1 ngôi nhà, trước đề xuất áp thuế GTGT sẽ chỉ chịu thuế trước bạ (0,5%) và thuế thu nhập cá nhân (2%), tức chỉ đóng 2,5%. Nếu bị áp GTGT lên quyền sử dụng đất, vô hình chung giá sẽ tăng thêm 12% nữa.
Đó là các lo ngại của ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó chủ tịch Hiệp hội BDS Việt Nam trước đề xuất về thuế GTGT chuyển quyền sử dụng đất của Bộ Tài chính.
>> các chung cư nổi bật đáng chú ý: Grand Nest Khải Vy, River panorama.,,..
Đánh thuế GTGT đối với chuyển quyền sử dụng đất sẽ không thích hợp với bản chất của loại thuế như thế.
Thuế GTGT chuyển quyền sử dụng đất là sai bản chất
Phòng Thương mại và Công nghiệp VN (VCCI) vừa có văn bản gửi Bộ Tài chính về đề xuất sửa đổi 5 Luật Thuế gồm: Thuế GTGT; thuế tiêu thụ đặc biệt, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân và thuế tài nguyên.
Theo VCCI, đất đai hay quyền sử dụng đất không phải là hàng hóa, dịch vụ. Tại khi GTGT là loại thuế “tính trên giá trị tăng thêm của hàng hóa, dịch vụ phát sinh trong quá trình từ sản xuất, lưu thông đến tiêu dùng”. Vi lý do này, việc đánh thuế GTGT đối với chuyển quyền khai thác đất sẽ không thích hợp với bản chất của loại thuế như thế.
VCCI nhận xét, theo quy định hiện hành, những công ty buôn bán BDS phải nộp thuế GTGT dựa trên “giá bán BDS chưa thuế trừ giá chuyển quyền khai thác đất hoặc tiền thuê đất phải nộp ngân sách nhà nước”.
Tờ trình của cơ quan soạn thảo đưa ra lý do chính để đánh thuế GTGT đối với chuyển quyền khai thác đất là vì “khó khăn do không có cơ sở hoặc không xác định được thế nào là giá chuyển quyền khai thác đất hoặc tiền thuê đất phải nộp ngân sách”. VCCI dẫn chứng, theo Điều 3 của Luật Thương mại, đất đai hay quyền khai thác đất không phải là hàng hóa, dịch vụ. Theo Điều 2 của Luật Thuế giá trị gia tăng, đây là loại thuế “tính trên giá trị tăng thêm của hàng hóa, dịch vụ phát sinh ở quá trình từ sản xuất, lưu thông đến tiêu dùng”. Do đó, việc đánh thuế GTGT đối với chuyển quyền khai thác đất sẽ không thích hợp với bản chất của loại thuế này.
Lo ngại thuế chồng thuế
Đồng thuận với góc nhìn của VCCI, ông Bùi Ngọc Tuấn, Phó tổng Giám đốc Dịch vụ tư vấn thuế Deloitte Việt Nam cho rằng, bản chất của giá trị gia tăng là thuế đánh trên giá trị gia tăng thêm của hàng hóa dịch vụ lưu thông tiêu dùng. Khi coi là như vậy, quyền sử dụng đất theo luật Thương mại không được coi là hàng hoá thông thường. Bản chất quyền sử dụng đất là quyền về pháp lý, tương tự hàng loạt quyền khác như quyền sở hữu trí tuệ, quyền mua bán ngoại tệ... Vốn không tọa lạc trong đối tượng chịu thuế GTGT.
Còn theo LS Trần Minh Hùng, Đoàn Luật sư TP.Hồ Chí Minh, hiện giao dịch về chuyển quyền những bên đã phải chịu thuế Thu nhập cá nhân và Lệ phí trước bạ. Những thuế và lệ phí này cũng đã “tương đối” rồi nên việc tiếp tục áp dụng thuế GTGT khi chuyển quyền sử dụng đất là “thuế chồng thuế” và không phù hợp với quy luật của xã hội cũng như quy định pháp luật.
“Hiện người dân có nhu cầu về nhà ở rất cao và họ đang gặp nhiều rào cản trong việc tiếp cận mua nhà ở vì thu nhập của người dân chỉ ở mức trung bình, rất khó tiếp cận việc mua nhà ở. Vi lý do này, nếu “áp dụng thuế GTGT lên tới 12% khi chuyển quyền khai thác đất thì lúc như thế giá địa ốc sẽ đội lên cao hơn vô cùng nhiều làm cho người dân càng sự cản trở hơn trong việc mua nhà. Đồng thời các đơn vị buôn bán BDS cũng sự cản trở hơn”, ông Hùng nói.
Theo ông Hùng, mức thuế đó sẽ mâu thuẫn với mong muốn có địa ốc của người dân.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét