BDS giá rẻ được dự báo sẽ là điểm sáng của thị trường và tiếp tục gia tăng nguồn cung tại năm 2018 do nhu cầu thật còn rất không nhỏ.
Về dự báo có hay không có “bong bóng” bất động sản tại 2 tháng cuối năm 2017 đến Tết Mậu Tuất và năm 2018, ông Châu, Chủ tịch HoREA đánh giá khó có thể xảy ra, do có sự can thiệp, điều chỉnh ngày càng kịp thời và hiệu quả của Nhà nước; do những doanh nghiệp cũng hết lòng tái cơ cấu triển khai, định hình lại sản phẩm thích hợp nhu cầu của thị trường; và do giới đầu tư thứ cấp ngày càng tỉnh táo, am hiểu thị trường hơn.
Nói về Phân khúc căn hộ chung cư ở năm 2018, ông Châu cũng đặc biệt mạnh phân khúc bất động sản TPHCM sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang thị trường có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của phần đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị.
Cùng quan điểm với ông Châu, ở một cuộc trao đổi với chúng tôi vào ngày 6/11 vừa qua ông Nguyễn Trần Nam - Nguyên Thứ trưởng Bộ quy hoạch, Chủ tịch Hiệp hội BDS VN cho biết dường như phân khúc căn hộ chung cư hoàn mỹ đã bắt đầu trầm lắng, nhu cầu người dùng cũng ít dần tại khi lượng cung còn khá nhiều. Vì thế, các tổ chức đang dần chuyển hướng sang thị trường căn hộ bình dân và căn hộ nghỉ dưỡng vào năm 2018.
"Hiện nay, 1 số công ty lớn đang ráo riết chuẩn bị triển khai căn hộ giá rẻ như Vingroup sẽ triển khai triển khai 200.000-300.000 chung cư VinCity hay mới đây FLC cũng đã tuyên bố triển khai hàng trăm chung cư giá rẻ trong Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Thủ đô. Cùng với đó FLC cũng tuyên bố sẽ quy hoạch 15.000 chung cư giá rẻ trong nhiều tỉnh thành như Thủ đô, Thanh Hóa, Bình Định, Thái Bình, Quảng Ninh…", ông Nam đặc biệt mạnh.
Thực tế cho thấy, trên thị trường bất động sản bây giờhưởng tỷ trọng căn hộ vừa túi tiền so với chung cư hoàn mỹ đang rất thấp chỉ chiếm khoảng 20%. Đây cũng là lý do làm cho nhiều dự án nhà trên dưới một tỷ đồng có tốc độ bán hàng và giao dịch vô cùng tốt trên thị trường ở BDS trong năm 2017.
tại Thủ đô, có thể kể đến như dự án Tứ Hiệp Plaza ngay liền kề công viên Yên Sở do công ty Vinh Hạnh làm chủ đầu tư. Tại lễ mở bán sản phẩm vào ngày 5/11 vừa qua thu hút hơn 300 người dùng tham dự với kết quả giao dịch thành công ở một buổi sáng lên tới gần 30 giao dịch, một con số khá ấn tượng ở bối cảnh nhiều dự án chung cư sang trọng chỉ bán được vài căn/tháng.
Trao đổi với chúng tôi, đại diện đơn vị đầu tư cho rằng, chính họ cũng bất ngờ trước nhu cầu đầu tư căn hộ cuối năm của nhiều gia đình trẻ còn quá lớn. Cũng 1 phần vì Tứ Hiệp Plaza là căn hộ giá rẻ khi chưa đến một tỷ đồng/căn với đầy đủ tiện ích tiêu chuẩn cao cấp như 2 tầng hầm, trung tâm thương mại, bể bơi... Lại liền kề khu vực trung tâm, sát công viên Yên Sở nên được nhiều gia đình trẻ lựa chọn. Được biết, Tứ Hiệp Plaza sẽ cất nóc vào tháng 12 tới và sẵn sàng bàn giao tại năm 2018.
Ngoài Tứ Hiệp Plaza, quan sát trên phân khúc có thể thấy nhiều dự án chung cư giá rẻ cũng ngay lập tức cạn nguồn cung chỉ sau một thời kì ngắn chào bán như sản phẩm Ecohome Phúc Lợi (Long Biên); dự án Gemek Premium, Golden An Khánh giai đoạn 2 (Khu đô thị Nam An Khánh, huyện Hoài Đức)...
Không chỉ trong Hà Nội, căn hộ giá tầm 1 tỷ đồng ở TPHCM cũng là Phân khúc được người dùng nhà săn lùng và hết hàng nhanh, thậm chí lên giá. Có thể kể đến như dự án Dream Home RiversideTạ Quang Bửu, sản phẩm Dream Home Riverside (quận 8) được mở bán tại quý IV/2017 cũng xảy ra tình trạng hết hàng nhanh chóng. Một dự án nhà vừa túi tiền khác là Dream Home Riverside nằm tại cửa ngõ phía Bắc SG cũng xảy ra tình trạng tương tự khi công bố mở bán ở năm 2017.
Theo phản hồi của các chuyên gia, không chỉ trong năm 2018 mà trong vòng 5-10 năm tới, nhà chung cư giá một tỷ đồng vẫn còn nhiều khả năng nâng cấp. Bây giờhưởng đây là thị phần "nóng" được đón chờ nhiều nhất và cũng là thị trường có nhu cầu tại thật không nhỏ nhất phân khúc. Nguồn cầu và khả năng chi trả cho nhà đất có giá trị tại ngưỡng một tỷ đồng luôn chiếm lợi thế so với căn hộ trung - hoàn mỹ, phần đông mua để triển khai.
các thông báo đáng chú ý : Dream Home Riverside quận 8, sản phẩm cầu Phủ Định
Bài viết khá hữu ích, nếu bạn cso nhu cầu thì tham khảo thêm tại link trực tiếp về tài chính & bất động sản:Tại đây
Trả lờiXóa