CafeLand – Để có cầu Thủ Thiêm 4 trị giá 5.200 tỷ (nối quận 2 với quận 7) thành thị sẽ dùng 16 khu đất có tổng diện tích gần 12ha, ở như thế có nhiều khu đất tọa lạc tại vị trí đắc địa để đổi cho các nhà đầu tư.
trong giải trình gửi Bộ Kế hoạch và triển khai, UBND TP.Hồ Chí Minh cho biết muốn thực hiện sản phẩm cầu Thủ Thiêm 4 (nối quận 2 và 7) theo mô hình đối tác công - tư (hợp đồng BT).
Theo này, đô thị sẽ dùng 11 lô đất có tổng quy mô liền kề 100.000m2 thuộc khu công năng số 3, 4 (khu đô thị Thủ Thiêm) để thanh toán giá thành xây lắp và trang bị của cầu Thủ Thiêm 4.
Còn quỹ đất để thanh toán cho kinh phí bồi thường giải phóng mặt bằng phía Q.7 và những giá tiền khác, gồm: số 462-464 Nguyễn Thị Minh Khai (quận 1, liền kề 1.200 m2); 1310 Kha Vạn Cân (quận Thủ Đức, 5.300 m2); số 11 đường Linh Trung (hơn 11.700 m2); số 540/21 cách thức Mạng Tháng Tám (quận 3, 7.000 m2) và khu đất ở cảng Tân Thuận hiện hữu sau khi di dời.
Khu công năng 3 và 4 nằm thuộc khu vực phía Bắc KDT Thủ Thiêm, tọa lạc ngay dưới chân cầu Thủ Thiêm 1.
Cụ thể, 11 lô đất thuộc khu công năng 3 và 4 trong KDT Thủ Thiêm có ký hiệu 3-5; 3-8; 3-9; 3-12; 4-3; 4-4; 4-5; 4-11; 4-12; 4-16 và 4-20 với tổng diện tích liền kề 100.000m2.
Giá trị quyền khai thác đất của 11 lô đất như thế khoảng 3.201 tỷ đồng, đủ để cân đối thanh toán cho phần giá thành xây lắp và trang bị của cầu Thủ Thiêm 4.
Theo xây dựng, khu công năng số 3 là khu thương mại đa chức năng cao tầng được bố trí dọc tuyến Đại lộ Vòng cung. Các công năng dân cư hỗn hợp mật độ quy hoạch thấp hơn ở phía bờ sông Sài Gòn và Hồ Trung tâm. Chiều cao công trình từ 4 đến 25 tầng.
Khu công năng số 4 là khu dân cư hỗn hợp. Những công trình thương mại đa chức năng mật độ cao tập trung dọc Đại lộ Vòng cung.
khu vực như thế cơ bản đã và đang hoàn thiện cơ sở vật chất. Nhiều dự án nghìn tỷ cũng đã và đang hiện diện ở đây.
Khu Thủ Thiêm nhìn sang hướng quận Bình Thạnh.
Khu đất có quy mô liền kề 1.200m2 Nằm tại địa chỉ số 462-464 Nguyễn Thị Minh Khai (quận 1) hiện đang được đơn vị cho công ty cổ phần Nam Khánh chuyên về kinh doanh đồ gỗ thiết kế bên trong sử dụng.
Theo tìm hiểu, vào năm 1992 khu đất như thế được thành phố giao cho Liên doanh PTC - Artkins để mọc lên sản phẩm cao ốc văn phòng cho thuê. Nhưng, CĐT không thực hiện sản phẩm mà sang nhượng lại cho Công ty CP Nam Khánh và công ty TNHH Tân Thành. Năm 2009, Thanh tra TP đã thanh tra và phát hiện nhiều sai phạm trong quá trình hoạt động của những đơn vị trên nên kiến nghị UBND TP chỉ đạo chấm dứt các hoạt động của hai tổ chức đó và thu hồi lại khu đất. Nhưng, đến nay vẫn chưa thể thu hồi mặt thông qua như thế.
Với vị trí thuận lợi, giá đất trên tuyến đường Nguyễn Thị Minh Khai khu vực này khoảng từ 100 triệu/m2.
Khu đất có quy mô 7.000 m2 tại địa chỉ số 540/21 cách thức Mạng Tháng Tám (quận 3) hiện đang được xí nghiệp Đầu máy Sài Gòn khai thác. Vị trí khu đất nằm phương pháp đường cách Mạng Tháng 8 khoảng 300m2.
Khu đất ở số 11 đường Linh Trung có quy mô 11.700 m2 hiện đang được cho thuê để trồng cây xanh. Khu đất nằm mặt tiền đường Linh Trung gần với đường Kha Vạn Cân và đại lộ Phạm Văn Đồng. Khu vực này hiện là khu cư dân ổn định đông đúc, nằm liền kề với làng đại học Quốc Gia, bệnh viện đa khoa Thủ Đức, siêu thị, tuyến metro số 1…giá bán đất mặt tiền đường Linh Trung vào khoảng 40 triệu/m2.
Khu đất Nằm tại số 1310 Kha Vạn Cân (quận Thủ Đức) có diện tích 5.300 m2 trước đây là xí nghiệp Nhưng nhiều năm nay để hoang không khai thác.
Sau khi đường Kha Vạn Cân được mở rộng và kết nối đại lộ Phạm Văn Đồng thì khu đất như thế nằm mặt tiền Phạm Văn Đồng. Giá bán đất khu vực này hiện dao động khoảng 30 – 40 triệu/m2.
Cầu Thủ Thiêm 4 dài hơn 2,1 km, tĩnh không 10 m, xây dựng dạng dây văng gồm phần cầu chính nối quận 2 và 7 với 6 làn xe; phần cầu dẫn trên đường Nguyễn Văn Linh bố trí từ trước nút giao Nguyễn Văn Linh - cầu Tân Thuận 2; hai nhánh cầu dẫn N1, N2 từ cầu chính phía Q.7 xuống đường Huỳnh Tấn Phát. Trước này, lãnh đạo TP.Hồ Chí Minh đã có văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép chỉ định chủ đầu tư triển khai cầu Thủ Thiêm 4. thành phố cũng đã chấp thuận chủ trương cho Liên danh công ty cổ phần phát triển Bất động sản Phát Đạt - Công ty CP triển khai và nâng cấp hạ tầng 620 - công ty cổ phần đầu tư nâng cấp quy hoạch 168 tự cân đối chi phí, phân tích lập đề xuất sản phẩm theo mô hình PPP (hợp đồng BT). Theo triển khai, sẽ có 5 cây cầu và một hầm chui nối các khu vực khác của thành phố với KDT Thủ Thiêm (quận 2). Hiện cầu Thủ Thiêm một và hầm vượt sông Sài Gòn (nối quận 2 và quận 1) đã được quy hoạch và đưa vào sử dụng. |
0 nhận xét:
Đăng nhận xét