành điểm tập kết rác thải, bãi chăn thả gia súc, gia cầm của các hộ dân lân cận.

Người dân bức xúc

Liên quan đến dự án của Công ty cổ phần công trình Đường sắt trên địa bàn phường Đông Vĩnh đến nay không triển khai đã kéo theo nhiều hệ lụy xấu, gây bức xúc trong dư luận. Dự án này được các cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch đầu tư xây dựng từ năm 2009 nhưng đến nay đã gần 10 năm trôi qua, chủ đầu tư vẫn không tiến hành thực hiện một công đoạn nào trong các điều khoản đã cam kết. Toàn bộ diện tích hàng chục nghìn m2 đất “vàng” nằm giữa trung tâm TP. Vinh vẫn còn bị bỏ hoang.

Không chỉ vậy, để “trải thảm” cho chủ đầu tư, vào thời điểm đó, UBND tỉnh Nghệ An đã ban hành các văn bản liên quan yêu cầu các hộ dân sinh sống trên vùng dự án không được sửa sang, nâng cấp nhà cửa, hoàn thiện các thủ tục cấp quyền sử dụng đất để kiểm kê, tổng hợp đền bù GPMB.

Chính vì vậy, công tác giải quyết về thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 8 hộ dân sinh sống trên khu vực đất này từ năm 1992 đến nay đã bị tạm dừng. Điều này đồng nghĩa với việc các hộ dân sinh sống (chủ yếu là cán bộ, công nhân viên đường sắt) trên diện tích đất liên quan phải chịu cảnh “nằm chờ” trong khi mốc thời gian phải di dời đến nơi ở mới vẫn chưa được đưa ra.

Trước bức xúc của người dân, ngày 10/12/2015, UBND tỉnh Nghệ An đã có Quyết định số 5813/QĐ-UBND về việc phê duyệt kết quả kiểm tra của Đoàn kiểm tra liên ngành kiểm tra các dự án chậm tiến độ, dự án không triển khai trên địa bàn, trong đó có nội dung: Chấm dứt hoạt động, thu hồi dự án và giao Sở Kế hoạch và Đầu tư thông báo cho chủ đầu tư, tham mưu chấm dứt hoạt động, thu hồi Giấy chứng nhận đầu tư đối với dự án khu nhà ở cao tầng, biệt thự, biệt thự liền kề, siêu thị và văn phòng cho thuê của Tổng công ty Đường sắt Việt Nam. Tuy nhiên, qua tìm hiểu thì từ năm 2015, toàn bộ diện tích đất liên quan đến dự án nói trên vẫn chưa có chủ đầu tư mới vào triển khai thực hiện.

Ông Cao Văn Toàn – Chủ tịch UBND phường Đông Vĩnh, TP. Vinh cho biết, đến thời điểm hiện nay (21/8/2017), địa phương vẫn chưa nhận được văn bản nào về việc bàn giao diện tích đất ở khối 13 sau khi đã bị UBND tỉnh ra quyết định thu hồi, chấm dứt dự án của Công ty cổ phần công trình Đường sắt cho chủ đầu tư khác. Tình trạng đất bị bỏ hoang nhiều năm qua đã ảnh hưởng không nhỏ tới tình hình phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Chính vì vậy, các hộ dân đã sinh sống trên nền đất được quy hoạch dự án từ năm 2009 đến nay, địa phương vẫn không thể làm các thủ tục liên quan để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Còn tại vị trí đất của Công ty Công viên cây xanh thuộc khu vực được quy hoạch của dự án Công viên, bãi đỗ xe, nhà văn hoá khối và chia lô đất ở tái định cư phục vụ dự án đầu tư đường Lý Thường Kiệt đang bị bỏ trống, ngày 5/4/2017, Sở Tài nguyên và Môi trường đã có Công văn số 1600/STNMT-QLĐĐ đề nghị UBND TP. Vinh kiểm tra, sớm có phương án xử lý. Thế nhưng, đến thời điểm hiện nay, UBND thành phố vẫn chưa có văn bản báo cáo chính thức về thực trạng vị trí đất nói trên để các cấp, ngành có phương án tham mưu, đưa ra giải pháp để tránh tình trạng “đất chết” tồn tại trong suốt thời gian qua.

“Khoảng 3,4 năm trở lại đây, toàn bộ diện tích đất này đã trở thành nơi tập kết rác thải, vật liệu xây dựng của các hộ dân xung quanh. Tình trạng này đã khiến cho môi trường sống bị ô nhiễm, nhất là vào mùa oi bức, nắng nóng kéo dài. Vấn đề này chúng tôi đã có ý kiến tại các cuộc họp tiếp xúc cử tri về tình trạng đất “vàng” bị bỏ hoang nhiều năm liên tục nhưng đến nay các cấp chính quyền vẫn chưa thấy có động thái gì cả”, một người dân sinh sống ở phường Hưng Phúc cho biết.

Trước thực trạng nói trên, đề nghị UBND tỉnh Nghệ An sớm có giải pháp đưa các vị trị đất đã được quy hoạch, GPMB vào sử dụng, tránh tình trạng bỏ hoang, lãng phí trong suốt thời gian qua. Mặt khác, các cấp ngành ở Nghệ An cần quyết liệt hơn nữa trong công tác thu hồi đất để tránh tình trạng chủ đầu tư “ôm đất” sau khi đã được bàn giao rồi “án binh bất động”, gây bức xúc trong dư luận.

Xem Chi Tiết