CafeLand - Sau 1 khoảng thời kì ngắn tăng mạnh, nhiều cổ phiếu bất động sản đã lao dốc không phanh khi thị trường địa ốc có dấu hiệu giảm nhiệt.
Liệu rằng cổ phiếu Bất động sản, Phân khúc nhà ở sẽ đi về đâu vào cuối năm khi mà Phân khúc tài chính đang “ngổn ngang” nhiều vấn đề và giá đất dường như đang quá cao.
Tuột dốc sau khi đạt đỉnh
DXG của Công ty CP DV & XD nhà đất Đất Xanh 1 cổ phiếu “ngôi sao” ở nhóm cổ phiếu Bất động sản đã chạm đỉnh vào ngày 12/5/2017 với tầm giá là 21.900 Đồng/cổ phiếu. So với tầm giá hồi đầu năm, DXG đã tăng hơn gấp 2 lần. Tuy nhiên, sau khi đạt đỉnh cổ phiếu DXG đã không ngừng lao dốc và chạm tầm giá thấp nhất chỉ 15.850 Đúng 2 tháng sau này, tương ứng mức giảm liền kề 30%.
1 người “anh em” của DXG là cổ phiếu LDG cũng đã có sự tăng trưởng rất mạnh và đỉnh hơn 16.000 Đồng/CP, cao gấp 2,5 lần so với đầu năm. Cũng giống như DXG, LDG cũng đã có các phiên giảm vô cùng mạnh về mức liền kề 11.000 Đồng/cổ phiếu. Hiện nay, cổ phiếu đó đang giao dịch quanh mức 14.000 Đồng cổ phiếu.
chẳng thể không kể đến là QCG của Công ty CP Quốc Cường Gia Lai. QCG từ mức đáy chỉ khoảng 4.000 Đồng/cổ phiếu, đã tăng lên đỉnh hơn 30.000 Đồng cổ phiếu. Tại suốt những năm qua kết quả kinh doanh của QCG không mấy khả quan. Số tiền thu về luôn trong mức “tượng trưng” với ROE trung bình ở 4 năm gần đây chưa tới 1%.
Trên thực tế tình hình tài chính của QCG rào cản khi nhiều khoản nợ đến hạn không trả được. Thế Tuy nhiên cổ phiếu QCG đã tăng gấp 8 lần chỉ sau một khoảng thời gian ngắn do có tin tức công ty này đã bán sản phẩm “ruột” là Phước Kiển Nhà Bè cho một đại gia ở giới Bất động sản. Tuy vậy, chủ đầu tư đã có một cơn thất vọng khi ở Đại hội cổ đông của đơn vị như thế mới đây tuyên bố “chưa hoàn tất thủ tục chuyển nhượng”. Cổ phiếu như thế lập tức lao dốc mất giá hơn 30% về liền kề mức 20.000 Đồng/cổ phiếu.
Cùng hoàn cảnh như Quốc Cường Gia Lai, CTCP nâng cấp BDS Phát Đạt ở những năm gần đây cũng gặp lớn rào cản khi mà nhiều dự án BDS đình trệ. Cổ phiếu PDR không ngừng lao dốc và chỉ giao dịch quanh mệnh giá một thời gian khá dài. Tuy nhiên, từ đầu năm đến nay PDR đã có một bước tăng trưởng vượt bậc khi chạm mốc 29.000 Đồng/cổ phiếu, tăng gấp 3 lần so với khoản thời kì ngắn trước này. Sở dĩ PDR tăng mạnh do có tin tức đơn vị như thế đã chuyển nhượng sản phẩm EverRich 2 thu về 1 khoản nguồn lợi nhuận không ít. Đến nay, sau hệ thống ngày điều chỉnh, PDR đang giao dịch quanh mức 26.000 Đồng/cổ phiếu.
Cổ phiếu NVL của ông không nhỏ Novaland sau khi được niêm yết tăng khá mạnh Tuy nhiên suốt gần 4 tháng lại chỉ có chiều đi xuống. Hiện NVL đang được giao dịch quanh mức 67.000 Đồng/cổ phiếu.
trong khi đó, ITA của Tân Tạo, HQC của Hoàng Quân, DLG của Tập đoàn Đức Long Gia Lai - các cổ phiếu “vang bóng 1 thời” - vẫn đang được giao dịch thấp hơn nhiều so với mệnh giá và giá trị sổ sách. TDH của Thủ Đức House lại giảm rất mạnh sau khi có tin bị phạt tiền thuế.
STT | Mã CK | Giá cổ phiếu | EPS | PE | ROE | P/B | Tổng KL CP | Vốn TT (Tỷ) |
một | VIC | 42.300 | 641 | 66,10 | 7,0% | 2,59 | 2.637.707.954 | 111.839 |
2 | NVL | 67.800 | 868 | 78,30 | 6,0% | 3,74 | 589.369.234 | 40.077 |
3 | REE | 34.700 | 4.397 | 8,10 | 19,0% | 1,43 | 305.056.367 | 10.992 |
4 | KBC | 15.300 | 1.363 | 11,30 | 9,0% | 0,82 | 469.760.512 | 7.350 |
5 | HAG | 9.100 | (1.243) | (7,40) | -9,0% | 0,44 | 789.967.947 | 7.284 |
6 | KDH | 28.200 | 1.686 | 16,80 | 9,0% | 1,49 | 233.999.892 | 6.646 |
7 | QCG | 22.300 | 256 | 89,10 | 2,0% | 1,62 | 275.129.310 | 6.466 |
8 | NHN | 30.000 | 11.536 | 2,60 | 29,0% | 0,58 | 200.000.000 | 6.000 |
9 | PDR | 26.300 | 1.179 | 22,30 | 11,0% | 2,18 | 221.990.968 | 5.308 |
10 | SDI | 39.000 | 2.636 | 14,80 | 22,0% | 3,23 | 287.989.920 | 4.680 |
11 | FLC | 7.300 | một.589 | 4,60 | 11,0% | 0,55 | 638.038.737 | 4.664 |
12 | DXG | 16.400 | 2.306 | 7,20 | 23,0% | 1,15 | 285.879.907 | 4.175 |
13 | NLG | 27.000 | 2.078 | 13,50 | 11,0% | một,23 | 156.269.115 | 3.993 |
14 | ITA | 4.500 | 71 | 66,30 | 1,0% | 0,38 | 837.844.851 | 3.949 |
15 | DIG | 15.200 | 238 | 63,90 | 2,0% | 1,3 | 238.194.819 | 3.621 |
16 | SJS | 28.300 | một.658 | 17,20 | 8,0% | 1,33 | 99.041.940 | 2.845 |
17 | SCR | 10.900 | 764 | 14,40 | 6,0% | 0,77 | 227.920.620 | 2.507 |
18 | HDG | 31.900 | 2.690 | 11,80 | 13,0% | 1,3 | 75.968.080 | 2.416 |
19 | DRH | 28.000 | một.391 | 20,80 | 11,0% | 2,22 | 48.714.150 | một.421 |
20 | HQC | 3.300 | 190 | 17,50 | 2,0% | 0,35 | 426.600.000 | một.421 |
21 | DLG | 4.600 | 321 | 14,90 | 3,0% | 0,42 | 285.057.815 | một.365 |
22 | IJC | 9.400 | 996 | 9,40 | 8,0% | 1,59 | 137.097.323 | 1.285 |
23 | CEO | 12.000 | một.125 | 10,70 | 17,0% | 0,86 | 154.403.991 | 1.235 |
24 | IDI | 6.300 | 631 | 10,30 | 6,0% | 0,54 | 181.609.671 | một.182 |
25 | SHN | 10.000 | một.020 | 9,80 | 8,0% | 0,73 | 117.558.360 | 1.176 |
26 | NBB | 17.100 | 801 | 21,70 | 6,0% | 0,72 | 95.772.699 | một.113 |
27 | TDH | 14.500 | một.643 | 8,90 | 7,0% | 0,57 | 81.429.569 | 1.044 |
28 | ITC | 14.100 | 545 | 25,50 | 2,0% | 0,62 | 68.646.328 | 960 |
29 | OGC | 2.700 | (2.441) | (1,20) | -64,0% | 0,72 | 300.000.000 | 864 |
30 | LCG | 11.000 | 932 | 11,80 | 8,0% | 0,77 | 76.249.956 | 839 |
30 Cổ phiếu Bất động sản có vốn hóa lớn nhất đang niêm yết
Báo trước nguy cơ dư cung?
thị trường nhà ở ở vài năm vừa qua đã có sự thăng hoa ngoạn mục. Giá đất tại một số khu vực tại Thành phố Hồ Chí Minh đã tăng liền kề như gấp 2 đến 3 lần so với cách đây 1-2 năm. Nhiều dự án mới hoặc “đóng băng” trước này nay bắt đầu được khởi động lại. Thị trường bất động sản như đang “bừng tỉnh” sau nhiều năm trầm lắng. Làn sóng đất ở Tp.HCM lan đến khu vực Bình Dương, Đồng Nai, Long An… ở nhiều đô thị khác như Đà Nẵng, biển xinh đẹp giá đất cũng tăng khá mạnh.
Việc giá đất tăng đã kéo theo nhiều đơn vị Bất động sản có quỹ đất không nhỏ tại những khu vực đó được hưởng lợi. Chẳng hạn, như LDG, DXG có quỹ đất khá không ít trong Đồng Nai đã tăng trưởng khá mạnh. Hay như QCG, PDR cũng tăng gấp nhiều lần sau có tin chuyển nhượng được những dự án lớn của mình. Rõ ràng chủ đầu tư kỳ vọng giá nhà đất tăng sẽ làm tăng giá trị của đơn vị lên. Cho dù vậy, dường như kỳ vọng của nhà đầu tư lên hơn cao khi mà giá đất thường thấp hơn nhiều so với mức tăng của cổ phiếu.
Tăng vì đất tất nhiên nhiều cổ phiếu Bất động sản cũng lao dốc vì giá đất có dấu hiệu bong bóng và đi xuống sau việc phân lô bán nền bị siết lại… những cổ phiếu như LDG, DXG ngay lập tức bị tác động nặng nề và liên tục lao dốc.
>>>> dự án Grand Nest city. Giá chung cư dưới 2 tỷ
Đây cũng là điều có thể hiểu được bởi nhìn vào kết quả kinh doanh thì lợi nhuận của số đông đơn vị Bất động sản căn hộ grand nest quận 7 vẫn èo uột. Hơn nữa, nhìn vào nợ xấu của ngân hàng là một điều hết sức đáng lo ngại. Chỉ riêng Sacombank nợ xấu đã hơn 70.000 Tỷ đồng. Cộng toàn bộ các ngân hàng lại nợ xấu “thực” kiên cố không dưới 500.000 Tỷ đồng. Phần lớn nợ xấu có tài sản thế chấp là BDS vì vậy việc đẩy mạnh xử lý nợ xấu có thể tạo ra 1 nguồn cung rất không ít trên thị trường BDS. Như vậy, phân khúc BDS nghỉ dưỡng cho thấy đang có dấu hiệu đạt đỉnh và sẽ giảm tại thời gian tới.
Như vậy, sẽ khó có cơ hội cho 1 cơn sóng tăng mạnh của các cổ phiếu Bất động sản. Mặc dù cũng sẽ có sự phân hóa giữa những nhóm cổ phiếu. Các cổ phiếu giá quá cao có thể sẽ tiếp tục điều chỉnh giảm, còn các cổ phiếu đang được định giá thấp có thể về lại với giá trị thật của nó.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét