Tại sao căn hộ ven sông luôn đắt giá?

Quỹ đất mặt tiền sông tại TP.Hồ Chí Minh đang ngày càng khan hiếm và biến thành điểm nóng của những dự án tầm trung, hoàn hảo. chung cư ven sông cũng thường được định giá cao hơn 20 - 30% so với chung cư cùng vùng nhưng vẫn là mặt hàng luôn được đón chờ.

Khan hiếm quỹ đất ven sông

TP.Hồ Chí Minh có mạng lưới sông rạch khá dày đặc. Cùng với chương trình chỉnh trang đô thị, và triển khai nạo vét, làm sạch những tuyến sông rạch, các khu nhà ở và sản phẩm có tầm nhìn sông nước hoặc ven sông trở nên đắt giá.

Hiện nay, số đông các quỹ đất đẹp ven sông đã phủ kín bởi các tòa nhà cao tầng hay những sản phẩm biệt thự, chung cư trung, hoàn mỹ. Điển hình là đại lộ Võ Văn Kiệt chạy song song với kênh Tàu Hủ hay đường Bến Vân Đồn, Nguyễn Hữu Cảnh mọc lên hàng loạt cao ốc, liền kề như rất hiếm quỹ đất trống chưa có sản phẩm. 1 Số trục đường ăn theo kênh rạch cải tạo như đường Hoàng Sa, Trường Sa cũng không còn 1 khu đất trống…

“Cơn sốt bất động sản ven sông tại trung tâm tiếp tục lan tỏa ra khu vực ven, địa điểm vẫn còn quỹ đất có thể sử dụng lợi thế này. Tuy nhiên, ghi nhận thực tế trên thị trường, tỷ lệ các dự án ven sông ở hàng chục dự án công bố thời kì vừa qua không nhiều. Điều này kéo theo một thực tế là cung vẫn không đủ cầu” - ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng giám đốc công ty cổ phần Dịch vụ bất động sản Danh Khôi - DKRS nhận định.

1 tại các khu chung cư ven sông diện tích lớn vừa được ra mắt thị trường là Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside, với diện tích 2,4 hecta, tọa lạc ở tổng thể KDT hiện hữu 51,5 hecta. Sản phẩm được xây dựng theo phong cách châu Âu đẳng cấp, sang trọng, tạo nên nét vượt trội cho khu Tây Nam Sài Gòn.

Công viên Paradise Park được thiết kế nghệ thuật, giải trí tạo nên 1 môi trường sống động và thư giãn lý tưởng

Tận dụng lợi thế vị trí sẵn có, Dream Home Riverside được thiết kế với ý tưởng “2 in 1” phối hợp giữa môi trường sống tinh tế và nghĩ dưỡng giữa lòng đô thị. Đây cũng là sản phẩm hiếm hoi quy tụ đầy đủ những tiện ích hoàn mỹ như: công viên Paradise Park, quảng trường nước Water Square, sảnh đón Emerald Riverview Hall, khu thương mại Diamond Center, hồ bơi Tropics Pools, Panorama thể hình, spa, khu sinh hoạt khách hàng, khu vui chơi trẻ em Rainbow Land, khu vui chơi trẻ em Sky Wonderland, Café, BBQ, vườn thiền trên không Zen Garden, vườn treo trên không Emerald Hanging Garden, Hồ phun nước bán nguyệt Moonlight Foutain… nhưng chi phí chỉ từ 19 triệu/m2.

Nhiều ưu điểm đắt giá

Theo khảo sát thực tế tại 1 số dự án ven sông ở Thành phố Hồ Chí Minh, căn hộ view trực diện sông đến lúc bàn giao có giá tiền chênh 200 - 500 triệu so với giai đoạn đầu khá phổ biến. Các sản phẩm cạnh sông không nhỏ thì mức chênh lệch đơn giá giữa chung cư view sông và chung cư còn lại càng không nhỏ. Đơn cử, 1 sản phẩm trên đường Bến Vân Đồn, để sở hữu căn hộ view sông SG và rạch Bến Nghé, người mua phải trả giá bán cao hơn 20 triệu/m2 so với chung cư view nội khu.

Lý giải điều đó, bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng Giám đốc EximRS cho rằng, có nhiều lý do khiến cho bất động sản mặt tiền sông trở thành mặt hàng hot trên thị trường. Theo quan niệm phong thủy của người Á Đông, tiêu chuẩn vàng của bất động sản là: "nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ". Đối những dự án có mặt tiền hướng ra sông, ngoài thành phần phong thủy thì theo khoa học, những BDS ven sông được thanh lọc nên không khí trong sạch, thoáng đãng, tốt cho sức khỏe tại bối cảnh trung tâm đô thị quá chật chội và ô nhiễm bởi khói bụi, tiếng ồn.

Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside sở hữu vị thế đắt giá ngay trung tâm quận 8

Mặt khác, những BDS ven sông không bị che khuất tầm ngắm bởi những tòa nhà cao tầng sẽ được triển khai ở mai sau. Chính vì điều này những BDS mặt tiền sông hoặc ven sông có giá cao hơn 20% thậm chí có thể vượt 30% so với những dự án khác.

Cũng theo bà Tú, bất động sản mặt tiền sông sẽ khan hiếm theo thời gian. Cho dù nguồn cung bất động sản mặt tiền sông đang tăng lên trong Bây giờ tuy nhiên về lâu dài nguồn cung của loại tài sản đó sẽ khan hiếm. Bởi lẽ, giới đầu tư đang đua nhau để được sở hữu các BDS ven sông vì nhìn thấy được quỹ đất ven sông trong đô thị đó không còn nhiều.

tại khi này, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, nhận định, những sản phẩm có view đẹp, đặc biệt là mặt tiền sông luôn là ưu điểm cạnh tranh trên thị trường. Thực tế, ở những thị trường nhà đất nâng cấp như Hong Kong, London, BDS có view đẹp như sông, cầu cảng đã được kiểm chứng là có giá trị cao hơn những tài sản khác khoảng 20%. Đây cũng chính là cơ sở để những nhà phát triển bất động sản ở nước kỳ vọng vào giá trị ưu việt của BDS ven sông.

P. Anh