Thiếu nhất quán
chung cư thương mại 25m2 đang xôn xao dư luận mấy ngày nay vì UBND TPHCM bày tỏ quan điểm không cho phép quy hoạch chung cư thương mại dưới diện tích 45m2. Thực tế, đến thời điểm bây giờhưởng, căn cứ các quy định hiện hành, tiêu chuẩn quy mô min của chung cư căn hộ là 25m2 đối với nhà đất xã hội và 45m2 đối với nhà thương mại. UBND TPHCM lý giải “cấm cửa” căn hộ đó bởi việc xây dựng căn hộ thương mại có diện tích căn hộ dưới 45m2 sẽ làm gia tăng diện tích dân số và áp lực lên chuỗi hạ tầng kỹ thuật, phá vỡ xây dựng được phê duyệt, đồng thời có nguy cơ triển khai tình trạng “khu ổ chuột trên cao”.
Thế Nhưng cách thức đây vài tháng, Bộ quy hoạch đồng ý cho một tổ chức ở TPHCM được phép xây chung cư thương mại 25m2. Thậm chí, Bộ quy hoạch còn có văn bản gửi những cơ quan báo chí, hứa hẹn quy định cho phép xây dựng chung cư có quy mô vừa và nhỏ (tối thiểu 25 m2) không phải là nguyên nhân hình thành các khu nhà ở chất lượng kém. Bộ này coi là, trong thời gian chờ ban hành Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia về nhà căn hộ, chấp thuận công ty có thể tạm thời triển khai chung cư quy mô tối thiểu không ít hơn 25 m2 kèm thêm điều kiện phải bảo đảm những nhân tố chất lượng xây dựng, chất lượng hoàn thành, chuỗi trang vật dụng, điều kiện hạ tầng, dịch vụ quản lý vận hành.
Nhưng chính Bộ xây dựng lại là cơ quan quản lý thiếu nhất quán tại các quyết định của mình bởi trong văn bản giải đáp kiến nghị của Hiệp hội BDS TPHCM (HoREA) trước đó từng không đồng ý thí điểm triển khai xây dựng chung cư, nhà trọ, phòng trọ cho thuê với diện tích dưới 25 m2 của công ty.
Người nghèo đến bao giờ có nhà?
Số phận chung cư thương mại 25m2 chưa biết cơ quan quản lý định đoạt thế nào Tuy nhiên doanh nghiệp và người dân như ngồi trên đống lửa. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc công ty TNHH nhà đất Đất Lành, tác giả chung cư 25m2 cho biết, văn bản của TPHCM không chấp nhận căn hộ thương mại dưới 45m2 tạo ra sự không công thông qua cho chính công ty và người dân đô thị. “Hiện, tỉnh Bình Dương nâng cấp rất tốt nhà 25m2 cho công nhân và được tỉnh ủng hộ vậy vì sao TPHCM lại không được?”, Ông Đực thắc mắc. Việc TPHCM không đồng ý xây sẽ khiến “1 triệu năm nữa người nghèo vẫn không có nhà”, ông Đực nói.
Trao đổi với Tiền Phong, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA đánh giá, trên thực tế, Bộ quy hoạch và UBND TPHCM đã chấp thuận cho thí điểm quy hoạch chung cư căn hộ nhà đất thương mại có quy mô min 38m2 sàn với 1 tỷ lệ nhất định trong một số dự án. Luật nhà ở 2014 đã giao thẩm quyền cho Chính phủ, Bộ quy hoạch và UBND những tỉnh, đô thị trực thuộc trung ương thẩm quyền quyết định về tiêu chuẩn kiến trúc địa ốc thương mại, nhà ở xã hội phù hợp với nhu cầu và điều kiện cụ thể của từng địa phương.
Ông Châu nhận xét, ở TPHCM, nhu cầu căn hộ chung cư địa ốc xã hội, nhà ở thương mại nhỏ có 1 - 2 phòng ngủ, có giá bán vừa túi tiền là rất lớn, cần phải được giải quyết thật thỏa đáng. Chính vì vậy, HoREA kiến nghị Bộ xây dựng và UBND TPHCM cho phép chung cư căn hộ địa ốc thương mại có quy mô min 25m2 sàn. Điều kiện tồn tại đối với căn hộ “hộp diêm” Đó là phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn quy hoạch, thiết kế nhà đất và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án quy hoạch địa ốc của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
“Tôi nghĩ cần phải cho phép tỷ lệ căn hộ nhỏ có diện tích từ 25m2 sàn đến dưới 45m2 sàn không vượt quá 25-30% tổng số căn hộ của chung cư. Riêng tại TPHCM, cần “bật đèn xanh” cho loại chung cư có diện tích từ 25m2 sàn đến dưới 45m2 sàn tại những quận khu vực ven và các huyện ngoại thành thì mới thích hợp với thực tế”, ông Châu nói.
căn hộ cưới 1 tỷ đồng đang được săn đón.
Ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng: “Hiện nhiều người nhìn nhận, nâng cấp chung cư 25m2 sẽ trở thành những khu ổ chuột. Tôi xin nói, ổ chuột hay không Nằm tại chất lượng sống của người dân ở căn hộ như thế. Nhưng, vẫn cần lưu ý rằng, bước tiếp theo sẽ phải quy hoạch quy trình quản lý các căn hộ 25m2 đó sao cho phù hợp. Quan trọng là làm sao bảo đảm nhu cầu hiện tại”.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét