Thứ Tư, 29 tháng 11, 2017

TP.Hồ Chí Minh điều chỉnh hệ số giá đất tại 1 loạt dự án trọng tâm

Standard

Theo đó, đối với dự án triển khai cải tạo chuỗi thoát nước Quốc lộ 13 – Đinh Bộ Lĩnh – Nguyễn Xí và Ung Văn Khiêm, phường 26, quận Bình Thạnh, hệ số điều chỉnh giá đất ở mặt tiền đường Xô Viết Nghệ Tĩnh (đoạn từ Đài Liệt Sỹ - cầu Kinh) là 3,4906. Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh (đoạn từ Đài Liệt Sỹ - cầu Kinh) là 3,4403.

căn hộ Dream Home Riverside Q.8

Tiện ích chung cư Dream Home Riverside

Mặt tiền đường Quốc lộ 13 (đoạn từ Đài Liệt Sỹ - cầu Bình Triệu) là 3,2282 và mặt tiền đường Đinh Bộ Lĩnh (đoạn từ cầu Bình Triệu – Nguyễn Xí) là 3,4286. Đối với đất trồng cây hàng năm, tiếp giáp lề đường, tính từ mép lề đường ở phạm vi 200m, hệ số điều chỉnh giá là 42,6947.

Đối với sản phẩm triển khai mở rộng trường THCS Qui Đức, tại xã Qui Đức, huyện Bình Chánh, hệ số điều chỉnh giá đất ở đường Tân Quý Tây từ 4,500 đến 4,583 tùy theo vị trí và đất nông nghiệp từ 2,074 đến 3,292.

Về mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm cho hộ gia đình, cá nhân khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, hệ số điều chỉnh giá đất là 5.

ngoài ra, UBND thành thị cũng phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp trồng cây hàng năm từ 19,63 đến 21,358 để tính bồi thường, tương trợ ở dự án xây dựng trạm ép rác kín Sở Gà, phường Tam Phú, quận Thủ Đức.

Riêng đối với mức tương trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc khiến hộ gia đình, cá nhân khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, hệ số điều chỉnh giá đất là 5.

Theo Trí thức trẻ

Thứ Sáu, 24 tháng 11, 2017

Dự án DREAM HOME RIVERSIDE Q.8

Standard

Dream Home Riverside Q.8 là sản phẩm thứ 4 của chủ đầu tư Nhà Mơ cố tổng diện tích 51ha sẽ được triển khai vào tháng 12/2017. căn hộ Dream Home Riverside tọa lạc trong khu cư dân Phú Lọi, quận 8 khu vực quanh đây đã hoàn chỉnh về hạ tầng cũng như đồng bộ các tiện ích.

Đây là chung cư thứ 2 đơn vị đầu tư Nhà Mơ hợp tác cùng Tập đoàn Global (Nhật Bản). Được kiến trúc theo phong cách Nhật rất đáng mong đợi và đẳng cấp. Sản phẩm khẳng định sẽ là địa điểm tận hưởng môi trường sống chất lượng hàng đầu ở quận 8 với các tiện ích đẳng cấp và đẳng cấp nằm tại khu biệt lập an ninh đạt tiêu chuẩn Nhật Bản.

chung cư Drem Home Riverside là sản phẩm mới nhất trong khu vực quận 8 thu hút nhiều khách đón chờ đầu tư, mua để cho thuê và mua để tại. Bởi địa thế căn hộ đắc địa lọa lạc ven sông thoáng mát. Dream Home Riverside được xem là nơi đáng sống, 1 không gian làm việc hoàn hảo.

DREAM HOME RIVERSIDE

Sự kiện ra mắt chung cư Dream Home Riverside

Lê giới thiệu dự án Dream Home Riverside dự kiến diễn ra vào tháng 12/2017. Với mức chi phí dự định khoảng 18 triệu/m2. Các căn hộ loại từ 1-3 phòng ngủ, diện tích từ 49-110 m2.

thời cơ sinh lợi nhuận hấp dẫn

Dream Home Riverside mang lại cơ hội đầu tư sinh lợi nhuận ưu đãi cho người dùng. Đặc biệt người mua mua triển khai giai đoạn trước hết sẽ có mức giá tiền đặc biệt nhất và sẽ có hội nhận được nhiều quà tặng và chính sách ưu đãi cực khủng của chủ đàu tư.

Nhận đặt chỗ đầu tư căn hộ

Hiện nay chúng tôi đang nhận đặt chỗ mua căn hộ Dream Home Riverside. Số tiền đặt chỗ là 50 triệu/căn. Đến ngày event mở bán, khi có giá thành chính thức, khách quyết định mua sẽ chuyển tiền đặt chỗ thành tiền cọc. Trường hợp khách không mua sẽ được hoàn tiền lại ở vòng 10 ngày làm việc.

địa điểm sản phẩm DREAM HOME RIVERSIDE

vi tri Dream Home Riverside

Tọa lạc nằm trên đường Nguyễn Văn Linh, quận 8, TPHCM. Đường Nguyễn Văn Linh có vị trí trung tâm về kinh tế, là phương hướng huyết mạnh của quận 7 và Chính Chánh. Từ đây kết nối với các con đường huyết mạch như: Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Võ Văn Kiệt, Quốc lộ 50, Cao tốc trung Lương. Quốc Lộ 1A, Cao Tốc Bến Lức – Long Thành,…
căn hộ Dream Home Riverside thừa hưởng lợi từ hạ tầng hoàn chỉnh bật nhất và các khu cư dân đông đúc như: Cầu Bình Tiên, Phú Định, đường Vành Đai 2 ( mở rộng 60m), khu đô thị Phú Mỹ Hưng,…
trong mai sau, địa danh đây sẽ có khả năng sinh lời vô cùng cao khi đường Vành Đai 2 hoàn thành, Cầu Phú Định đưa vào sử dụng.
Từ dự án Dream Home Riverside đi chuyển đến các vùng lân cận rất tiện lợi:
-5 phút đến chợ đầu mối Bình Điền
-15 phút đến Lotte Mart và SC Vivi City
-15 phút đến ĐH Rmit, ĐH Tôn Đức Thắng
-20 phút đến Phú Mỹ Hưng
khách hàng Dream Home Riverside dễ dàng di chuyển đến Q.5 – quận 6 qua đại Lộ Võ Văn Kiệt khi cầu Phú Định hoàn thiện nối Hồ Ngọc Lãm và Trịnh Quang Nghị giúp giao thông tại đây thuận lợi.

Liên kết khu vực của sản phẩm

Dream Home Riverside được thừa hưởng những tiện dụng về hạ tầng hoàn chỉnh bật nhất và những khu vực dân cư đông đúc và đẳng cấp như : KDT Phú Mỹ Hưng, Q.5, Đường vành đai 2, cầu Bình Tiên, Phú Định,…

sản phẩm Dream Home Riverside sở hữu vị trí thuận lợi ở nâng cấp kinh kế, sản phẩm nẳm trên Đại lộ Nguyễn Văn Linh kết nối với những con đường huyết mạnh như : Đại Lộ Nguyễn Văn Linh, Võ Văn Kiệt, Quốc lộ 50 đi những tỉnh miền tay, Quốc Lộ 1A, Đường Nguyễn Hữu Thọ, Cao tốc Bến Lức – Long Thành,…

TIỆN ÍCH CẲN HỘ DREAM HOME RIVERSIDE

Phối cảnh dự án căn hộ Dream Home Riverside

Tiện ích nội khu

căn hộ Dream Home Riverside chủ đầu tư Nhà Mơ rất chú trọng đến việc triển khai chuỗi tiện ích nội khu cho dự án Dream Home Riverside theo tiêu chuẩn chất lượng và đồng bộ.

ở sản phẩm sẽ có hai khu tiện ích chính, khu tiện ích bao gồm những tiện ích như:
-Phòng tập gym, Hồ bơi
-Khu vui chơi trẻ em
-Khu tập thể dục
-Hồ nhân tạo
-Công viên nội khu
-Công viên ven sông
-Vườn BBQ,…
-Hồ bơi: kiến trúc hồ bơi chân mây tiêu chuẩn quốc tế, mang đến không gian nghỉ ngơi đặc biệt nhất, quý khách hàng có thể thư thái đắm mình ở làn nước xanh ngắt, và quên đi các xô bồ của đời sống Bây giờ. Những giây phút có thể tự mình ban thưởng cho mình, hoàn toàn thư giãn và bình yên.
-Khu mua sắm: Không chỉ là khu vực ở sản phẩm, mà xoay xung quanh, khách hàng cũng có thể linh hoạt mua sắm với đầy đủ các mặt hàng cần thiết cho cuộc sống của mình.
-Giải trí thư giãn: công viên cây xanh và những tiện ích giải trí xung quanh vùng hứa hẹn sẽ mang đến những hưởng thụ đặc biệt nhất cho 1 đời sống lý tưởng mà quý khách hàng có thể mong cầu.

Hồ bơi tại dự án căn hộ Dream Home Riverside

Khuôn viên dự án căn hộ Dream Home Riverside

Hồ bơi tại dự án căn hộ Dream Home Riverside

Khuôn viên dự án căn hộ Dream Home Riverside

Tiện ích ngoại khu

Dự căn chung cư Dream Home Riverside quận 8 kết nối với các tiện ích hiện hữu như: chợ, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại,…

gần dự án Dream Home Riverside là khu dân cư Phú Lợi rộng 52ha hạ tầng đã hoàn thiện 95% và có những tiện ích hiện hữu như: Trường Tiếu Học Nguyễn Văn Linh, Trường trung học An Phong,…
Theo đại lộ Nguyễn Văn Linh cư dẫn dễ dàng kết nối đến các tiện ích như:
-15 phút đến trung tâm thương mại SC Vivo City
-15 phút đến các trường đại học: Tôn Đức Thắng, Rmit, ĐH Cảnh Sát Nhân Dân, …
-20 phút kết nối đến trung tâm quận 5, 4 linh hoạt
-30 phút di chuyển vào trung tâm quận 1.

Thứ Năm, 23 tháng 11, 2017

TP.HCM: Đường càng rộng, nhà siêu mỏng càng tăng

Standard

Nở rộ nhà siêu mỏng, siêu nhỏ

Cứ mỗi phương hướng không ít ở Tp.HCM được phát triển, mở rộng, dù nội đô hay ngoại thành, đều có thêm ít nhất hàng chục căn nhà siêu mỏng, siêu nhỏ được hình thành.

Theo ghi nhận của phóng viên Báo đầu tư BDS, dọc tuyến kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè, trên con đường mới Trường Sa - Hoàng Sa có hàng chục ngôi nhà với diện tích chưa tới 10 m2, nhưng được định giá cả tỷ đồng.

sản phẩm mong đợi :

- sản phẩm chung cư Dream Home Riverside quận 8,

- dự án căn hộ Dream Home Palace Q.8

- sản phẩm căn hộ Diamond Lotus Riverside Q.8

Hay ở giao lộ Lũy Bán Bích với Âu Cơ, quận Tân Phú, nhiều người đi đường rất chướng mắt với ngôi nhà đập phá dang dở, rộng chưa tới 10 m2, làm che khuất tầm nhìn, mất mỹ quan thành phố.

Dọc theo các con phố này hiện tồn trong không dưới 30 căn nhà siêu mỏng, siêu nhỏ kiểu như vậy. Thậm chí, còn có căn nhà mỏng đến mức chiều dài chỉ đủ xây một bức tường 20 cm. Trước đó, năm 2014, UBND Thành phố Hồ Chí Minh triển khai 10 triệu đô la Mỹ mở rộng đường Lũy Bán Bích từ 8 - 10 m lên 23 m.

Trên nhiều các con phố mới mở của Thành phố Hồ Chí Minh xuất hiện các căn nhà siêu mỏng, siêu nhỏ - Ảnh: Lê Thắng

Anh Nam, chủ một ngôi nhà siêu nhỏ nằm trên Đại lộ Phạm Văn Đồng cho hay, nhà của anh bị giải tỏa hơn 60 m2, nay chỉ còn 7 m2.

Theo Quyết định số 135/2007 của UBND Tp.HCM, với diện tích như thế anh không thể xây nhà được (Theo Quyết định 135, vị trí mặt tiền, lô đất có quy mô dưới 15 m2, chiều rộng nhỏ hơn 3 m, chỉ được cải tạo theo hiện trạng cũ, không xây mới). Do đó, anh sửa lại tại tạm, tầng trệt anh làm tiệm sửa xe, cả gia đình 4 người phải sinh hoạt ở căn gác lửng chật hẹp.

Anh Nam cho biết thêm, căn nhà này hiện có giá hơn 1 tỷ đồng, nhưng anh không bán, mà để làm chỗ làm ăn.

Ảnh: Lê Thắng

Được biết, Đại lộ Phạm Văn Đồng đoạn từ cầu Bình Lợi đến vòng xoay Nguyễn Thái Sơn dài 4,7 km liền kề như được giải tỏa trắng để làm phương hướng rộng liền kề 40 m. Nhưng, sau khi đường hoàn thành, cũng xuất hiện nhiều ngôi nhà siêu mỏng, siêu nhỏ, làm tác động xấu tới bô mặt thành thị.

Lý giải về nguyên nhân dẫn đến tình trạng này, TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam cho rằng, thành phần then chốt chính là do công tác quản lý quy hoạch kiến trúc, chỉnh trang thành phố chưa được đặc biệt.

Việc lập xây dựng chi tiết hai bên cung đường, kiến trúc đô thị chưa tính toán kỹ, dẫn đến sau giải phóng mặt bằng, diện tích đất còn lại của nhiều mảnh đất không đủ điều kiện quy hoạch.dự án căn hộ Dream Home Riverside quận 8,

Cần sự thống nhất quy hoạch nâng cấp hạ tầng

Từ trước tới nay, khi giải tỏa để làm đường, theo quy định, Nhà nước giải tỏa và đền bù phần đất vừa đúng chỉ giới đường, phần còn lại, dù chỉ vài mét vuông cũng không đền bù. Chỗ đất còn lại đó vừa mỏng, lại méo, nên người dân muốn bán cũng không dễ.

Theo PGS - TS. Võ Trí Hảo, Phó trưởng Khoa luật, Trường ĐH Kinh tế Tp.HCM, thành thị cần 1 cơ chế đặc trưng để tăng vốn đầu tư hạ tầng, Đây sẽ là phát hành trái phiếu công trình. Trái phiếu công trình không ảnh hưởng tới ngân sách quốc gia và đây là cách thức huy động vốn để nâng cấp hạ tầng hiệu quả ở nhiều quốc gia khác.

một căn nhà siêu mỏng trên đường phố Thành phố Hồ Chí Minh - Ảnh: Lê Thắng

Không những vậy, việc huy động vốn này còn làm đổi thay cả bộ mặt thành thị khi quy mô đất hai bên đường được quy hoạch lại đồng bộ, vừa lên giá trị, mà không làm mọc lên các ngôi nhà siêu mỏng, siêu nhỏ.

Để đạt chuẩn quốc gia về hạ tầng, TP.Hồ Chí Minh cần phải đầu tư và mở rộng nhiều tuyến đường ở tương lai. Nhưng, nếu không có những đổi thay tại công tác xây dựng, cũng như đền bù giải tỏa, thì sẽ xuất hiện nhiều hơn nữa các ngôi nhà “tí hon”, khi đó bộ mặt thành thị sẽ bị phá hỏng.

Thứ Tư, 15 tháng 11, 2017

Cục diện bất động sản Cần Giờ đổi chiều

Standard
Ghi nhận tại 11 tháng qua, giá đất tăng mạnh nhất quan tâm ở vùng ven đường Rừng Sác, xã Bình Khánh, đường Duyên Hải, Lương Văn Nho...

tại tuần qua, sau khi thông tin triển khai đường trên cao dẫn từ Cầu Bình Khánh tới xã Long Hoà được ra mắt, hàng nghìn nhà đầu tư từ Thành phố Hồ Chí Minh đã đổ xô về Long Hoà, huyện Cần Giờ, Tp.HCM để gom đất.

Đổi chiều

Bước vào đầu năm 2017, giá đất Cần Giờ bắt đầu tăng khi hàng loạt các công trình hạ tầng lần lượt được chấp thuận triển khai ở huyện đảo như: Cầu Cần Giờ, Tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành, Vinpearl Cần Giờ…

Ghi nhận tại 11 tháng qua, giá đất tăng mạnh nhất tập trung tại khu vực ven đường Rừng Sác, xã Bình Khánh, đường Duyên Hải, Lương Văn Nho…So với thời điểm cuối năm 2016, giá đất tại các khu vực đó đã tăng gấp 2-3 lần.

tuy nhiên, cách đây khoảng 1 tuần tình hình giao dịch địa ốc ở Cần Giờ có sự đổi thay khi thông tin quy hoạch đường trên cao được mở bán. Tin tức như thế khiến giao dịch nhà đất quanh vùng đường Rừng Sác, xã Bình Khánh có dấu hiệu chững lại và giới đầu tư đã nhanh chóng đổ dồn về xã Long Hoà "săn" đất làm cho giá bất động sản trong khu vực đó thay đổi rõ rệt.

Xã Long Hoà không chỉ giữ lợi thế là điểm đến cuối cùng của hàng triệu khách hàng từ Sài Gòn đổ về Cần Giờ khi đường trên cao hoàn thành, khu vực này còn sở hữu nhiều lợi thế khi sở hữu bờ biển dài, quỹ đất đẹp cùng các khu nghỉ ngơi hạng sang như Vinpearl Cần Giờ…

Giá đất liên tục thay đổi…


Nhiều trung tâm mua bán nhà đất đã xuất hiện ở Cần Giờ.

Nhiều trung tâm mua bán địa ốc đã mọc lên ở Cần Giờ.

Ghi nhận 1 tuần qua, sau khi thông tin xây dựng đường trên cao dẫn từ Cầu Bình Khánh tới xã Long Hoà được ra mắt, lượng khách đầu tư đổ về địa phương này vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại. Ghi nhận những thời điểm cuối tuần, hàng trăm chiếc xe ôtô của giới đầu tư đậu kín tuyến đường Lương Văn Nho - vùng nóng nhất của thị trường Cần Giờ hiện tại.

Ông N.T.Minh - 1 người chạy xe ôm thường đón khách tại các con phố này cũng cho biết thu nhập của ông các ngày vừa qua tăng từ 5-10 lần nhờ chở khách đi kiếm đất tại xã Long Hoà.

ở thời điểm hưởng thụ, quỹ đất còn lại của Long Hoà hầu như đều là đất nông nghiệp, các lô đất thổ cư đẹp liền kề biển ở đây còn lại ít, hầu như những vị trí chiến lược đều đã được các nhà đầu tư SG gom trước này với mục đích để đầu tư khách sạn hoặc mua tích lũy dài hạn chờ lên giá khi Vinpearl và Cầu Cần Giờ, đường trên cao đi vào hoạt động.

Ghi nhận ở thời điểm Bây giờ, trong vùng xã Long Hoà, đất được xây dựng thành dự án đồng bộ được chào bán chỉ có dự án La Maison De Cần Giờ của tổ chức Phước Lộc. Cách thức đây 1 tuần, dự án đó được mới được tung ra thị trường đã thu hút với Phân khúc.

Không được truyền thông rầm rộ, nhưng ghi nhận mỗi ngày có trên 100 khách từ Sài Gòn tới tham quan dự án, riêng 2 ngày cuối tuần mỗi ngày có khoảng 300 khách đến tham quan nhà mẫu dự án này.

sản phẩm nghỉ ngơi như thế có quy mô lên đến hơn 600 căn villa và nhà phố có giá 1,55 tỷ/căn với 24 tiện ích tốt như nhà hàng, khách sạn, sân golf mini, spa nhiệt đới, hồ bơi ….

ngoài ra, đây là dự án nghỉ ngơi duy nhất ở TP.Hồ Chí Minh quy tụ cả 3 yếu tố: biển, sông, rừng… hoàn hảo, với địa điểm địa lý đầy ưu thế là Tọa lạc đối diện dự án Vinpearl Cần Giờ.

Theo xem của giới đầu tư, vẻ đẹp của bất động sản Cần Giờ hiện nay mới là khởi đầu, trước khi Cầu Cần Giờ, các con phố trên cao và khu Vinpearl Cần Giờ đi vào vận hành chính thức.

Với các thây đổi từ các sản phẩm đó, địa ốc đô thị vào đợt cuối năm cũng mở ra rần rộ và có nhịp độ nhanh dần, địa ốc khu vực ven thành phố đang nóng lên với các dự án căn hộ, đất nền, biệt thự tầm cỡ không nhỏ và chú ý đến mảng xanh như : Khu chung cư Dream Home Riverside quận 8. Diamond Lotus Riverside,..

Theo Lê Minh

Vneconomy

Thứ Hai, 13 tháng 11, 2017

Tp.HCM chi thêm 250 tỷ đồng chống ngập: Dân lo đường cao hơn nhà

Standard

gần 20 năm qua, nhiều giải pháp, sản phẩm chống ngập đã được triển khai nhưng vẫn chưa hiệu quả, ngập lụt vẫn ngày càng nghiêm trọng, đòi hỏi cần có những phản hồi và giải pháp cụ thể, thiết thực hơn…

Người dân khốn khổ vì ngập

Sau cơn mưa, nhiều trục đường ở Tp.HCM trở thành sông.

Dù đã cuối mùa mưa, tuy nhiên nhiều tuyến đường trên địa bàn Tp.HCM vẫn ngập sâu khi mưa đổ về, triều cường dâng lên. Nước ngập lên ngay lập tức làm cho nhiều xe cộ đang lưu thông bị chết máy. Nhà dân gặp nhiều rào cản trong kinh doanh, sinh hoạt, đi lại.

Ghi nhận của PV, chỉ sau 2 giờ mưa không ít, vùng đường Huỳnh Tấn Phát – Trần Xuận Soạn (quận 7), đường Đồng Đen – Bàu Cát (quận Tân Bình), đường Phan Huy Ích – Phạm Văn Chiêu (quận Gò Vấp), đường Bạch Đằng – Định Bộ Lĩnh (quận Bình Thạnh), đường Nguyễn Văn Quá (quận 12),… đã bị ngập vô cùng nặng.

Theo tìm hiểu của PV, sở dĩ xảy ra tình trạng trên, là bởi trước năm 1975, Thành phố Hồ Chí Minh được xây dựng với diện tích dân số khoảng 2 triệu dân. Do đó, Hệ thống hạ tầng kỹ thuật cũng được quy hoạch và thiết kế tương ứng với diện tích dân số. Tuy nhiên, sau hơn 40 năm giải phóng, dân số của Thành phố Hồ Chí Minh đã tăng lên trên 10 triệu dân. Đây sẽ là chưa tính dân vãng lai, dẫn đến lượng nước thải cũng tăng lên gấp hơn 5 lần.

ở khi như thế, Hệ thống thoát nước của đô thị chủ yếu thông qua sông, kênh, rạch với 3.020 tuyến, tổng chiều dài là 5.075km. Nhưng, do điều kiện ngân sách còn hạn hẹp, phần lớn, chuỗi sông, kênh, rạch chưa được triển khai nạo vét, gây bồi lắng, tắc nghẽn dòng chảy, cửa xả làm hạn chế khả năng thoát nước.

ngoài ra, tình trạng thành phố hóa lấn chiếm kênh rạch cũng gây cản trở dòng chảy nên mỗi khi có mưa không ít lượng nước thoát không kịp gây ngập lụt cục bộ tại một số nơi.

Đối với vùng đường Huỳnh Tấn Phát, nhiều kênh, rạch tại khu vực Q.7 bị san lấp để quy hoạch khu cư dân. Không những thế, đây cũng là cung đường nhiều xe container lưu thông ra vào các cảng khiến mặt đường bị xuống cấp, hư hỏng nặng. Mỗi khi trời mưa to, các con phố bị ngập nước sâu hơn nửa mét làm cho hàng loạt xe chết máy phải dắt bộ ở mưa.

Chính vì lẽ này, vừa mới đây, khu Quản lý giao thông đô thị số 4 (sở GTVT TP.HCM) cho biết, tiếp tục đầu tư sản phẩm sửa chữa, phát triển đường Huỳnh Tấn Phát để giải quyết ngập nước và xử lý mặt đường hư hỏng với tổng kinh phí khoảng 250 tỷ đồng. Dự định công trình sẽ khởi công vào cuối tháng 11/2017 và hoàn thành vào cuối năm 2018.

Anh Nguyễn Thanh Phong, nhà trên đường Huỳnh Tấn Phát chia sẻ: “Là người dân chịu cảnh ngập nước nhiều năm nay trên đoạn đường Huỳnh Tấn Phát, chúng tôi rất mong mỏi nhà nước đánh giá biện pháp chống ngập. Nhưng, thông tin chi 250 tỷ đồng chỉ để nâng đường lên cao khoảng 20-30cm nhằm chống ngập, tôi cho là chưa hợp lý. Vì vùng như thế có khi ngập tới 1m.

Việc nâng đường lên cao, làm cho nhà dân thấp hơn so với mặt đường, sẽ ảnh hưởng tới sinh hoạt, ăn tại của người dân. Nhà cửa sẽ phải cơi nới theo đường, thế nhưng tôi hứa hẹn việc nâng đường sẽ không giải cứu được tình trạng ngập ở khu vực này. Cần cho rằng xét, tính toán thật kỹ nhằm giúp dân vừa thoát ngập, vừa có chỗ tại sạch sẽ”.

Cần khảo sát kỹ

Chyên gia giao thông TS. Phạm Sanh.

TS Phạm Sanh , chuyên gia giao thông, trường ĐH GTVT TP.Hồ Chí Minh cho rằng: “Những năm qua, các sản phẩm chống ngập chỉ được tập trung đầu tư ở khu vực trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh và đã có các hiệu quả tích cực. Tuy nhiên, tình trạng ngập sẽ phát sinh ra khu vực ngoại thành với mức độ trầm trọng hơn do quá trình phát triển thành phố, một số chuỗi sông ngòi san lấp để quy hoạch khu cư dân. Trước tình trạng như vậy, Thành phố Hồ Chí Minh đã chi hàng ngàn tỷ đồng để xây dựng những Hệ thống chống ngập”.

"Cách đây khoảng hơn một năm trước, TP.Hồ Chí Minh còn chi 10.000 tỷ đồng để triển khai 6 cống ngăn triều nhằm chống ngập lụt. 1 Tại 6 cống ngăn triều này được xây dựng tại khu vực quận 7 phía hạ lưu kênh Tẻ để ngăn triều cường từ sông SG vào. Vì vậy, nếu hiện tại Tp.HCM tiếp tục chi 250 tỷ đồng để chống ngập tại khu vực đường Huỳnh Tấn Phát (quận 7) thì cần phải khảo sát, cho rằng xét kỹ những cống ngăn triều .

Đồng ý rằng ở 250 tỷ đồng đó sẽ xây dựng, phát triển đường Huỳnh Tấn Phát lên. Bởi, đường đó đã quá cũ kỹ, chuỗi cầu cống cũng đã lạc hậu cần nâng cấp. Nhưng, trong quá trình nâng phải phối hợp chặt chẽ, đồng bộ với cống ngăn triều mới đạt được hiệu quả”, chuyên gia như thế cho biết thêm.

Cũng theo TS Phạm Sanh, gần đây, tình trạng ngập còn diễn ra cả vùng trung tâm Q.1. Điều như thế cho thấy hiệu quả việc chống ngập chưa cao, sự sai lầm tại việc triển khai chuỗi thoát nước khi ứng dụng những tiêu chuẩn, xây dựng đã lạc hậu, lỗi thời so với tình hình mưa lũ, triều cường thực tế vô cùng phức tạp như thời gian qua.

bên cạnh đó,TP đầu tư chống ngập theo kiểu cục bộ, thiếu sự kết nối đồng bộ giữa các vùng, các quận huyện. Tình trạng chủ đầu tư xây dựng đường, Hệ thống cống thoát nước chưa tính đến sự đồng bộ cho toàn vùng. Vi lý do này, chi hàng chục tỷ đồng chống ngập nhưng tình trạng ngập xảy ra nhiều nơi trên TP.

TS. Nguyễn Bách Phúc, Chủ tịch hội Tư vấn khoa học công nghệ và quản lý Tp.HCM hứa hẹn, tình trạng ngập trong TP do mưa, do triều cường tồn trong nhiều năm nay, việc chống ngập vô cùng tốn kém. Do nhiều nguyên nhân khác nhau dẫn tới nhiều điểm ngập nặng trên địa bàn TP như do đô thị hóa, san lấp mặt bằng, xây đê bao ngăn nước mặn cho nhiều vùng… Nhưng, phổ biến nhất là tình trạng đua nhau san lấp mặt bằng, lấy hết các khu vực chứa nước thiên nhiên như các hồ, đầm, vũng lầy.

Trước đây, khu vực đầm lầy ở Nam Sài Gòn, như Phú Mỹ Hưng (quận 7), huyện Nhà Bè, Cần Giờ là khu vực chứa nước thiên nhiên, tuy nhiên hiện tại đã được san lấp triển khai thành khu dân cư nhộn nhịp. Theo xây dựng của người Pháp hơn 100 năm trước, đây là các môi trường chứa nước triều cường. Nhưng nay tình trạng san lấp nhiều, môi trường bị thu hẹp, làm cho cho triều cường dâng cao và gây ngập toàn diện.

Nâng 6,5km đường tốn 250 tỷ đồng

Theo khu Quản lý giao thông thành phố số 4, sản phẩm nâng cấp đường Huỳnh Tấn Phát sẽ thi công đoạn từ đường Trần Xuân Soạn đến cầu Phú Xuân dài 6,5km. Theo như thế, tổ chức thi công lắp đặt Hệ thống cống thoát nước mới có đường kính 800mm - 2.000mm dưới lòng đường, tận dụng chuỗi cống và hố ga cũ để thu nước mặt đường. Mặt đường hiện hữu sẽ nâng lên cao thêm 20cm – 30cm, không gây ảnh hưởng đến nhà dân hai bên đường.

những dự án nằm trên những tuyến đường đã có cơ sở vật chất hoàn thành và không chịu tác động của mưa và ngập ở tphcm như : dự án Dream Home Riverside, Dream Home Palace,...

Thứ Sáu, 10 tháng 11, 2017

Thị trường chung cư căn hộ năm 2018 sẽ diễn biến thế nào?

Standard
Thị trường căn hộ chung cư năm 2018 sẽ diễn biến thế nào?

BDS giá rẻ được dự báo sẽ là điểm sáng của thị trường và tiếp tục gia tăng nguồn cung tại năm 2018 do nhu cầu thật còn rất không nhỏ.

vừa qua, Hiệp hội BĐS TP.Hồ Chí Minh đã công bố dự báo thị trường BĐS TP.Hồ Chí Minh hai tháng cuối năm, dịp Tết Mậu Tuất và năm 2018. Cụ thể theo dự đoán đó, thị trường BĐS vẫn còn tọa lạc tại chu kỳ phục hồi và tăng trưởng, tuy nhiên sẽ tiếp tục tình trạng chững lại so với năm 2016.

Về dự báo có hay không có “bong bóng” bất động sản tại 2 tháng cuối năm 2017 đến Tết Mậu Tuất và năm 2018, ông Châu, Chủ tịch HoREA đánh giá khó có thể xảy ra, do có sự can thiệp, điều chỉnh ngày càng kịp thời và hiệu quả của Nhà nước; do những doanh nghiệp cũng hết lòng tái cơ cấu triển khai, định hình lại sản phẩm thích hợp nhu cầu của thị trường; và do giới đầu tư thứ cấp ngày càng tỉnh táo, am hiểu thị trường hơn.

Nói về Phân khúc căn hộ chung cư ở năm 2018, ông Châu cũng đặc biệt mạnh phân khúc bất động sản TPHCM sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang thị trường có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của phần đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị.

Cùng quan điểm với ông Châu, ở một cuộc trao đổi với chúng tôi vào ngày 6/11 vừa qua ông Nguyễn Trần Nam - Nguyên Thứ trưởng Bộ quy hoạch, Chủ tịch Hiệp hội BDS VN cho biết dường như phân khúc căn hộ chung cư hoàn mỹ đã bắt đầu trầm lắng, nhu cầu người dùng cũng ít dần tại khi lượng cung còn khá nhiều. Vì thế, các tổ chức đang dần chuyển hướng sang thị trường căn hộ bình dân và căn hộ nghỉ dưỡng vào năm 2018.

"Hiện nay, 1 số công ty lớn đang ráo riết chuẩn bị triển khai căn hộ giá rẻ như Vingroup sẽ triển khai triển khai 200.000-300.000 chung cư VinCity hay mới đây FLC cũng đã tuyên bố triển khai hàng trăm chung cư giá rẻ trong Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Thủ đô. Cùng với đó FLC cũng tuyên bố sẽ quy hoạch 15.000 chung cư giá rẻ trong nhiều tỉnh thành như Thủ đô, Thanh Hóa, Bình Định, Thái Bình, Quảng Ninh…", ông Nam đặc biệt mạnh.

Thực tế cho thấy, trên thị trường bất động sản bây giờhưởng tỷ trọng căn hộ vừa túi tiền so với chung cư hoàn mỹ đang rất thấp chỉ chiếm khoảng 20%. Đây cũng là lý do làm cho nhiều dự án nhà trên dưới một tỷ đồng có tốc độ bán hàng và giao dịch vô cùng tốt trên thị trường ở BDS trong năm 2017.

tại Thủ đô, có thể kể đến như dự án Tứ Hiệp Plaza ngay liền kề công viên Yên Sở do công ty Vinh Hạnh làm chủ đầu tư. Tại lễ mở bán sản phẩm vào ngày 5/11 vừa qua thu hút hơn 300 người dùng tham dự với kết quả giao dịch thành công ở một buổi sáng lên tới gần 30 giao dịch, một con số khá ấn tượng ở bối cảnh nhiều dự án chung cư sang trọng chỉ bán được vài căn/tháng.

Trao đổi với chúng tôi, đại diện đơn vị đầu tư cho rằng, chính họ cũng bất ngờ trước nhu cầu đầu tư căn hộ cuối năm của nhiều gia đình trẻ còn quá lớn. Cũng 1 phần vì Tứ Hiệp Plaza là căn hộ giá rẻ khi chưa đến một tỷ đồng/căn với đầy đủ tiện ích tiêu chuẩn cao cấp như 2 tầng hầm, trung tâm thương mại, bể bơi... Lại liền kề khu vực trung tâm, sát công viên Yên Sở nên được nhiều gia đình trẻ lựa chọn. Được biết, Tứ Hiệp Plaza sẽ cất nóc vào tháng 12 tới và sẵn sàng bàn giao tại năm 2018.

Ngoài Tứ Hiệp Plaza, quan sát trên phân khúc có thể thấy nhiều dự án chung cư giá rẻ cũng ngay lập tức cạn nguồn cung chỉ sau một thời kì ngắn chào bán như sản phẩm Ecohome Phúc Lợi (Long Biên); dự án Gemek Premium, Golden An Khánh giai đoạn 2 (Khu đô thị Nam An Khánh, huyện Hoài Đức)...

Không chỉ trong Hà Nội, căn hộ giá tầm 1 tỷ đồng ở TPHCM cũng là Phân khúc được người dùng nhà săn lùng và hết hàng nhanh, thậm chí lên giá. Có thể kể đến như dự án Dream Home RiversideTạ Quang Bửu, sản phẩm Dream Home Riverside (quận 8) được mở bán tại quý IV/2017 cũng xảy ra tình trạng hết hàng nhanh chóng. Một dự án nhà vừa túi tiền khác là Dream Home Riverside nằm tại cửa ngõ phía Bắc SG cũng xảy ra tình trạng tương tự khi công bố mở bán ở năm 2017.

Theo phản hồi của các chuyên gia, không chỉ trong năm 2018 mà trong vòng 5-10 năm tới, nhà chung cư giá một tỷ đồng vẫn còn nhiều khả năng nâng cấp. Bây giờhưởng đây là thị phần "nóng" được đón chờ nhiều nhất và cũng là thị trường có nhu cầu tại thật không nhỏ nhất phân khúc. Nguồn cầu và khả năng chi trả cho nhà đất có giá trị tại ngưỡng một tỷ đồng luôn chiếm lợi thế so với căn hộ trung - hoàn mỹ, phần đông mua để triển khai.

các thông báo đáng chú ý : Dream Home Riverside quận 8, sản phẩm cầu Phủ Định

Thứ Sáu, 3 tháng 11, 2017

Thành phố Hồ Chí Minh sắp hoàn tất quy hoạch các quy hoạch 1/2000 và 1/5000

Standard

UBND TP.Hồ Chí Minh vừa giao Ban Quản lý các khu chức năng thành thị và UBND 24 quận, huyện đôn đốc những đơn vị tư vấn lập, trình thẩm định và phê duyệt bổ sung các đồ án chưa triển khai thực hiện nội dung kiến trúc thành phố đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và tỷ lệ 1/5000 để sớm hoàn tất việc đó trước quý I/2018.

>>> căn hộ Dream Home Q.8

Đối với những đồ án còn lại đã được duyệt trước năm 2013 thì lập Quy chế quản lý xây dựng, kiến trúc thành thị, thiết kế thành phố riêng và nội dung kiến trúc thành phố trong đồ án quy hoạch phân khu trên địa bàn.

Đối với việc lập mới hoặc điều chỉnh tổng thể những đồ án quy hoạch phân khu từ nay về sau, đơn vị tư vấn phải hoàn tất đầy đủ những nội dung về kiến trúc, giao thông, hạ tầng kỹ thuật, thiết kế đô thị trong thành phần hồ sơ đồ án trước khi thực hiện thẩm định và trình UBND TP.Hồ Chí Minh phê duyệt.

UBND TP.Hồ Chí Minh sẽ kiến nghị Bộ triển khai tháo gỡ những rào cản, vướng mắc trong xây dựng và quản lý môi trường, kiến trúc cảnh quan thành phố để cấp giấy phép quy hoạch.

bên cạnh đó, Sở quy hoạch kiến trúc Tp.HCM cũng được giao phối hợp với Sở thông báo Truyền thông, Ban Quản lý các khu công năng đô thị và UBND 24 quận huyện hoàn thiện tại tháng 11 việc đầu tư áp dụng công nghệ tin tức tại công tác quản lý xây dựng và công khai thông báo quy hoạch qua mạng internet và điện thoại di động thông minh.

quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 là b­ước triển khai của xây dựng chung quy hoạch thành thị và làm cơ sở cho việc triển khai lập và quản lý quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/2000 phải phù hợp với quy hoạch chung triển khai đô thị.

xây dựng chi tiết tỉ lệ 1/2000 thường do địa phương thực hiện. Nhưng nếu những dự án mới tại những khu vực cho có xây dựng 1/2000 thì những CĐT phải tự thực hiện theo văn bản chấp thuận chủ trương và xây dựng chung của khu vực. Sau khi xây dựng chi tiết tỉ lệ 1/2000 của dự án được phê duyệt, các cơ quan quản lý nhà nước sẽ cập nhập vào quy hoạch chung của khu vực.

Nội dung của quy hoạch 1/2000 là lập những bản đồ môi trường, thiết kế môi trường, bản đồ tổng mặt bằng khai thác đất, quy hoạch giao thông, các sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện.

Từ ngày 30/6/2017, việc cấp phép triển khai nhà đất tại Tp.HCM phải thích hợp xây dựng 1/500 hoặc quy chế quản lý xây dựng. Điều như thế được thực hiện theo quyết định số 26/2017 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh.

Nam Phong

Theo Nhịp sống kinh tế